反向抵押贷款允许 62 岁及以上的房主以其财产的净值借款。 其使命是为退休的长者提供额外的经济援助。 我们研究了十几家反向抵押贷款公司，根据它们的定价、资格的简单性、全国覆盖范围、及时性和客户服务、可靠性和整体声誉，为您找到了最好的七家。
什么是反向抵押贷款？
反向抵押贷款以您财产的权益借款。 拥有房屋并拥有房屋权益的老年人可以使用它们。 您将收到现金，但不需要出售您的房屋。 只要您住在自己的房子里，就不必偿还反向抵押贷款。
当您搬出、出售房屋或死亡时，抵押贷款到期。 如果您或您的继承人在此之后想要维护该财产，则必须偿还贷款债务。 否则，反向抵押贷款人将保留房屋以偿还贷款。
选择反向抵押贷款的一些最佳理由是在您无意离开家、没有搬家计划且您的配偶同样 62 岁时解决长期问题。
对于已经陷入财务困境的人，不建议使用反向抵押贷款，因为如果他们不遵守安排，他们可能会因丧失抵押品赎回权而失去家园。
2023年最佳反向抵押贷款公司：
- 美国高级 - 简单快捷的在线审批流程
- AAG-熟练的贷款发起人
- Longbridge Financial 提供 HELO 反向抵押贷款。
- 美国逆向金融-客户满意度高
- Liberty Reverse Mortgage - 独一无二的保证系统
- LendingTree-让贷方与您联系的最快方式。
- Homebridge Financial Services 提供广泛的 HECM 贷款。
- 反向抵押融资-优秀的自有贷款
最佳反向抵押贷款公司的评论
#1。 美国高级
- 贷款选择包括： 标准 HECM、购买 HECM、Jumbo Reverse 和 HECM 到 HECM 都是选项。
- 贷款支付选项： 一次性金额、年金或信用额度
- BBB分数： A+
- 消费者事务： 无
- 高达4万美元的贷款
- 简单的在线申请
- 多种支付方式
自 2007 年以来，许多客户将 American Senior 作为他们首选的反向抵押贷款公司。 该组织提供市场上一些最可靠的反向抵押贷款交易，以及卓越的客户服务和最简单的在线申请流程之一。
贷款替代
American Senior 提供的反向抵押贷款非常出色，可以轻松满足大多数人的需求。 任何 63 岁以上拥有房屋净值的人都有资格申请其基本 HECM、反向抵押贷款再融资贷款或购买第二套房产的 HECM。 它还提供特殊的巨额贷款，允许老年人借款高达 4,000,000 美元。
折扣和定价
当谈到费用和价格时，你很快就会发现 American Senior 网站在这个问题上完全不透明。 这并不奇怪，因为该网站的目的是让您联系他们，这在反向抵押贷款经纪人中很常见。 您可以通过致电他们的客户服务团队获得准确的报价和费率。
#2。 美国顾问集团
- 贷款选择包括： 传统 HECM、购买 HECM、再融资 HECM、Jumbo 反向抵押
- 贷款支付选项： 一次性付款、每月付款（终身）、信用额度或上述的某种组合
- BBB分数： B
- 消费者事务： 4.6
- 在线免费贷款计算器
- 高水平的客户信任
- 熟练的贷款发起人
Reza Jahangiri 于 2004 年在加利福尼亚州奥兰治县创办了 AAG，以帮助 62 岁及以上的房主过上更经济安全的退休生活。 从那时起，该公司已发展成为美国最大的反向抵押贷款机构，也是唯一一家在所有 50 个州开展业务的机构。 AAG 已经证明它属于顶级，截至 32.22 年 2020 月的市场份额为 2017%，并获得了许多荣誉，包括 XNUMX 年 XNUMX 月的 BBB 道德火炬奖。
贷款选择
由于 American Advisors Group 是反向抵押贷款领域的主要参与者，因此它提供多种贷款也就不足为奇了。 最高房屋价值为 679,500 美元，最常见的 HECM 反向抵押贷款可以以可调整或固定利率签署。 还有用于购买贷款的 HECM，它允许高级房主在同一笔交易中购买新房和反向抵押贷款，同时只支付一组交易费用。
AAG Reverse Mortgage Finance 贷款旨在以较低的利率为您现有的反向抵押贷款再融资，并提供因房产价值上涨而增加的资产。 单一用途反向抵押贷款也可用于支付财产税和房屋维护等费用。
折扣和定价
这是 AAG 没有提供任何独特功能的一个领域，而且它还有很大的扩展空间。 在定价方面唯一真正的优势是公司不会在您的 HECM 贷款期间向您收取服务费。 此外，AAG 不会公布任何折扣、最大上限或价格匹配，因此您必须联系他们进行估算。
#3。 长桥财务分析
- 贷款选项包括：提供标准 HECM、购买 HECM 和白金套餐。
- 贷款支付的选项包括：一次性付款、每月付款（终身）、信用额度或上述的某种组合
- BBB 评分：A+
- 消费者事务：4.6
- 第一年没有提款限制。
- • 费用和成本的透明度
- • 零成本身份盗窃保护
自 2012 年以来，这家新泽西州的反向抵押贷款提供商一直在营业。 它以其高质量的在线服务而享有盛誉，这在市场上几乎是无与伦比的。
贷款选择
Longbridge Financial 提供多种 HECM 贷款选择以及自己的专有贷款 Longbridge Platinum。 对于基本 HECM，一次性或定期支付，以及期限和信用额度反向抵押贷款有可调和固定利率选择。
Longbridge Platinum 专有贷款的最高贷款额为 4 万美元。 它与其他 Jumbo Reverse Mortgages 一样，没有 FHA 保险。 但是，它并非在所有州都可用，因此请与提供商联系以查看您的州是否受支持。
折扣和定价
Longbridge Financial 在定价方面并没有与竞争对手区分开来，因为它遵循专有抵押贷款和政府规定的 HECM 贷款费用的行业趋势。 发起成本设定为 6,000 美元，抵押贷款保险费率设定为常规 2%。
#4。 美国金融
- 贷款选择包括： 固定利率 HECM、可调整利率 HECM、购买 HECM、Jumbo Reverse Mortgage 贷款
- 贷款支付选项： 一次性付款、每月付款（终身）、信用额度或上述的组合
- BBB分数： A+
- 消费者事务： 4.5
- 高达4万美元的贷款
- 熟练的贷款发起人
- 客户满意度高
美国金融公司自 2003 年开始营业（当时称为美国城市金融公司），现已发展成为美国领先的反向抵押贷款公司之一。 该公司成立于俄克拉荷马州，在 43 个州和波多黎各开展业务。 它是国家反向抵押贷款人协会或 NRMLA 的成员。
贷款选择
Finance of America Reverse LLC 提供两种主要的反向抵押贷款选择。 HECM 贷款在所有 50 个州和波多黎各都可用，是最受欢迎的。 HECM 贷款的上限为 636,150 美元或房屋价值，以较低者为准。
另一种方法针对价值高于 HECM 贷款限制的住宅。 这种独特的 Jumbo 贷款被美国金融公司称为 HomeSafe 反向抵押贷款。 房主最多可以借入 4 万美元。 HomeSafe 贷款不像 HECM 贷款那样获得联邦保险，但它们是无追索权贷款。
折扣和定价
在定价方面，Finance of America Reverse 展示了其他公司所没有的灵活性。 该公司提供 HomeSafe 专利反向抵押贷款的五种变体，是任何地方可用的最多选择。
HomeSafe 贷款有 Standard、Flex、For Purchase、Second 和 Select 变体，主要区别在于资金的支付方式。 HomeSafe Standard 和 Second 专为一次性付款而设计，而 HomeFlex 贷款专为准备在未来五年内支付 60% 贷款和剩余 40% 贷款的人设计。
#5。 自由反向抵押贷款
- 贷款选择包括： 在某些州，您可以获得标准的 HECM、购买的 HECM 或反向抵押贷款。
- 贷款支付选项： 一次性现金、每月付款或信用额度
- BBB分数： A+
- 消费者事务： 4.3
- 访问免费的在线资源
- 优秀的客户服务
- 铁甲自由保证
Liberty Reverse Mortgage，前身为Liberty Home Equity Solutions Inc.，成立于2004年，是美国最大的反向抵押贷款公司之一。 该公司在 49 个州开展业务，并已向 7.5 多名老年房主分发了超过 60,000 亿美元。
贷款选择
虽然大多数公司提供范围广泛的住房贷款，但 Liberty Reverse Mortgage 仅致力于反向抵押贷款。 长期以来，该组织只提供两种类型的 HECM 贷款：普通 HECM 和购买 HECM。 为了与其他反向抵押贷款公司竞争，Liberty 最近开始推出专有抵押贷款服务，因此您当然可以期待在不久的将来在您所在的州看到 Liberty Jumbo 贷款优惠。
折扣和定价
结算费用和某些费用因州而异，但其他反向抵押贷款标准和价格由 HUD 和 FHA 法律规定。 因此，发起成本限制为 6,000 美元，抵押保险限制为 13,593 美元。 Liberty 的所有权、结算和结算费用符合行业标准。
#5。 借贷树
- 贷款选择包括： 作为经纪人，它提供平台上列出的贷方的所有贷款类型。
- 贷款支付选项： 如前所述，根据贷方的不同，所有支付方式都可用。
- BBB分数： A+
- 消费者事务： 3.9
- 非常适合比较价格
- 易于使用和理解
- 贷方联系您的最快方式
LendingTree 于 1996 年在北卡罗来纳州成立。自 2013 年以来，它一直是持牌在线抵押贷款经纪人。 该组织充当贷款聚合器，将借款人与住房贷款和反向抵押贷款提供商联系起来，以便他们可以并排比较报价。 它确实是各种融资的一站式商店。
贷款选择
LendingTree的 是各种形式的金融贷款的知名市场，它与美国一些最大的反向抵押贷款公司合作。 因为公司不是贷方，所以这种方法区分了 LendingTree。 相反，它是比较市场上所有公司的费率的最佳场所。 它还可以确保贷方联系借款人，如果您不想被来自不同公司的电话和电子邮件轰炸，那就太好了。
折扣和定价
因为 LendingTree 不是反向抵押贷款公司，它不会直接向您收费。 它通过向第三方出售反向抵押贷款来赚钱，这意味着您选择的贷方决定了您的成本。 此外，LendingTree 禁止其任何贷方收取前期费用来担保或保险贷款。
#6。 家桥金融服务
- 贷款选择包括： 标准 HECM、购买 HECM、Jumbo 和 Super Jumbo
- 贷款支付选项： 一次性付款、信用额度、每月付款或上述的组合
- BBB分数： B+
- 消费者事务： 4.2
- 高达5万美元的贷款
- 提供大量有用的信息
- 广泛的 HECM 贷款
Homebridge Financial Services Inc. 成立于 1989 年，其目标是成为能够在您生命中的任何时期提供贷款的“世代贷款人”，从您的第一笔贷款到再融资反向抵押贷款以支付您的退休金。 因此，2016 年，该公司收购了 Prospect Mortgage，将其转变为美国最大的非银行公司之一。
贷款替代
Homebridge Financial 专注于 HECM 抵押贷款，并提供多种贷款选择。 该公司为单户住宅、公寓、联排别墅和预制房屋提供 FHA 批准的反向抵押贷款。 此外，Homebridge 与其他顶级反向抵押贷款公司一样，是一家全国性公司，这意味着您可以在美国任何一个州申请反向抵押贷款。
对于购买贷款，您可以选择终身贷款， 信贷额度，或具有固定利率一次性支付或可调整利率定期支付的 HECM。 Jumbo 和 Super Jumbo 贷款也可提供。
折扣和定价
由于 Homebridge 是 HUD 唯一投保的反向抵押贷款机构，因此对发起费和反向抵押贷款保险费等成本进行严格监管，因此必须遵守行业标准。 Homebridge 的 HELOC 反向抵押贷款上限为 300,000 美元，而 Jumbo 贷款最高可达 5 万美元。 发起费用通常低于每笔交易 6,000 美元。
#7。 反向抵押贷款
- 贷款选择包括： Equity Elite 自有抵押、Equity Elite 零自有抵押、标准 HECM
- 贷款支付选项： 一次性现金、信用额度或每月付款
- BBB分数： A+
- 消费者事务： 无
- 优秀的自有贷款
- 提供价格匹配
- 教育资料
Reverse Mortgage Funding LLC (RMF) 是市场的新进入者。 尽管如此，在不到十年的运营中，它已成为美国最受推崇的反向抵押贷款公司之一。 它现在是 NRMLA 的活跃成员，也是美国银行家协会认可的少数公司之一。
贷款替代
RMF 提供范围广泛的反向抵押贷款，包括 HECM 和专门为公司开发的定制贷款。 RMF 反向抵押贷款以固定或可调整的利率提供，支付选项包括一次性支付、每月分期付款或信用额度。 HECM 抵押贷款的最高贷款额为 726,525 美元。
RMF 提供获得专利的 Equity Elite 反向抵押贷款，在独特的反向抵押贷款选择方面，它与 HECM 相比具有多种优势。 例如，最低年龄从 62 岁降低到 60 岁，并且第一年可以借多少没有限制。
折扣和定价
RMF 在这方面可能有点模棱两可，因为网站上没有关于反向抵押贷款费用的明确迹象。 所列费用适用于受政府强制限制的 HECM。 这些费用从 2,500 美元到 6,000 美元不等，一次性咨询费用为 125 美元。
在折扣和特别优惠方面，如果公司无法与其他网站上看到的反向抵押贷款成本相匹配，RMF 会向借款人提供 500 美元的礼品卡。
另请参阅： 第二次机会贷款：您需要知道的一切
我们如何选择最佳反向抵押贷款公司？
在确定前七名之前，我们查看了十几个反向抵押贷款。 我们为您评估了利弊，调查了反向抵押贷款合同开始、中间和结束时的成本，并突出了关键短语。
借款人要求和符合条件的住宅类型也很重要。 大多数行业的标准是相同的，因为它们是由 FHA 规定的，但是许多专有的反向抵押贷款提供了有趣的可能性，无论是对于借款人的个人资料还是家庭风格。
关闭时间、客户服务、声誉和全国性融资都是我们在每个领域选择获胜者的重要考虑因素。
哪种类型的反向抵押贷款最普遍？
最受欢迎的反向抵押贷款类型是房屋净值转换抵押贷款 (HECM)，它是一种独特的房屋贷款，仅适用于 62 岁及以上的房主。 与传统抵押贷款一样，反向抵押贷款使房主能够借钱，同时使用他们的房屋作为贷款担保。
反向抵押贷款有月利息吗？
每个月，持续支出都会添加到贷款余额中。 这意味着除了已经到期的利息和费用之外，利息和费用每月都会添加到贷款总额中。
进行反向抵押贷款是否明智？
由于需要偿还贷款费用和利息，通常不建议投资于反向抵押贷款收益； 然而，反向抵押贷款的收入可能会提供一个机会，让您重新关注投资组合的其他组成部分。
业主去世后，反向抵押贷款会发生什么？
一旦您、任何共同借款人或符合条件的非借款配偶（如适用）过世，您的反向抵押贷款就到期并需要支付。 在收到贷方关于债务到期应付的通知后，您的继承人有 30 天的时间购买、出售或将房屋转让给贷方以还清债务。
是什么让您没有资格获得反向抵押贷款？
如果您未满 62 岁，拥有的房屋净值低于 50%，或者没有足够的收入或资产来支付房主保险和财产税等经常性费用，您可能没有资格获得反向抵押贷款。
反向抵押贷款公司常见问题解答
谁是最大的反向抵押贷款公司？
AAG 是 2022 年最大的反向抵押贷款提供商，并且在今年每个月的交易量上一直是最大的贷方。 全国反向抵押贷款人协会也因其卓越的道德标准而认证了 AAG。
获得反向抵押贷款需要多长时间？
反向抵押贷款申请从开始到完成通常需要 30-45 天，包括五个基本部分。 然而，导致申请的决策过程是反向抵押贷款过程中最耗时的部分
