Zillow 是一个房地产市场，用户可以在其中搜索出租和出售列表以找到出租或购买的地方。
他们通过出售房地产经纪人广告和升级档案、发行和转售抵押贷款以及过去通过 Zillow Offers 赚钱。 您可能在整个房地产交易过程中的某个时候遇到过 Zillow。 它是美国最受欢迎的房地产市场之一。 但是 Zillow 是如何赚钱的呢？ 它的大部分工具不是免费的吗？ 不完全的。 这是你应该知道的。
什么是 Zillow？
Rich Barton、Lloyd Frink、Spencer Rascoff、David Beitel 和 Kristin Acker 于 2004 年在华盛顿西雅图创建了 Zillow。 前微软高管 Barton 和 Frink Rascoff 共同创立了 Hotwire.com，而 Rascoff、Beitel 和 Acker 都参与了 Expedia 的创建。 Zillow 的首席执行官目前是巴顿。
为了瞄准当地市场，该公司最初与当地报纸建立了关系，以分享联合品牌网站上的广告收入。 他们现在主要在主网站和应用程序上进行宣传。 他们是美国访问量最大的房地产网站，为用户提供综合的房地产体验，无论他们是购买、出售、租赁还是融资购房。 Zillow 还提供贷款。 Zillow 过去常常通过名为 Zillow Offers 的程序直接买卖房屋，但由于巨额亏损，这种做法在 2021 年被叫停。
Zillow 拥有美国超过 110 亿套房屋的信息，拥有提供增值洞察力的专有算法，例如 Zestimate，一种根据公开和用户提交的数据估算房屋价值的房屋估价模型，以及其 MLS列表和其他位置和市场趋势。
Zillow 始于美国，并于 2018 年扩展到加拿大。他们拥有许多企业，包括：
- 邮报 是一个在线发布房地产的平台。
- 租果汁 是一家软件即服务公司，提供促进和租赁出租物业的解决方案。
- 买单 是一个房地产市场。
- Mortech、HotPads、StreetEasy、Trulia、DotLoop、Naked Apartments 和 Showing Suite 也归他们所有。
谁拥有 Zillow？
Zillow 于 19 年 2011 月 XNUMX 日上市，并在纳斯达克交易，股票代码为 (Z)。 然而，所有权仍然集中在公司的执行领导人和早期机构投资者手中。
Zillow 拥有多个面向消费者的品牌，包括 Zillow Offers、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、Zillow Closing Services、Zillow Homes、Trulia、Out East、StreetEasy、HotPads 和 ShowingTime。
Zillow 如何赚钱？
Zillow 从三个主要来源赚钱。 房屋、抵押贷款和 IMT 是这三种。
#1。 家园
Zillow 的大部分收入来自房屋销售。 该公司通过 Zillow Offers 购买并快速出售房屋。 这对卖家和 Zillow 来说都是双赢的局面。 鉴于出售房屋带来的压力，Zillow 几乎即时的现金报价对卖家来说具有巨大的吸引力。
当 Zillow 从卖家那里购买房产时，它会收取 6% 的交易费。 它还规定了 3.5% 至 4.5% 的费用，用于缴纳税款和其他相关费用。
到 1.7 年，该行业预计将产生 2020 亿美元的收入。
#2。 抵押贷款
随着 2018 年收购美国抵押贷款机构，Zillow 成为授权贷款机构。 Zillow 以现在惯用的方式重新设计了放债工具，从而产生了 Zillow Home Loans。 借款人可以使用该设施获得新贷款或为现有贷款再融资。
根据贷款条款，Zillow 收取不同程度的利息。 为了使其收入来源多样化，Zillow 通过其抵押贷款平台与 50 多家其他贷方合作。 当贷款人通过 Zillow 的平台与潜在借款人建立联系时，将向 Zillow 支付一笔费用。 此外，Zillow 向贷方收取使用其 Connect Service 服务的费用，这增加了他们被贷方找到的机会。
到 2021 年底，Zillow 的抵押贷款服务产生了 246 亿美元的收入，比 174 年的 2020 亿美元有了显着增长。
#3。 互联网技术和媒体 (IMT)
互联网和技术是 Zillow 业务方法的关键。 因此，可以理解，它们是公司用来赚钱的因素之一。 事实上，Zillow 于 2006 年开始向房地产经纪人和房主提供即用型软件和营销服务。
Zillow 的 Premier Agents 和 Premier Brokers 计划通过为房地产专业人士创造潜在客户来为 Zillow 创收。 Zillow 还向房东、建筑商、摄影师和其他专业人士销售广告服务。
2021 年，IMT 的收入宣布为 1.9 亿美元，高于 1.45 年的 2020 亿美元。
Zillow 子公司、收购和退出
迄今为止，Zillow Group, Inc. 已进行了 12 次收购、5 次投资和 1 次牵头投资。
Zillow 的利润和收入数据
Zillow 报告称 8.14 年的收入为 2021 亿美元。
由于 Zillow Group, Inc. 是一家上市公司，因此 1934 年证券交易法要求他们向美国证券交易委员会 (SEC) 提交连续的财务文件。 Zillow 的所有公开财务记录，包括年度报告，都可以在其网站的投资者区找到。
Zillow 的商业和收入模式是什么？
Zillow 通过结合其组织内的多种收入模式来赚钱，如下所示：
- 以广告为核心的商业模式
- 基于订阅的商业模式
- 软件即服务 (SaaS) 的商业模式
- 企业对企业 (B2B) 模式
- 基于并购 (M&A) 的商业模式。
Zillow 的商业和收入模式是什么？
根据 Zillow 的 Crunchbase 网站，该公司在五轮融资中筹集了 96.6 万美元，截至 10.99 年 2022 月市值为 XNUMX 亿美元。
其他 Zillow 集团业务
Zillow Group 拥有许多著名的房地产网站和技术，使其能够在房地产流程的各个阶段向客户宣传其服务。 以下是 Zillow Group 旗下的一些其他公司。
#1。 特鲁利亚
Trulia 的功能类似于 Zillow。 这是一个房地产市场，买家和租房者可以在数据库中搜索他们想要的地区的房屋。 Trulia 提供深入的社区评级，告诉购买者某个地区的学区、犯罪率和步行能力。
#2。 热垫
Hotpads 迎合寻求新公寓或房屋的租户。 该搜索引擎于 2005 年推出，并于 2012 年被 Zillow 收购。它是 Zillow 租赁网络的成员，使用与 Zillow 相同的策略赚钱。
Hotpads 对房东和租赁经理的背景调查服务收费 29 美元。 当您在 Hotpads 上列出房屋时，它也会出现在 Trulia 和 Zillow 上。
#3。 房地产网
RealEstate.com 是 Zillow 租赁网络的另一个成员，是一个房地产市场，首次购房者可以在这里搜索并找到符合他们标准的房产。 虽然该网站迎合了专门的利基市场，但经验丰富的购房者也会发现它很有用。 它为用户提供独特而全面的搜索工具，使选择新家变得简单。
#4。 Zillow 抵押贷款
Zillow Home Loans 是 Zillow Group 推出的一项新举措，旨在通过允许购房者在他们找到新房的同一网站上为购买新房提供资金来创造收入。
在 Zillow 上上市是免费的吗？
您会欣慰地发现所有者在 Zillow 上的上市不涉及任何费用，因为该公司希望让您尽可能轻松地完成这一过程。 虽然在 Zillow 上发布和销售是免费的，但您可能需要向与代理合作的买家支付佣金。
请记住，即使您在 Zillow 上发布由业主出售的房屋，您仍然需要协调您的产权结算。 Rich 的全包式智能家居销售解决方案包括免费的 MLS 挂牌和产权结算以及全方位服务的礼宾服务，仅需 699 美元。
在 Zillow 上发帖是免费的吗？
在 Zillow Florida 上列出待售房屋是免费的，无论您是自己出售还是通过专业房地产经纪人出售。 如果你卖掉你的房子并在 Zillow 上列出它，你不会被收费，但它的一些其他服务和功能需要你付费。
对于 FSBO 卖家在 Zillow 上宣传他们的财产，在网站上列出是免费的。
但是，由于 FSBO 列表不包含在 Zillow 的默认搜索结果中，因此您的房屋将不会获得与 Zillow 为房地产经纪人列出的房屋一样多的曝光率。
如果您想在 Zillow 上出售您的房屋，您应该与房地产专业人士合作。 只有代理商有权将您的房屋放在当地的多重上市服务 (MLS) 上，该服务会立即将其添加到 Zillow 的主要供稿（以及数百个其他房地产网站）。
毫不奇怪，房地产经纪人并不便宜。 Rich 可能是更好的房屋销售解决方案，因为它允许您直接在 MLS 上免费列出并在 750 多个网站上推销您的房屋。
代理人在 Zillow 上刊登广告需要付费吗？
如果您在 Zillow 上做广告，您将不会被收取任何 Zillow 上市费用。 另一方面，Zillow 的租赁清单每户每周收费 9.99 美元。 如果您住在阿拉斯加、阿肯色州、爱荷华州、堪萨斯州、密西西比州、蒙大拿州、北达科他州、内布拉斯加州、南达科他州或西弗吉尼亚州，将收取每周 4.99 美元的费用。
在前 30 天，您在 Zillow 上的第一个出租物业是免费的。
Zillow 对房地产经纪人免费吗？
Zillow 为房地产经纪人提供免费和付费版本。 Premier Zillow for Agents 是付费版本。 每个月有超过 200 亿的独立访问者访问 Zillow 的网站以查看房屋并选择与之合作的房地产经纪人。 由于有如此多的潜在客户花时间在 Zillow 上，因此在该网站上发布商业广告对于希望发展其公司的房地产经纪人来说非常有意义。
这是 Zillow Premier Agent 可以提供帮助的地方。 通过为 Zillow 网站网络中的品牌和知名度付费，Zillow Premier Agents 可以更好地被发现。 当 Zillow 网站的访问者对房产有疑问或想预订看房时，他们可以在某些邮政编码的房产旁边找到 Zillow Premier Agent 资料。
Zillow 是房地产经纪公司吗？
为了继续收取 Zillow 优惠费用，Zillow 的商业模式必须从提供待售房屋的互联网门户演变为 Zillow 购买房屋的经纪业务。 然而，随着他们宣布退出 Zillow 买卖业务，他们的经纪执照可能不再需要太久。
为什么 Zillow 投资房地产？
由于 2021 年遭受的重大财务打击，Zillow 不再通过其 iBuying 计划出售 Zillow 拥有的房产。
Redfin 是比 Zillow 更好的选择吗？
Redfin 是 Zillow 之前的销售和房屋评估中的主要竞争对手。 Zillow 在全国范围内比 Redfin 稍微准确一些。 另一方面，Redfin 在某些城市和州更准确。 这两种估计对于现在市场上的房产来说都有些准确，但对于目前不在市场上的房产来说，它们的准确度要低得多。
Zillow 的估计是否正确？
Zillow 已尝试提高其 Zestimates 的准确性。 他们的网站包括美国主要大都市地区的中位数错误率和房屋比例，这些错误率在预期销售价格的 5%-20% 以内。 Zillow 还与一组数据科学家和工程师签订了合同，以确保他们数据的准确性。
Zillow 列表会消失吗？
Zillow 上的列表不会过期。 如果您与代理人合作并且您的合同已被终止或刚刚到期，您的房屋可能会从 MLS 站点中删除。 那些以 FSBO 的身份出售房屋的人可以选择更改或删除他们认为合适的清单。
您如何使用 Zillow 的“让我感动”功能？
Zillow Make Me Move 计划允许潜在的房屋卖家非正式地“列出”他们的房产，以衡量兴趣并联系可能的买家。 潜在的房屋销售商在推销房屋时只需选择“让我搬家”选项即可使用此服务。 您必须在提交列表后等待 72 小时才能获得批准。
Zillow 让我动起来有用吗？
Zillow 上的 Make Me Move 功能让想要出售房产的客户无需承诺将其挂牌出售。 这是测试您对房子的兴趣并确定您是否准备好正式出售的绝佳方法。
结论
Zillow 通过在 Zillow.com 和 Zillow 移动应用程序上向有空缺的物业管理企业、正在寻找买家和卖家的房地产经纪人以及正在寻找借款人的抵押贷款机构出售广告来赚钱。 此外，它还销售给一般广告，尤其是房地产行业的广告。
虽然 Zillow 购房服务的失败损害了公司的收益和声誉，但该公司仍处于在线房地产行业的领先地位。
- Zillow 抵押贷款计算器：Zillow 抵押贷款计算器的准确性如何？ （+ 快速提示）
- 2022年买房的最佳时机
- 房地产估价：如何评估您的房地产投资和房地产。
- 抵押计算器再融资指南：概述、比较和您需要的一切
- 房地产趋势：2022 年综合市场趋势
参考资料
