你想知道你是否能负担得起抵押贷款吗？ 还是您已经在寻找理想的房子？ 无论如何，了解平均每月抵押贷款付款将帮助您正确看待自己的购房。
美国的平均每月按揭还款额是多少？ 让我们分解一下，看看你心爱的家实际要花多少钱。
什么是平均抵押贷款支付？
根据美国人口普查局的数据，每月抵押贷款支付的中位数略高于 1,600 美元。 人口普查局。 当然，这取决于房子的大小和您居住的地方，但这是一个很好的起点。
如果您是那种不在乎我们如何得出 1,600 美元这个数字的人，您可以跳到下一部分。
平均按揭还款说明什么？
美国人口普查局公布平均支付和中位数支付。 平均值和平均值是一回事。 中位数是一组数字中间的值。 它将集合值的下半部分和上半部分分开。
在计算典型的每月抵押贷款付款时，找到中值而不是平均值可能会提供更多信息。 极高或极低的值可能会影响平均值。 中位数表示中间位置适用于各种房主。
全国平均水平：
从国家统计数据来看，2020 年全国房地产经纪人协会的购房者和卖家概况表明，全国房价中位数为 272,500 美元。 如果首付为购买价格的 10%，我们可以计算出 245,250 美元的贷款规模。 使用当前的抵押贷款利率，您可以按如下方式计算平均每月抵押贷款付款：
- 每月 1,700 美元的 30 年期固定利率贷款，利率为 3.29%
- 15% 的 2.79 年期固定利率信贷每月花费 2,296 美元。
首次购房者：
全国平均水平包括所有房主，包括那些积累了资产、在职业生涯中取得进步并建立良好信用评级的人。 这些人更有可能申请并获得更高的贷款。
因为首次购房者有时资金较少且购买较便宜的房屋，所以我们估计购买价格为 200,000 美元。 根据全国房地产经纪人协会的数据，首次购房者通常会降低 7%。 根据此信息，平均付款为：
- 1,307 年期固定利率贷款每月 30 美元，利率为 3.29%。
- 15% 的 2.79 年期固定利率信贷每月花费 1,760 美元。
但是，低于 20% 意味着您可能需要支付抵押贷款保险并支付额外的利息（除其他外）。 现在，假设首次购房者购买了较便宜的房屋并支付 20% 的首付。 更大的首付显着减少了每月的抵押贷款支付。 如果使用 20% 的首付，这些数字可能会发生变化：
- 每月 1,077 美元的 30 年期固定利率贷款，利率为 3.29%
- 15% 的 2.79 年期固定利率信贷每月花费 1,466 美元。
住房市场：
以上数字基于全国中位数统计数据。 您购买的市场的特点将决定您每月的抵押贷款还款额。 沿海和城市的房屋通常更贵。 美国中部的房子更便宜。 与全国平均抵押贷款支付相比，未必有利。
根据 Zillow 的数据，圣地亚哥的房价中位数为 808,608 美元，远高于全国中位数。 即使首付为 20%，30 年期 3.29% 的贷款每月还款额为 4,018 美元。
与此同时，内布拉斯加州奥马哈的房价中位数为 234,639.6 美元。 首付 20% 的奥马哈居民只需支付 1,245 美元的 30 年期贷款。
按州分列的平均抵押贷款付款
比较平均抵押贷款付款和中位数抵押贷款付款时要考虑的另一件重要事情是位置，因为各州之间的房价和抵押贷款利率差异很大。
我们将在下图中检查所有 50 个州的每月房屋支付中位数以及平均个人抵押贷款债务余额。
| 州/领地 | 每月支付中位数 | 平均抵押贷款余额 |
| 阿拉巴马 | $1,147 | $144,272 |
| 阿拉斯加州 | $1,907 | $227,960 |
| 亚利桑那 | $1,394 | $210,872 |
| 阿肯色州 | $1,071 | $132,973 |
| 加利福尼亚州 | $2,282 | $371,981 |
| 科罗拉多州 | $1,681 | $273,718 |
| 康涅狄格 | $2,096 | $224,336 |
| 特拉华 | $1,563 | $190,846 |
| 佛罗里达 | $1,466 | $195,549 |
| $1,383 | $180,378 | |
| 夏威夷 | $2,350 | $348,637 |
| 爱达荷州 | $1,228 | $185,322 |
| 伊利诺伊 | $1,668 | $177,055 |
| 印地安那 | $1,130 | $124,454 |
| 爱荷华州 | $1,234 | $135,111 |
| 堪萨斯州 | $1,349 | $141,610 |
| 肯塔基 | $1,158 | $129,469 |
| 路易斯安那州 | $1,267 | $154,713 |
| 缅因州 | $1,381 | $140,904 |
| 马里兰州 | $1,987 | $253,598 |
| 马萨诸塞 | $2,165 | $261,345 |
| 密歇根州 | $1,279 | $135,845 |
| 明尼苏达 | $1,547 | $180,766 |
| 密西西比州 | $1,134 | $123,062 |
| 密苏里州 | $1,254 | $143,545 |
| 蒙大拿 | $1,386 | $189,021 |
| 内布拉斯加 | $1,352 | $144,299 |
| 内华达 | $1,469 | $239,477 |
| 新罕布什尔 | $1,917 | $184,468 |
| 新泽西州 | $2,439 | $241,772 |
| 新墨西哥 | $1,262 | $163,384 |
| 纽约 | $2,114 | $240,795 |
| 北卡罗来纳 | $1,290 | $165,636 |
| 北达科他州 | $1,389 | $167,883 |
| 俄亥俄州 | $1,269 | $125,250 |
| 俄克拉何马州 | $1,214 | $138,752 |
| 俄勒冈 | $1,647 | $236,604 |
| 宾夕法尼亚 | $1,474 | $147,148 |
| 罗德岛 | $1,838 | $189,946 |
| 南卡罗来纳 | $1,227 | $165,649 |
| 南达科他州 | $1,298 | $158,728 |
| 田纳西 | $1,224 | $165,260 |
| 德州 | $1,549 | $186,696 |
| 犹他州 | $1,497 | $230,545 |
| 佛蒙特 | $1,594 | $151,884 |
| 弗吉尼亚州 | $1,767 | $245,054 |
| 华盛顿 | $1,826 | $278,851 |
| 西弗吉尼亚 | $1,023 | $112,912 |
| 威斯康星 | $1,418 | $143,979 |
| 怀俄明 | $1,428 | $191,545 |
按城市平均按揭付款
每月的房产支付可能大大高于全国平均水平或支付中位数，尤其是在空间有限的沿海城市。 根据美国人口普查局 2019 年美国社区调查的数据，洛杉矶的每月房屋支付中位数（包括公用事业、保险和 HOA 费用）超过 2,600 美元，纽约市地区则超过 2,800 美元。
然而，并不是所有的都会区都一样贵。 在亚利桑那州凤凰城，每月的房产支付中位数约为 1,500 美元，而在达拉斯，每月超过 1,800 美元。 根据人口普查局的数据，以下是人口最多的都会区在每月生活支出方面的衡量标准。 这些城市是按大小组织的。
| 城市 | 每月房屋付款中位数 |
| 美国加利福尼亚州洛杉矶， | $2,659 |
| 伊利诺伊州芝加哥市 | $1,882 |
| 休斯敦，得克萨斯州 | $1,815 |
| 亚利桑那州凤凰城 | $1,540 |
| 佛罗里达州迈阿密 | $1,874 |
| 纽约市，纽约州 | $2,807 |
| 达拉斯，德克萨斯 | $1,870 |
| 加利福尼亚州里弗赛德县 | $1,969 |
根据贷款规模的平均每月按揭付款
基于该 全美地产经纪商协会' 2022 年 20 月区域现房价格中值、首付 30% 的借款人和 5.46% 固定利率的 XNUMX 年期抵押贷款预计每月支付以下原则和利息。
| 年 | 每月按揭还款中位数 | 房屋售价中值* |
| *仅新房销售来源：美国人口普查局和美国住房和城市发展部 | ||
| 2019 | $1,200 | $320,250 |
| 2017 | $1,100 | $322,425 |
| 2015 | $1,030 | $294,150 |
| 2013 | $997 | $266,225 |
| 2011 | $1,019 | $224,900 |
平均抵押贷款支付成本
新房主可能不知道与其抵押贷款相关的所有费用。 每月付款包括以下内容：
- 主要： 本金是您在首次抵押贷款时所借的金额。 这是通过从房屋的售价中扣除您的首付来计算的。
- 兴趣： 这是您每月按揭付款的第二大组成部分，是您支付给按揭贷方以换取他们向您提供贷款的钱。 年利率通常用于计算利率 (APR)。
- 财产税： 您支付的财产税将上缴当地政府，以资助道路维修、公立学校、消防部门和其他服务。 房产税可能是抵押贷款中最昂贵的组成部分之一，可能会让新房主感到惊讶。
- 房屋保险： 尽管法律上不需要购买房主保险，但大多数抵押贷款人除非您拥有它，否则不会提供贷款。 这包括家庭火灾、入室盗窃和其他事件造成的损失。
- 房主协会（HOA）： 如果您住在 HOA 社区，您将受到某些规则、规定和费用的约束。 联排别墅、多单元公寓楼和公寓是最典型的例子。 您为加入 HOA 支付的费用可能有助于垃圾收集、景观美化、安全和维护，以及获得现场服务。
我们如何得出我们的平均抵押贷款支付数字
我们利用人口普查局和住房和城市发展部的平均房屋销售价格来确定借款人每月平均支付多少抵押贷款。 2022 年第一季度的平均价格为 507,800 美元。 然后，我们使用 13% 的典型首付（由全国房地产经纪人协会公布）来计算平均贷款金额。 房地美的数据还被用来计算 30 年第一季度 15 年期和 2022 年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率：分别为 3.82% 和 3.04%。
我能以目前收入的三倍获得抵押贷款吗？
三的收入倍数通常处于规模的低端，因此，许多贷方准备向合适的申请人提供更多资金。 可以获得工资三倍的抵押贷款。
只付息贷款更实惠吗？
当您拥有只付利息的抵押贷款时，您只需支付贷款的利息。 在还款期结束时，您仍将欠下所借的全部金额。 进行只付息抵押贷款的最大好处是您的每月付款将大大减少。
我可以住在只付利息抵押贷款的房子里吗？
尽管只付息抵押贷款仍然是购房出租投资者的热门选择，但它们也适用于房屋。 尽管如此，提供贷款的人并不多，因为房主的安全性极低。
如果我无法在期限结束时还清抵押贷款会怎样？
如果您在抵押贷款期限结束前不支付剩余款项，您的房屋可能会被收回，您的信用报告也可能受到影响。
小额抵押贷款比没有抵押贷款更可取吗？
兼职或缩小工作规模只是无抵押贷款可能更容易缩小规模的几种方式。 它通常还会使买卖房产变得更便宜、更简单。 较少的抵押贷款通常会为您提供更多的自由和安全。
结论
抵押贷款的每月费用远远超出本金偿还。 贷款利息、财产税、房主保险和抵押贷款保险都包括在内，并根据您居住的地方而有所不同。 在评估您能负担多少住房时，必须考虑这些标准。
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