房地产开发业务，也称为房地产开发业务，涉及原始和已开发土地的加工、租赁、购买和销售，现有建筑物的翻新和转售，房地产合同的融资，然后组织这些合同以获得价格或薪水。
2019年，房地产开发业务的统计数据显示，与13年上次统计相比，增长了2006%。
随后，涌入房地产开发业务的人数呈上升趋势； 部分原因是它享有高利润的声誉，另一方面是它为个人从事其他事业提供的奢侈。 好吧，重要的是要注意，只有正确打牌才能实现这一目标。
在大多数情况下，这篇文章旨在帮助您正确打出这些牌，因为它涵盖了开展有利可图的房地产开发业务的关键方面，包括其流程。
房地产开发业务流程
启动房地产开发业务基本上涉及您承担风险的能力。 它还需要有远见并能够准确预测（至少高达 XNUMX%）。
房地产业务可分为三种形式，即：
i. 住宅房地产 开发业务; 谈论房屋（住宅建筑）的交易，以及 道路建设合同.
II。 商业地产开发业务; 涉及贸易商业建筑，如餐馆、商场、酒店、银行大楼等。
III。 工业地产开发业务; 处理工业建筑和物业的交易。
因此，一般而言，房地产开发过程谈论的是您在上述三种形式中选择一个利基市场，因为这不是您直接涉足的领域。
下一页 是收购与该利基相关的物业，然后出租或出售所收购的物业。
但是，如果您没有购买房产的资金，您可以开始为有兴趣出售房产的个人和公司担任房地产经纪人，充当中间人。
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谁是房地产开发商？
一位房地产开发商也称 房地产经纪人, 是从事出售和收购有地房产业务的人。 房地产经纪人或房地产开发商充当房产所有者和想要购买这些房产的买家之间的中间人。 这些人的主要职责是对任何出租或出售的房地产及其必要的需求进行深入研究。
美国房地产开发工资？
开发商没有具体的收入金额，因为利润通常取决于所售房产的个人成本。 换句话说，房地产开发工资是合同制的。
大多数情况下，开发商从房产销售中获得大约 XNUMX% 到 XNUMX% 的利润。
但是，这种赚钱方式有一个例外。 这是当开发人员与公司合作并可能已同意任命时的薪资结构时。
但抛开上述这些因素，开发商的房地产开发年平均工资在8,862美元到10,000美元之间。
房地产开发商的角色是什么？
在开始之前，您应该彻底掌握工作的职责。 房地产开发商的职位描述包括以下项目：
- 调查潜在发展的土地。
- 改造现有结构
- 控制施工细节。
- 协商交易
- 项目资金
- 获取权限
- 参加公开会议以获得公开许可。
- 从头到尾监督项目。
- 创建和执行房地产计划
房地产开发需要什么样的经验？
成为房地产开发商没有单一的道路，但某些技能领域往往会导致该职位。 有了必要的专业知识和准备，建筑、建筑、法律、金融、城市规划和现有的房地产专家都可以进入房地产开发领域。 您应该考虑获得您的房地产许可证。 房地产、商业、金融或类似专业的学士学位也是有利的。 计划和组织项目的能力、一般的房地产知识和创业精神都是成为房地产开发商必备的人才。
房地产开发有哪些途径？
房地产开发工作根据经验水平进行分类。 入门级职位的一些示例是：
- 房地产销售助理
- 建筑设计师
- 资产管理专家
中层开发分析师职位包括：
- 项目管理员
- 房地产分析师
- 房地产代理
- 高级顾问
以下是高层或行政职位的示例：
- 产品经理负责人
- 高级金融分析师
- 战略客户总监
- 首席风险官
房地产开发商的职业包括广泛的工作机会。 在房地产开发中找到一个利基市场，与在那里工作的人聊天，然后在您检查了自己的可能性后寻找合适的道路。
是否有必要拥有一大笔资金才能开始您作为房地产开发商的职业生涯？
要进入房地产开发，您将需要资金，但您不必亲自拥有。 大多数房地产开发商通过投资者、个人贷款或银行贷款为其项目融资。 如果您以前从未获得过房地产项目的融资，那么您几乎肯定需要努力组建一个 向投资者或贷方展示的商业计划书. 如果您需要商业贷款，请务必四处搜索并比较利率以获得最优惠的价格。
您如何成为房地产开发商？
基本上，您可以通过两种主要方式成为房地产开发商。 其中包括以下内容；
#1。 成为房地产经纪人
并非每个人都有幸负担得起收购房产所需的启动资金或资本。 因此，建议您从代理开始。
在业主和买家之间进行调解。 在市场上寻找有兴趣出售或出租其建筑物、土地和财产的人； 将它们与准备购买的人联系起来，然后与所有者讨论您的利润份额。
通常，一些业主，让代理商有大约百分之二十或百分之三十的利润。 随着时间的推移，您将能够节省资金。
#2。 获取属性
如果您有能力购买房产，那么相信我，这对您来说是一个很好的开始（前提是您采取了正确的步骤）。
好吧，走这条路线是非常基本的。
收购大量生地、住宅、现有的商业建筑、未完工的场地或建筑物以及其他财产。 翻新并进行收尾工作，因为这会提高您的销售率。 (蛙骨) 并将它们出售或出租给买家或准备出租的人。
但是，您不能只购买在那里找到的任何财产。 您应该优先对这些有问题的属性进行深入研究，而不是仅仅购买大量它们。
另请参阅： 时装设计业务：如何开始以家庭为基础的时装设计业务
神话与现实
“设置房地产很简单”
个人通常认为房地产开发是在一个项目上投入资金并等待回报，而其他人则执行所有工作。 现实情况是，开发人员非常努力工作并参与了流程的各个方面。 他们还必须有非凡的直觉来发现机会并预测在破土动工后 18 到 24 个月内什么会吸引买家或租房者。 这可能是艰巨的劳动，不适合胆小的人。
“你负责房地产开发”
要分析和购买目标房产，开发商必须与代理商合作。 他们必须从投资者和银行家那里筹集资金。 建筑师、供应商、总承包商和分包商都在不断地与开发商保持联系。 不要忘记检查员和政府官员实际上负责项目的进展，在每个阶段都可能成功或失败。
“房地产开发是一个简单的过程”
您选择一个属性。 你构建了一个结构； 然后领取福利。 还有什么比这更容易的？ 房地产增长没有保证，也不是线性过程。 无论是从头开始的新建筑还是全面的肠道修复，墨菲定律都适用：“任何可能出错的地方都会出错。” 材料可能会延迟或不正确。 承包商可能会消失，工作可能会被错误地完成。 意想不到的挑战是任何建筑工作都不可避免的一部分。 开发人员必须是具有敏捷态度和乔布斯耐心的创新问题解决者。
“房地产开发总是有利可图的”
虽然几乎所有类型的房地产都有可能产生巨大的长期利益，但几乎没有开发商在某个时候没有经历过损失。 如果您查看纽约市过去 20 年的情况，您会注意到一些没人能预料到的重大市场动向。 房地产开发是一项有风险的业务，小型开发商总是在每个项目的成功中拥有个人经济利益。
如果您已经消化了房地产开发的事实，仍然想继续前进，或者至少了解更多，您应该从哪里开始？
您如何在美国开展房地产开发业务？
每个企业的成功都是通过企业在特定时间范围内取得的增长来衡量的。 但是，虽然我们不能真正快速跟踪任何业务的增长，但我们可以做的事情有很多。 这是确保我们的基地得到妥善覆盖。
以下是启动您的房地产开发公司时要做的事情清单。
#1.写下你的商业计划
商业计划总结了您的业务的未来预测。 编写商业计划有助于给你一种独特的感觉，因为这是你勾勒出你独特卖点的地方。
撰写商业计划书还可以让您有方向感，因为该计划书就像一张地图。 它基本上包括执行摘要、您的目标受众、财务预测、增长和营销策略以及您的独特卖点。
#2。 取得房产证
这就是赋予您在特定地点开展业务的合法权利。 获得房地产许可证的价格和流程因州而异。
#3。 选择一个位置
选择一个国家、州或城市 那将是您的目标位置。 选择一个地点将帮助您缩小您想要涵盖的与您的业务相关的人口统计范围。
#4。 建立一个值得信赖的团队
独自经营一家公司并取得成功是不可能的，因为你不可能同时在任何地方。 因此，挑选一组值得信赖和忠诚的人至关重要。
对于房地产开发业务，您的团队应包括经纪人、经理、律师、顾问、检查员、成交代理人、文员、止赎专家、开发商、建筑商和物业经理。
#5。 建立资本结构
资本结构也称为财务结构。 它可以帮助您开展财务活动和业务增长。 它还可以通过平衡债务和股权来帮助您为资产融资。
#6。 制定营销计划
营销计划涉及制定营销您的土地和财产的策略。 营销计划可帮助您提出独特的卖点，将您的业务投射给正确的客户。
该计划包含目标市场、品牌的价值主张、营销策略、预算和用于确定营销策略进展的指标。
#7。 制定管理结构
管理结构决定了您希望如何经营业务、活动和团队的角色。 最近，基于团队的管理结构已被证明非常有效且压力较小。
#8。 寻找投资者
投资者是在财务上支持您的业务以获取财务回报的人。 房地产开发业务需要大量资金才能运行。 因此，寻找投资者将是明智之举。
在您寻找投资者的过程中，一份简洁的商业计划书应该可以发挥作用。
另请参阅： 干洗业务：如何开始（+ 干洗业务计划）
#9。 宣传
把话说出来！
这将涉及向世界宣布您的业务。 但是，当涉及到这一点时，策略会有所不同。
由您来辨别和决定利用哪个。
但是，随着时间的推移，一种被证明有效的策略是利用您的联系人。 这是您明智地使用多年来建立的每一个联系和联系的地方。
＃10。 开发 CRM
客户关系管理系统可帮助您想出有效的方法让您的客户要求更多，就像 Oliver Twist 一样。 CRM 可帮助您管理、保留和获得新客户。 它还鼓励团队沟通，帮助管理您的客户数据库，并管理您与现有和潜在客户的关系和互动。
#11。 加入全国房地产经纪人协会
与全国房地产经纪人机构认同有助于扩大您的联系。 在这里，您会遇到更多熟练和经验丰富的房地产经纪人，他们将帮助您立即在房地产界站稳脚跟。 这也有助于您在您所在的地方获得认可。
#12。 加入经纪人
经纪人是经纪人的代理机构。 与经验丰富的经纪人会面也将帮助您从他们的经验和策略中学习。 作为代理的经纪公司会以经纪人的身份寻找您，并帮助您扩展触角。
＃13。 建立个人品牌
您的个人品牌是在任何地方都能区分您的商标。 许多房地产经纪人和其他商业形式的人不知道的是，企业的成长和成功在很大程度上取决于捆绑。
尽管听起来很奇怪，但房地产业务是基于潜在客户的网络业务。 您将需要提升自己的游戏水平，并准备好不仅要建立业务，还要建立与人们建立联系并建立关系的品牌。
常见错误
显然，在如此复杂的过程中，有许多地方可能会出错。 问题不在于出现问题，而在于结构或计划中并未内置灵活性，以允许此类不可避免的故障。 因此，必须避免需要极其严格的完成日期或允许巨额罚款的资金，以及忽略天气或政府许可延迟的建筑计划。 你必须为事情不按计划进行做好准备——正如一个成功的开发人员所说，“一个好的开发人员并不比失败更聪明——只是更悲观。”
以下是一些需要避免的常见危险：
#1。 请记住，银行不是您的朋友
大多数建筑贷款让他们保留您仍然支付利息的钱并将其分发给您，直到达到特定的完成水平。 显然，他们并不急于快速推进这一进程，银行祈祷项目最终倒闭，这样他们就可以取消抵押品赎回权并抓住即将完成的项目，这并非闻所未闻。 您的财务文件必须结构严谨。
发展主体的内部结构和控制必须适当完善，以避免决策延迟或导致决策能力中断的纠纷风险。 在这个高风险行业，有限责任是必不可少的，应该避免担保。
不要把你所有的信任都寄托在一位专家身上，而排除了你需要从其他人那里得到的制衡。 因此，建筑师、工程师、承包商和下属都必须被倾听，并且必须权衡一个人的建议和其他人的建议。 签订需要履约（并且没有机械留置权）作为付款条件的良好合同。
＃2。 了解留置权法
如果停止通知或留置权在贷款提前日期之前到达，则单个未付款的分包商可能会破坏您的项目。 为了保护自己，请使用联合检查和留置权释放。
由于恶劣的天气和分包商表现不佳，预计部分项目将被推迟。 预计政府的行动速度会比应有的慢两倍，并且至少一名建筑检查员是你见过的最糟糕的人。
如果您在当地社区强烈反对的社区或地点建造，请留出足够的资金和精力来处理它或预计会失败。 了解当地政治，如有必要，聘请当地专业人士。
#3。 不要成为第一个提出分区更改的人
不要成为第一个改变社区特征的人。
在您购买之前，请查看该物业的历史和环境污染。 一旦您购买了房产，您将负责所有的环境清洁工作。 五十年前该地区的加油站可能会花费您数十万美元。
使用适当的团队并听取他们的意见，但要自己做出决定。 没有人像您一样为项目的成功投入； 每个人都有自己的目标。
正如您将其投放市场一样，为您的房产销售（或租金延迟）计划一个较慢的市场。 不要让自己处于必须出售或出租房屋的境地，否则灾难会降临。 一切都将花费您预期的两倍和花费两倍的时间。
房地产开发公司是做什么的？
尤其是房地产开发商，他们购买土地或与土地所有者合作，制定在该地点建造或翻新的战略。 他们吸引投资者并预测新住宅或企业将产生多少资金。 然后开发商监督建设并最终出售该项目。
房地产开发是否有利可图？
商业地产开发可以盈利，但也可能很艰难； 特别是如果你是新手。 项目完成后，一处房产可能价值 2.5 万美元。 开发商可以通过向商业经纪人找到的租户收取租金来赚钱。
什么是房地产开发业务？
房地产开发商负责通过改善房地产状况并提高其市场价值来发现房地产市场的机会。
房地产开发能致富吗？
有可能，但不确定。 房地产市场有繁荣和萧条的周期，投资者可能赚钱也可能亏钱。
房地产赚钱的5种方法是什么？
以下是房地产赚钱最快的方法：
- 合同翻转
- 装修翻转
- Airbnb和度假租赁
- 长租
- 租赁购买
- 商业地产出租
- 购买土地。
结论
一听到房地产开发业务的概念，你几乎不可能不爱上它。 但是大量的房地产经纪人因一个单一的原因而负债累累，采取了错误的方法。
好吧，希望这篇文章能够解决这个问题。 尽管访问我们的产品页面以获取这方面的详细商业计划将使您对应该如何启动有更多的了解。
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