公平市场价值:如何计算公平市场价值

公平市场价值
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如果您曾经买卖过房地产,那么您应该熟悉“公平市场价值”这个术语。 “公平市场价值”这个词是房地产界最常见的术语之一,但有几个人几乎不知道它的含义或为什么它很重要。 因此,本文将帮助您了解什么以及如何计算汽车和房屋的公平市场价值,即使有或没有计算器。

公平市场价值

这是房地产和税法中经常使用的词。 然而,它在付款谈判、业务销售和各种其他交易中也很有用,这些交易都取决于达成各方都认为合理的价格。

此外,它是企业、财产或其他资产在开放和竞争市场上出售的价格,其中买卖双方对相关事实有充分的信息,完成交易的合理时间,不受任何约束。义务,以自己的最大利益行事,并就价格达成一致。

根据定义,资产的公允市场价值 (FMV) 是它可以在公开市场上购买的价格。 有两个鼓励 FMV 的基本假设,即买方和卖方都是:

  • 自愿发起交易
  • 熟悉物质事实

这与资产的实际价值不同,后者是通过分析其基本特征(例如现金流量、盈利能力)来确定的,资产的价值是由易于获得的市场价格确定的。

公平市场价值的优点是真正的买卖双方愿意以指定的价格进行交换,这使估值具有“公平”和基于市场的资格。

另请注意,在交易结束之日,买卖双方应达成一致,因为他们都是为自身利益而经营的。

什么是公平市场价值

根据定义,资产的公平市场价值 (FMV) 是其公开市场价格。 换句话说,它是公开市场买家愿意为一件商品支付的金额。

计算公平市场价值

通常,确定房产的价值以计算当地房产税需要确定公平的市场价值。 在离婚过程中,当家庭必须分居时,公平的市场价值通常是有用的。

然而,保险索赔、破产、抵押贷款申请和继承财产税可能需要公平的市场评估。

建立公平市场价值有四种基本方法。 它们是:

  • 成本或售价: 如果您最近购买了一件物品,它的成本或售价可能是对其公平市场价值的有力估计。
  • 可比资产销售: 当房地产经纪人向潜在的房屋卖家提供可比较的周边房屋的近期销售价格清单时,称为可比较房屋,这是一种评估公平市场价值的方法。
  • 替换成本:这在解决保险索赔或进行纳税申报时可能是相关的。 它是指购买或建造可比财产或资产的成本。
  • 专家意见:当您聘请专业估价师来确定一件财产的价值时,根据该专家的意见,所得金额是公平的市场价值。

确定公允市场价值的建议

如果您出于税收目的、房地产、企业出售或任何其他原因需要估算某物的公平市场价值,请考虑咨询金融专家。 找到合格的财务顾问并不难。 如果您准备开始寻找可以帮助您实现财务目标的顾问,请立即这样做。

评估房产的税收价值可能具有挑战性。 但是,一个简单的财产税计算器可以快速确定您欠政府的金额。

确定公平市场价值的困难

没有一种万能的方法来评估公平的市场价值。 例如,如果您从因即将搬到海外工作而被迫出售的人那里购买汽车,您支付的费用可能远低于公平市场价值。 如果您后来决定将汽车捐赠给慈善机构,您可以申请与购买金额相等的扣除额。

同样,房地产经纪人可比数据的准确性取决于使用类似房屋的近期销售情况。 除了折旧和其他考虑因素之外,有效使用重置成本还需要精确的成本估算。 最后,评估师对公平市场价值的评估仅取决于评估师的技能和可用信息的准确性。

土地征用是另一个通常与适当的市场价值无关的例子,因为失去财产的个人必须这样做。

在处理艺术品和手工制品等独特物品时,计算公平市场价值尤其具有挑战性,因为可能很少或没有可比品。 在评估一家公司时,预测未来这门众所周知的困难科学经常发挥作用,因为今天的价值可能取决于未来几年的现金流量。 归根结底,这是一个估计。

此外,区分公平市场价值和内在价值或市场价值至关重要。 在建立市场价值时,目标通常是将资产投放市场并最终完成交易。 公平的市场价值更具投机性,因为它不一定伴随着真正的出售和所有权变更。

公平市场价值的重要性

以下是公平市场价值的重要性:

相关资产的公允市场价值在离婚和解或支付私人财产损害赔偿金时很有用。

#2。 财政政策

财产的公平市场价值用于确定业主必须支付的市政财产税金额。 此外,伤亡损失和资产折旧也可以减税。 出于税收原因,慈善捐款按其公允市场价值进行估值。 因此,纳税人可以为捐赠的公平市场价值申请税收抵免。

评估是一个术语,用于描述专业人员在这种情况下确定价格的过程。 但是,合理的市场价值与评估价值不同,评估价值从单方的角度反映了项目的价值。

#3. 保险

此外,在保险索赔中评估公平市场价值。 如果被保险的汽车损坏,保险索赔与车辆当前的适当市场价值成正比,而不是与购买价格成正比。

汽车的公平市场价值

计算汽车的当前价值可能具有挑战性。 您可能会开始怀疑车辆是否保留了之前的价值,是否值得购买一辆类似的新车。 有助于确定汽车公平市场价值的其他因素包括供需、品牌声誉和其他特征。 此外,公平市场价值通常不包括地方税等成本。

如果汽车需求量很大,公平市场价值更有可能与标价 (MSRP) 相媲美。 根据您所在地区车辆的可用性,汽车经销商可能会向您收取高于制造商建议零售价 (MSRP) 的费用。 有更多选择的汽车通常更贵。 但是,您必须进行一些研究以确定汽车的公平市场价值。

同时,较旧或不太受欢迎的汽车的定价可能与发票价格相似,发票价格是制造商从经销商那里收到的钱。 然而,并非所有经销商都会透露这些数字,因为它们可能会损害谈判。 更不用说单看收据就很难确定发票价格,因为它需要考虑许多技术成本。

考虑仔细阅读在线列表并注意有多少竞争经销商正在为您选择的车辆收费,如果您选择的汽车有点超出您的价格范围,则没有理由担心。 经销商经常提高其在线库存的价格以吸引消费者并阻止谈判。

汽车公平市场价值的总体目的

最有可能的是,您使用的是公允市场价值,因为您对资产价值的印象模棱两可。 在这些情况下,了解如何计算公平市场价值以及为什么这首先会成为一个问题是有益的。

在处理税收、保险索赔、房地产交易或汽车销售时,您可能需要使用汽车的公允市场价值。 此外,它在涉及商业簿记的情况下可能很有用。 每个案例都是独一无二的,但是,以下是一些涉及公平市场价值的更普遍的情况。

#1. 税收

根据您当年的财务活动,您的年度税收可能涉及某种程度的适当市场价值估计或计算。 在完成纳税申报表时,它通常很有用,以表明是否有任何捐赠是对认证组织的原因。

假设您向 Goodwill 捐赠了一包使用过的物品。 要申请减税,您必须确定物品的价值。 每笔捐赠都有一个适当的市场价值,这将作为计算的起点。

#2。 Security安全

如果您的车辆涉及其他车辆或物品,则可能需要更换。 某些汽车保险单会用车辆的现金价值来补偿您。 在这种情况下,实际现金价值等于公平市场价值。 这不是汽车的付款金额; 如果汽车在事故发生前已售出,这是您本可以得到的价格。

注意:保险单的条款和条件有所不同,因此请仔细阅读您的保险单。

#3。 车辆销售和住宅房地产

在自愿卖方和自愿买方的汽车销售或房屋交易中,双方约定的价格为公允市场价值。 公平市场价值也可用作计算房屋财产税的基础。

了解公平市场价值可能与最终售价不同,这一点至关重要。 即使你的叔叔同意以 200 美元的价格卖给你他的旧汽车,这个金额也不构成公平的市场价值。 简而言之,汽车的公平市场价值是它在典型的私人销售或汽车批次中的售价。

#4。 投资

在投资方面,投资组合中资产的公平市场价值等于债券、基金或股票的当前市场价格。 确定一个公平的市场价值 公开交易的股票,您必须平均当天的最高和最低销售价格。

帮助确定汽车合理市场价值的工具

幸运的是,众多在线资源将帮助您免费确定车辆的 FMV。 最受欢迎的两个如下:

#1。 汽车公平市场降价:KELLEY BLUE BOOK (KBB)

Kelley Blue Book 是一个有信誉的在线资源,可以为您提供对汽车当前公平市场价值的准确估计。 其商业模式建立在彻底的市场研究和监测多个市场的汽车销售模式之上。 此外,它还考虑了当前经济健康状况、汽车销售趋势等许多因素。 KBB 生成一个既精确又针对特定位置的数字。

#2。 汽车公平市场降价:EDMUNDS

Edmunds 将根据当前销售情况确定您车辆的价值。 一般来说,它为客户提供特定的市场价值。 您可以通过销售和您所在地区当地人愿意为您的汽车支付的价格的当前数据来确定这个数字。

影响任何汽车公平市场价值的另一个关键因素是它的位置。 由于不同的经济环境,不同地区对车辆 FMV 的评估可能会有所不同。 要使用此工具,请访问 Edmunds 网站并填写包含基本信息的表格。

首页 公平市值

房屋是一个人有史以来最昂贵的购买之一。 因此,买家、卖家和投资者都有兴趣获得对房产公平市场价值的准确估计。 然而,评估房屋的公平市场价值是一个复杂的程序,需要考虑多种因素。

这是房屋的市场价值以及它将在公开市场上出售的价格。 通常,自愿的卖方和自愿的买方会根据他们对房产的合理理解就房屋的公平市场价值达成一致。 例如,如果房屋的公平市场价值为 200,000 美元,但位于新兴社区,由于对住房的高需求,市场价值可能接近 225,000 美元。 换句话说,市场可以增加超过 FMV 的价值。

如何确定房屋的公平市场价值

房主或房地产经纪人在确定房屋的公平市场价值时会考虑许多因素。 购买或出售的动机、房产的属性和当地的房屋市场都将有助于确定公平的市场价值。 尽管如此,有几种方法可以确定房产的 FMV:

  • 自愿买卖双方基于对房产的合理理解和当前市场趋势,就房产的价值达成一致。
  • 邻里可比房屋的比较市场分析。
  • 让估价师确定财产的价值。 虽然评估价值不是 FMV 的最终决定,但通常在需要公平市场价值的情况下就足够了。 此外,评估重申了贷方将授予客户房屋的金额,这通常成为公平市场价值的近似值。
  • 计算每平方英尺的大致成本。 除以您社区中可比房屋的平方英尺。 然后将该金额乘以您房产的平方英尺。

无论他们如何评估房产,都会讨论为房屋支付的最终价格; 买方和卖方之间。 虽然每一方都可以利用估值工具来支持他们的理由; 和解通常是通过某种程度的妥协和个人的反复来实现的。

市场价值与公平市场价值

公允市场价值不同于市场价值,因为它表示房屋的预期销售价格; 而市场价值表示实际销售价格。 因为无法预测房屋的确切售价; 房屋的公平市场价值只是对房屋在公开市场上的售价的有根据的猜测或假设价值。

接下来要阅读的是公平市场价值计算器。

公平市场价值计算器

在使用 FMV 计算器之前,我知道您必须已经定义了具体的活动; 患者、护理人员或患者组织将参与其中。 活动的类型和范围,开展活动所需的专业知识; 参与者的类型,执行活动所需的小时数,以及所需的任何旅行时间。

建立公平市场价值的方法

所有能够出售、交换或易货的物品都有市场价值。 如果您要出售二手车,则其公平的市场价值是确定的; 按价格,买方愿意支付。 还有其他不同的方法来确定公平市场价值,其中一些描述如下:

#1。 比较分析

在销售房地产时,房地产经纪人会进行比较市场分析; 他们将房产与可比房产进行比较。 对于各种类型的资产和物品(如汽车、珠宝和稀有收藏品)也是如此。 您所要做的就是找到另一件与您相似的东西并确定它的售价; 然后相应地调整您的产品、项目或财产的价格。

#2。 专业评估

让您所在领域的合格专业人员评估物品、产品或财产可以帮助确定市场价值。 但是,与定期评估您试图评估的任何东西的价值的评估师接触是至关重要的。 例如,如果您有兴趣确定一本稀有书籍的公平市场价值; 咨询专门研究稀有书籍的评估师,而不仅仅是任何古物商人。

#3。 平均

公开交易股票的公平市场价值是通过平均当天的最高和最低售价来确定的。 因此,如果最高的是 15 美元,最低的是 5 美元; 当天的公平市场价值平均为 10 美元。 这也可以应用于添加字段以确定产品的最佳自由市场价值。

哪些因素会影响公允市值

遗憾的是,在计算器中没有确定公平市场价值的公式。 确定资产、物品或产品的公平市场价值; 您必须对可比产品的公平市场价值进行研究。 此外,获得专业评估,或用计算器计算平均市场价值。

但是,还有其他因素可以改变公允市场价值; 这是相关因素的结果,例如:

#1。 您的资产或服务的先前购买价格

如果您正在分析您最近购买的资产,付款金额可能是一个合理的指标; 其当前的公平市场价值。

#2。 可比资产的先前销售价格

当一件物品最近被出售并且出售的资产与被估价的资产相当时,这是相关的。

#3。 更换资产或服务的成本

更换资产或服务的成本,尤其是类似项目或服务的现行费率,可能至关重要。

话虽如此,可能还有更多方面可以区分您的资产和服务; 来自市场上的那些,因此您可能并不总是将苹果与苹果进行比较。 此外,公平的市场价值并不总是完全准确的。 在某些情况下,这个市场价值是完全扭曲的。

什么是公平市场价值的例子?

例如,假设您向 Goodwill 捐赠了一包使用过的物品。 要申请减税,您必须确定物品的价值。 每笔捐赠都有一个公平的市场价值,这将作为计算的起点。

谁决定公平市场价值?

房地产的买卖双方确定房地产的公平市场价值。 估价师或评估员研究社区内的房地产交易,并确定影响最终售价的各个方面。

公允价值和市场价值有什么区别?

资产的公允价值是其价值的衡量标准,而其市场价值是其在市场上的价格。 公允价值会计是按当前市场价值评估公司负债和资产的过程。

公平市场价值对税收意味着什么?

根据美国国税局的说法,这是房产在公开市场上出售的价格。 这是愿意的买家和愿意的卖家会同意的价格。 双方都对相关事实有合理的了解,但没有一方有义务采取行动。

您如何计算公平市场价值?

以下是计算公平市场价值的方法:

  1. 成本或售价
  2. 可比资产的出售
  3. 替换成本
  4. 专家意见

公允价值是什么意思?

公允价值是会计中使用的术语,指公司财务报表中显示的资产和负债的预计价值。

公平市场价值对税收意味着什么?

根据美国国税局的说法,这是房产在公开市场上的售价。 这是愿意的买家和愿意的卖家之间商定的价格。 两者都不需要采取行动,并且都对相关事实有合理的了解。

结论 

物业的公允市场价值是其易手的价格; 在一个愿意买者和一个愿意卖者之间。 他们都可以自由买卖,并且都对相关事实有合理的了解。 它被用于各种金融领域,尤其是在税收和房地产交易中。 但是,拍卖行和互联网待售清单也使用它。 虽然基本概念很简单,但视情况而定; 用于确定该值的各种来源和程序可能会提供截然不同的结果。

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