租赁协议通常有效期为 12 个月。 但是，有时标准的 12 个月租赁协议可能不足以满足您的要求。 您可能无法满足标准租约的财务要求或需要更短时间的住房。
如果您处于上述情况，按月租赁可能是您更好的选择。 但究竟什么是按月租赁，您应该在什么时候选择它而不是传统租赁？
以下是您需要了解的有关租房的所有信息。
什么是月租？
按月租约是一种租赁协议，一直持续到房东或租户修改或终止。 任何一方都必须根据州法律提供通知（见下表）。
建议通过 Certified Mail 发送终止通知，并附上任何一方的回执 (USPS)。 送达后，收据将交给寄件方（作为收货终止的证明）。
要求的终止期限
| 州/领地 | 最低终止要求 | 法令 |
| 阿拉巴马 | 为期30天 | § 35-9A-441 |
| 阿拉斯加州 | 为期30天 | 第 34.03.290(b) 条 |
| 亚利桑那 | 为期30天 | §33-1375 |
| 阿肯色州 | 为期30天 | §18-17-704 |
| 加利福尼亚州 | 租期30年以下1天，租期60年以上1天 | §1946 |
| 科罗拉多州 | 租期一年以上，三个月； 租期为六个月或以上但少于一年，一个月； 租期一个月或以上但少于六个月，十天； 一周或更长但少于一个月的租赁，或随意租赁三天； 不到一周，一天的租约。 | §13-40-107 |
| 康涅狄格 | 为期3天 | § 47a-23 |
| 特拉华 | 为期60天 | 标题 25 § 5106 |
| 佛罗里达 | 为期15天 | §83.57 |
| 为期30天 | §44-7-7 | |
| 夏威夷 | 房东必须至少提前 45 天通知，租户必须至少提前 28 天通知。 | §521-71 |
| 爱达荷州 | 为期30天 | §55-208 |
| 伊利诺伊 | 为期30天 | 735 国际计算机学会 5/9-207 |
| 印地安那 | 为期30天 | § 32-31-1-1 |
| 爱荷华州 | 为期30天 | § 562A.34 |
| 堪萨斯州 | 为期30天 | §58-2570 |
| 肯塔基 | 为期30天 | 第 383.695 节 |
| 路易斯安那州 | 为期10天 | CC 2728 |
| 缅因州 | 为期30天 | 标题 14 § 6002 |
| 马里兰州 | 为期60天 | §8-402 |
| 马萨诸塞 | 为期30天 | § 186-15B |
| 密歇根州 | 为期30天 | §554.134 |
| 明尼苏达 | 为期30天 | § 504B.135 |
| 密西西比州 | 为期30天 | §89-8-19 |
| 密苏里州 | 为期30天 | §441.060 |
| 蒙大拿 | 为期30天 | §70-24-441 |
| 内布拉斯加 | 为期30天 | § 76-1437(2) |
| 内华达 | 为期30天 | NRS 40.251 |
| 新罕布什尔 | 为期30天 | § 540:11(2) |
| 新泽西州 | 为期30天 | § 2A：18-56 |
| 新墨西哥 | 为期30天 | § 47-8-37 |
| 纽约 | 为期30天 | 第232章-b |
| 北卡罗来纳 | 为期7天 | §42-14 |
| 北达科他州 | 为期30天 | §47-16-07.2 |
| 俄亥俄州 | 为期30天 | 第 5321.17 节 |
| 俄克拉何马州 | 为期30天 | §41-111 |
| 俄勒冈 | 为期30天 | 第 91.070 节 |
| 宾夕法尼亚 | 租期15年以下1天，租期30年以上1天 | §250.501 |
| 罗德岛 | 为期30天 | §34-18-37 |
| 南卡罗来纳 | 为期30天 | § 27-40-770 |
| 南达科他州 | 房东必须至少提前 30 天通知，租户必须至少提前 15 天通知。 | §43-32-13 |
| 田纳西 | 为期30天 | §66-28-512 |
| 德州 | 为期30天 | §91.001 |
| 犹他州 | 为期15天 | § 78B-6-802 |
| 佛蒙特 | 60 年及以下的租赁提前 2 天通知，90 年以上的租赁提前 2 天通知。 | §4467 |
| 弗吉尼亚州 | 为期30天 | § 55.1-1253(A) |
| 华盛顿 | 为期20天 | §59.18.200 |
| 华盛顿特区 | 为期30天 | § 42–3505.54(a) |
| 西弗吉尼亚 | 为期30天 | §37-6-5 |
| 威斯康星 | 为期28天 | §704.19 |
| 怀俄明 | 没有最低限度 | 没有法规 |
按月租赁如何运作？
- 步骤1： 收集租户凭证（租赁申请）
- 步骤2： 开始谈判
- 步骤3： 创建按月租约。
- 步骤4： 签署租约
- 步骤5： 接受入住
- 步骤6： 取消按月租赁
第 1 步 – 租户身份识别（租赁应用程序）
当个人对房产表现出足够的兴趣并希望讨论出租时，房东应首先使用租赁申请进行背景调查。 这将允许房东处理和查看个人的信用报告、犯罪背景，并通过某些参考来验证潜在租户的性格。 房东通常向每位申请人收取 18 至 75 美元的费用，以衡量对房产的兴趣。
使用以下参考资料验证租户的凭据：
- RentPrep.com 有限背景调查 ($18.95)
- 背景调查（每次放映 35 美元）– MySmartMove.com
- 就业（收入）验证——如果申请人有足够的收入支付房租但信用不佳，房东可以通过联系雇主来确认他们的就业状况。
第 2 步：开始谈判
房东此时将了解租户的信誉。 在大多数情况下，如果租户有一份高薪工作和良好的信用，他们将处于更好的讨价还价地位，因为他们更有可能按时支付租金。
信用不良的租户可能不太愿意谈判，因为他们构成了更高的风险。
保证金
建议房东在租赁时始终索取至少一 (1) 个月的租金。 期末财产几乎肯定会有一些损坏，房东可能会在退钱时从金额中扣除。
如果房东必须驱逐风险较高的租户，房东应索取相当于两 (2) 个月的租金或州最高限额。 这笔钱至少可以让房东度过难关，直到驱逐完成。
第 3 步：创建按月租约。
所有谈判完成后，房东和租客应起草一份租约。 建议您使用本网站上的州特定租约之一，因为它将包括所有必要的条款和财产位置的披露。
租约签订后，承租人应仔细审查，以确保所有协商的项目（例如，月租、保证金、停车费、宠物等）都与讨论的内容完全一致。
披露表格
- 含铅油漆披露 – 如果房产建于 1978 年之前，联邦法律要求所有租户签署租约。
- 入住清单 – 大多数州要求在租赁结束后解决保证金问题。 双方必须在租赁前后进行检查，以准确详细说明任何现有的损坏或所需的维修。
第 4 步：签署租约
在房东和租户都同意租赁条款后，双方应同意会面签署。
当事人见面时，应当携带下列物品：
租户的责任
- 第一个月的房租
- 保证金
- 租金按比例计算：如果他们决定在本月的第一天之前搬进来
- 停车费（如有）
- 宠物费（如有）
- 预租（如有）
- 房东的责任
- 允许进入物业、公共区域、停车场、邮箱等。
- 已执行租约的副本
第 5 步 – 接受入住
承租人现在可以占有该财产。 如果承租人签署了租约但要到当月的第一天才能入住，他们将不得不等待，除非他们决定按比例计算租金并尽快入住。 在任何一方提交退出或搬离通知，有效终止租赁协议之前，租户将不受所有租赁条款和条件的约束。
第 6 步：取消按月租赁
要终止月租，房东必须以终止信的形式提供通知。 通知期限和终止原因应包含在通知中。
为什么要按月租赁？
虽然有些人更喜欢定期租赁的安全性，但那些需要或希望获得灵活性的人应该考虑按月租赁。 无论您是需要在短时间内搬迁到不同的城市还是寻找新工作，离开家而不受惩罚的能力都是有利的。 如果你只是想看看风把你带到哪里，这种类型的租约是你的理想选择。 每月租约还可以让您探索其他社区或寻找完美的公寓，直到找到为止。
此外，一旦您的长期租约到期，您可能希望转为按月租约。 如果您是一个好租户，许多房东会同意这一点。 这种租赁过渡将使您能够留在当前的家中，而无需再做出为期一年的承诺。
月租的优缺点是什么？
根据您的个性和当前情况，按月租赁的好处可能或多或少对您有吸引力。 以下是主要的优点和缺点。
优势
- 灵活性。 一个月到一个月的租约让您可以在需要或想要的时候自由移动。 不受固定期限租约限制的生活使申请新工作、注意社区和一时冲动旅行变得容易得多。 只要您和您的房东相处融洽，您也可以想住多久就住多久。
- 没有处罚。 当您决定离开时，不会有与违反租约相关的罚款或费用。 如果您的出租物业状况良好，您还将收到押金。
缺点
- 更贵。 月租物业的租金可能高于具有固定期限租约的类似出租物业的租金。 这是因为房东假设公寓很快就会空置。
- 条款可能会发生变化。 按月租约允许房东随时更改协议条款，这意味着租金上涨既有可能也有可能。 其他条款，例如使用便利设施和公用事业价格，也可能会发生变化。
- 租约可以由房东终止。 虽然灵活性对租户有利，但房东也有这个选择。 您可能会被告知必须在 30 天内离开，这可能会给您带来压力、不安和困难。
月租和续租有什么区别？
续租是与您当前的租户签署的协议，以创建通常持续六个月至一年的新租赁协议。 应在租约到期前 90 天发送续租要约。 在某些情况下，房东和租户会选择按月续租，而不是签订定期续租合同。
提前 30 天通知的按月租赁如何运作？
30 天的通知期是任何一方通知月租期即将结束的最短期限。 您和您的租户都可以提前 30 天以上通知终止租约而不会发生意外。
此规则不仅适用于按月租约的结束。 只要您提前 30 天通知，您就可以自由更改租金价格（或任何其他租赁期限）。 加租通知必须采用书面形式，在某些州，必须通过挂号信交付。 但是，每个州都有自己的一套法律，您在更改月租租赁协议时必须遵守这些法律。
如何找到您所在地区的月租公寓
虽然您可以使用 ApartmentList 的过滤器来查找每月选项，但宣传灵活租约的房东并不总是可用。 相反，寻找线索，例如三到六个月的租约，这表明该物业对短期选择持开放态度。
它还将帮助您与未来的房东建立良好的关系。 解释为什么您需要每月租金，并带上工资单和银行对账单，以证明您有能力支付更高的费用。
公寓是否提供月租？
月租期长短因公寓大楼而异。 当提供短期合同时，您通常可以要求按月租赁。
按月租公寓贵吗？
您必须为灵活性支付额外费用。 按月租约通常比 12 个月租约贵得多。
房东可以提高月租的租金吗？
如果您的租期为月租，您的房东可以提前 30 天通知提高您的租金以反映市场价格。
是不是每个月都要签月租？
不，按月租约每月自动续订，直到一方合法终止租约。
结论
如果您未来的计划不确定，只要您了解此类协议的缺点，按月租约是一个不错的选择。 准备支付更高的月租，并不确定租约的稳定性。
如果您打算在一个城市停留一年或更长时间，则最好选择标准租约。 它更便宜，更安全，并且您将受到当地租房者法律的保护。
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参考资料
