众筹是一种越来越多的替代小型企业的更传统筹款机制的方法。 众筹活动需要向许多人（包括熟悉您的人（如朋友、家人、邻居和客户））请求资金捐助，以资助一项风险投资。 有时将众筹与小额信贷相提并论的小额信贷已经以其自身的形式存在了相当长的一段时间。 然而，在过去十年中，将多个个人众筹者聚集在一起的最新变体越来越受欢迎，预计到 18 年将以每年 2024% 的速度攀升，Opens overlay。 在线渠道和社交媒体通过连接企业主和支持者，帮助增强了众筹的吸引力。 这篇文章将涵盖您需要了解的有关房地产众筹的所有信息，以及它在现代商业中的优势和劣势。
什么是众筹？
众筹是指征集大量个人在短时间内（通常是几个月）进行小额捐款以资助某个项目或事业的做法。 因为众筹是在网上进行的，所以它通常由社交网络提供便利，这使得支持者可以很容易地在他们自己的社交圈中传播关于特定事业或项目的信息。
任何人都可以使用众筹来支持任何事情：一项好的事业、一项创造性的努力、一次商业投资、教育费用，甚至是一次假期。
众筹如何运作？
在大多数国家，谁可以投资一家初创公司以及他们可以投入多少都有限制。这些规则，就像那些限制参与对冲基金的规则一样，旨在防止普通人赌光他们毕生的积蓄。 由于企业倒闭的普遍性，初创公司的投资者面临失去初始投资的高风险。
通过呼吁公众提供资金支持，众筹使初创公司能够从各种各样的投资者那里筹集到数十万或数百万美元。 任何有好主意的人都可以利用众筹将其展示给一群潜在的支持者。
一个为开发一种新的土豆沙拉食谱寻求资金的人脱颖而出，成为了一个更有趣的项目的接受者。 尽管他的目标只有 10 美元，但他还是从 55,000 名支持者那里筹集到了 6,911 美元。 一个人可以从数百种不同的计划中进行选择，每一项只需投资 XNUMX 美元。 资助平台通过从捐赠总额中抽成来赚钱。
众筹有哪些类型？
对于处于不同发展阶段的公司来说，众筹有多种不同的筹资方式。 您的产品或服务以及扩展的愿望应指导您选择众筹平台。 以下是众筹的不同类型：
＃1。 股权众筹
尽管是众筹蛋糕中最小的一部分，股权众筹有可能彻底改变普通人的投资方式。 通过股权众筹，可以使对私营企业的真正投资成为可能。 在 AngelList、CircleUp 和 OurCrowd 等平台上可以找到几种股权众筹方法。
与传统的股权融资方式相比，股权众筹受到的监管较少。 众筹帮助企业在不向 SEC 注册的情况下发行高达 1.07 万美元的证券，而传统程序限制企业只能发行 500,000 万美元的证券。 1个
此外，提供股权的众筹只允许任何人投入这么多资金。 有基于投资者的财富和收入的限制。 如果您的年收入或净资产低于 124,000 美元，您有资格每年在股权众筹中投资高达 2,500 美元。 超过 10 美元时，您最多可以将年收入或净资产（以较大者为准）的 124,000% 用于投资。
#2。 基于奖励的众筹
人们通过称为“基于奖励的众筹”的众筹模式为您的公司提供财务捐助，以换取一些“奖励”，通常是您的企业提供的商品或服务的某些方面。 尽管这种策略为支持者提供了奖励，但它仍然被普遍认为是基于捐赠的众筹的一个子集，因为既没有财务回报也没有股权回报。 因为它使企业主能够在不产生太多额外费用或出售所有权股份的情况下激励他们的贡献者，所以这种策略不仅在 Fundable 上而且在其他流行的众筹平台（如 Kickstarter 和 Indiegogo）上都是一个流行的选择。
#3。 点对点借贷
您曾经向所爱的人提供过小额贷款吗？ Lending Club 和 Prosper 等众筹网站基本上就是这样运作的。 这样，借款人无需通过银行系统即可获得现金。 那些愿意承担一定程度的风险以便向他人提供贷款的人现在可以通过单击鼠标来完成。
#4. 房地产众筹
专门从事房地产众筹的网站吸收了传统众筹和传统房地产投资信托基金的元素。 Fundrise、RealtyMogul 和 CrowdStreet 只是众筹平台中的一小部分。 投资者投入少量资金以换取建筑物（通常是商业地产）的股份。
#5。 基于捐赠的众筹
以捐赠为基础的众筹，一般来说是指任何类型的众筹活动，其中投资者或捐助者不获得任何形式的财务回报。 灾难援助、慈善事业、非营利组织和医疗费用只是众筹筹集资金的一些最常见用途。
什么是众筹的例子？
众筹有时被用来帮助艺术家创作新作品； 例如，您可以通过众筹为您最喜欢的乐队的下一张专辑制作捐款。 他们为下一张专辑建立了一个 Kickstarter 网站，解释了他们为此计划的大致思路。 像许多其他支持者一样，您已承诺为这项事业捐助 10 美元。 作为交换，您将获得完成专辑的数字下载。
在众筹活动中，通常会提供分层激励。 如果您捐赠 10 美元，您可能会收到专辑的下载链接； 但是，如果您捐赠 20 美元，您将在邮件中收到唱片的乙烯基副本。
你还清众筹吗？
不用担心得到回报。 尽管满足支持者对众筹的期望很重要，但将众筹视为赠款比债务更准确。 在众筹平台上，要求利息或任何形式的回报并不常见。
什么是房地产众筹
房地产众筹是一种与众筹非常相似的筹资方式。 大量中小投资者联合资金购买房产。 像 Crowdbase 这样的众筹网站使任何人都可以轻松地找到有前途的房地产项目并为其融资，而无需考虑诸如初始投资规模、装修成本或租金收入潜力等因素。
从历史上看，房地产的第一笔投资数额巨大，动辄数万美元。 因此，只有非常富有的人才有能力投资这种有前途的资产类别。 众筹使个人可以在房地产上花费低至 100 美元。
此外，众筹是为创意和社区有益的房地产计划筹集资金的一种流行方式。 可再生能源、环保基础设施和历史建筑的维护都属于这一类。
房地产众筹如何运作？
抵押贷款利率接近历史低点，这使得购买投资房产成为那些想要积累财富或分散财富的人的一个有吸引力的选择。 尽管如此，对于希望购买房地产的人来说，通常需要从银行或信用合作社等贷方获得抵押贷款。 因此，这些金融家可能需要先存下一笔可观的资金，并继续每月支付大笔款项以支付他们的基本生活费用。 买家负责投资物业的持续保养和维修，以及支付任何相关费用，包括但不限于物业税和水电费。
另一方面，房地产众筹允许投资者通过金融科技或众筹网站集中资金投资房地产并获得回报。 基于互联网的投资选择通常需要几百美元才能开始。 拥有和经营房地产投资的房地产投资信托基金 (REIT) 和其他金融工具接收资金。 这些物业包括房屋、公寓、共管公寓、零售店、商场、酒店、办公室等。 与许多公开交易的房地产投资信托基金不同，众筹投资是私人的。 这些房地产投资信托基金还分配股息。
此外，投资者可以从众筹房地产企业购买独家私人市场房地产资产。 由于风险较高，它们还提供比公开交易的房地产投资信托基金更好的回报。 与任何私人投资控股一样，进行研究并且不要在财务上过度扩张是至关重要的。 房地产众筹通常用于分散和增强一个人的金融资产，同时保持股票、债券和其他股权投资的平衡投资组合。
多种投资选择
房地产众筹允许两种不同形式的投资，每种都有自己的风险和潜在回报：
#1。 债务房地产
债务投资者类似于银行，他们通过向发起人贷款来为房地产项目提供资金。 根据投资交易的条款，债务投资通常会在到期前提供稳定、定期的付款。 贷款利率可能在 3-15% 之间，具体取决于项目的感知风险。 回报的上限性质意味着您不会从标的资产价值的任何显着升值中受益。 虽然股权持有人有更大的机会从公司清算中获利，但在破产的情况下，债权人有更高的优先权。
#2。 股权房地产
当您直接投资一家公司或一块房地产时，您就成为了所有者。 这些投资者首先面临任何损失，但有可能获得无穷无尽的收益。 只要市场租金和/或房地产价格上涨，股权持有人可能会期望获利。 另一方面，假设租金和/或财产价值已经下降到必须出售资产的地步。 如果发生这种情况，股东将面临巨大的损失风险。 由于股权的次要地位，股权投资比债务投资更不稳定。
房地产众筹的优缺点是什么？
与任何其他类型的房地产投资一样，房地产众筹既有利可图，也有风险。 在将资金投入众筹房地产项目之前，权衡类似网站和投资的利弊至关重要。
优点：
- 减轻业主和房东通常经历的压力
- 初始成本和长期成本都很低，这使其成为比更传统的房地产投资形式更具吸引力的替代方案。
- 回报通常高于更传统的房地产投资
- 或许可以使财产所有者通过多样化来增加他们的财富
- 提供进入独一无二的房地产开发项目和机会的机会。
缺点
- 某些用户可能需要一定程度的财务稳定性或“认证”（取决于平台）才能被视为“投资者”。
- 某些众筹平台可能会向投资者收取管理费或咨询费
- 很难立即出售资产或剥离资产。
- 参与者收到的所有股息均需纳税。
- 一些平台和项目仍处于起步阶段，因此缺乏可靠的发展记录。
众筹的风险是什么？
近年来，由于互联网和社交媒体的普及，众筹活动在世界各地如雨后春笋般涌现。 您可能熟悉使用互联网募集捐款或贷款申请以资助新企业的概念。 在投资或参与此类众筹活动之前，您应该了解此类众筹活动的性质、风险状况和监管状况。 众筹活动可能看起来很有吸引力，因为它们理论上可以提供丰厚的回报，但您应该时刻牢记相关风险。 以下是众筹中涉及的一些常见风险：
#1。 库存减少和不易卖出的危险
通过股权众筹进行的投资可能有也可能没有二级市场。 为股票本身定价可能很棘手。 然而，在某些情况下，投资者可能很难摆脱他们的承诺，而在其他情况下，他们可能被迫亏本出售。 如果发行更多股份，则可能会稀释已发行股份的价值。
#2。 犯罪活动
由于使用众筹网站进行洗钱和其他犯罪活动的可能性，当局可能会采取措施，例如暂停，以阻止它们运营。 除证券法律法规外，众筹还可能受其他规则集的约束，具体取决于活动的具体情况。
#3。 数字安全
由于在线平台的主导地位，参与众筹的投资者面临被黑客攻击的危险。 网络攻击可以采取多种形式，包括基础设施过载、账户混淆、身份盗用和数据泄露。
#4。 欺诈风险
众筹操作存在金融欺诈的风险，例如由于一些众筹平台的匿名性和缺乏透明度，投资者被诱骗购买没有价值的金融产品或投资。 然而，在这种情况下，如果发生这种情况，潜在投资者将失去一切。
#5。 知识差异和缺乏透明度
由于一些众筹平台缺乏透明度和匿名性，投资者可能会发现很难获得他们需要的有关贷款和投资的所有事实。 这些平台可能无法提供完整或准确的信息，因此投资者可能在对他们的资金投资的项目、公司或借款人概况了解不多的情况下做出决定。
某些众筹网站可能不是很透明，例如，在投资估值方面，因为它们可能选择隐藏相关数据（例如，关于历史违约率或成本）。 即使加入了众筹平台或进行了投资，投资者也可能没有意识到所有潜在的危险。 因此，潜在投资者应该认识到这样一个事实，即他们可能无法了解有关公司或借款人的所有信息。
什么是众筹活动？
可以将众筹活动视为对网站众多用户的正式展示。 这是双赢的，因为他们获得了有关您介绍的产品或服务的更多信息。 该活动将有关您公司的所有详细信息（例如其历史）简化到潜在投资者可以理解的水平。
每个众筹活动的主要目标都是扩大寻求资金的公司的客户群。 它还有助于传播有关他们公司的信息。 数以百万计的潜在支持者每天都会访问 Crowdcube 和 Indiegogo 等众筹网站，寻找下一件大事。 您竞选活动的支持者可以查看这些网站，与您和其他人互动，并传播有关它的信息。
此外，集中所有筹款活动的能力是任何活动的一个关键方面。 由于运动，现在没有必要单独寻求资金。 使用此方法，您可以以对人们（尤其是使用智能手机的用户）更加友好的方式在线交付您的内容。 当您使用众筹筹集资金时，您可以将时间和精力投入到真正的业务运营中。
我可以自己众筹吗？
绝对可以，您可以托管自己的众筹网站或使用现有的众筹网站来收集捐款。
使用自托管策略，您可以使用任何当前网站来启动广告活动。 要将活动嵌入您的网站，只需在页面上插入少量 HTML 代码即可。 相反，通过平台策略，您可以轻松地在一个地方托管所有活动。 即使您不知道如何编码或创建网站，您仍然可以使用预建的管理面板对您的 Atlas 网站进行更改。
众筹的优点和缺点
众筹或小额捐赠是一种通过征求许多人捐助一小笔钱来支持企业或其他事业的方法。 这是一种较新的商业融资方式，但它越来越受欢迎，尤其是在初创企业和小型企业中。 以下是众筹对小型企业的优缺点。 还， 如何获得投资者：初创公司的完整指南.
优势:
#1。 这是一种快速获得资金的有效且简单的方法。
众筹可以帮助您快速轻松地获得公司所需的资金。 与通过银行贷款或风险投资等更传统的方式获得融资所需的数月甚至数年不同，您可以在短短几周内获得资金。 此外，如果您的竞选成功，您将拥有扩展公司所需的资金。
#2。 这是将您的产品或服务投入市场进行测试的绝佳方法
要在市场上测试您的产品或服务，众筹是一个不错的选择。 对你的产品或服务的需求是一个明确的信号，表明如果投资者准备投入资金，它就会成功。 此外，如果您开展了成功的营销活动，您就会确定人们想要您所销售的产品。
#3。 这是结识潜在客户和业务伙伴的好方法
与潜在客户和业务伙伴建立联系是众筹的另一个好处。 与对您的工作表现出兴趣的人建立联系可以为您的公司带来长期收益。
如果您需要为初创企业或小型企业筹集资金，众筹可能是最佳选择。 由于涉及的风险低且见效快，许多公司都被该战略所吸引。 如果您能广为宣传并建立一些联系，它可能是扩大公司影响力的有力工具。
缺点：
#1。 您将不得不付出一些努力来宣传您的活动
如果你想让它成功，你需要付出一些努力来宣传你的众筹活动。 这样做可能会阻止您专注于运营公司的其他更有生产力的部分。
#2。 这可能会导致您失去对公司的指挥权
虽然众筹可以帮助您吸引投资者，但它也可能迫使您放弃对企业的控制权。 潜在股东在公司中拥有经济利益，并期望获得利润。
#3。 激励可能是必要的
提供奖品等激励措施可能是吸引更多人为您的活动做出贡献的好方法。 这些激励措施可能代价高昂，而且可能并不总是有助于您公司的成功。
众筹网站
您可以在众多互联网众筹网站之一的帮助下开展业务。 有许多很棒的众筹平台，但这里有四个可以帮助您扩展业务。
- 借贷俱乐部
- Indiegogo
- Kickstarter的
- GoFundMe
有效众筹活动的建议是什么？
虽然众筹没有万无一失的方法，但您可以采取三个基本步骤来增加成功的机会。
#1。 确保你的目标是可以实现的
不要超越自己； 只众筹你真正需要的东西。 即使您可能能够筹集到比预期更多的钱，但如果您未能筹集到至少该金额，那将毫无意义。 当一个项目达到其目标的 30% 时，在 90% 以上的情况下它就是成功的。
#2。 遵守你的话
您应该尽最大努力按时兑现您的赔偿承诺。 关心你的人，给了你支持； 现在该由你来回报他们了。 如果您无法控制的事情阻止您履行义务，请直截了当并尽快让您的支持者知道。 远比你只是关门大吉，他们会理解。
#3。 优先考虑前两天
众筹活动的前 48 小时至关重要。 可以说，发布本身就是最关键的一步。 如果你有一个良好的开端，你的动力将会增加，并在这场竞选中走得更远。
结论
在进行任何类型的投资之前做好充分准备至关重要。 了解众筹活动的商业模式和潜在的不利因素至关重要。 虽然以这样的努力开始创业可能会令人兴奋，但重要的是要记住，并非每家公司都会成功。 投资者必须愿意承担与这些投资相关的风险，并且必须对其投资回报有合理的预期。
众筹常见问题
哪个众筹网站最好？
Indiegogo 是最好的网站。 然而，它是总体上最好的选择，因为自 800,000 年以来，它已成功地帮助资助了全球超过 2008 个项目。
众筹能赔钱吗？
是的。 你可以赔钱众筹。 任何类型的投资都有可能造成金钱损失。 失去投资的可能性是众筹的主要危险。 当谈到潜在的回报和损失时，众筹处于风险等级的最顶端。
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参考文献
