抵押贷款计算器是购房者最常用的在线工具之一。 因为它让你知道你是否能负担得起房屋贷款。 这个价值使购房者选择最好和最准确的 - Zillow Mortgage Calculator。
Zillow Mortgage 计算器受到许多消费者的青睐，因为它包括全部 PITI 费用，并为您提供与实际每月抵押贷款成本非常接近的估计。
更重要的是，它非常详尽，因为它包括了您作为房主可能承担的所有费用，但如果您使用不当，可能会出现错误。
了解有关 Zillows Mortgage 计算器及其在帮助您了解房屋贷款可行性方面的有效性的更多信息。
让我们从一般概述开始。
Zillow 抵押贷款计算器概述
众所周知，Zillow 有一个易于使用的抵押贷款计算器。 了解按揭付款如何符合您的预算非常重要，因此此按揭计算器可帮助您全面细分您的付款。
乍一看，你可以看到它包含的本金、利息、税金和保险。 但是，您可以选择查看完整摊销表的完整细分，并查看其中包含的 1.2% 财产税。
此外，Zillow 抵押贷款计算器默认设置完整的 PITI（本金、利息、税收、保险）费用范围。 这意味着，由于它包括税收和保险，消费者将其视为可靠且全面的抵押贷款计算器。
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Zillow 抵押贷款计算器如何工作
您可以使用 Zillow 房屋贷款或抵押贷款计算器来快速估算您的总抵押贷款付款，包括本金和利息，以及对 PMI、财产税、家庭保险和 HOA 费用的估算。
如果您有一个托管账户，您需要为这些额外费用支付特定金额，作为您每月按揭付款的一部分，其中还包括您的本金和利息。
您的抵押贷款机构通常将资金存放在您的托管账户中，直到您的保险和税单到期，然后代表您支付。
一般来说，您需要做的就是输入房屋价格和首付金额，以逐项明细和时间表计算您的估计抵押贷款付款。 您可以调整贷款详细信息以更准确地适应您的情况。
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使用 Zillow 抵押贷款计算器时涉及的参数。
Zillow Mortgage 计算器添加了以下参数，以便您准确估算您的抵押贷款还款额。
#1。 房价
这是您为房屋支付的金额，或您打算为未来的购房支付的金额。
#2。 首付
大多数房屋贷款要求房屋的首付至少为 3%。 虽然一些贷款，如 VA 贷款和一些 USDA 贷款允许零首付，但重要的是您要知道首付越高，您的月供就越低。
#3。 PMI
私人抵押贷款保险 (PMI) 是根据您的信用评分和首付金额计算的。
如果您的贷款金额超过购房价格的 80%，贷方需要为其投资投保。 这是增加您的抵押贷款支付的每月费用。
#4。 利率
利率是您每年向贷方借钱而支付的钱，以百分比表示。 计算器自动填充当前平均利率。
#5。 家庭保险
房主保险以房价为基础，以年度保费表示。 计算器将总成本除以 12 个月，以获得您的每月抵押贷款付款。
通常，平均年保费不到房价的 1%，保护您作为业主的责任。
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#6。 财产税
您估计的年度房产税是基于购房价格。 总成本除以 12 个月，并添加到每个月的抵押贷款付款中。
#7。 HOA会费
在一些联排别墅或公寓中，一些房主每月支付房主协会 (HOA) 费用，以共同支付便利设施、维护和一些保险费用。
使用计算器时，如果有，请填写 HOA 会费。 如果没有，您可以将该字段留空。
#8。 贷款计划
您的贷款计划会影响您的利率和每月还款总额。 从计算器中的 30 年固定、15 年固定和 5/1 ARM 贷款选项中进行选择，以查看不同贷款条款如何导致不同每月付款的示例。
Zillow 抵押贷款计算器等式
传统的按揭月供计算依据 齐洛斯 包括;
- 主要： 你借的钱。
- 兴趣： 贷款的成本。
- 抵押保险： 强制性保险，可保护您的贷款人对房屋价值 80% 或更多的投资。
- 第三方托管： 财产税、HOA 会费和房主保险的每月费用。
- 支付方式： 将您的贷款年限乘以 12 个月来计算还款总数。 30 年期限是 360 次付款（30 年 x 12 个月 = 360 次付款）。
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Zillow 抵押贷款计算器准确吗？
如果我不谈论它的准确性，这个 Zillow Mortgage Calculator 评论就不会完整。
事实上，Zillow 抵押贷款计算器是目前最好的抵押贷款计算器之一。 它并没有因为不准确而达到这个位置。
作为默认设置，它包括完整的 PITI 费用范围并承认私人抵押贷款保险。 尽管它可能因您的贷方和您签署的贷款类型而异。
此外，它还包括 0.5% 的私人抵押贷款保险。 但是，对于购买首付不到 XNUMX% 的房屋的借款人来说，需要支付这笔额外费用。
Zillow 抵押贷款计算器可识别您是否已支付全部 XNUMX% 的首付，并相应地计算您的抵押贷款。
如果您打算支付 XNUMX% 或更多的首付，Zillow Mortgage 计算器会从您的估计付款中删除私人抵押贷款保险。
大部分情况下， 专家 说 Zillow Mortgage 计算器相当准确。 它允许消费者输入他们的详细信息并接收接近实际每月成本的估计值。
使用 Zillow 抵押计算器的替代方法
一般来说，抵押贷款计算器用于计算抵押贷款的支付方式。 但是我将在下面重点介绍抵押计算器的其他几种用途。
#1。 知道哪种贷款类型适合
您用于购买新房的贷款类型对您每月的抵押贷款支付有很大影响。
要查看多少，请从抵押计算器上的“贷款计划”下拉菜单中选择您想要的贷款类型。
付款将自动更改以包含您选择的贷款类型的平均利率和期限。
了解这种对每月抵押贷款支付的影响可以帮助您决定哪种贷款类型适合您。
Zillow 抵押贷款计算器具有三种类型的贷款类型； 30 年固定、15 年固定和 5/1 ARM。 如果您正在寻找 FHA 或 VA 贷款，您可以从下拉列表中选择任何贷款类型。
VA 房屋贷款不需要抵押贷款保险，而且在大多数情况下，也不需要首付。 但是，对于 FHA 贷款，您需要支付至少 3.5% 的首付，并且您必须每月支付抵押贷款保险费。
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#2。 了解几种利率的影响
您获得的房屋贷款利率会影响您每月的抵押贷款金额。 您可以通过在抵押贷款计算器中输入不同的利率并查看结果来看到这一点。
Zillow 抵押贷款计算器包括贷款计划的平均利率，让您看到差异。
#3。 查看您的每月抵押贷款付款
您每月支付的总抵押贷款不仅用于偿还本金。 其中一些用于其他不同的成本。
Zillow 抵押贷款计算器向您展示了它去往的不同领域。 但只要确保“包括税/ins”。
根据 齐洛斯，这是您可以在抵押贷款计算器中看到的项目列表。
- 保赔： P&I 代表您每月还款中用于支付房屋贷款本金和利息的部分。
- 保险：保险是每月到期的房主保险的估计费用。 您可以在抵押计算器的高级选项中调整此值。
- 税金： 税收显示基于房屋价值和位置的估计财产税。 您可以在高级选项中调整此值（或选择删除税费和保险）。
- PMI： PMI 是私人抵押保险（或 FHA 贷款的“抵押保险费”），如果首付低于房屋购买价格的 20%，通常需要这种保险。 您可以在我们的抵押贷款计算器的高级选项中删除它。
#4。 查看您将支付的利息总额
Zillow 抵押贷款计算器会显示您每月支付的利息金额的每月明细。 但您也可以查看您在贷款期限内支付的利息总额。
单击抵押贷款计算器结果上方的“计划”选项卡，以查看显示每个月支付的本金和利息（以及余额）的交互式图表。
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#5。 弄清楚你可以付多少钱来买一个新家
抵押贷款计算器可用于了解您可以为新房提供哪些服务。 通过输入您正在考虑的不同贷款金额，您可以查看其是否在您的预算之内或之上。
更重要的是，如果您要添加升级条款，您可以了解如果升级条款生效，您的每月抵押贷款付款将是多少。
如果您想使用 Zillows 抵押贷款计算器，请单击下面的按钮。
Google 有抵押贷款计算器吗？
在您的手机上，在 Google 中输入“抵押贷款”，然后滚动浏览广告以获取工具。 信息中包含抵押贷款术语、利率和计算器，由消费者金融保护局提供。
什么是 36 28 法则？
对购房者来说至关重要。 您可以使用 28/36 方法来确定应将多少薪水用于抵押贷款。 该规则规定，您的抵押贷款还款额不应超过税前月收入的 28% 和总债务的 36%。 债务收入比 (DTI) 是它的另一个名称。
结算成本是多少？
您在申请贷款时必须支付费用，这被称为关闭费用或结算费用。 关闭费用通常在关闭时支付，范围为贷款余额的 3-5%。
如果我每年支付 2 次额外的抵押贷款付款会怎样？
您的抵押贷款期限将缩短，如果您支付额外的本金，您将能够更快地积累资产。 由于更快的余额减少，您将减少总付款，从而节省更多。
哪个应用程序的房屋价值最准确？
因为它从比任何其他应用程序更多的变量中得出房屋价值估算，包括城市和县评估、附近类似房屋的可比销售额以及价格历史趋势，Trulia 是房屋估价的最佳选择。
什么是 35-45 规则？
35%/45% 模型指出，您每月的全部债务（包括抵押贷款付款）不应超过税前收入的 35% 或税后收入的 45%。 找出您的税前总收入并将其乘以 35% 以确定您可以使用此策略支付多少钱。
谁通常支付交易费用？
买卖双方之间的购买协议条款规定了交易手续费的支付方式。 大部分成交费用通常由买方承担，但有时，卖方也可能需要支付部分费用。
底线
如果您想知道您的房屋抵押贷款是多少，Zillows 抵押贷款计算器是一个很好的工具。
但是，最好不要只进行估算。 从您的来源获取实际数字，并权衡您的选择以了解您的立场。 因为小错误可能会造成或损害您的贷款。
所有最好的。
常见问题
你的收入中有多少应该用于抵押贷款？
28% 规则规定您应该将每月总收入的 28% 或更少用于抵押贷款（例如本金、利息、税收和保险）。 要确定使用此规则您能负担多少，请将您的月总收入乘以 28%。
Zillow 房屋贷款是抵押贷款经纪人吗？
Zillow Home Loans 是隶属于 Zillow Group 的直接抵押贷款机构。 数字贷方在大多数州提供抵押贷款，但通常不在分支机构运营。 要申请贷款或再融资，您可以致电或填写贷方网站上的表格。
什么被认为是穷人？
当某人的房屋贫困时，这意味着个人将其月总收入的很大一部分用于房屋所有权费用，例如每月抵押贷款支付、财产税、维护、公用事业和保险。
