租金收入比:定义和计算方法

租金收入比
租金狂欢

租金收入比是租户支付月租金所需的收入部分。 健康的 RTI 大约占总收入的 30%,大多数房东希望将其作为最高百分比——百分比越高,租户从长远来看就越有可能无法负担租金。 本文讨论如何使用计算器计算租金收入比。 它还讨论了城市的租金收入比,特别是在纽约市。

概述

租金收入比 (RTI) 衡量的是租户必须支付的月租金占租户的全部月总收入。 居住在该住宅的每个成年租户收到的全部工资被称为“综合总收入”。

RTI是基于每月总收入的计算。 你可以用它来看看你是否能负担得起公寓的月租。 同样,房东也使用它来分析新租户是否能够负担租赁物业的租金。 通俗地说,这个比率揭示了一个人的家庭支出收入中有多少花在了房租上。

如何计算租金收入比

要使用预定的 30% 金额计算租金收入比,请取一个人的年总收入,除以 12,再乘以 3。

如何根据比率计算目标租金收入水平

您还可以为租金设置收入门槛。 假设您要收取 1,800 美元的租金,而您的收入要求是让您的租户赚取三倍于租金的收入。 租户的收入应该是多少? 你会把租金乘以三。 如果每月租金是 1,800 美元,乘以三就是 5,400 美元。 在这种情况下,您希望租客的月总收入至少为 5,400 美元。

如何使用租金收入比

投资者和房东可以通过了解申请人的收入来建立 RTI。 行业准则是 30%,这意味着租户总收入的 30% 不应超过租金。

根据美国住房和城市发展部的数据,将总收入的 30% 以上用于房租的人被认为有住房成本负担 (HUD)。 如果在出租公寓上花太多钱,租户可能难以支付所有账单,包括食物、衣服、医疗和交通等必需品。 虽然庇护所也是必需的,但低收入租户可能负担不起。

如果申请人没有赚到足够的钱来获得您的租金,那么除非他们可以提前几个月支付,支付更大的保证金(如果您所在的州允许),或者如果您已准备好接受共同签名者。

为什么租金收入比很重要?

租金收入比是筛选的重要指标 准租户. 它帮助房东避免收入不足的租户,并将租户的注意力引导到他们可以负担得起的可用出租房屋上。

在某些方面,RTI 比率与房地产投资者申请抵押贷款时贷款人考虑的贷款价值 (LTV) 比率相当。

如果 LTV 过高,贷方就会意识到投资者难以每月支付抵押贷款的可能性更高。 同样,如果租金收入比过高,租客可能难以按时足额支付租金。

除租金外,租户还必须支付水电费、杂货费、儿童保育费、汽车费、学生债务和医疗保险费。 当房租占用了租户太多的收入时,他们可能无力支付其他日常生活费用,例如保持房屋完好无损。

或者,他们可能被迫迟交房租。 当租户未能按时支付租金时,房产的现金流就会受到影响。 这可能导致房东延迟支付账单,由于现金流减少而降低了投资价值。

租金收入比计算器

租金收入比计算器可帮助房东确定租户可以支付的最高租金。 第一个计算器将根据月总收入和月租金计算一个百分比。 第二个计算器允许您设置比率并计算月总收入和年总收入的目标租金比率数字。 计算器可以执行以下操作;

  • 租户的月总收入
  • 总收入租金比
  • 每月租金

为什么计算租金收入比很重要?

房东最关心的财务问题是拖欠租金,因此确保潜在租客能够负担得起月租是一项主要责任。 确定租金与收入比率应该是房东筛选过程的一部分,而设定该比率,无论是 20% 还是 30%,都应该是每个房东筛选标准的一部分。

租给 RTI 为 50% 的租户,这意味着他们每月收入的 50% 将用于租金,这对房东及其资产来说是一个更高的风险。 许多意外开支,例如危机或汽车维修,会大大降低租户的月收入并导致延迟支付租金。 租户不想靠薪水支付租金,而房东希望避免拖欠租金,这可能导致驱逐——对双方来说都是一个代价高昂的程序。

如何计算租金收入比

要使用计算器计算租金收入比,您需要租户的每月总收入、他们将支付的租金以及百分比阈值。 一般准则约为总收入的 30%。 要获得百分比,请将租金除以总收入。 租金收入公式是(租金收入比(RTI)=每月租金价格/每月总收入)。

房东可以通过两种方式利用租金收入比来确定租户是否负担得起月租:

#1。 使用预定义的 RTI 比率

尽管正常的租金收入比计算器因市场而异,但租户应将不超过其总收入的 30% 用于租金。

#2。 使用 RTI 比率乘数。

租金收入计算器也可用于确定租户必须拥有多少总收入才能支付要求的租金。

城市租金收入比

用于租金的收入金额或比例称为 RTI。 这个比率在世界各地有所不同,因为它受到平均工资的影响,当然还有房地产市场。 即使一个国家的平均工资很高,它的 RTI 也可能很高。 数字越低,个人的购买力就越大。 这意味着与典型的家庭收入相比,他们所在城市的房地产是负担得起的。 以下是全球主要城市的租金收入比。

#1。 美利坚合众国,纽约

纽约市的月租金在 2,000 美元到 3,000 美元之间。 一个人的平均工资为 4,400 美元,通常需要支付其全部工资的 48.9% 的租金。

#2。 日本东京

日本是一个神秘的国度,总是让我们惊叹不已。 一居室公寓的租金低至每月 700 至 1,150 美元。 当平均工资超过 29.4 美元时,房租仅占每月开支的 2,700%。

#3。 法国,巴黎

住在巴黎意味着您每月可以赚取大约 2,600 美元,支付的租金从 870 美元到 1,200 美元不等。 因此,约 32.6% 的款项将留作月租。

#4。 意大利、罗马

在罗马租一间卧室的公寓从 700 美元到 1,100 美元不等。 尽管平均税后收入为 1,600 美元,但房租通常仅占每月支出的 33%。 因此,罗马对大多数人来说变得更加负担得起。

#5。 德国慕尼黑

慕尼黑的一居室公寓每月费用在 800 至 1,100 美元之间。 如果您的税后平均工资为 2,900 美元,您每月将仅将收入的 34.2% 用于租金。

纽约市租金收入比

纽约市 (NYC) 的大多数房东都要求租户的年工资高于月租金收入比率的 40 倍。 这意味着对每月 1,500 美元公寓感兴趣的租户需要每年赚取 60,000 美元才能获得资格,因此最高租金收入比为 30%。

大多数纽约市 (NYC) 的房东都适用 40 倍租金收入比规则,这意味着您的年工资必须是月租金的 40 倍才有资格入住大多数单位。 如果你想租一套每月 1,500 美元的公寓,你需要每年赚取 60,000 美元。 40 倍的租金规则使得计算纽约市的租金与收入比率比在该国其他地区更难,在其他地区,阈值通常是月租金的 3 倍(按照纽约市标准,这意味着 36 倍)。

一些纽约市 (NYC) 的房东,特别是那些拥有更便宜的低收入单位的房东,可能对租金收入比有更严格的要求。 每月租金低于 2,000 美元,信用要求是每月租金的 50 倍和 700+ 的情况并不少见。

纽约市租金计算器

以下是纽约市租金计算器的全部内容;

  年总收入     最高月租
$60,000 $1,500
$70,000 $1,750
$80,000 $2,000
$90,000 $2,250
$175,000 $4,375
纽约市租金计算器

什么是好的租金收入比?

通常,一个好的租金收入比建议是 30%。 也就是说,大约 30% 的租户总工资应该花在房租上。 通常的 RTI 被广泛接受为 30%。 如果您将月薪的 30% 或更少用于房租,那么您可能处于良好的财务状况。

最佳租金收入比是多少?

行业准则是 30%,这意味着租金不应超过租户总收入的 30%。 根据美国住房和城市发展部的数据,将总收入的 30% 以上用于房租的人被视为住房成本负担 (HUD)。

大多数房东需要多少收入?

房东通常要求租户的月收入总和至少是月租金的三倍。 这意味着如果租金为每月 2,000 美元,则租户必须每月带来至少 6,000 美元。

应该支付多少薪水?

30% 规则是预算租金的典型基准。 它规定您在房租上的支出不应超过税前月收入(您的总收入)的 30%。

公寓看债务收入比吗?

房东应要求至少一名有财务责任的成年人的信用评分为 600 或更高。 下一条要考虑的信息是承租人的 DTI(债务收入比)。 这是租户每月总收入中用于偿还债务的部分。

我要付 2.5 倍的租金吗?

一些城镇采用“三倍租金”计算器方法,这意味着租房者的月收入应至少是租金支出的三倍。 REE 建议您的薪水至少为月租金的 3 倍。

“三倍租金”是什么意思?

3 倍租金规则是许多房东遵循的基本准则,它规定潜在租户的最佳收入水平是租金金额的三倍。 因此,如果租金为每月 2,000 美元,则您必须每月至少赚取 6,000 美元才有资格。

总结  

在寻找公寓时,好房东或房主总是会询问您的租金与收入比率,以检查您是否有能力支付租金。 此外,想要租房子的个人的债务收入比应该较低。 这篇文章讲授“租金收入比”。

租金收入比常见问题

大多数房东需要多少收入?

总之,房东希望您的月收入(或所有租户的合并月收入)至少是租金的三倍。 因此,要买得起同样价值 2,500 美元的公寓,您需要每月赚取 7,500 美元或每年 90,000 美元。

房东使用什么信用评分?

房东通常使用 FICO 信用评分来确定申请人是否有资格购买公寓。 以下是这些分数的典型标准: 800 到 850 是例外。

你如何避免支付三倍的租金?

增加押金:如果交不起三倍的房租,就给房东更大的押金。 获得共同签名人:与房东交谈时,找人为您担保。 寻找室友:在公寓楼中寻找空房间出租。

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参考资料

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