在房地产投资方面，格言“信息就是力量”尤为重要。 房地产有其风险，因此在进入之前进行自我教育是值得的。 在您进入头脑之前熟悉房地产投资的一个好方法是付出努力并进行自我教育。 但是你从哪里开始拥有这么多资源呢？ 对您来说幸运的是，我们为新手房地产投资者编制了一份前九本书的清单。
房地产投资者最佳书籍
学习是房地产投资成功的第一步。 下面列出的 34 本书包含了经验丰富的房地产投资者对各种主题的无价指导。 我们的目标是提供涵盖所有相关主题的房地产投资顶级书籍的完整列表。 找到满足您特定需求的书，并成为该主题的权威。
#1。 布兰登·特纳 (Brandon Turner) 的“无需首付（低首付）投资房地产的书”
这本书在我们的房地产初学者最佳书籍清单上，因为它强调用尽可能少的钱进行投资。 这本书的中心概念是如何利用信贷购买房地产投资。 特纳的书为您提供了为项目筹集资金的创新方法，同时避免了各种筹款陷阱，无论您是在寻求贷款人还是私人融资。
#2。 David M. Greene 的“购买、康复、出租、再融资、重复”
“购买、修复、出租、再融资、重复”(BRRR) 方法包括从一处房产开始，逐步扩大您的投资组合。 本书涵盖了这个过程的细节，以及如何充分利用每个步骤的建议。
因此，最大化您的投资物业的价值。 了解如何谈判销售、增加最大价值的现场升级、决定是否翻转以及使用您的财产的资产。
#3。 Amanda Han 和 Matthew MacFarland 的“精明的房地产投资者的税收策略书”
这本书被誉为房地产投资者的最佳书籍之一。 尽管税务准备可能看起来具有挑战性。 因此，如果您是房地产投资者，您无疑需要关注税收问题。 您的投资收入可能会因资本利得税等因素而大幅减少。 这就是本书作为新手房地产投资者的最佳书籍之一而享有盛誉的理由。
这本书也被称为房地产投资者的最佳书籍之一，它将教您如何明智地投资，充分利用您的税收减免，并最终支付尽可能少的税款。 您可以在其建议和见解的帮助下为报税季做好准备。 这本书可能会教你如何优化你的税收减免。
#4。 菲尔·普斯特乔夫斯基 (Phil Pustejovsky) 的书“房地产投资变坏了：21 个关于投资房地产和炒房时不该做什么的真实故事”，
有时学习相反的东西同样有益。 因此，借助这本被评为房地产投资者最佳书籍之一的书，您可以避免许多房地产投资者和炒房者所犯的错误。 在不将数百万美元置于风险之中的情况下，请留意这些投资者的见解。 因为它可以让您意识到危险而无需真正接受它们，所以这对初学者来说是一个很棒的工具。 请记住，有些学生为这些课程支付了很多钱。 您所要做的就是购买这本书来学习它们。
#5。 罗伯特·T·清崎的“富爸爸，穷爸爸”
尽管它并不专门针对房地产投资，但对于任何新手投资者来说，这都是一本很棒的书。 你可以从《富爸爸穷爸爸》中学到赚钱所需要的心态。 要投资并观察您的资金增长，您不需要大量现金。 对于任何新投资者来说，从这些久经考验的想法开始是明智的。
#6。 Brandon Turner 和 Josh Dorkin 的“如何投资房地产：终极初学者入门指南”
布兰登·特纳 (Brandon Turner) 和乔什·多金 (Josh Dorkin) 合着的这本书是我们列表中最适合房地产初学者的一本书，因为它深入概述了该行业的基本面。 如果您想了解更多关于投资房地产的替代方案，这是一个很好的起点。
在如何投资房地产中，您有多种选择，而不仅仅是一种。 特纳和多金提供了 40 多个来自成功的当代房地产投资者的不同故事，涵盖了从翻转到作为副业投资再到全面物业管理的方方面面。
#7。 Ken McElroy 的“房地产投资基础知识”
McElroy 的《房地产投资基础知识》是适合想要开始投资房地产的人的最佳书籍之一。 它侧重于市场信息、交易谈判和现金流管理。 与清单上的第一本书不同，《房地产投资基础知识》侧重于较大的房产，例如公寓、公寓和联排别墅。
这本书告诉你如何找到这些更大的投资物业，以及如何与其他投资者合作购买更大的物业。 一旦拥有它们，您就必须继续从中赚钱。 房地产投资基础知识不仅教您如何定位、评估和购买房产，还为您提供可靠的房产管理工具。
#8。 凯西·费特克 (Kathy Fettke) 的“通过租房退休”
房地产投资者凯西·费特克 (Kathy Fettke) 举例说明了如何在退休后赚钱。 在本书中，您将学习如何建立价值 1,000,000 美元或更多的投资组合，如何轻松管理出租物业，如何使用鲜为人知的技术通过延迟纳税来加速退休储蓄，以及为什么房地产是最好的杠杆投资选项。
#9。 拉里·B·洛夫蒂斯 (Larry B. Loftis) 的“投资双面、三层和四层”
作者、律师和房地产投资者拉里·洛夫蒂斯 (Larry Loftis) 借鉴了自己购买多单元住宅的经验。 Loftis 为新手和有经验的投资者提供无风险、简单且有效的投资指南。 这本书解释了如何降低风险，如何通过再融资购买更多房产，以及如何以很少或没有首付的方式购买复式、三式和四式住宅。
#10.“商业房地产投资者手册：通往金融财富的分步路线图”，作者：Steven D. Fisher
正如书名所暗示的那样，这本书提供了投资商业房地产的分步指南。 Fisher 以通俗易懂的方式向潜在的商业投资者展示了这些信息。 在收购、融资和管理商业房地产的同时制定预算并进行财产评估。
#11。 米奇斯蒂芬的“我的生活和 1,000 栋房子”
买下1,000多套公寓，Mitch Stephen分享了他的人生故事和房地产投资生涯。 自学成才的商人斯蒂芬经历了坚韧和做出正确决定的高潮和低谷。 这本书带领读者逐步完成解决问题的过程，一次解决一个房子。
#12 “关于估计康复成本的书”，作者：J Scott
本书的“操作方法”部分详细介绍了建造和翻新的成本。 斯科特将房产的翻新分为 25 个部分。 本书的电子表格和清单有助于更准确地计算组件成本。
#13。 John Schaub 的“一次建立财富一所房子”
房地产专家 John Schaub 在本书中概述了他通过购房增加财富和产生稳定现金流的 9 步计划。 基本概念是理解房地产行业的原则。
#14。 “转变：顶级房地产经纪人如何应对艰难时期”，加里·凯勒 (Gary Keller)
Gary Keller 的书 Shift 讨论了房地产经纪人如何适应不断变化的房地产市场。 凯勒提出了在困难时期增加市场份额的 12 种简单方法。 这本书涵盖了“掌握当下的市场”、降低成本和新的金融解决方案。
#15。 唐纳德特朗普和托尼施瓦茨的“特朗普：交易的艺术”
特朗普的商业和个人生活管理风格在“交易的艺术”中有所阐述。 考虑以下通常影响他最大胜利的变量列表，作为他不同寻常的思维和“大局观”哲学的一个例子。 这本书引人入胜，并提供了来自实际场景的插图，包括合同谈判、选址以及与承包商的谈判。 特朗普广泛谈论他作为经验丰富的谈判者的背景。
#16。 玛西娅·斯图尔特、拉尔夫·华纳和珍妮特·波特曼的“每一位房东的法律指南”
本书基本上涵盖了房东可能遇到的所有法律问题。 涵盖的主题包括保证金、驱逐和租约终止，这些都是房东经常面临的法律问题。 该书还涵盖了其他不太典型的潜在困难，例如房东问责制、转租请求以及友好解决分歧。
#17。 布兰登·特纳 (Brandon Turner) 的“出租物业投资之书”
布兰登·特纳 (Brandon Turner) 的第二本书位居第三，这也是有抱负的房地产投资者最适合阅读的书籍之一。 包括 The Bigger Pockets 播客的共同创作者在内的几位畅销房地产投资作家被列入这份名单并非偶然。
您可以使用“出租物业投资书籍”中描述的四种方法之一开始从房地产中获得被动收入。 这本书涵盖了广泛的主题，包括如何为新投资融资、寻找交易以及推迟或逃税。 如果您想开始投资出租物业，您必须阅读此书。
#18。 弗兰克·加里内利 (Frank Gallinelli) 的文章“每个房地产投资者都需要了解的现金流”
房地产初学者的最佳书籍。 为了获得最大的房地产投资回报，现金流量估算是必要的。 加里内利在这本书中非常强调数字。 它对数学的强调使我们将它列入了我们为初学者房地产投资者挑选的最佳书籍之一。 Gallinelli 概述了如何利用数学来发挥自己的优势，无论您觉得它是一种力量还是一种挑战。
本书将向您展示如何使用关键指标做出明智的投资决策。 通过掌握股本回报率、贴现现金流和净现值等指标，您可以成为真正的专业投资者。
什么是房地产投资的 2% 规则？
2% 规则是估算房产在理论上应该能够提供的租金收入金额的一般准则。 2% 规则规定，如果月租金至少为购买价格的 2%，出租物业将有正现金流。
什么是房地产投资的 1% 规则？
房地产投资的 1% 规则将投资物业的购买价格与预期总收入进行比较。 一项潜在投资的月租金必须为购买价格的 1% 或以上才能通过 1% 的标准。
什么是房地产投资的 5% 规则？
要确定盈亏平衡点，请将房屋价值翻倍 5%，然后将结果除以 12。如果可比房屋的月租金低于盈亏平衡点，则租房具有经济意义。 如果月租金超过盈亏平衡点，购买在财务上是合理的。
想投资房地产应该学什么？
作为房地产投资者，您可能需要拥有金融、经济学、工商管理、计算机科学、统计学和数学方面的大学学位。 您还需要了解风险、诚实、提出建议、了解情况并了解市场。
10K够投资房产吗？
快速简单的回答是“是”！ 除了购买和倒卖房屋之外，还有其他方法可以从房地产中获利，即使您可能无法以那么多的价格做到这一点。
100K够投资房产吗？
鼓励只有 100,000 美元的投资者参与房地产这一巨大的金融机会。 投资者可以用这笔钱购买一处房产出租或出售。 较小的投资者能够通过众筹或合资企业购买更昂贵的商业或住宅物业。
参考资料
- 智能资产网
- 实业网
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