我们经常认为挂牌代理和销售代理是一样的，但实际上它们是完全不同的，因为每个人都有不同的职责和任务。 虽然一个人可以决定两者兼而有之，但他们有自己的差异。 在本文中，我们将讨论如何成为房地产上市代理与销售或购买代理佣金。
对上市和销售代理的误解是他们都有相同的职责。 虽然他们的一些职责可能看起来相似，但大多数都有明显的差异。 挂牌代理将帮助您宣传和销售您的房产，而销售代理则旨在为您提供与您正在寻找的房产相匹配的合适房产。
购买房产可能是一项压力很大的任务，因为它伴随着大量的工作量和文书工作。 但是上市代理和销售代理是齐头并进的吗？ 有必要吗？ 让我们一起来了解一下。
上市代理与销售代理
当我们将上市代理误认为销售代理时，这可能会非常尴尬，但等等，这并非闻所未闻。 首先，我们将更清楚地了解它是什么以及它的职责是什么。
上市代理
上市代理人是负责出售房产的房地产经纪人。 他们处理客户希望出售的上市房屋的所有方面。 无论市场价格如何，如果您拥有想要出售的房屋并且想要以最优惠的价格出售，您应该雇用他们。
挂牌代理通常会与房产所有人起草一份“出售权”合同。 该合同将使他/她能够进入市场出售房产。 在合同协议中，应注明约定的佣金。 一旦交易成功， 经纪公司 将支付卖方和上市代理。
他们不仅仅是为了更快地出售房产，他们也确保您获得最优惠的价格。 如果这是您第一次出售房屋，您应该使用挂牌代理的帮助。 但是，获得一个可能会很棘手，但请尝试在使用过房源代理服务的家人、朋友或同事的帮助下。 推荐将有助于将您的搜索范围缩小到最低限度。
上市代理的责任
以下是上市代理的职责：
- 他们对房产进行研究。
- 他们做广告和出售房产。
- 挂牌代理负责与买家谈判。
- 他们设定价格并代表财产的所有者。
- 他们负责拍摄房屋的照片。
- 他们处理交易的文书工作。
销售代理
销售代理是负责协助客户寻找和购买房屋的房地产经纪人。 销售代理通常被称为买方代理。 卖方代理人和买方代理人的职责非常相似。 卖方代理和买方代理之间的主要区别将在本文后面讨论。
销售代理与买家或客户密切合作，协助他们购买房产。 销售代理与上市代理携手合作。 虽然上市代理帮助他们的客户出售他们的房屋，但销售代理帮助他们的客户从上市代理处购买房屋。
销售代理的责任
以下是销售代理的职责：
- 销售代理协助客户寻找和购买房产。
- 他们向客户展示适合出售的房屋。
- 他们对房屋进行研究并帮助谈判价格
- 他们根据客户的预算工作
- 他们设立了家庭检查
- 销售代理协助文书工作。
上市代理与销售代理佣金
上市代理与销售代理在房地产中扮演不同的角色，并且两个代理的佣金可能彼此不同。 根据合同上的协议，佣金可能会有所不同。
挂牌代理将帮助您出售您的建筑物，如果您使用他/她的服务，您将必须签署一份“出售协议”。 与他们的销售协议将涵盖商定的佣金百分比。 上市代理通常会按约定的价格赚取大约 2% 至 5% 的佣金。
受雇于洛杉矶的人将同意收取一定费用来帮助您宣传您的房屋。 挂牌房屋的费用不一定是佣金的一部分，因为只有在交易完成后才能收到佣金。
上市代理从销售代理那里获得佣金，这就是为什么有些人认为他们有相同的职责。 如果约定的房产佣金为 10%，则 LA 将获得 5% 的付款，而 SA 将获得另外 5%。 他们每人将获得一半的佣金。
一个人兼而有之的情况并不少见。 虽然不理想，但很有可能。 而在个人两者兼有的情况下，他/她将获得佣金，而无需与其他代理人分享。
为避免房产成功后的误会，LA和SA都应该对合同有一个正确的理解。
房地产上市代理与销售代理
买房或卖房有很多责任和程序，尤其是当您不使用房地产经纪人时。 大多数期待出售或购买房屋的人经常将上市代理误认为是销售代理，但它们并不相同。
问题是，它们是否同样重要？ 是的，它们同样重要，但在大多数情况下，上市代理的服务可以涵盖两个代理。 从这个意义上说，如果 LA 在不使用销售代理的情况下找到买家，他/她可以对两个代理承担双重责任。
但是，销售代理将在挂牌代理的帮助下为他的客户提供他们需要的房产。 您确实可以在没有 LA 的帮助下出售您的房产，并且您可以在不需要 SA 的情况下购买房产。 但是使用房地产经纪人的帮助会增加您获得更好交易和更高建筑销售回报的机会。
上市代理和销售代理之间的一些异同：
上市代理可以帮助您对房产的市场价值进行深入研究，甚至可以以高于您预期的价格出售。
两位经纪人通常都擅长谈判价格。 这就是为什么您必须为您的财产雇用一个。 上市代理经常利用各种 战略营销 技术来提高对该物业的认识，潜在客户会为此而来。
挂牌代理和销售代理都负责对房产进行检查，并为建筑物拍照。 前者为广告拍照，后者为向客户展示照片。
主要区别在于 LA 帮助您出售房产，而 SA 将帮助您购买房产。 如果您有要出售的建筑物，则应考虑使用 LA 的帮助。
如何成为上市代理
成为上市代理会带来很多好处和优惠。 要取得成功，您需要遵循以下步骤：
#1。 确定你想成为什么
在上火车之前，你必须确定你想要什么。 上市代理是一个有声望的工作。 你不会后悔成为一名专业人士，但首先，你需要确定你想成为什么样的人。
#2。 完成高中或获得 GED
第一步是完成高中或获得 GED. 这将有助于您作为上市代理的其余旅程。
#3。 获得副学士学位或学士学位
下一步是获得副学士学位或学士学位。 拥有这些学位之一将使您更了解如何 房地产 作品，所涉及的法律以及其他有助于您的职业生涯的细节。
#4。 获得硕士学位
这是可选的。 获得相关领域的硕士学位也将对你的职业生涯有很大帮助。
＃5。 获得认证
获得上市代理认证对您的职业生涯非常重要。 要成为上市代理，您需要完成州对资格预审课程的要求。 要求可能因州而异。 下一步将是参加州房地产执照考试并通过。
上市代理VS销售代理VS采购代理
本概述将讨论上市、销售和购买代理的一些主要特征：
什么是上市代理（卖方代理）？
挂牌代理负责为卖家出售房产。 他们的职责包括代表卖家并帮助他们以独特的价格出售房屋。 虽然您可以在没有他们帮助的情况下出售您的房子，但在房地产经纪人的帮助下进行销售将使您获得更多利润。
上市代理旨在帮助他们的客户以对业主来说是一笔巨额利润的价格做广告和出售房屋。 在寻找更快的方式出售房产时，您应该寻求他们的帮助。
什么是销售代理（买方代理）？
销售代理负责研究可用的上市房产并为他们的客户购买。 销售代理还可以帮助您研究适合您喜欢的可用房产，并以低于原始市场价格的价格获得它们。 他们代表购买并代表他们进行购买。
什么是采购代理？
采购代理的职责类似于销售代理的职责。 他们还负责代表买方购买房产。 合同签订后，卖方代理将被称为买方代理。
哪个房源对经纪最有利？
授予经纪人自行出售财产的唯一权利，并且无论谁出售财产，该经纪人都保证获得佣金。 这对经纪人来说是最好的出价，因为即使业主在合同条款内出售房产，经纪人仍会得到报酬。
总结一下
不应以任何理由破坏挂牌和销售代理的使用，特别是如果您想从出售或购买新房中获得最优惠的价格。 单打独斗可能需要更长的时间，但不能保证能得到更好的交易。 但是通过使用上市或销售代理，您可以寄希望于最好的结果。
我相信您已经学会了如何成为一名房地产上市代理，以及如何以销售或购买代理的身份赚取佣金。
上市代理与销售代理常见问题解答
代理可以兼任这两个角色吗？
是的， 代理既可以是上市代理，也可以是销售代理。
我可以免费列出我的房产吗？
是的，一些挂牌代理可能会提供免费挂牌您的房子，而有些可能会接受固定的挂牌费用。
我可以在没有销售代理帮助的情况下购买房产吗？
在互联网的帮助下， 是的， 您无需销售代理即可购买。
