大多数住宅区并不太复杂。 房屋建筑商购买一块房产，将其划分为可建造的地块，并建造道路、公用事业和其他基础设施。 然后他们建造房屋并将其出售给潜在的购买者。 可能有一些娱乐设施，如步行道、池塘或社区游泳池，但仅此而已。 总体规划社区或 MPC 完全是另一种动物。 这些是住宅社区，但它们更像是小城镇，而不是大多数房屋建筑商生产的细分市场。 下面简要介绍什么是总体规划社区、为什么它们是好的投资、现实世界 PC 的一些示例，以及如何通过股票市场投资 PC。
计划中的社区
总体规划社区 (MPC) 是一个精心规划的大型住宅区。 与大多数住宅开发相比，MPC 通常是独立的小型城市，拥有商业资产和重要的娱乐、教育和其他便利设施。 一个 MPC 的范围可以从 10,000 英亩（15.6 平方英里）到数万英亩（15.6 平方英里）。
高尔夫球场、游泳池、步行道和湖泊是总体规划社区中常见的娱乐设施。 他们经常拥有自己的学区、购物区和商业区，以及您在普通郊区城镇可以找到的其他便利设施。
许多 MPC 都靠近大城市。 例如，萨默林是一个位于内华达州拉斯维加斯的总体规划城市。
总体规划的主要概念 社体的一部分 是开发商将购买大片土地，并随着时间的推移将其出售给住宅或商业开发商，从而使社区得以发展。 在下一节中，我们将看一个总体规划社区的真实示例。
人们可能出于多种原因选择住在 MPC 中。 由于总体规划的社区在商业设施方面通常是自给自足的，因此房主通常在距房屋几分钟车程内即可拥有所需的一切。 MPC 旨在成为居民无需离开社区即可生活、工作和购物的区域。
总体规划社区示例
世界各地有许多总体规划的社区，包括美国的许多城市和郊区，其中一些包括：
#1。 兀兰
在休斯顿都会区：The Woodlands 是休斯顿占地 27,000 英亩的社区，建于 1974 年，以适应该市不断增长的人口。 六个锦标赛高尔夫球场、一个 200 英亩的湖泊、100 英里的小径、80 个公园、一个可容纳 17,000 个座位的圆形剧场、一个巨大的购物中心、一个会议中心以及更多的景点，如今都可以在那里找到。
#2。 村庄
The Villages 是中环「活跃的成人退休社区」 佛罗里达 仅允许 55 岁以上的居民入住。高尔夫、网球、城镇广场、商店、健身设施、餐厅、娱乐场所、游泳池、社交俱乐部和其他设施一应俱全。
#3。 萨凡纳区
萨凡纳区是佐治亚州萨凡纳由河流、公园和绿地划分的独特住宅区的集合。 有高尔夫球场、网球场、公园、水疗中心和健身设施，以及 商业的 部分。
您是否正在考虑在总体规划的社区购买新房？ 使用 Bankrate 的抵押贷款计算器计算您的抵押贷款付款。
什么是社区项目规划？
社区发展规划包括一种公众参与且通常互动的城镇或社区规划和设计形式，其中不同的社区成员（通常称为“利益相关者”）为目标、目标、规划、资金/资源识别和方向的制定做出贡献、计划的项目实施和重新评估记录在案的地方规划政策。 这是在公共资源停滞或减少、地方负担和责任不断增加以及公共行动主义不断增加的时代，区域、城市和城市规划（以前是“自上而下”）的合乎逻辑的“自下而上”演变。 它经常促进公共/私人伙伴关系，以此作为利用体育发展活动支持社区确定目标的一种手段。
计划社区的历史
Riverside是美国第一个规划中的社区，位于芝加哥以西的郊区。 该镇由景观设计师 Frederick Law Olmsted 和 Calvert Vaux 于 1869 年创立，他们还合作建造了纽约市的中央公园。
在 Riverside 开始建设之前，Olmsted 和 Vaux 花了两年时间规划布局：一个郊区社区，专注于便利、迷人的植物群和休闲空间。 他们设计了一种布局，将建筑物从主干道推开，并建造了可爱的、平缓弯曲的道路，穿过树木和植被。
Riverside 于 1991 年被命名为国家规划地标。Riverside 的几座建筑已被指定为国家历史地标，包括 Avery Coonley House 和 FF Tomek House。
Riverside 是一个精致、富丽堂皇的芝加哥社区，一如既往地受欢迎，拥有 8,800 多名居民。 它占地 1600 英亩，设有燃气路灯以及各种住宅风格，从可爱的小屋到华丽的维多利亚式宫殿。
根据 Olmsted 和 Vaux 的说法，Riverside 的成功只是规划社区的开始。 在世纪之交，越来越多的建筑师从 Riverside 的设计中汲取灵感，并计划 社区 一个接一个地在全国兴起。
今天的计划社区
很难找到两个相同的规划社区； 便利设施、家庭费用、欠款和生活方式都可能存在显着差异。 虽然一些社区有更典型的社区感觉，但其他社区有大量的活动来保持整个家庭的忙碌。
例如，位于亚利桑那州梅萨的占地 3,200 英亩、最畅销的总体规划社区 Eastmark 喜欢为居民提供一点点的一切。 有机商业农场、屡获殊荣的私立学校和当地咖啡馆只是其著名景点中的一小部分。 Eastmark 还打算在不久的将来增加一个大型圆盘高尔夫球场、一个滑板公园和一个抓放渔池。
Eastmark 的社区代表 Ken Noland 说：“我们确实有很多机会。 通过我们的社区生活团队，我们创造了机会。 我们帮助任何希望创办篮球俱乐部的人，并最终由居民接管。”
还有公园音乐会、食品卡车和其他季节性庆祝活动，在春天将社区聚集在一起。
Eastmark 现在有超过 15,000 个住宅单元，因此新建联排别墅的起价高达 200,000 美元，单户住宅的起价为 400,000 美元。 谈到购买，Noland 说买家应该意识到他们的 市场 自 2020 年初以来一直“着火”。
规划社区的好处
#1。 更少的交通和巧妙的道路规划
封闭式入口在规划的社区中很常见，减少和限制只有居民及其客人的交通。 事实上，交通流量和道路系统规划是仔细考虑，以避免备份和交通瓶颈。
#2。 适合步行的布局和便捷的公共交通
规划社区的基础设施必须优先考虑便利性和步行性。 事实上，为了营造真正的城市环境，住宅区距离商店、企业和其他社区设施仅几步之遥。 长期成功的另一个关键因素是位置。 此外，社区位于大城市附近的理想区域，并且 国家 交通出行方便。
#3。 适合所有人的设施
便利设施是吸引居民的大件物品之一。 今天，许多社区提供各种：
- 公园
- 会所
- 购物中心
- 优选餐厅
- 湖泊
- 矿池
- 高尔夫球场
- 保龄球馆
- 健身中心
- 网球场
- 泡菜球
#4。 绿地
绿地保护有助于社区的美丽和宁静，是许多买家的首要考虑因素。 因此，附近的林地区域将包括步道系统、自行车道、公园、运动场、树木和花卉。 此外，沿街的风景优美的绿地供居民欣赏。
#5。 社区和活动
如果您喜欢住在具有强烈社区意识的街区，那么规划社区就是您的最佳选择！ 公共氛围为与邻居进行愉快、愉快的互动提供了大量机会，共享设施和定期为所有年龄段的居民组织的活动。
#6。 家庭选择的灵活性
由各种建筑商建造的房屋在规划社区中很常见。 因此，各种价位的住宅和楼层布局可供选择。
＃7。 安全保障
在购买新房时，对于有小孩的家庭来说，最重要的考虑因素之一就是孩子的安全。 许多计划中的社区都有门禁入口和当地的监视组织，有些甚至有 24 小时巡逻，以提供急需的安心。
规划社区的挑战
#1。 更少的隐私
密集的人口，更靠近住房，因此计划社区生活的公共氛围不太可能吸引那些重视隐私和空间的人。
#2。 社区发展区
社区发展区 (CDD) 是社区内负责一般维护的管理机构。 因此，房主协会 (HOA) 负责执行规章制度，以保持房屋和社区的良好维修。 额外费用（有时称为会费）可能是向买家收取的，每年从数百美元到数千美元不等。
尽管习惯上至少存在一个这样的管理机构，但并非所有社区都同时拥有 CDD 和 HOA。 购买者应该预期在所有计划的社区中支付某种类型的会费，无论是每月、每季度还是每年。
除了额外的成本外，此类管理机构带来的限制对一些房主来说可能是一个真正的问题。 因此，他们的指导方针经常包括对景观类型、油漆颜色和节日装饰的限制。
#3。 额外费用
计划中的社区的房主必须为他们提供的额外设施支付额外费用。 因此，欠款金额取决于社区的报价。 同样，Peirce 描述了他的社区最近如何完成了一项资本储备评估，其中工程师评估并预测了未来 20 到 30 年“需要改进”。
“这些社区中的大多数将收取启动费和资本储备金 成本，”皮尔斯补充道。 “那是为了建立资本储备，这将涵盖他们需要进行诸如铺路或修理人行道之类的资本项目时。”
美国第一个规划城镇是什么？
- 萨凡纳
萨凡纳被公认为美国第一个规划城市。 奥格尔索普将城市布局设计为一系列网格，允许开阔的大道与阴凉的公共广场和公园交织在一起，充当城镇会议场所和商业中心。 奥格尔索普的城市规划最终获得成功。 萨凡纳市最初分为 24 个广场，但如今只剩下 22 个广场。
美国最大的规划社区是什么？
在伍德兰兹的 151 个公园、220 英里的远足和自行车道以及森林保护区内，惊人的 28% 的城镇被指定为绿地。 The Woodlands 是一个占地 28,500 英亩的总体规划社区。 Niche 最近宣布，他们连续第二年将 The Woodlands 评为美国最适合居住的社区。
总体规划社区如何赚钱？
MPC的开发商购买了数千英亩的无人居住的土地可以利用。 在该项目的第一阶段，开发商将把部分房产出售给房屋建筑商，然后由他们建造住宅小区。 由于这些社区，对商业地产的需求增加了。
在规划社区购买的提示
您认为计划中的社区生活听起来很吸引人吗？ Peirce 给潜在买家的一条建议是做好功课，因此，首先在社区上拜访总经理或销售人员，以了解有关您物有所值的所有详细信息。
“买家进入规划好的社区时可能没有意识到的一件事是所有的基础设施。 此外，在该社区内创造的一切都是社区的责任。”
Peirce 继续说，与常规社区相比，规划的社区通常会带来意想不到的成本。
“你想做的最后一件事就是在其中一个社区购买，然后发现你有一个你不知道的评估，”他说。 “例如，我的一位买家经纪人正在向一个社区提出报价，而这个社区的俱乐部装修评估为 20,000 美元。”
根据皮尔斯的说法，这最初表明买家是否关闭了该物业。 此外，他们将负责增加摊款的一部分。 这是一个有用的 细节 要知道。
如何投资总体规划的社区
有一些上市公司拥有总体规划的社区活动。 例如，Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) 和 DR Horton (NYSE: DHI) 都拥有美国最畅销的 MPC。
然而，这些都不是对 MPC 业务的直接影响。 DR Horton 主要是房屋建筑商，而 Brookfield 拥有并经营着多元化的房地产资产组合。
Howard Hughes Corporation，我在上一节中作为示例提到了其总体规划社区，它几乎完全专注于将总体规划社区业务作为纯粹的业务。 The Woodlands、Woodlands Hills 和 Bridgeland，均位于休斯顿； 萨默林，靠近拉斯维加斯； 哥伦比亚，马里兰州（华盛顿特区和巴尔的摩之间）； 和夏威夷的沃德村是它的六大核心街区。
前面有几十年的跑道， 公司 采取极其长期的方法来创造 股东 通过其 MPC 获得财富。 我已经指出，布里奇兰社区甚至还没有达到其计划人口的六分之一，而萨默林还有近 100,000 人的空间。 这些社区是 12 年美国第 3 和第 2019 畅销的 MPC。
每个 MPC 都有自己的 K-12 教育系统、警察和消防部门，以及购物和食品选择。 很容易看出为什么 公司 商业模式被比作现实生活中的电子游戏经典模拟城市。
成功的社区规划的关键是什么？
规划、协作和教育通常是取得最大成功的社区保护工作的核心。 了解如何启动项目并从头到尾跟踪项目的发展。 在开始任何努力之前，必须清楚地了解社区保护工作取得成功所必须满足的先决条件。
为什么得克萨斯州有这么多砖房？
原因与该地区的位置和地质有关。 粘土在我们的土壤中含量丰富，这不适合园艺，但非常适合生产砖块，正如任何园丁都可以告诉您的那样。 从得克萨斯州中部开始，经过俄克拉荷马州和阿肯色州，一直延伸到弗吉尼亚州和马里兰州，整个美国都可以找到数量可观的粘土。
发展最快的总体规划社区是什么？
佛罗里达州中部 The Villages 的 Active Adult 社区以 4,004 套的销售额成为今年最成功的房地产企业。 萨拉索塔的 Lakewood Ranch 以 2,574 套的销量重新夺回了全国最畅销的全年龄社区的地位。 位于内华达州拉斯维加斯的萨默林以 1,619 辆的销售额获得第三名。
常见问题
哪个是规划城市？
规划社区、规划城市或规划城镇是从一开始就精心规划的任何社区，通常建在以前未开发的土地上。 这与以更临时和有机方式发展的定居点形成鲜明对比。
以下哪个是规划城镇？
印度一些著名的规划良好的城市是 Dholera、Naya Raipur、Panchkula、Mohali、Dhule、Bhilai、Auroville、Sector 62 Noida、Bhubaneswar、Secunderabad、Dispur、Cooch Behar、Jamalpur、Solan、Nahan、Kaushambi 等喜马偕尔邦最不为人知的规划城市。
昌迪加尔是一个规划的城市吗？
昌迪加尔是印度第一个规划城市。 它由瑞士-法国建筑师勒·柯布西耶设计，于 1950 年由印度独立后的第一任总理贾瓦哈拉尔·尼赫鲁委托建造。
相关文章
