如果您在市场上购买新车并想了解有关租赁和融资的所有信息，本指南适合您。 租赁与融资之间的主要区别在于所涉及的成本和责任。 所以基本上，了解租赁和融资之间的主要区别将有助于您选择最适合您的需求。
什么是租赁融资
租赁融资是获得中长期贷款的另一种方式。 资产所有者授予他人使用该资产的权利，以换取租赁融资下的定期付款。 “承租人”是指使用资产的人，“出租人”是指所有者。
租赁融资是一种流行的中长期融资方式，资产所有者授予他人使用该资产的权利，以换取定期付款。 租赁租金是承租人每月向出租人支付的费用。 承租人有权使用资产，但出租人拥有资产。 在租赁合同结束时，资产被返还给出租人，或者承租人有权选择购买资产或续订租赁协议。
租赁与融资：了解差异
租赁和融资之间的主要区别之一是所有权。 当您租赁汽车时，您并不拥有它。 相反，您需要付费才能在一段时间内使用它。 当您的租约到期时，您可以续约、归还汽车或购买。 如果您为它融资，您将完全拥有这辆车。
此外，相同车辆和期限的租赁付款比贷款付款低 30-60%。 租赁的维护问题较少，因为它们的持续时间与制造商的保修范围相同。
当您为汽车融资时，您将不得不在制造商保修期满后进行昂贵的维修。 此外，如果您对租赁车辆造成过度磨损，您可能需要向租赁公司支付罚款。 当您为车辆融资时，您就没有这样的担忧。 另一方面，过度磨损可能会影响融资车辆的转售价值。
租赁融资的两种类型是什么？
经营租赁和融资租赁是两种最常见的租赁类型（也称为资本租赁）。 必须考虑出租人将资产所有权的风险和报酬充分转移给承租人的程度，才能区分两者。
#1。 融资租赁
三年或更长时间的长期租约，之后您可以出售或报废设备或支付象征性的租金。 在租赁期间，租赁公司收回设备的全部成本以及费用。 即使您不拥有设备，您也有责任维护设备并为其投保。 租赁资产必须作为资本项目或公司购买的项目显示在您的资产负债表上。 您可以就七年或以上的“长期融资租赁”申请资本免税额。
#2。 经营租赁
在考虑经营性租赁时，请考虑以下几点：
- 如果您在设备的整个使用寿命期间都不需要该设备，租赁公司将在租赁结束时返还该资产。
- 租赁公司负责维护和保险。
- 您不需要将资产包含在资产负债表中。
租赁的四种主要类型是什么？
#1。 绝对净租赁 ABL
在绝对净租赁中，承租人承担全部负担，包括保险、税收和维护费用。 绝对类型通常用于单租户系统，其中业主建造住房单元以满足租户的需求。 业主在一段时间内将完成的单元移交给租户。
在这种情况下，租户通常是了解合同条款并愿意承担费用的大公司。 但由于大部分工作由承租人完成，业主通常同意降低月租。
#2。 三重净租赁
三重净租赁包含三个费用类别：保险、维护和房地产税。 业主将这些费用作为超额租金转嫁给租户，使其成为转嫁或运营费用。 税收、保险和公共区域费用是超额费用的一些示例 (TICAM)。
三网协议，也称为 NNN 协议，是单租户和多租户租赁单元的规范。 在单租户租赁下，租户可以控制景观美化和外部维护。 简而言之，承租人在租赁期间决定房产的外观。
当一处房产有多个租户时，业主可以完全控制房产的外观。 以这种方式，任何租户都不能有损建筑物的整体外观。 在多租户安排中，租户还必须根据租户数量定期支付运营成本。
结果，租户被授予审计建筑物运营成本的权利。 在三网租赁下，业主不能雇用看门人。 每个租户都会承担清洁和内部维护的费用。
#3。 修改后的总租赁
业主承担修改后的总租约项下的全部负担。 根据条款，业主负责所有保险、财产税和公共区域维护。 另一方面，租户必须支付建筑物内部的清洁、水电费和维修费用。
租赁协议还说，建筑物的屋顶和其他结构部分由业主负责。 但是，由于业主承担了很大一部分租赁费用，因此月费高于其他类型。
修改后的租赁类型有利于租户，因为业主负责处理运营成本和其他风险。 房客的租金全年保持一致，他对房产的运营没有发言权。 不幸的是，业主可能决定按月收取费用以支付管理建筑物的费用。
#4。 全方位服务租赁
顾名思义，全方位服务租赁承担了建筑物运营的大部分成本。 但是，也有一些例外，例如数据和电话费用。 财产的所有者必须支付公共区域的维护、税费、保险、水电费和清洁费用。 它保证承租人（也称为承租人）使用财产，以换取在指定时间段内定期向出租人（财产所有者或房东）付款。 它赋予承租人（也称为承租人）在一定时间内使用财产的权利，以换取定期向出租人（财产所有者或房东）付款。 如果不遵守租赁条款，承租人和出租人都将面临后果。 租约是无形权利的一个例子。
经营租赁与融资租赁有何区别？
- 标题：在租赁期结束时，财产的所有权根据融资租赁协议转移给承租人。 但是，在经营租赁协议中，出租人在租赁期间和之后保留财产的所有权。
- 气球/剩余金额：融资租赁协议中有一个气球/剩余选项供承租人以特定价格购买财产或设备。 但是，承租人在经营租赁下没有此选择权融资租赁的气球/剩余是使用 ATO 资产指南确定的。
- 管理和运营成本：所有运营成本（维修、登记、轮胎、保险等）都包含在指定期限和里程的租赁中，每月还款额为单一设定。 这些通常不包括在融资租赁中，这意味着承租人可能面临额外的管理和价格波动。
- 账户管理：虽然经营租赁以前在资产负债表外，但随着会计准则 AASB2019 的实施，16 年租赁的税务处理发生了变化，经营租赁现在作为负债和使用权出现在资产负债表上花费。
租赁与融资：融资或经营租赁哪个更好？
在许多情况下，这个问题的答案将取决于您案例的具体情况。 最终用户每月支付一笔款项，最后通过经营租赁协议归还车辆。 由于节省了管理费用，对于至少运营几辆汽车的组织来说，这些通常是有效的。
融资租赁需要更多的管理，如果在期末未达到气球金额，则可能会增加承租人的转售风险，具体取决于资产和 ATO 指南。
什么是融资租赁实例？
融资租赁用于为车辆融资，尤其是当公司想要租赁的好处而不是归还车辆的良好状态的责任时，特别是勤劳的商用车。 融资租赁可用于商用车辆以外的多种资产。 例如：
一家健身俱乐部想购买新的健身器材。 融资总额为 20,000 英镑，协议要求每月支付 60 笔款项，无需支付首付款。 重要的是，气球付款设置为 0 英镑，这意味着客户（或者更可能是他们的健身房用户！）可以在知道协议结束时不承担任何责任的情况下真正使用设备进行锻炼。 60 个月后，您可以出售设备或以花椒的价格出租。
租赁与融资：租赁如何运作？
当您租车时，您每月的付款是基于车辆的折旧（其当前价值与租赁结束时的价值之间的差额）加上利息和费用。
您的租赁协议包括以下条款：
- 您必须在租约开始时支付多少？
- 租约期限——通常，租约持续两到四年。
- 汽车目前的价值以及租约结束时的价值。
- 您必须在租约结束时支付的费用。
- “金钱因素”或租金费用与汽车贷款利率相当。
- 如果您在租约到期前归还车辆，可能会收取终止费。
- 您每年可以行驶多少英里
许多租约将您每年可以行驶的英里数限制在 10,000 到 15,000 之间。 如果超过此限制，您可能需要按每英里支付费用。 出租人对正常磨损的定义，以及过度磨损时您必须支付的金额被罚款。 有些规则可能看起来很费力，但请记住，您并不拥有这辆车。 车主保持不变，您必须在租期结束时将其完好归还。
结论
最后，您是否想租赁或融资购车取决于您的长期目标。 如果您喜欢每隔几年购买一次新车，那么租赁在经济上更合算。 但是，如果您打算购买汽车并一直保留到报废，贷款是更好的选择。 其他一切都是个人喜好问题，以及您对金融投资和汽车所有权的重视程度。
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租赁与融资：参考
