无追索权融资是商业贷款的一个分支，其特点是高资本要求、不太可能的回收计划和不稳定的回报。 在性质和风险方面，它实际上模仿了风险投资。 只有在工厂运行并使用该制造所获得的资金后才能偿还。 一般来说，无追索权融资并非人人都能获得，它仅适用于房地产或其他项目等资产。 我们将研究很多事情，从合格的无追索权融资的好处到任何贷款的利率，以及您应该了解的其他相关事情 资金来源.
无追索权融资
无追索权贷款是任何个人或商业贷款，仅用于支持其有用的资产或财产。 这仅仅意味着，如果您拖欠还款，无论您将用于什么用途，都可以支付贷款。 除了抵押品外，贷方只有在出现违约时才被允许扣押。 例如，抵押贷款通常是无追索权贷款。 贷款人有权仅从项目利润中偿还，而不是从借款人的任何其他资产中偿还。 这些贷款通常由抵押品担保。
贷方同意条款禁止使用除商定的抵押品之外的任何借款人资产，即使借款人拖欠贷款也是如此。 直到且仅当支持的计划有利可图时才会付款。 如果项目财务失败，贷方将不会收到债务付款。 一旦抵押品被拿走，银行就不能追究债务人试图弥补任何剩余的损失。
无追索权贷款的申请
将无追索权贷款与需要立即偿还和持续每月分期付款的贷款进行比较。 自然，无追索权贷款具有较高的利率以抵消较高的风险。 因此，将需要额外的大量抵押品。
无追索权贷款广泛用于资助商业房地产项目以及其他需要较长交货时间的项目。 当贷款以房地产为担保时，土地可用作担保。 此外，他们在金融行业工作，证券可用作证券。
合格的无追索权融资
无追索权贷款通常授予公司和个人以购买大型资产，以避免延长如果借款人违约（例如机械和房地产）他们将不得不收回的贷款。 一般来说，无追索权融资对合格借款人具有吸引力。 因为与其他贷款类型相比，它的风险要小得多，但利率要高得多。 事实是，许多人以商定的利率申请了无追索权贷款，但融资选择失败了，因为并非每个申请人每年都有资格获得它。
无追索权贷款经常遵循一套指导方针和明确的贷款流程，需要多方批准。 购买大型资产的最佳选择是无追索权贷款，因为只有在资产未按预期运行时，贷方才会获得证券价值的补偿。
如何获得无追索权贷款的资格
- 无追索权贷款经常提供给个人和企业，用于购买房地产和机械等昂贵资产。
- 无追索权融资对借款人很有吸引力，因为它的风险远低于其他贷款类型，但利率却高得多。
- 无追索权贷款经常遵循一套指导方针和明确的贷款流程，需要多方批准。
- 它是购买大量资产的理想选择，因为如果资产表现不如预期，贷方永远不会获得超过证券价值的收益。
无追索权融资的好处
任何无追索权融资都可为合格的贷方和借款人提供多种好处。 购买大型资产的最佳选择是无追索权贷款，这不仅是因为它的利率，而且因为如果资产没有按预期运行，贷方将永远获得证券价值的补偿。 无追索权贷款也优于传统贷款。 以下是无追索权贷款的一些好处；
#1。 减少责任
无追索权融资的最大好处之一是借款人将承担的责任减少。 简单地说，企业或财产是独立的。 如果企业或财产没有按预期执行，借款人的私人资产不会处于危险之中。 因此，房地产投资者可以承担有计划的风险，而不必担心他们的财产和金钱会被盗。
#2。 使贷方能够向投资者提供更大的贷款
拥有更多的借贷选择是一大优势，因为杠杆是房地产投资的最佳选择之一，这可能不言而喻。 这可能是无追索权融资的最大好处，尤其是对于希望增加其房地产投资组合的个人而言。
无追索权债务的这种优势是可能的，因为没有个人担保，因此对借款人的信用评级或债务收入比没有影响。 这一点至关重要，因为银行和其他传统贷方密切关注借款人目前的个人担保义务，以评估借款人是否有足够的空间承担更多债务。
#3。 更适合伙伴关系和资金
在我们的无追索权融资好处清单中，最后一项是更好的合作伙伴关系和资金。 对于银团或合伙投资者来说，无追索权贷款更容易理解。 (科美药业) 如果合伙企业在需要个人担保时要求追索贷款，就会出现许多难以解决的复杂情况。 谁负责个人担保，谁签字？ 还是只有一个合伙人签字？ 都做吗？ 可能很难找到这些问题的解决方案。
当一个合伙人拥有比其他合伙人更多的资产时，事情就会变得更加棘手。 默认情况下，该合作伙伴会认为他们更有可能成为目标。 无追索权债务避开了这些问题，因为房地产可以独立存在。
无追索权贷款的风险
无追索权贷款经常遵循一系列标准和明确的贷款流程，需要获得多个不同方的批准。 这些贷款简单、快速、高效，但重要的是要记住，它们不允许在发生财务紧急情况时进行债务重组。 它们对于购买机械和房地产等大型资产非常有效。
以下是与无追索权贷款相关的一些风险：
- 没有追索权的贷款通常更昂贵。 找到有能力和动机为此类交易提供资金的无追索权贷方至关重要。
- 无追索权的贷方必须有现金流才能继续发放贷款。
- 如果一项资产的表现不如预期，无追索权的贷方将永远不会收到证券价值以外的任何东西。
- 无追索权贷款人通常对无追索权贷款资格有更严格的标准，因为无追索权贷款不允许在经济危机的情况下进行债务重组。
- 无追索权贷方在关闭之前会谨慎执行所有条件，尽管它们是直接、快速和高效的贷款。 获得无追索权贷款申请
- 财务状况良好且现金流稳定的借款人可能经常获得无追索权贷款。
无追索权融资房地产
房地产是无追索权融资最常见的例子。 任何有资格获得房地产无追索权融资的人都将其作为唯一的担保形式。 如果借款人拖欠还款，贷方没有替代追索权或没收更多资产的权力。 不允许使用个人信用购买 IRA。 提议的投资必须具有足够大的收入潜力，以说服贷方提供无追索权贷款。 大多数贷方只会为多户型房地产提供资金以降低风险。
仅由一件房地产担保并以抵押资产产生的现金流（租金和销售收益）支付的贷款称为房地产无追索权贷款。 债权人的偿付要求，即使在借款人违约的情况下，也仅限于抵押品的价值。 它经常采用下面列出的格式。
您可以融资哪些类型的房产？
房地产无追索权贷款适用于一系列房地产类别，包括办公室、住宅、酒店、物流中心、工业建筑和医疗设施。 尽管我们通常只向经营物业提供贷款，但我们会考虑为这些资产的开发和建设提供贷款。 发行无追索权融资，可能是针对多个不同的合格物业。
无追索权对税收的影响
如果 SDIRA 使用无追索权贷款购买房地产 (UDFI)，债务融资协议将使 SDIRA 对不相关的债务融资收入负责。 与仍受债务约束或仍受贷款协议保护的资产部分相关的收益税被称为无关企业所得税 (UBIT)。
无追索权融资与追索权融资
任何贷款种类都可以有抵押品。 换句话说，贷款协议将规定，在贷款违约的情况下，贷款人可以出售借款人的特定财产，以弥补其损失。 它们彼此不同如下：
追索贷款
有追索权的贷款比无追索权的贷款收取更少的利息。 如果借款人无法履行其义务并落后于付款时间表，贷方将首先收取并出售贷款中的指定抵押品。 如果借款人的工资不足以支付贷款金额，贷款人可以追查借款人的其他资产或提起诉讼要求扣押。 例如，除了禁止它们的 12 个州外，大部分抵押贷款都是追索贷款。 其中包括阿拉斯加州、亚利桑那州、加利福尼亚州、康涅狄格州、爱达荷州、北卡罗来纳州、北达科他州、俄勒冈州、德克萨斯州、犹他州和华盛顿州。
无追索权贷款
银行很少提供无追索权贷款。 如果客户无法偿还贷款且抵押品不足，则会使公司蒙受损失。 贷款质押资产出售后仍有未清偿债务的，由贷款人承担损失。 您无权获得属于借款人的任何额外资金、资产或收益。 未能偿还无追索权债务会产生影响，包括抵押品的损失、借款人信用受损，有时甚至是税收。 例如，许多传统银行绝对避免提供无追索权贷款。 然而，信用良好的个人或企业可以说服贷方批准无追索权贷款。 它会带来更高的利率。
追索权和无追索权贷款有什么区别？
在追索债务中，借款人承担个人责任。 您可以将所有其他义务视为无追索权。
无追索权是什么意思？
无追索权债务是债权人无法扣押债务人的个人资产以收取未偿还贷款的债务类型； 相反，债权人只能扣押抵押品。
为什么使用无追索权贷款？
由于贷方无法收回其他资产来弥补其损失，因此这种贷款形式对借方有利。
房地产中的无追索权是什么意思？
无追索权债务是一种由抵押品（通常是房地产）支持的贷款。
无追索权贷款如何运作？
无追索权贷款是指在发生违约时贷款人无法扣押贷款抵押品的贷款。
银行做无追索权贷款吗？
只有少数银行提供无追索权贷款，尽管 12 个无追索权州承认抵押贷款为无追索权贷款。
结论
无追索权融资对于房地产等资产很常见，并为相关贷款人和借款人提供各种好处。 贷方确信有问题的资产可以弥补贷款，如果借款人拖欠还款，借款人是安全的。 但是，借款人从中受益更多。 这主要是因为贷款人在拖欠付款时不会接管他的其他资产。
无追索权融资常见问题解答
谁从无追索权融资中受益？
借款人受益于这种形式的贷款，因为贷方没有抵押品的追索权。 无追索权贷款是贷款机构在质押的抵押品价值之外不能寻求进一步补偿的贷款。
信用卡债务是无追索权吗？
不，不是。 信用卡是有担保债务，但不是无追索权债务，因为它可以用于抵押和可见项目之外的其他事物。
参考资料
