您是否想购买移动房屋并需要贷款？ 在移动房屋贷款方面，信用不良可能很难获得融资。 但别担心，有可用的选项。 在这篇博客文章中，我们将讨论 2023 年针对不良信用的最佳移动房屋贷款，并提供获得移动房屋贷款批准的提示。
移动房屋贷款和不良信用
移动房屋也称为预制房屋，对于那些寻找价格更实惠的房屋的人来说是一个不错的选择。 它们通常在工厂建造，然后移动到最终目的地并建立在永久性地基上。 它们通常比传统房屋便宜，这就是为什么它们对于信用不佳的人来说是一个不错的选择。
在为移动房屋获得融资时，信用不良可能会很困难。 但是，有些贷方为信用不良的人提供移动房屋贷款。 了解您的信用评分以及贷方可能接受的可接受信用额度非常重要。
了解您的信用评分
您的信用评分是一个三位数，可以让贷方了解您的信用度。 它基于您的信用报告中的信息，这是您信用记录的记录。 您的信用评分越高，获得贷款批准的机会就越大。 一般来说，580或更高的信用评分被认为是良好的信用。
移动房屋贷款的类型
有几种类型的贷款可供那些希望购买移动房屋的人使用。 这些包括 FHA、VA 和传统贷款。 一般来说，FHA 和 VA 贷款更容易获得资格，因为它们的要求不那么严格。
常规贷款
由于移动房屋或活动房屋不被视为不动产，因此大多数贷方不会向您提供标准贷款。 但是，如果您有符合特定条件的预制房屋，传统的抵押贷款机构可能会提供帮助。 房地美和房利美确实提供专业贷款。 我们将进一步讨论两个特别计划，但我们也为永久固定在土地上并转换为不动产的预制房屋提供普通的常规贷款融资。
房地美和房利美
尽管并非所有贷方都为活动房屋提供资金，但有些可能会。 房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 都有计划，允许买家以低至 30% 的首付为制造房屋提供长达 3 年的融资。 但是，为了符合资格，您的房屋必须符合非常严格的标准。 例如，住宅可能有也可能没有最低平方英尺要求，并且不能建在租赁土地上等。
虽然并非所有贷方都会为移动房屋或活动房屋提供资金，但房利美和房地美都为合适的房产提供贷款选择。
FHA 移动房屋贷款
FHA 贷款由联邦住房管理局承保，旨在帮助信用不佳的人获得购房融资。 使用 FHA 贷款，您的信用评分可能低至 580。但是，如果您的信用评分低于 620，您可能需要支付更多的首付。
这些贷款通常具有较低的利率，并且可能需要比传统贷款更低的首付。 但是，他们确实需要预先支付抵押贷款保险费 (MIP)。
VA 移动房屋贷款
VA 贷款由退伍军人事务部承保，旨在帮助那些在军队服役的人及其家人。 这些贷款通常具有较低的利率，并且比传统贷款更容易获得资格。
VA 贷款所需的最低信用评分为 620，但如果您的首付较高，您可能会获得较低的信用评分。 这些贷款还需要预付资金费用，金额从贷款金额的 1.25% 到 3.3% 不等。
动产贷款
动产贷款可用于购买各种类型的财产，例如汽车、游艇和移动房屋。 与标准抵押贷款相比，这些贷款的期限通常更短，贷款上限也更低，而且它们还使用融资财产作为贷款的抵押品。 这意味着如果您错过付款，您的房屋可能会被没收以偿还债务，这可能很危险。
尽管如此，它们仍然是移动房屋、制造房屋甚至模块化房屋的流行融资选择。
个人贷款
如果一切都失败了，个人贷款可能会用于为您的预制或移动房屋提供资金。 个人贷款对您的房屋建造方式没有相同的限制，因此即使您的房屋是完全可移动的移动房屋，没有固定在固定基地上，您也可能有资格获得个人贷款。 一些贷方将为客户提供最高 100,000 美元的个人贷款，这可能足以为制造房屋提供资金。
但是，请记住，如果您信用不佳，此替代方案可能会让您付出代价。 信用不良的个人贷款可能有更高的利率（在某些情况下超过 20%）。
信用评分为 575 的移动房屋贷款
如果您的信用评分为 575 或更低，则可能很难获得贷款批准。 但是，有些贷方专门从事不良信用贷款。 这些贷方在信用评分要求方面可能更灵活，但他们也可能收取更高的利率和费用。
货比三家并比较贷方以找到最优惠的价格非常重要。 您可能还需要考虑与信用修复机构合作，尝试在申请贷款前提高您的信用评分。
移动房屋的抵押贷款更难吗？
是的，移动房屋的抵押贷款比传统房屋更难获得批准。 这是因为移动房屋比传统房屋贬值得更快，从而降低了它们对贷方的吸引力。 此外，贷方认为移动房屋的风险更大，因此可能需要更高的首付和更高的利率。
您可以为移动房屋融资的最长期限是多少？
您可以为移动房屋融资的最长期限通常为 15 年。 但是，如果您的信用评分良好，您可以获得更长的贷款期限。
购买移动房屋的良好信用评分是多少？
购买移动房屋的良好信用评分通常为 580 或更高。 但是，如果您的首付款较高，您可能会以较低的分数获得资格。
什么类型的贷款最适合活动房？
最适合活动房屋的贷款类型取决于您的信用评分、财务状况和其他因素。 一般来说，FHA 和 VA 贷款是信用不良者的最佳选择，因为它们更容易获得资格。
预制房屋和移动房屋的区别
在我们进行融资之前，我们需要定义移动房屋和活动房屋之间的区别，因为这两个术语有时可以互换使用。 活动房屋是15年1976月XNUMX日以前架设在永久性底盘上的预制住宅建筑。
预制房屋是指在 15 年 1976 月 1976 日之后建造的建筑。XNUMX 年，美国住房和城市发展部 (HUD) 对移动房屋实施了新的安全标准，并将这些建筑重新命名为“预制”而非“移动”。
预制房屋和活动房屋之间的主要区别在于预制房屋遵守 HUD 的新安全规则，而活动房屋是在引入之前建造的。 移动房屋也经常被设计成易于移动，尽管许多活动房屋并非设计为一旦竖立就可以移动。
拖车房多少钱？
拖车房的成本可能因大小、位置和其他因素而有很大差异。 一般来说，拖车房的价格从 20,000 美元到 100,000 美元不等。
获得移动房屋贷款批准的提示
获得信用不良的移动房屋贷款的批准可能具有挑战性，但您可以采取一些措施来增加获得批准的机会。
- 提高您的信用评分： 在申请贷款之前，尝试提高您的信用评分是个好主意。 与信用修复机构合作或采取措施偿还债务以提高分数。
- 了解您的财务状况： 在申请贷款之前，请确保您了解自己的财务状况。 计算您的债务收入比，了解您每月可以支付多少钱。
- 货比三家： 不要满足于找到的第一笔贷款。 货比三家并比较贷方以找到最优惠的价格。
- 获得预先批准： 在您开始购房之前，最好先获得贷款预批。 这将使您了解可以借多少钱，并使寻找房屋的过程更加容易。
- 支付大笔首付款： 支付大笔首付款可以帮助您获得贷款批准，因为它可以减少您需要借入的金额。
购买移动房屋时的注意事项
现在您知道如何购买移动房屋或预制房屋，您需要考虑一些事项以确保获得最优惠的价格，例如位置、大小以及您是想购买新房还是二手房。
＃1。 位置
移动房屋和活动房屋与普通住宅一样，都与位置有关。 在你做任何事情之前，先决定你想把你的移动房屋放在哪里。 您选择的站点将对程序的其余部分产生重大影响。
“购买移动房屋并找到合适的地点与购买房屋类似，”塞克斯顿解释道。 “一个体面的社区是必不可少的。”
一种选择是在您已经拥有的土地上建造房屋。 您也可以选择购买建造移动房屋的土地。 只要确保分区法规允许在您拥有或想要购买的地块上放置移动房屋即可。 此外，确保土地适合移动房屋，并且当地公用事业能够连接移动房屋。
另一种可能性是在移动房屋开发中租用一块土地。 这需要较少的前期资金，但会为您的住宅支出增加每月的租金。 请咨询社区经理，了解对房屋特征和大小以及可用地块的限制。
＃2。 尺寸
由于移动房屋和预制房屋有多种尺寸，您需要提前计划。 更大的房子建造起来更昂贵，因此需要更大的房产。 因此，如果您想要更大的房产，您可能需要借更多的钱。
移动房屋的宽度通常用于对其进行分类。 可以使用术语单宽或单单元和双宽或双单元。 单宽房屋的宽度略小于 15 英尺，而双宽房屋的宽度是其两倍。 两者通常都有 70 英尺长。
#3。 不管是新的还是二手的
与传统房地产不同，活动房屋和活动房屋往往会随着时间的推移而贬值。 这意味着如果您购买二手移动房屋，您可以省钱。 缺点是，除非经过彻底维护，否则使用过的移动房屋可能会显示出年龄迹象。
您还应该在您打算放置移动房屋的地点进行初步研究。 有些地区不允许安置在特定日期之前建造的住宅，从而限制了您的可能性。
购买较旧的移动房屋时，您几乎肯定需要聘请具有知识和检查能力的人，以确保您获得划算的交易。
请记住，并非所有的预制房屋或移动房屋都是一样的。 花时间考虑您的所有选择，以便为您的生活方式和预算做出最佳选择。
#4。 长期费用
与任何其他类型的住房一样，所有权涉及长期成本。 购买移动房屋或活动房屋时要考虑的成本之一是移动房屋保险的费用。
这种形式的保单与传统的房主保险一样，可以在您的房屋被毁或需要维修时为您提供保护。 通常，如果房屋和您的个人物品被毁或被盗，保单将涵盖它们。 您还可以购买包含责任险的保险，如果有人因您的财产受伤而您被追究责任，该保险可以为您提供保护。
飓风、地震和洪水通常不在标准移动房屋保险的承保范围内，可能需要附加保险。
与普通房屋一样，移动房屋保险费的费用会根据您的承保范围而波动。
结论
获得信用不良的移动房屋贷款的批准可能具有挑战性，但这是可能的。 在申请贷款之前了解您的信用评分、货比三家并采取措施提高您的信用非常重要。 通过遵循这些提示，您可以增加获得移动房屋贷款批准的机会。
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参考资料
