房屋装修:成本指南和如何开始

房屋装修
图片来源:福布斯

房地产市场可能是一个狗咬狗的环境,找到符合您要求的房屋可能很困难。 与其经历搬家带来的不便,不如考虑进行房屋翻新工程来提升您的财产的外观。 与改建相反,房屋翻新通常在更新材料和表面的同时保留现有建筑物。 在这里,我们将向您展示所有您需要了解的有关房屋翻新费用、3 种不同类型以及如何获得许可证的信息。 我们还将讨论翻新和改建之间的区别。

我的房子需要装修吗?

仅仅为了完成重大改造而扰乱家庭生活或获得装修贷款的想法可能会阻止一些房主冒险。 装修并不适合所有人,也不一定是最具成本效益的解决方案; 然而,您可能会意识到这对您的家人来说是最重要的决定。 翻新现有房屋可以让您享受额外的舒适和奢华,同时避免搬家的不便,提高房屋的能源效率并增加其价值。 以下是房屋翻新很重要的一些原因:

#1。 改善美学并增加舒适度

你在家里度过了很多时间,特别是如果它兼作你的办公室。 为什么不花钱让你的私人空间更舒适、更实用、更愉快呢? 住在满足您的品味和需求的家中可能会改善您的整体健康状况。 家居装修不一定只是为了转售价值。 如果某个房间或系统一直让您心烦意乱,请升级它以缓解压力。

#2。 增加财产价值

对房屋的任何重大改进都会提高其价值。 当您决定出售时,这笔钱将立即回到您的口袋。 许多潜在的购房者对过时的厨房望而却步。 厨房改造可使 ROI(投资回报率)提高 83%,而浴室改造可使 ROI 至少提高 65%。

#3。 提高安全性和可访问性

大多数人可能更愿意选择改造项目,而不是由于损坏或腐烂而被迫执行改造项目。 在某些情况下不能推迟装修。 电线故障、屋顶漏水、电器故障和风暴损坏只是房主应该开始修复项目的部分原因。 在决定改造时,安全是首要问题。

#4。 提高效率

购房的初始支出是需要考虑的一件事,但许多购房者还考虑了长期能源成本。 随着时间的推移,维持舒适房屋的每月费用会增加。 即使您不打算很快卖掉您的房屋,也可以考虑更新一些机械系统以提高房屋的效率并减少开支。 可以通过新的双层玻璃窗、额外的绝缘材料或更新的 HVAC 系统来提高效率。

#5。 修复以前的损坏

当房屋遭受不影响效率或功能的损坏时,修复任何损坏以保持财产价值仍然至关重要。 始终保持良好状态的房屋将为销售增加额外价值。

房屋装修需要多长时间?

多种因素会影响完成房屋装修工作所需的时间。

以下是翻新房屋的一般时间表细目:

  • 厨房装修:4-10 
  • 卫生间装修:3-6周 
  • 阁楼改造:7-12周
  • 1-2层扩建:8-16周 

装修的三种类型是什么?

房屋翻新项目根据它们如何增加房屋价值可大致分为 3 种类型:

#1。 根本改造

修复财产中现有的缺陷和损伤,以及改善房屋状况的工作,都是基本改造的例子。 修复漏水的屋顶、修复破损的墙壁以及轻松改造过时的厨房/浴室都是基本翻新工作的例子。

这些工作不会增加房屋的市场价值。

#2。 外观改进

外观改进包括为房屋添加元素,使其对潜在购买者更具吸引力。 常见的美容家居改善项目包括增加庭院/平台、安装宽大的窗户、增加起居区、增加温暖的照明、使房间(如厨房和浴室)现代化,以及重新粉刷整个房产。

在极少数情况下,买家可能愿意为酒窖或温室等专门设施支付额外费用。

对于外观升级,应致电信誉良好的家庭改造承包商,因为它们会大大增加房屋的价值。

#3。 个人改进

个人装修是房主为了个人方便而订购的装修。 想要在家中长期居住的房主可以选择安装各种便利设施以提高他们的生活水平,而不考虑对房屋价值的影响。

个人装修家务包括基本装修和外观装修工作,例如翻新浴室/厨房、粉刷房产和全面的家庭修复。

从长远来看,主要的家居改进(例如添加功能)可能会使房主受益,尤其是如果他们想在不久的将来出售房屋。

如何装修房子

任何房屋翻新项目都需要精心准备,并乐于接受意外情况。

以下是为获得最佳改头换面而应遵循的措施和注意事项

#1。 预算和融资

任何装修的第一步都是制定预算。 影响改造成功与否的最关键的财务因素是您为房屋支付的金额。

通过尽可能便宜地购买,您将增加在项目完成后增加重要价值的机会。

除了您打算完成的工作量之外,还要考虑完成改造所需的时间。

#2。 选择最好的物业

选择正确的房屋进行翻新至关重要,但这并不总是那么简单。

您需要一处在修复结束后可以为您服务的房产,但也需要一处在理想情况下可以让您在出售时获利的房产。

通过搜索 Rightmove 和 Zoopla 等互联网门户网站并与您当地的房地产经纪人交谈,很容易发现需要翻新的房产。

然而,这并不总是意味着物有所值,尤其是当该物业位于有价格上限的道路上时。

#3。 规划审批

在购买房产进行翻新之前,寻求规划批准至关重要。

购买房屋却被拒绝规划许可是您可能犯下的最昂贵的错误之一。

因此,在购买房产时,寻找那些已经获得大纲规划批准或完全许可的房产。

大纲许可表明当地规划机构了解财产的预期工作,并在提交更全面的计划之前已大体同意。

或者,寻找可以进行许可开发工作的房屋。

#4。 设计、施工和建筑

在您选择并购买了合适的房产后,您需要规划和设计您想要的外观。

在整个规划阶段,您应该考虑自己想做什么(如果有的话)以及将什么外包给承包商和专家。

如果你正在考虑招聘 一家建筑公司 计划您的改造,现在是接近他们的时候了。

花大量时间检查所有工作选择是计划家庭维修工作的最佳方式。

然后,在决定最佳匹配之前,请咨询多个建筑商。

一旦您雇用了建筑商,您就可以就详细的工程时间表达成一致,因此参与该项目的每个人都知道预期的内容和时间表。

#5。 工作日程

装修房屋时,您需要一份详细的工作时间表。

这只是一份按时间顺序列出的修复项目期间必须完成的每项工作的列表。

工程进度表作为您、房主和执行工作的人之间的松散约束合同,同时与建筑商或承包商打交道进行房屋装修,帮助您使一切都按计划进行并在预算之内。

#6。 工作开始

在这里,您的工作时间表将成为您改善家居的首选文件。

一旦您的财产被剥离并准备好进行翻新或扩建,您的建筑商或承包商将继续进行所谓的首次修复工作。

#7。 确保您的装修

如果您认为您的家庭装修是一项大型医疗程序,那么您的房子在进行大量改造工作后需要时间恢复就不足为奇了。

在此期间,可能会出现困难,例如:

  • 最近粉刷过的墙壁开裂
  • 轻微渗漏
  • 加热系统的问题
  • 装饰用的磨损和擦伤

您的建筑商应该尊重任何棘手的问题,并在房子安顿几周或几个月后免费回来修理它们。

如果您觉得自己做缠绕不自在,可以聘请一名缠绕测量员。

他们将列出需要修复的所有内容,并与您合作以确保您的建筑商完成任务。

房屋装修的费用是多少?

大部分房屋装修价格取决于被改造房间(或多个房间)的大小、基础维修、范围、材料和人工。 价格范围从18,161美元到76,367美元不等,平均为46,748美元。 估计房屋翻新的成本可能很困难,但在确定翻新房屋的成本时,需要考虑以下最重要的事项。

估算房屋装修成本时要考虑的因素

定价范围受翻新空间的复杂性影响。 涉及厨房、浴室或机械系统的维修和改造的家庭装修费用更高。 厨房改造平均花费 25,000 美元,而浴室改造平均花费 10,000 美元。 地下室的建造成本通常约为 20,000 美元。 许可证和人工、场地准备和供应等其他因素都会对定价产生影响。

如何降低房屋装修的成本 

在决定进行重大改造时,可能很难确定这项工作需要做什么。 遵循预算只会使事情复杂化。 但是,您可以在很多地方降低家居装修的成本。

#1。 获得许多报价。 

花点时间查看费率,以确保您在预算范围内获得所需的东西。

#2。 专注于效率而不是规模。 

室内设计师可能会帮助您最大限度地利用可用空间,从而在不扩大空间的情况下改善厨房、浴室或卧室的功能和感觉。

#3。 创建您自己的演示日。 

自己拆除可以省钱——注意不要破坏承重墙或其他重要设施。

#4。 考虑长期储蓄。 

在某些情况下,前期多花一点钱可以节省以后的维护和维修费用。

#5。 要求一次性咨询

许多建筑师可以与您会面一次并绘制出足以让建筑商或绘图机构进行设计的设计方案。

我的房子需要装修许可证吗?

大多数时候,如果您想翻新您的房屋,您需要获得房屋翻新许可证。

很容易理解为什么重大改造需要改造许可证。 首先,存在安全元素问题。

许可证可能看起来是一种法律障碍,但它实际上是为了确保监督,以便有关当局可以审查并签署一项既健康又安全的拟议翻新工程,以及负责任的建筑标准。

如果没有许可证制度,您的邻居可能会建造一栋六层高的巨型平房,高耸在您的土地上,随时可能倒塌。

哪些房屋装修项目需要许可证?

如果您打算对您的财产进行重大改动以增加其面积,您几乎肯定需要许可证。 一些几乎总是需要许可的项目包括:

#1。 房间增加:

任何修改您家的屋顶线或增加平方英尺的装修都需要获得许可。 您可能会被允许在未经许可的情况下将壁橱扩大到卧室,但扩建几乎总是需要获得许可。

任何改变您家当前支撑结构的项目都需要获得许可,例如增加承重墙、甲板、 雪松山墙、阳台或门廊。

#2。 管道和电气

如果安装或拆除新的或现有的管道或电气系统,则需要许可证。 即使您只是搬家,也必须获得许可。

在大多数地方,您必须获得许可才能更换热水器或通风系统。

#3。 栅栏

虽然并非所有围栏都需要许可,但大多数城镇对未经许可的围栏施加高度限制。 这意味着你可以在没有许可证的情况下竖起两英尺高的栅栏,但不能竖起三英尺高的栅栏。

#4。 游泳池

毫不奇怪,如果您想安装地下或地上游泳池,您将需要花费大量时间与当地的许可机构打交道。

装修和改造有什么区别?

改造和翻新有区别吗? 是的。 翻新和改造在技术上是不同的术语。 改建改变了某些东西的形式(例如在现有浴室中增加了新的淋浴),而翻新则侧重于将旧东西恢复到良好状态(例如修复吱吱作响的地板)。

装修房子什么成本最高?

涉及厨房、浴室或机械系统的维修和改造的家庭装修成本更高。 厨房改造平均花费 25,000 美元,而浴室改造平均花费 10,000 美元。 地下室的建造成本通常约为 20,000 美元。

装修房子值得吗?

翻新是故意增加财产价值的最佳方法之一,这等于您出售时口袋里有更多的钱。

结论,

如果您正在进行房屋翻新项目,请务必仔细规划您的项目。 确定您要搬迁到的地方,并相应地制定预算。 

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参考资料

1评论
  1. Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert。 Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte。 Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat。 Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste。

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