如果您知道本金和利息之间的差异，您可以选择最佳的抵押贷款计划。 需要明确的是，本金是您为房屋贷款所借的总金额，而利息是您每月为使用本金的特权而偿还的金额。 本文将帮助您更多地了解 P&I 抵押贷款还款计算器以及您欠什么和您将支付多少抵押贷款。
什么是校长？
本金是您必须偿还抵押贷款的初始贷款金额。 如果您在 240,000 美元的房屋上首付 20%（60,000 美元），则贷款本金为 300,000 美元。
什么是利息？
利息是您向贷方支付的额外款项，以换取使用他们的钱。 利息也计算为适用于初始贷款金额的年利率。 简而言之，更高的利率将导致更高的总付款额。 您可以获得固定利率的贷款，除非您再融资，否则您可以获得固定利率的贷款，或者您可以获得可以上下浮动（随着市场利率和其他因素而变化）的可调整利率贷款。
抵押贷款的 P&I 是什么意思？
本金和利息，或 P&I，是指您每月为更新抵押贷款而支付的金额。 在贷款期限的早期，您每月抵押贷款的很大一部分用于 P&I。
如何使用抵押贷款支付计算器计算抵押贷款的 P&I？
使用 P&I Mortgage Payment Calculator，计算起来会更容易。 因此，为了计算抵押贷款的 P&I 部分，您需要三个贷款信息：
- 贷款的本金，或借入的金额。
- 贷款的年利率。
- 贷款期限以月为单位。 30 年期贷款持续 360 个月，而 15 年期贷款持续 180 个月。
PMT 是您在以下公式中的每月付款。 但是，P 表示本金，n 是月数，r 是月利率。 取年率，将其转换为小数，然后除以 12 得到月率。 此外，假设年利率为 6%。 当你把它转换成小数时，你得到 0.06； 除以 0.06 时 12/0.005 = 12。
方程为：PMT = P [r (1+r)n] / [(1 + r)n – 1]。
示例：使用 P&I 抵押付款计算器
假设您以 200,000% 的年利率借款 30 美元，为期 6 年：
- P = 200,000 美元
- r = 0.005
- n = 360
将数字放入：
PMT = 200,000 x [0.005 x 1.005360] / [1.005360 - 1]
PMT = 200,000 x [0.005 x 6.0226] / [6.0226 – 1]
PMT = 200,000 x [0.0301 / 5.0226]
PMT = 1,199.10 美元
了解公式的组成部分将使您能够使用 P&I 抵押付款计算器快速轻松地确定您的每月付款。 不过只要填入贷款的本金、利率和期限（年）即可，通常是年利率。
30 年后，我将为抵押贷款支付多少利息？
有几个变量决定了您的贷款利率。 利率可能因多种因素而异，包括借款人的信用记录、收入、 首付, 以及房产的位置。 如果您知道自己的信用记录不是那么好，并且花时间提高您的信用评分，您还可以在贷款期限内节省数万美元的利息。 让我们检查一个样本。
假设您正在两家不同的贷款公司之间进行辩论。 一位贷款人给你 150,000 美元，4 年的利息为 30%。 替代贷款人还提议提供 30 美元的 150,000 年期贷款，但他们的利率要低 6%。
对于第一个贷方，您的 利息支付 到您还清时，总计将达到 107,804.26 美元。 但是，如果您选择第二个贷方，总费用为 173,757.28 美元。 对于此示例，仅 2% 的利息增加就会使贷款总成本增加超过 65,000 美元。
什么是净工资？
实得工资，或 净工资, 是雇员从他们的总工资中减去税款和其他扣除后收到的金额。
您的月供是多少？
抵押贷款付款通常包括 P&I。 您的贷款可能要求您支付的不仅仅是每月的利息和本金。 请记住，大多数抵押贷款机构将根据您每月支付的本金、利息、税金和保险 (PITI) 付款总额来确定您的最高贷款额。
#1.税收
财产税是每个房主都必须处理的事情，无论他们在哪里称之为家。 拥有房屋最昂贵且经常被忽视的成本之一是税收。 警察、消防部门和图书馆等公共服务的存在只能归功于从财产税中收取的钱。
您的房屋价值以及当地服务和便利设施的质量决定了您将支付的财产税金额。 进行评估符合您的最大利益，因为结果将成为您的一部分 财产税 当地政府将使用的评估。 为了跟上您家不断变化的价值，这体现在您的 年度税单，贵国可能需要每隔几年进行一次近期评估。
#2. 保险
购买房主保险是可选的，法律没有要求。 但是，抵押银行通常不会批准没有保险证明的借款人。 如果发生火灾、入室盗窃或雷击等灾难，房主保险将支付与修理或更换房屋相关的费用。 如果您住在容易发生洪水或地震的地区，您可能需要考虑购买额外的保险。
此外，如果您有非常贵重的东西想要投保，您可能需要为您的房主保险单购买“附加险”。 您还可以在您的房主保险单中添加一个附加条款，以保护不包括在标准保单责任限额中的贵重物品，例如珠宝和艺术品。 因此，根据您的保单条款，您可能只能针对单一类别遭受的损失索赔固定金额。
#3。 第三方托管
An 代管账户 是您的抵押贷款人每月预留的一笔钱，以备不时之需。 因此，您需要支付的保险费和财产税都保存在托管账户中。 贷方还将代表您收取和支付这些款项，以保证及时支付保费和税款。
但是，您的托管付款将根据您的财产税和保险费率计算。 每次您的税率或保险费率波动时，您的贷方可能会重新评估您需要存入托管账户的金额。
计算税收和保险
财产税支付记录通常由县评估员或类似办公室保存，并向公众开放。 此外，您可以查看评估员的网站或让您的房地产经纪人查找您感兴趣的房产。要计算每月分期付款，请将年税总额除以 12。
此外，通过咨询保险专业人士，了解为房屋投保一年的费用是多少。 没有代理商，货比三家以了解价格很重要。 当您有总数时，将其除以 12 即可得到您每月的保险费。
例如：：假设您的年度财产税账单为 3,000 美元，而您的保险费为 900 美元。 总共累积了 3,900 美元。 一旦你把它分解超过一年，你每月可以获得 325 美元来支付税收和保险等费用。 您的 PITI 付款是您的本金和利息付款加上您的税收和保险费的总和。 对于这种情况，我们需要预留 1,524.10 美元。
私人抵押贷款保险 (PMI) 是针对您的贷方可能要求的抵押贷款违约的保险。 不过，这个政策。 对于信用评分低或首付低的借款人来说，这通常是必需的。 除 PITI 保费外，每月还需支付 PMI 保费。
业主协会 (HOA) 费用可以通过托管与您的财产税和保险费一起支付（如果适用于您的新房）。 但是，您可以通过将年费除以 12 来计算每月的 HOA 费用。这笔费用将添加到已包含在您的抵押贷款付款中的 PITI 和 PMI（如果适用）。
关键外卖
- P&I 弥补了每个月的抵押贷款付款。 然而，你借的钱，也就是本金，是你欠贷方的钱。
- 抵押贷款付款通常不仅仅包括贷款本金和利息。 如果是这种情况，您的贷方可能会使用托管账户来存储您每月付款的一部分。
- 每个月您欠抵押贷款的金额可能是一致的。 但是，如果您选择利率可调的抵押贷款或预付部分贷款，您的还款金额可能会发生变化。
- 建议在购房过程中尽早开始抵押贷款申请流程。 立即着手处理您的抵押贷款申请。
常见问题
我怎样才能避免支付 PMI？
支付至少相当于房屋购买价格五分之一的首付款是避免支付 PMI 的一种方法。
如何摆脱 P&I？
支付房屋抵押贷款的本金，重新审视估值，看看有什么变化。 如果您想省钱，请为您的抵押贷款再融资。
我必须在多长时间内支付 PMI？
购买房屋后，您通常可以在达到 20% 的净值后要求停止支付 PMI。
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参考资料
