先租后买合同:协议模板

先租后买合同

当今最优秀的房地产投资者看到了先租后买合同的本质:一种可以加快成交过程的有价值的工具。 如何? 通过为投资者和购房者提供自由。 至少,这种很少使用的购房方式给了人们另一种购房选择。 这篇文章将查看先租后买合同房屋模板和示例,看看如果房东可以违反先租后买合同会发生什么。

什么是先租后买合同?

房屋先租后买合同是买卖双方之间的租赁协议。 该协议允许潜在买家租用房屋,直到他们存够钱以后再买。

在合同期限内,承租人每月支付的租金将高于房产的公平市场价值。 承租人通常可以选择购买房屋或在合同结束时离开。

如果他们选择后一种选择,他们将失去每月支付的额外资金。 如果他们想利用购买权,就必须申请抵押贷款。 付款总额将作为首付款。

房屋租赁合同的类型

有两种类型的先租后买合同。 第一个是带有购买选项的租赁协议,第二个是带有购买协议的租赁协议。

  • 带有购买选择权的租赁协议。 该名称表明该合同提供了购买房屋的选择权。 “选择权”一词是这种先租后买合同的一个显着特征。 如果承租人决定以后不买房子,合同对他们没有法律约束力。
  • 包含购买协议的租赁协议。 再次强调,名称是该协议选项最重要的描述符。 这是两种选择中灵活性较低的一种,因为它要求或在法律上有义务承租人在租赁部分到期后购买房产。

房东可以违反租赁合同吗?

房东在法律上受合同约束,就像租房者一样。 这意味着他们不能在不招致法律后果的情况下违反合同。 一些合同可能会解释为什么房东可能会违约,例如如果租户不能每月支付或维护房屋。

先租后买合同示例

一份合适的先租后买合同应包括到期日、托管以及月租是否适用于房屋的购买价格。 先租后买协议是在涉及租赁房产的多方之间签订的。 它允许租户在租赁期结束时购买房产。 先租后买合同必须遵守房东-租户租赁和房地产委员会法律的州规定。

了解先租后买合同模板

先租后买合同模板显示了合同中最重要的部分,仅供参考。

#1。 理解合同

此处提供的先租后买合同示例仅用于教育目的。 这并不意味着是法律建议,您不应该那样使用它。 任何合同都应受房屋特征、位置、环境、州法律和双方意图的约束。 在进行任何合法交易之前,请务必咨询律师。

#2。 当事人和财产鉴定

此先租后买房屋合同模板的第一部分定义了各方以及要出租、可能出售或购买的财产。 在这部分中,务必要具体,因此请包括财产的全名和完整地址。 这阐明了谁受合同约束以及合同中包含哪些财产。

#3。 合同义务

先租后买合同模板的第二部分概述了房主、业主和租户在合同签署后必须做的事情。 先租后买合同示例中的条款在大多数州都是基本且合法的。

合同的这一部分说明了租期的长短,租金是多少,以及是否有押金。 大多数州要求在合同被视为合法之前填写这些部分。

#4。 购买权利

先租后买选项在本合同的第三部分中确立。 该条款不强制承租人购买房产,但要求房主在特定时间将房产出售给承租人。 此要求是合同与标准租赁协议的区别。

本合同中规定的义务和权利对于使此类协议正式生效是必不可少的。 如果双方以书面形式指定并签字,则可以在本合同中增加或取消额外的义务和责任。

#5。 终止条款

合同的最后一部分说明了如果一方放弃财产或不按照他们同意的方式行事将会发生什么。 如果另一方未能履行其合同终止条款,则该条款可保护双方。

#6。 合同完成

合同的执行部分即将结束。 合同的这一部分必须由双方签字、注明日期和公证,合同才有效并具有约束力。

先租后买合同有哪些好处?

先租后买合同具有特定功能,只能由需要它们的人使用。 如果不出意外,实施先租后买合同将使所有人受益。 那些最终签订先租后买合同的人可能会获得以下好处:

  • 潜在租户可能能够以更少的预付款购买房屋。
  • 买家可以将月租金的一定百分比用于支付即将到来的首付款和购买价格。
  • 购买价格完全可以协商和预先确定。
  • 信用低的买家可能会获得他们无法通过先租后买合同获得的房屋。
  • 在价格上涨的市场中锁定采购价格是可能的。
  • 买家可以在购买前“试驾”房屋。

先租后买合同有什么缺点吗?

由于房地产行业的性质,每项退出计划(包括先租后买合同)都存在一定程度的风险。 该技术有几个明显的缺点。 以下列出了先租后买合同的一些潜在缺点:

  • 未能行使购买选择权并走开将导致损失超出每月租金支付的款项。
  • 即使承租人签订了租赁协议和购买协议,法律要求他们在合同条款结束时购买房屋,无论他们的条件如何。
  • 在购买选择权被行使之前,承租人不拥有房产。 因此,他们对交易前的时期控制较少。
  • 随着时间的推移,先租后买定价总是有可能降低。
  • 因为它们是单方合同,如果承租人决定行使选择权,土地所有者必须遵守。 另一方面,租户并没有被迫锻炼。 因此,一切都取决于他或她。

如何建立先租后买合同

只要双方同意条款,先租后买合同的设立就相当简单。 建立先租后买合同从合同本身开始和结束。 首先,合同必须说明它是带有购买选择权的租赁安排还是带有购买协议的租赁协议。 这是一个显着差异,因为它决定了承租人在合同到期时是否有法律义务购买房屋。

然后,购买价格必须由双方确定和商定。 在大多数情况下,购买价格与相近的可比价格相当。 承租人/买家此时将支付选择费。 虽然后来应用于购买价格,但此选择权费用授予买方行使购买选择权的权利。

然后,承租人和房东将就租赁期限达成一致,或者在选择权到期之前承租人将成为该物业的租户多长时间。 合同必须指定在承租人入住之前由谁来处理维护问题。

先租后买协议的缺点是什么?

以下是先租后买协议的缺点:

  • 你可能会赔钱。
  • 您可能需要支付额外费用。
  • 融资不放心。
  • 你可能不得不买房子。

您如何撰写先租后买的提案?

您的提案应包括不可退还的选择费、租金抵免额以及您为房屋提供的价格。 之后,建议租期为新租约,通常为一到三年。 您希望能够在租期结束时购买房屋。

先租后买的两大优势是什么?

先租后买的其他优势包括: 锁定价格,同时将一定比例的租金用于购买,可以减轻您知道自己想居住的地区价格上涨的压力。

先租后买对您的信用有帮助吗?

先租后买交易不会影响您的信用评分,因为信用机构不知道它们。 如果您没有表示要使用先租后买期按时还款来提高您的信用评分,您可以要求房主向信用局报告您的还款情况。

为什么人们使用先租后买的商店?

先租后买的根本吸引力在于它允许快速获得家居用品,而无需储蓄或做出长期承诺。 对于低收入家庭来说,这两者都特别困难,因为与富裕家庭相比,他们不太可能拥有稳定的收入。

先租后买的房子合法吗?

是的,根据 Homes.com 总裁大卫·梅勒 (David Mele) 的说法,买家应该了解这些交易的几个特点,例如复杂的条款和赔钱的机会。

结论

尽管开始先租后买合同远不如大多数形式的房屋销售受欢迎,但该程序仍然对潜在买家有利。 先租后买协议可以使所有参与者受益,这主要归功于谈判合同条件的机会。 与标准抵押贷款相比,买家尤其受益于多项优势,其中一些优势可能使他们能够购买原本无法负担的房屋。 因此,每个买家都应该了解如何创建先租后买合同。

参考资料

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