“承包商”一词用于各种行业。 承包商可以为任何公司工作，从最大的财富 500 强公司到最小的初创公司或夫妻店。 在本文中，我们将定义适用于建筑行业的“总承包商”一词。 这本如何成为承包商指南还包括有关总承包商工资、职业前景、许可证要求以及如何创造长期业务成功的详细信息。 如果您想在建筑行业担任承包商，那么您来对地方了。
什么是总承包商？
建筑项目中的总承包商或 GC 是负责安排和监督建筑项目日常活动的一方。 聘请总承包商从头到尾管理项目，提供材料、劳动力和设备。
在英国，总承包商通常被称为“总承包商”。 此外，“主要承包商”是主要与政府组织合作的关键承包商。
总承包商通常由业主或作为业主直接延伸的施工经理雇用。 然后，总承包商雇用专业商人或分包商来管理项目的更专业方面，例如管道、混凝土和电气工程。
在大型项目的情况下，总承包商通常是为多个客户管理项目的建筑公司或开发商。 如果工作足够温和，总承包商可以是一个人。 事实上，对于住宅项目，总承包商通常是一位经验丰富的“万事通”，他不仅负责管理，而且还亲自执行手头的任务。
总承包商的职责是什么？
对于商业和大型住宅建设项目，总承包商的责任是巨大的。 但是，他们的特定任务很可能会根据项目和所有者而改变。 另一方面，总承包商在建筑项目中的常见任务包括：
- 创建和监督施工时间表
- 组织和管理施工现场
- 招聘和监督分包商
- 从供应商和供应商处采购
- 获得许可证和租用设备
- 提供现场管理和劳动力。
- 协助清理、安全预防和拆除
在需要这种水平的项目上 项目管理， 总承包商通常会准备投标，也称为项目建议书，包括项目的日程安排、定价和劳动力细节。 创建这些投标经常需要承包商付出巨大的努力，因为它需要从项目规范中提取数量和材料，以便生成详细的成本估算。
承包商在制定这些成本估算时评估材料、设备租赁、劳动力、办公空间、保险费、工人补偿和时间并开具发票。
总承包商的类型
有两类总承包商：传统和设计建造专家。
- 传统的总承包商 使用由另一方（通常是建筑师或设计师）创建的项目图纸，并创建完成工作的建议。
- 设计建造承包商 是一位全方位服务的专家，在监督项目完成之前与您合作设想和设计项目。 这些承包商通常拥有参与整个项目的内部建筑和设计人员。 如果在整个项目中发生需要更改设计的意外情况，这将非常有用。
总承包商执照要求和资格
在美国作为总承包商工作的个人没有联邦许可要求。 但是，大多数州都要求总承包商在当地获得许可。 此外，承包商可能需要获得某些许可证才能在特定类型的项目（例如电气、管道和 HVAC 安装）或超过一定价值的项目中运营。
尽管没有州规定总承包商的教育要求，但许多有抱负的总承包商攻读学位 施工管理、建筑科学、测量、建筑科学或其他相关学科。 这可以提高承包商的收入潜力以及他或她将有资格获得的合同数量。
以下是各州对总承包商的许可要求清单：
加州总承包商执照
加利福尼亚州的总承包商必须获得加利福尼亚州承包商执照委员会的许可，才能从事价值超过 500 美元的任何工作。 加利福尼亚州的承包商必须具有至少四年在该领域作为承包商或与承包商一起工作的经验才能获得许可。 此外，总承包商必须获得保证金并通过其特定工艺、业务和适用法律的考试。
佛罗里达州总承包商执照
佛罗里达州拥有任何州的总承包商执照要求最全面的清单之一。
- 个人必须获得佛罗里达州商业和专业监管部的许可才能在该州担任总承包商。
- 申请人必须具有四年的建筑经验或建筑教育和经验的结合才能申请。
- 总承包商还必须证明财务稳健并提供责任证明和工人赔偿保险。
- 此外，他们必须通过州级贸易、法律和商业测试。
- 根据承包商的工作地点和他们从事的行业，甚至可能有县级或市级证书。
纽约市总承包商执照
尽管纽约州不要求总承包商获得许可（使用石棉的承包商除外），但许多地方政府都这样做。
为了在纽约市获得许可证，任何建造一户、两户或三户住宅的总承包商都必须在建筑部注册。
德克萨斯州总承包商执照
德克萨斯州对总承包商没有州级许可要求。 然而，许多专业，如管道、钻井和 HVAC，确实需要德克萨斯州许可和监管部的州级许可。
每个州都有自己的要求，有兴趣成为许可承包商的个人应该研究他们所在州的要求。
总承包商工资
根据 TradesmanCE.com 的数据，在薪资的最高端，拥有成熟业务的总承包商可以赚取 70,000 至 95,000 美元的年基本工资。 如果进一步细分，这相当于每小时 50 美元左右的收入或每天 500 美元的收入。
总承包商入门级职位的年薪水平约为每年 44,000 美元，并随着工作增长和经验而上升。
许多因素会影响您作为总承包商的薪水，尤其是当地经济或您居住的地点。 例如，与南部地区相比，总承包商通常在美国东北地区获得更高的薪水，例如 迈阿密的总承包商. 在比较不同地点的总承包商工资时，请记住，必须考虑您所在地区的生活成本。
最后，您项目的规模和复杂性会影响您作为总承包商的薪水。 需要管理更多资源和团队的大型商业项目通常比小型住宅维修项目支付更多费用。
与其他建筑工作相比，总承包商的薪水相当高。
建筑服务专业角色的平均收入通常较低，但他们的管理职责也较少。 以下是典型的总承包商工资与其他职业的比较。
水管工的薪水与总承包商的薪水
水管工在住宅和商业设施中修理和安装供水和供气管道。 成为水管工需要高中证书或 GED、州管道许可证，并且通常需要在水管工大师的指导下学徒。 根据美国劳工统计局 (BLS) 的数据，水管工的年薪中位数为 53,910 美元或每小时 25.92 美元。 在规模较高的一端，排名前 10% 的水管工年收入超过 90,000 美元。
电工的薪水与总承包商的薪水
电工计划、设计、安装和维护各种结构中的电气系统。 电工和水管工一样，可以通过更多的经验和认证来赚更多的钱。
从事电工职业需要高中毕业或 GED，以及获得熟练工执照的学徒资格。 根据 BLS，电工工资中位数为每年 56,180 美元，即每小时 27.01 美元。 收入最高的电工每年可以赚取超过 96,580 美元，即每小时 46.43 美元。
建筑项目经理的薪水与总承包商的薪水
建筑项目经理，通常被称为建筑经理，从项目开始就与项目业主合作。 他们通常受雇于大型商业项目。 与总承包商不同，施工经理与项目业主协作并参与项目的施工前设计阶段。 施工经理在项目开始时监督分包商的工作。
大多数企业要求施工经理除了具有相关专业经验外还具有学士学位。 工程、建筑管理和建筑科学都是常见的学位。 尽管认证对于作为施工经理的运作并不是必不可少的，但它通常是有利的。 根据美国劳工统计局的数据，建筑经理平均每年赚取 93,370 美元，即每小时 44.89 美元。 薪水最高的建筑经理每年的收入高达 161,510 美元，即每小时 77.65 美元。
何时应聘用总承包商？
因为没有人愿意为比他们需要的更多的知识付费，所以在您有一个相当复杂的项目之前，您应该避免雇用总承包商。 一个合理的经验法则是，如果一个项目可以在不到一周的时间内完成，那么勤杂工或分包商很可能可以完成它。
另一方面，如果这项工作需要数周才能完成，并且需要许可证、检查和各种经验丰富的人员，那么您很可能需要总承包商的服务。
考虑一个重要的厨房改造项目。 您打算拆除厨房和餐厅之间的一堵墙，用带有炉灶和壁式烤箱的厨房岛代替您的炉灶，建造一个准备水槽，加热抽屉和内置酒柜，升级您的地板，安装一个托架窗户，并完全重新设计您的照明方案。
水管工、电工、石膏板、瓷砖和窗户安装工、木匠和油漆工都是必需的。 您还必须计划和安排电器和用品的到达时间，以便每个人都能在项目的每个阶段获得他们需要的材料。 最后，您所在的县可能会要求建筑许可证以及在施工的各个阶段进行管道和电气检查。
除非您是施工程序、项目管理和当地建筑规范方面的专家，并且您有很多空闲时间，否则您将需要一个总承包商来协调和监督所有这些操作。
分包商与总承包商
总承包商和分包商很容易混淆，尽管他们的技能有很大不同。 总承包商监督整个项目，将图纸或计划变为现实。 您的总承包商处理许可证、购买材料、雇用和补偿建筑专家，并安排检查。 除非在您接受蓝图后发生不可预见的事情，否则您的角色通常会在项目完成之前完成。
总承包商雇用分包商来完成项目的某些部分。 分包商通常专注于特定领域，例如管道、石膏板、暖通空调、地板、油漆或木工。 因此，分包商可能是自雇人士或分包公司的雇员。
由于分包商由总承包商雇用、监督和支付费用，因此您作为房主通常不会与他们互动。 大多数总承包商与各种建筑专业的广泛分包商有着长期的合作关系，即使是最复杂、最独特的工作，他们也能获得知识。
聘请总承包商
在雇用总承包商之前做你的研究。 了解承包商的营业时间以及他们是否执行过与您类似的工作； 索取他们工作的例子，并寻求与以前的客户交谈。 只与有执照和有保险的承包商合作； 请与您当地的商业改善局联系，以确定是否存在任何未解决的投诉。
确保您了解项目的成本。 一些总承包商收取材料和人工成本加上项目总成本的15%至20%。 其他人则对整个工作收取固定费用。 成本加百分比是一种更灵活的选择，尽管最终的总和可能更难预测。 如果您对项目有特定的预算，则最好选择固定费用。
彻底检查您的合同，以确保涵盖所有方面。 如果出现问题并且您需要对承包商提起诉讼，您的合同将为您提供帮助。 它应包括项目时间表、供应和费用、使用的分包商名称以及如何处理工作变更。 保留所有付款和收据的详细记录，并定期拍摄图像以记录进度。
在房屋维修方面，有合适的专家在您身边，一切都会变得不同。 如果您只是在处理您的待办事项清单，您附近的杂工可以为您节省时间和麻烦。 如果您的家庭改造计划需要进行大修，那么聘请总承包商可能是最佳选择。
GCs是否需要提供初步通知？
总承包商通常不需要就其项目发布初步通知（以确保其留置权）。 事实上，GC 更有可能收到初步通知，因为最佳实践要求将初步通知向上发送到所有上层各方，包括 GC 和所有者。
另一方面，GC 在某些州需要遵守通知要求。
总承包商可以提出留置权或保证金索赔吗？
总承包商通常负责交付公共项目的项目付款保证金。 （如果出现付款问题，其他项目合作伙伴可能会针对同一付款保证金提出保证金索赔。）由于总承包商是公共项目的付款保证金的提供方，因此他们不得针对同一付款保证金提出保证金索赔。同一个债券。
考虑一下：您不能对您提供的保证金提出索赔！ 因此，如果公共项目出现付款问题，总承包商将处于不利地位。
在私人项目中，总承包商通常拥有留置权； 但是，来自 GC 的留置权申请不像其他项目参与者那样普遍，因为 GC 通常与项目所有者有直接关系，因此能够更好地在付款问题升级之前解决任何付款问题。
正在交换留置权豁免。
GC 反复告诉我们，收集、跟踪和协调留置权豁免是支付中最难管理的部分之一。 这有时是因为手动交换这些文件的硬纸副本需要时间，而电子传输会越来越快。 有时，整个过程受到行业对如何正确使用留置权豁免的高度不确定性的阻碍。
成为总承包商的分步说明
步骤#1：决定你想成为什么样的承包商。
今天，建筑行业有各种类型的承包商就业机会，每一种都有自己的优点和缺点。 在寻求您的承包商执照之前，您必须首先确定您想要成为哪种类型的承包商。 以下是建筑承包商中一些最普遍的承包商类型。
总承包人
总承包商是指在新住宅、商业项目或住宅改建或修复工作上进行建设的人。 除了完成体力劳动外，总承包商还可能参与监督或监控这些类型的项目。
专业承包商
专业承包商是指从事需要使用有限数量的行业的工作的人，例如木工、混凝土或路面工作、电气工作或砖石工程。 每个州对什么是专业承包商都有自己的定义。
机械工程承包商
建筑机械承包商是从事需要特定许可证的工作的人，例如管道、供暖或制冷。 承包商许可证仅涵盖机械工作而不包括安装，因为大多数州都需要单独的电气许可证。
步骤#2：研究教育要求。
成为获得许可的总承包商的一个重要因素是在申请在您所在州开展工作的许可之前满足必要的教育要求。 要成为有执照的承包商，您必须首先拥有高中毕业证书或同等学历。 高中期间的数学、绘图或几何等课程对于在建筑专业继续深造特别有益。 除了高中毕业外，通常还需要以下教育要求才能使自己成为对潜在消费者最有吸引力的人。
领域和学位水平
一些建筑承包商选择攻读学位，以满足获得总承包商执照的经验要求。 在某些州，达到此要求所需的最低学位是学士学位课程。 这可能包括建筑、工程、项目规划和管理或施工管理课程。 其他承包商获得额外的建筑管理或项目规划硕士学位，以提高他们的市场竞争力。
经验丰富
一些建筑承包商不是大学学位，而是非常依赖他们的工作专业知识来帮助他们达到总承包商执照的要求。 最低经验要求因州而异，但通常不少于三年的建筑相关工作或学徒。 在住宅或商业项目上与持牌承包商携手合作，或在持牌承包商管理小型或大型阶段的项目时观察他们，是建筑行业经验所需要的。
重要的能力
无论承包商使用正规教育还是行业经验来满足许可要求，都需要各种重要的能力才能正常开展工作。 建筑承包商熟悉许多建筑程序和建筑规范，以及如何安全地操作建筑设备。 如果承包商希望经营一家成功的公司，除了核心建设能力外，他们还必须具备软技能。 这些能力包括写作和口头交流、分析和解决问题的能力、监督能力和时间管理。
第三步：参加培训。
除了行业经验或贸易学校、学院或大学的正规教育外，所有获得许可的承包商都必须接受一些培训。 作为此程序的第一步，请联系您所在州的承包商许可委员会。
联系您所在州的承包商执照委员会。
每个州都有承包商执照委员会，但您可能想知道建筑承包商委员会是什么。 答案很简单：委员会是管理该州建筑承包商执照的政府组织，包括提供的每种承包商执照的考试要求。
例如，加利福尼亚州的承包商执照委员会在网上提供了大量关于许可程序、谁需要参加考试以及承包商考试的学习资源的信息。 所有州都有一个承包商许可委员会，可以通过快速在线搜索或联系该州的承包商许可部门找到。
以优异的成绩通过考试
在联系您所在州的承包商许可委员会以确定许可要求后，您将能够迅速确定是否需要考试。 当项目超过指定的价格水平时，大多数州都要求完成测试，无论潜在承包商的学位或经验如何。 通过执照考试需要一些自学，重点是了解当前的建筑规范、州建筑和承包立法以及商业管理知识。 在安排考试之前花点时间准备考试，这样您就可以第一次通过考试。
第四步：制定商业计划。
制定可靠的商业计划是成为建筑承包商时最被忽视的任务之一。 承包商的商业计划涉及各种组成部分，从工作范围到经营业务的财务方面。 一般来说，承包商的商业计划应包括以下信息，以确保建筑承包的商业方面随着时间的推移既实用又有利可图。
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确定您的独特卖点。
建筑承包商可以追求多种业务途径，但每一个都始于确定什么样的专业化或差异将使承包商与众不同。 例如，在电气工程或机械项目方面拥有丰富经验的承包商可以强调这些人才，以使自己与业内其他承包商区分开来。
同样，建筑承包商可能会通过将他们的服务限制在主要的商业或小型住宅项目来区分自己。 无论您打算作为承包商从事何种类型的工作，关键是 在商业计划书中列出 这样您就可以清楚地了解管理业务所需的内容。
进行财务计算。
另一个更困难的组件 制定商业战略 作为建筑承包商，他正在确定可用于帮助启动公司的现金来源。 建立正式的业务结构（例如有限责任公司或 S-corporation）以及获得必要的保险和担保债券会产生相关费用。 还有其他与许可证、测试和培训相关的成本，必须在公司成立之初就考虑在内。
承包商还必须检查在以下方面需要哪些设备 商业管理软件，手机和笔记本电脑，以及按时完成工作所需的任何其他设备。 这些成本会迅速增加，因此新的承包商必须预测相关费用并计划在它们出现时覆盖它们。
准备您的营销策略。
虽然建筑承包商在开展自己的业务之前必须具备广泛的行业专业知识，但承包商领域的竞争非常激烈。 因此，新的建筑承包商必须制定一项战略，向他们经营所在州或城市的住宅或商业消费者推销他们的服务。 预算营销可以通过社交媒体或互联网广告等渠道完成。 然而。 它的成本通常比大多数人预期的要高。 为了控制营销成本，除了互联网渠道之外，还可以尝试通过印刷、广播或口碑推荐进行营销。
创建您的模板。
在您将第一个客户作为建筑承包商之前，您必须准备好一个业务模板，详细说明每个项目的各个组成部分。 该公司模板应包括承包商与客户之间的正常合同、定价条款、付款条款以及保护您和您的客户免受未来法律纠纷的任何其他信息。 承包商模板强烈依赖于为不同任务支付的定价。 因此，在与新客户合作开展新项目之前记录这些信息至关重要。
步骤#5：获得承包商执照和保证金。
在您获得重要的行业经验或教育、制定可靠的业务战略、学习并通过执照考试后，下一步是获取您所在州承包商执照要求所需的所有信息。 然后，您将获得承包商许可保证金并提交您的承包商申请。 这些与公共工程项目的建设债券不同。 每个阶段都在下面完整描述。
确定并满足承包商所在州的要求。
如前所述，每个州都有其独特的要求，必须满足这些要求才有资格获得承包商执照。 查看您所在州的要求，看看您需要做什么。
承包商执照的费用是多少？
获得总承包商执照的费用将根据您想要获得的执照种类和您所在的州而有所不同（通常，执照费用为 50 至 200 美元）。 大多数州都有类似的要求。 这可能包括背景调查、经验和教育最低要求，以及诸如担保和保险等财务证据。 在向州政府提交申请之前，请务必查看这些要求。 此外，获取最新和准确的信息。
购买总承包商执照保证金。
与您的许可证和申请费等其他项目相比，您的承包商许可证保证金的成本差异最大。 几乎所有州都需要建筑承包商持有担保债券才能获得许可。 保证金不是保险； 相反，它确保您完成的每个项目都遵循国家建筑标准。
如果工作未按照标准或建筑规范完成，总承包商许可证保证金可保护您的客户免受经济损失。 承包商保证金很昂贵，通常按所需总保证金的百分比征收。 此外，它必须在提交您的总承包商许可证申请之前就位。
请提交您的申请。
一旦您确定了您所在州对成为许可承包商的要求、通过了考试并获得了您的许可承包商保证金，您就可以向该州提交申请了。 承包商许可证申请可能需要一些时间来审查，因此请计划在整个过程中保持耐心。 一旦该州确认了您的申请信息并且您已支付许可费（如果适用），您将有资格在您所在州作为许可承包商工作。
步骤#6：经营你的公司。
您可能认为，一旦您获得承包商许可，您的工作就完成了。 但是，您必须持续管理您的公司，以便在您工作的州内建立良好的建筑工作声誉。 管理承包商业务需要多个阶段。 它包括对财务和营销的持续检查，以及维护您的承包商执照，同时与施工法规和标准保持同步。 最重要的是，有效的建筑承包商在其组织的整个生命周期中都会谨慎地采取接下来的两个阶段。 在安排您的许多项目及其进度时，项目管理软件也可以提供很多帮助。
总承包商提供哪些服务？
在商业建筑行业，总承包商提供广泛的服务。 提供的服务包括交钥匙工程、新建筑、室内装修、场地改进和翻新。 在极少数情况下，总承包商会接管现有项目。
#1。 交钥匙工程
总承包商可以从头到尾完成一个项目，从头开始处理它。 交钥匙工程在新建筑中变得越来越普遍。 某些装修也由承包商提供交钥匙工程。 当设施准备好使用时，总承包商将“钥匙”交给客户。
因为这些项目被简化了，所以当期限很短或资源稀缺时，这种方法很受欢迎。 将整个项目委托给单个企业时，所有者/开发商必须认识到组织的知识和诚信。 因为客户在这种安排中放弃了一些权力，所以信任是必不可少的。 正确的合同条款可以提高客户的透明度并增强对未来的信心基础。
#2。 新建筑的建设
在其他情况下，聘请总承包商进行独立建筑师的设计。 简而言之，建筑师创建设计，总承包商建造它。 有时，总承包商会提供更全面的设计建造服务。 承包商负责协调项目的所有部分。
在任何一种情况下，总承包商都会寻求专业承包商的帮助，以将概念变为现实。 该公司确保满足所有当地法规和分区要求。 承包商经常在结构施工中使用符合规范的建筑材料方面发表意见。
#3。 室内设计
一旦商业租户租用了空间，就该开始施工了。 承租人通常会得到一个带有镶钉墙和工作设施的房间。 镶钉的墙壁可能会或可能不会被石膏板覆盖。 此外，可能有也可能没有完成的地板和完成的天花板。 租户雇用自己的承包商来执行通常称为装修或扩建的工作。 承租人可以使用业主/开发商用来建造整体结构的同一承包商。
在库存和租户设备到达之前，选定的承包商几乎完成了所需的一切。 优秀的总承包商精通适当的建筑材料。 获得称职的工匠和高效流程的知识也是宝贵的资产。 在零售方面，通常在空间充足并配备齐全后会有一个大开口。
#4。 网站增强功能
许多总承包商也专门从事现场改进。 场地平面图包含了来自建筑师、工程师和景观设计师的信息。 该计划随后由承包商付诸实施。 某些设计服务有时由总承包商在内部提供。
站点增强以适应或添加到结构的方式改变了属性。 一个例子是地下公用设施。 电力、天然气、电缆、下水道和水是几个例子。 其他例子包括现场挖掘、排水和蓄水池。 景观美化改善了场地的美感，因此了解水文和植被的可能性至关重要。 审美吸引力和隐私都是重要的考虑因素。 考虑改善交通路线也是很典型的。 这通常包括评估乘用车、商用车和行人的要求。
停车场、庇护所和场地照明都是场地改进的一部分。 适当的场地改进需要遵守所有适用的规则和土地使用分区要求。 为了遵守市或县强制执行的任何建筑规范，需要提供文件。 城市规划问题经常需要项目与周围的物理环境相结合。
#5。 装修和改造
一些承包商为翻新和改建项目提供总承包商服务。 他们必须提供低成本、高质量项目所需的贸易技能。 增强功能可适应不断扩大的组织、更新业务形象并提高员工士气。 它们可能包括可持续设计、改进的无线连接或节能设备。
企业出于各种原因选择装修。 当设施或公司的需求发生变化时，是时候做出改变了。 配色方案和固定装置已经过时。 人流量大的地区显示出磨损的迹象。 已有十多年历史的供暖和制冷系统与当今日益增长的公用事业成本不兼容。 每年的维护成本继续上升。
品牌重塑可能是必要的，因为改头换面可以改善公司形象，新的工作场所布局可以提高效率和协作。 另一方面，自然灾害或零售空间的扩大可能需要大量工作。
在任何情况下，成功的翻新都会平衡所有者资源、劳动力需求和客户吸引力。 品牌重塑和商店整容都是强大的广告技术。 它们提供了与当今消费者保持联系的印象。 简而言之，他们表示成功。
#6。 接管已经在进行的计划
不幸的是，其他人发起的事业有时会出轨。 造成这种情况的原因可能会有所不同。 可能存在质量问题、财务困难或缺乏有效管理。 通常，补救措施是将项目分配给新的总承包商，该总承包商必须有合格的施工监督员。 施工管理专业人员进来帮助使事情重回正轨，快速解决问题并推动项目完成。
总承包商的费用是多少？
总承包商的成本因项目范围、地点以及承包商的经验和声誉而异。 重要的是要从不同的承包商那里获得多个投标，以比较价格并确保您获得公平的价格。
我如何与总承包商协商价格？
要与总承包商谈判价格，首先要从不同的承包商那里获得多个投标。 这会让您了解项目的合理价格应该是多少。 然后您可以比较出价并与您有兴趣雇用的承包商谈判，看看他们是否愿意降低价格。
在与总承包商签订的合同中应该注意什么？
在查看与总承包商签订的合同时，一定要查看工作范围、付款时间表、开始和结束日期以及任何意外情况。 此外，确保合同清楚地概述了承包商和业主的责任，并且合同由双方签署。
什么是留置权释放？
留置权释放是证明承包商或分包商已为其在建设项目中的工作支付报酬的文件。 留置权解除很重要，因为它确保承包商不能因不付款而对财产设置留置权。
总承包商常见问题解答
总承包商和承包商有什么区别？
“独立承包商”是与委托人/所有者直接签订合同以执行一项或多项特定任务的个人或公司。 “总承包商”是指与委托人/业主直接签订合同以执行特定任务的公司。
为什么需要总承包商？
总承包商将监督您的整个项目并确保其完成令您满意。 雇用总承包商可确保雇用必要的行业并完成任务。 因此，您不必这样做，总承包商知道如何雇用、组织和安排所有分包商。
你应该先给承包商多少钱？
根据承包商州执照委员会的规定，您不应该预先支付超过预期合同价格的 10%。
