商业代理是特殊的。 他们拥有其他人所没有的特殊法律权利和保护。 商业代理人拥有的一些最重要的权利和利益将永远存在，无论商业代理人和委托人同意什么。 但这在现实生活中意味着什么，您如何判断您是商业代理人还是雇用了拥有这些权利的人？ 因此，当您通读本文时，您将了解什么是商业代理人、房地产商业代理人、如何成为一名商业代理人以及薪水。
商业代理人
商业代理人是为公司工作并为该公司获取客户的人。 商业代理人的工作也是公司的工作。 他们为商业房地产公司和生产石油管道产品的公司等企业寻找潜在买家。 因此，商业代理充当独立的销售人员。 大多数时候，商业代理人会为他们销售的每件产品收取费用。
商业代理对许多想要提高销售额的企业对企业公司很有帮助。 他们也可以被认为是私人销售人员。 由于业务代理费是从每次销售的佣金中支付的，因此它们只是代理为客户赚钱后的成本。 这使得商业代理人非常有用，因为他们从公司拿钱的唯一时间是他们投入资金的时候。 商业代理的工作方式确保他们只会提高企业的价值。 此规则的一些例外情况包括商业代理人的薪水、签约费或保持代理人工作的维护费。 不过，它们通常更便宜。
房地产商业代理
商业房地产经纪人的工作是帮助客户购买、租赁或出售商业地产。 通常，这些建筑物由向租户收取租金的投资者所有。
杂货店、酒店和写字楼都是商业地产的例子。 请务必注意，商业房地产与住宅房地产经纪人不同，住宅房地产经纪人帮助客户购买、出售或租赁私人住宅。
此外，作为商业房地产经纪人，您可以为买卖双方以及房东或租户工作，有时，除了费用之外，他们还可以从经纪业务中获得薪水。 CRE 业务有许多不同的利基市场，这也可以改变工作范围。 例如，CRE 经纪人除了销售、购买和租赁外，还可以是物业经理、评估师或房地产开发商。
如何成为商业地产经纪人
#1。 获得房地产许可证
房地产经纪人必须从他们想工作的州获得执照，才能在房地产交易中代表买家、卖家、房东和租户。 无论您想出售企业还是住宅物业，您都需要相同的许可证。 为了获得许可证，您必须：
符合国家规定的要求。
每个州都有自己的许可规则和监督它们的办公室。 最低年龄、背景调查和高中文凭都是通用标准。 您还应该检查您所在的州是否与其他州有互惠许可协议。 这意味着如果您在一个州获得执照，您也可以在另一个州工作。
参加允许的预许可课程。
不同的州有不同的时间和类型的必修课。 例如，纽约需要 75 小时的课程，而德克萨斯需要 180 小时。 这些课程涵盖房地产基础知识和法律，以及特定国家和每个州的主题。 这些课程与大学一年级课程一样难，费用在 150 美元到 500 美元之间，具体取决于州和形式（例如现场、在线或独立学习）。
取得好成绩
大多数时候，州政府都会提供测试，其中包含 75 到 150 道多项选择题。 而且因为只有大约 50–60% 的人通过考试，所以最好在考试前使用学习指南或应用程序。 大约一周后，各州将公布结果，一周后，他们将颁发许可证。
#2.寻找有商业交易的房地产经纪公司
获得执照后，重要的是要找到一家专注于商业房地产的经纪公司，这样您才能在想要工作的市场中获得经验。如果您对商业感兴趣，这些是您的最佳选择：
处理商业和住宅物业的房地产中介
住宅交易可以为您带来更稳定的收入，因为无论您的客户是租房、购买还是出售，它们都更容易获得且更快完成。 此外，作为新代理，您可能会发现更难找到商业交易，因为您没有那么多知识。 因此，当您努力成为一名商业房地产经纪人时，您可以从其他经纪人的商业交易中学习并建立您自己的客户群。
问题是大多数经纪公司的商业和住宅交易数量不同。 这可能意味着您在商业交易方面的经验不如在专业房地产经纪公司中多。
一家只经营商业地产的房地产公司
只处理商业房地产的经纪公司的好处是，他们中的大多数都为新员工提供了付费培训计划。 这些项目可以持续一年或更长时间，因此学员可以专注于商业地产，而不必依靠私下交易来赚钱，同时他们也能掌握诀窍。
另一方面，有培训项目的经纪公司更难进入，因为想加入的人更多。 但获得报酬的培训师在进行第一笔商业交易之前，预计每年可赚取 25,000 至 45,000 美元。 但是请记住，并非所有的培训项目都收费。
#3.加入专业协会或成为房地产经纪人
许多商业地产公司要求他们的代理人加入国家或州级别的专业团体，如 NAR、ULI 或 REBNY。 这是成为优秀商业房地产经纪人可以做的最重要的事情之一，因为这些团体提供继续教育、结识新朋友的机会以及用品和服务（如手册、软件等）的折扣。 您还可以加入 NAR 成为一名房地产经纪人，NAR 是美国最大的贸易集团，在住宅和商业房地产领域拥有超过 1 万名专业人士。 房地产经纪人是遵循 NAR 道德规范的房地产经纪人。 成为 NAR 的成员也将提升您的商业声誉。
＃4。 专攻
由于有许多不同类型的业务属性，因此集中注意力很重要。 住宅代理可以同时出售独立的单户住宅、公寓，甚至合作公寓。 然而，专业化可以帮助业务代理缩小他们的注意力并更多地了解他们的利基市场。 专业化还使您能够找到理想的客户并在您所在的地区树立自己的名声。 您可以专注于不同类型的物业，例如商业、零售、工业等。 您还可以专注于特定用途，例如实验室。
#5。 制定营销计划
您可以通过指导和专业团体了解当地的商业房地产市场，但制定营销计划也很重要。 这应该包括您想要关注的物业类型、您计划如何寻找客户、独特卖点 (USP)、预算、营销计划和成功标准。 您还可以通过查看一般营销计划规则来补充这一点，以更好地了解如何获得潜在客户。
#6。 研究其他职业选择
作为商业代理人，您可以做的不仅仅是销售。 你可以从事开发工作，这涉及购买土地并在其上建设、获得融资、谈判租户租约以及监督整个过程，或者你可以通过管理房产获得报酬，这意味着处理日常任务，例如维修、雇用等。
商业地产代理薪水
在美国，商业地产代理的薪水是多少？ 目前，美国商业房地产经纪人的平均工资为 107,196 美元，但工资通常从 89,552 美元到 119,616 美元不等。 根据许多重要因素，例如学校教育、证书、额外技能以及您在该领域的工作年限，薪资范围可能会有很大差异。 Salary.com 拥有比任何其他网站都多的在线实时薪酬信息，因此它可以帮助您计算出您应该赚多少钱。
无论他们专注于销售商业物业还是住宅物业，房地产经纪人的年薪在很大程度上取决于他们在给定年份的销售额。 尽管商业房地产的销售数量低于住宅房地产，但商业代理人的平均薪水要高得多，因为他们的佣金通常更高。 这是因为，首先，工业地产的价格往往更高。 由于佣金是按百分比计算的，因此较高的价格反映在经销商可以保留的金额中。
相比之下，住宅房地产经纪人的平均收入通常低于商业经纪人。 这是因为住宅代理人通常作为其他经纪公司的雇员工作，赚取的佣金比商业代理人少。 即便如此，私人房地产的销售周期要短得多，进入该领域的障碍也更少。 这意味着一个聪明的人有时可以赚到比平均工资更多的钱。
什么是商业代理人？
商业代理人在电视广告、工业和商业印刷中为玩家寻找工作。 画外音演员与宣传他们的经纪人合作。 打印代理处理打印/剧照广告。 这通常不同于时装模特，后者有更严格的要求（身高、体重等）。
有哪些不同类型的商业代理人？
代理分为一般代理、特约代理和商户代理三种。
佣金代理人和商业代理人有什么区别？
商业代理人以委托人的名义行事，因此不是缔约方； 佣金代理人以自己的名义行事，因此是第三方的签约方。
商业代理人的其他名称是什么？
商业代理的另一个名称是贸易代表
商业代理的优势是什么？
以下是利用商业代理销售您的商品的主要优势： 较低的管理费用——您不必支付销售代理的工资、汽车或办公室费用。 代理人比具有专业技能的经验丰富的销售主管更容易找到。
参考文献
＃1。 选角导演名单
＃2。 马丁&本特森
＃3。 财产鲨鱼
＃4。 吉星
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