千金率是您可能并不完全了解的事情，尽管它对您作为房主的一项主要支出有巨大影响，即房产税。 了解您的财产的千分之一通常可以帮助您计算您必须支付多少财产税。
无论是为您的永久房屋还是 房地产投资，了解任何一块房地产的佣金率和财产税是至关重要的。 在本指南中，您不仅会了解里程税率，还会了解如何计算财产税，以便在下次征税时更加清楚。
米率解释
确定市政财产税的税率被称为千分之几。 它是每 1,000 美元的金额 评估值 的一个属性。 由于财产税不同于该州的其他税收，因此降低税率或免除财产税不会减少政府服务的收入。 相反，这些行为将税收负担转移到其他财产纳税人身上，他们中的大多数人都在同一个社区。
房主支付由地方政府设定的财产税。 这 物业估价，其中包括结构和它所居住的土地，用于计算这些税收。 个人财产的租金率通常位于财产契约本身。
在提到财产税时，一些城镇使用术语 Millage Rate 或 Mill Rate。 磨坊是千分之一美元或每 1 美元财产价值 1,000 美元。 Millage rate 的数学符号是 %o，如 1%o，即千分之一，或 0.1%。 因此，每 30 美元的房产价值，30 家工厂等于 1,000 美元。
如前所述，房主支付的税额取决于房产的价值。 每隔一到五年，取决于市政府，当地政府的评估员会评估财产并确定其价值。 这个数字最终用于计算您的财产税或里程税将是多少。
Millage Rate的来源是什么？
在一个自治市内，不同的机构可能有不同的千金率，这被考虑到房主的财产税计算中。 例如，学校董事会使用学区范围内的总财产价值的千分之一来计算当地学校税。 这些都加在一起以确定您的最终财产税账单。
例如，一旦您的地方政府通过预算，特定收入就会被取消，留下赤字通过财产税来增加。 这笔钱除以该镇财产的总价值，然后乘以 1,000。 该统计数据表示税率，有时也称为工厂税率。
如何计算米数
业主将磨坊数除以 1,000 以计算磨坊率或磨坊率。 假设当地税务机构对其管辖范围内的不动产评估价值征收 20% 的工厂税率。 这导致在任何调整或豁免之前的财产税率为 2.0%。
税收计算
应税估价和千分之一税率用于确定个人纳税人的财产税。 您可以通过对财产的评估市场价值应用立法政策来计算应税价值。 地方政府的工资率取决于他们提供的产品和服务的程度以及他们的预算。 它们的计算方式使地方政府能够履行其财政义务。
（应税价值 x 工厂）/ 1,000 = 缴纳的财产税
财产税如何运作
财产税对于资助市政和其他地方政府的运作至关重要。 虽然不是所有的州都征收 所得税，所有州都征收财产税。 财产税通常由多个政府实体评估，例如市和县。
为了提供必要的税收收入来支付其年度预算中的费用，政府实体对实体管辖范围内的财产总价值（如基础设施、警察和紧急服务以及公立学校）设定了按比例计算的税率。 由于这个和改变房价，税务评估员每年调整一次财产的应税价值。 Millage 费率经常因房产类型而异，例如住宅、商业或工业。
财产税是从价税，这意味着它是基于财产的价值。 物业的评估税值是使用当地房地产数据计算的，通常是物业公平的百分比 市场价值, 由房产的市场价值或评估价值乘以当地税务机关规定的评估比率确定。 然而，物业的评估税值可能高于或低于其实际市场价值。 如果业主认为他的财产被评估为不合理的高价值，他可以要求重新评估。
一些州有宅基地豁免，可以免除一定比例的市场价值的财产税。 在一个拥有 50,000 美元宅基地免税额的州，价值 150,000 美元的房产中只有 200,000 美元应纳税。
千元率与房产税的关系
税务机关使用千分之二来计算所欠财产税的数额。 业主可以通过将他们的工厂总数乘以 1,000 来计算他们的财产税。 然后将该金额乘以财产的应税价值。
因为许多税务机关可能使用相同的千分率，税单可能包括多个行项目。 房主可能会收到一份财产税声明，其中包括来自县政府的五家工厂。 另一方面，学区有 1,000 家工厂，市区有 30 家工厂。 对于每 30 美元的评估价值，这相当于 100,000 家工厂或 XNUMX 美元的税收。 假设当地评估员刚刚评估了价值 XNUMX 美元的房屋，则有效千金率如下：
0.03 磨机率 = 30 磨机 / 1,000
房产税账单：0.03 美元 x 100,000 美元 = 3000 美元
根据这一估计，有效财产税率为 3%。
如何使用 Millage Rate 计算房产税
业主可以使用工厂计算他们的财产税率和财产税总额：
首先，计算您当地税区的总里程数。
其次，通过将磨机数除以 1,000 来计算磨机数。 （这也是财产税率）。 最后，通过将评估的应税价值乘以估计的税率来计算财产税率。
工厂的数量将根据市政府和税收机构的数量（例如：学区、消防部门、城市治理）而有所不同。 为了准确评估购买和拥有房屋的确切成本，房主应查阅其市政当局的磨坊率统计数据。
大多数地方政府都会为县评估员或审计员提供一个网页，显示财产税信息。 这样一来，您就可以将所有的千金率与您家的评估价值进行比较，以确定您欠多少财产税。 最终，这将帮助您确定您能负担得起多少房子。
例如：
这是一个千分率的示例，以及如何使用它来计算财产税。 请记住，此示例中的所有值都是虚构的，您应该在自己的情况下使用匹配的值。
评估员确定该物业的应税评估价值为 250,000 美元
对一块财产征收的工厂总金额——学区征收 5 家工厂，县政府征收 15 家工厂，以及各种其他费用征收 12 家工厂
要计算财产税，请将评估价值（250,000 美元）乘以总磨坊（32 磨坊）并除以 1000，因为一磨坊等于千分之一美元。 这导致总的财产税账单为 8,000 美元。
什么是局部磨率？
为了计算地方财产税，使用了千分率——附加在财产价值上的数字乘数。 每千美元的财产评估价值为一美元。
佛罗里达州的最高米率是多少？
1995 年佛罗里达州宪法的“拯救我们的家园”修正案规定，拥有宅基地豁免的房地产评估价值的涨幅不得超过 3% 或消费者物价指数 (CPI) 的百分比变化，以较小者为准。
你如何测量米数？
评估房地产税的金额称为千分率。 一磨等于 1000 美元。 要计算财产税，请将财产的应税价值乘以评估的工厂数量。
我如何找出我所在地区的房产价格？
在财产契约本身或联系您当地的税务局，您可以找到特定财产的最低税率。
佛罗里达州哪个县的磨率最高？
根据 Florida Tax Watch 发布的 2023 年平均总财产税税率，St. Lucie、Alachua、Broward 和 Duval 县的税率最高。Monroe（3,435 美元）、Walton（3,289 美元）和 Collier（3,081 美元）县人均财产税征收总额最高。
您可以在佛罗里达州注销多少财产税？
可以扣除的州税和地方税总额有 10,000 美元（如果已婚单独申报则为 5,000 美元）上限，包括房地产税。
你如何衡量一个属性？
每个房间的长度和宽度都应以英尺为单位进行测量。 然后可以通过将长度乘以宽度来确定该房间的平方英尺。
结论
在计算业主必须支付的财产税金额时，磨坊率或米数是一个重要因素。 许多市政府使确定特定财产应缴纳的财产税金额变得相当简单。 即便如此，了解里程率和税收之间的关系将有助于您在下次征税时更加清楚。
里程率常见问题解答
什么是评估价值？
这是用于计算适用税率的财产的评估评估。 在做出最终决定时，评估会分析类似房产的销售情况以及房屋检查结果。 在出售房屋时，评估价值是最常见的可确认金额。
评估价值和市场价值有什么区别？
简单的答案是，评估价值被地方和县政府用于税收目的，而市场价值代表买方可能支付而卖方可能接受的财产价格。
你如何计算市场价值？
要确定市场价值，请将流通股数量乘以当前市场价格。 例如，如果 XYZ 公司以每股 25 美元的价格交易并有 25 万股流通股，则其市值为 XNUMX 万美元。
什么是总市值？
总市值是指股票所有权宣誓书中所有股票的总价值，该价值等于所有此类股票的公平市场价值的总和。
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