对于新购房者和现有房主来说,这是一个艰难的市场

对于新购房者和现有房主来说,这是一个艰难的市场

美国股市最近经历了自 2022 年 2022 月以来的最大跌幅,但痛苦远未结束。 经济衰退是一个真正令人担忧的问题,美联储正在仔细考虑提高利率以对抗失控的通胀。 8.6 年 XNUMX 月,美国通货膨胀率以前所未有的速度上升——XNUMX%。 这是 40年来最高年通货膨胀率增长. 实际数据轻松超过市场预期的 8.3%,金融市场情绪骤降。 核心通胀率 慢下来 6%,但市场预期为 5.9%。

市场上最大的问题是能源价格。 这些价格上涨了 34.6%——这是近 17 年来的最高价格走势。 鉴于宏观经济状况不佳,没有一个部门毫发无损。 燃料油上涨106.7%,汽油上涨48.7%,天然气上涨30.2%。 所有这些数字都代表了多年高点。 这对股市都不利——波动率指数 (VIX) 目前为 27.75,在 6.36 年 10 月 2022 日星期五上涨 XNUMX%。波动率越高,股市前景越看跌。 简而言之,人们对以 VIX 为代表的股票的未来存在严重担忧。

宏观经济如何影响房地产市场?

房地产市场是美国经济的基础之一。 根据 NAHB,房地产市场对 GDP 的贡献平均在 15% 到 18% 之间。 根据 人口普查网,2022 年 1.724 月私人住宅新建住宅按季节调整后的年增长率为 0.2 万套。 这个数字比 14.6 月份的估计低 2021%,但比 1.505 年 22 月的 2016 万高出 2019%。 新购房者处于第 2 条军规——价格高得惊人,抵押贷款利率正在迅速攀升。 但对于试图为其房产再融资以在这个艰难的经济中休息的房主来说,这并没有更好的办法。 4 年至 5 年期间,抵押贷款利率徘徊在 XNUMX% 至 XNUMX% 左右,但现在已升至 XNUMX% 以上。

拥有投资物业的房主通常有资格获得 更高的抵押贷款利率,即使购买时有 20% 的折扣。 然而,抵押银行家协会(MBA)最近报告称,购买申请的百分比连续第四周下降,比几周前(13 年 27 月 2022 日)下降了 XNUMX%。 这意味着更高的借贷成本正在排挤新房主。 再加上房价的快速上涨,人们在这个市场上购买房产是站不住脚的。

一步一步:公司正在努力有所作为

作为负责任的企业参与者,世界各地的许多公司都在尽最大努力。 从可口可乐等跨国饮料公司和沃尔玛等零售巨头到国际网络游戏公司,这一切都是为了共同创造真正的改变。 在可支配收入减少的情况下尤其如此。 企业社会责任 (CSR) 举措在很大程度上影响了这一等式。 例如, 务实播放 ——iGaming 的全球领导者,说这一切都是为了 “有义务帮助我们所在社区和开展业务的社区中的人们。 我们真的相信——一起——我们可以有所作为“。

 新的 当前抵押贷款再融资利率 3.625 年期固定再融资的范围在低端 5.990% 和高端 30% 之间。 当然,较低的利率仅适用于首付较多的短期抵押贷款。 目前,房价中位数为 447,000 美元。 20% 的首付相当于 1989 美元,抵押贷款利率为 5.09%。 2021 年 1550 月,当利率为 2.99% 时,每月付款约为 XNUMX 美元。 这是消费者受到最大伤害的地方,对租房者来说并不容易。

20 年全国平均租金同比增长约 2021%。每月 1600 美元的租金将再增加 320 美元至 1920 美元。 这使得经济中的每个人都非常困难。 由于通货膨胀、高房价和抵押贷款利率上升,这些趋势可能会持续下去。 在一些城市,租金上涨了 40%。 问题的很大一部分是全国性的住房短缺。 这推高了租金成本,加剧了通货膨胀,并使新房主变得异常困难。

我们可以简单地看着这一切展开,并希望最好!

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