什么是公允市场价值:如何计算价值

什么是公平市场价值
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在每个市场中,通常都有一个资产或财产的售价。 但是,公平市场价值是资产在公开市场上拍卖的价格。 本指南将解释房屋的公平市场价值、汽车和计算器公平市场房屋价值。 

什么是公平市场价值?

公平市场价值 (FMV) 是资产可以在公开市场上交易的金额。 此外,它已经证明了在以下典型情况下的投资价格。 潜在的买家和卖家对资产有合理的能力,以他们自己的最佳利益行事。 并且没有承受过度的交易压力,并被授予完成交易的合理期限。

了解公平市场价值

因为它考虑了自由和公开市场活动的经济原则,所以 FMV 一词有意与市场价值或评估价值等可比较的概念区分开来。 另一方面,市场价值一词是指市场上商品的价格。 因此,虽然在列表中很容易发现房屋的市场价值,但确定其价值更具挑战性。

同样,评估价值是指资产在单个评估员的判断中的价值,它不会立即将评估定性为 FMV。 在大多数情况下,评估足以确定合理的市场价值。

税收和公平市场价值 (FMV)

全球税务机关不断确保交易在 FMV 完成,至少出于税收目的。 例如,一位即将退休的父亲可以将他的企业股份以 1 美元的价格卖给他的女儿,这样她就可以继续经营家族企业。

然而,假设股票的 FMV 更大。 在这种情况下,税务机关,如美国国税局 (IRS),可能会出于税收目的重新定性交易。 父亲必须为出售股份缴纳税款,就像他在 FMV 将股份出售给第三方一样。

公平市场价值房屋计算器

公平市场价值不是房主准备出售房屋的价格或购买者热衷于购买房屋的金额。

在估算公平市场价值时,专业人士会使用计算器来评估房屋大小等方面。 以及它的历史和状态、房产的大小和社区。 说到计算器,没有单一的公式可以计算房屋的公平市场价值。 这里有四种定位方法:

确定房屋公平市场价值的方法

以下是您应该考虑的确定房屋公平市场价值的方法

#1。 访问房地产网站

 检查互联网房地产网站是使用计算器确定房屋公平市场价值的快速方法。 这些网站可供房主和购房者调查房屋的估计价值并将其与附近的其他住宅进行比较。

#2。 向当地房地产经纪人 (CMA) 索取可比市场分析

房地产经纪人经常针对考虑出售房屋的房主进行这项研究。 CMA 将展示附近具有与房屋相似特征的房屋。 您会看到各种其他房产的价值,并更好地了解您应该将要价放在哪里。

#3。 获得评估

房屋估价通常在 300 至 400 美元之间。 估价师将仔细检查房屋的内部和外部状况,并确定其价值。 大多数房屋销售都包括评估,因为贷方通常会在批准抵押购买房屋之前要求评估。

#4。 检查税收

房主可以获得一份税务评估副本,其中可以提供有关其房屋价值的信息。 许多地方在网上发布这些信息,通常是在当地县税务局的网站上。 这些资源可供房主和购房者使用。 在线税务记录还可能提供房屋的最后售价、面积和其他详细信息等信息。

值得注意的是,房屋的公平市场价值可能 波动 基于经济和当地住房市场。 为确保公平市场价值尽可能准确,在您希望购买、出售或再融资房屋时分析(房屋)财产的价值至关重要。

汽车的公平市场价值

在对您的汽车做出决定之前,最好弄清楚它的公平市场价值 (FMV)。 原因是公允价值会告诉您您的汽车在公开市场上的价值。 虽然这不是一门精确的科学,但将您的车辆信息输入汽车行业网站,如凯利蓝皮书,将为您提供最准确的估价。 您还可以查看当地的汽车分类广告,了解您所在地区的类似车辆销售情况

如何确定汽车的公平市场价值

阅读以下步骤,了解如何确定您的汽车的公平市场。

#1。 访问汽车网站以获取公平市场价值

在大多数情况下,网站会为您提供免费估价。 如果您选择在他们的网站上宣传您的车辆出售,可能会产生额外费用。

#2。 输入您的汽车的准确年份和型号

离开主网站并进入二手车类别后,您需要提供的第一批数据之一是车辆的生产日期和型号(或车身类型)。 此信息应包含在您的车主手册或驾驶员车门内侧。 

如果您不确定年份,请输入日期范围。 如果您不确定型号,请在线搜索类似的汽车,直到找到与您的完全一样的汽车。

#3。 提供您车辆的里程

当您查看汽车的里程表时,您会注意到一系列代表车辆里程的数字。 在新车上,您可能需要打开点火开关才能看到此显示。 然后,在 FMV 网站上,根据提示输入此号码。 简单地说,里程少的汽车通常总是比里程多的汽车更有价值。 

#4。 您特定区域的汽车 FMV

这很重要,因为汽车的 FMV 可能会根据供需情况而波动。 如果您所在地区对您的汽车有大量需求,您的 FMV 将反映这一点。 

#5。 列出您车辆的所有功能

从一个保险杠到另一个保险杠在您的汽车周围漫步,注意它与其他汽车的所有区别。 其中许多选择,例如电动车窗和锁,将是为了驾驶员的方便或安慰。 您可能还包括镀铬保险杠/镜子、空调、窗户着色、天窗、皮革内饰、音响系统升级和任何导航系统。 

#6。 对您的车辆状况如实

评估汽车的外部、内部和技术状况有时很有用。

注意这些不同领域中的任何问题。 然后,查看网站提供的级别并选择最适合您车辆的级别。

例如,不再运行的汽车在机械类别下可能被归类为“差”或“未运行”。

#7。 制作最终报告的副本并记录下来

输入所有必需信息后,单击底部选项卡以访问您的定价报告。 当报告出现时,仔细检查它。 然后,将 PDF 下载到您的计算机并打印几份以供记录。 

潜在买家也可能要求提供 FMV 估算的副本。 这向他们表明您的要价是现实和公平的。

公允市场价值与公允价值


虽然在某些情况下公允价值和公允市场价值可能是同义词,但在资产评估方面它们具有不同的法律含义。 同时,已经讨论了市场价值,所以我们将看看公允价值。

公允价值


财务会计准则委员会的公认会计原则将公允价值定义为。 “在计量日市场参与者之间的有序交易中,为出售财产而收到的金额或为解决负债而支付的金额”(GAAP)。 这听起来接近国税局公平市场价值的概念,但评估存在差异。

与公允市场价值相比,公允价值是一个法律概念,而不是由市场决定的价值。 公允价值通常由法规确定,这些法规因司法管辖区而异。 

通常,公允价值不考虑可销售性的降低或缺乏控制。 在以下情况下,利用通常用于确定企业的价值:

  • 合伙人和股东意见分歧
  • 内部股份转让的股东买卖协议
  • 在离婚事件中确定企业的价值

用于财务报告目的的公允价值

公允价值在 财务报表. 定义保持不变:“在计量日,市场参与者在有序交易中为出售财产而获得的价格或为结算负债而支付的价格。” 尽管术语相同,但在财务报告中,空气价值的推导与股东冲突的出发点不同。 价值的确定是通过公开市场行动来确定的。

出于报告目的, 公认会计准则 只包括最有利市场的成员,而不是开放、不受约束的市场; 通常,这会导致更高的价值。 根据公认会计原则,估值输入具有分层 等级制度 同样,在活跃市场中,资产和负债完全相等的现有价格权重最高,类似投资和负债的权重较低,公司现金流和其他内在财务指标的权重最低。

我如何确定我家的公平市场价值?

专业评估师可以利用标准、规范以及地方和联邦法律确定房地产的公平市场价值。 然后他们可以告知您该值。

FMV 与销售价格相同吗?

FMV 不是实际价格; 这是一个估计。 房主可能愿意出售房屋的价格或买家可能愿意购买房屋的价格与公平市场价值不同。

评估价值是否大于公平市场价值?

公平市场价值和评估价值在理论上应该大致相等,但实际上并非总是如此。 这是因为市场价值是指房屋在公开市场上的售价,而评估价值是通过估价建立的估计。

房产的市场价值是如何确定的?

您的财产在公开市场上出售的实际价值称为其市场价值。 它由购买者决定,并概述为他们准备购买房屋的金额。

公平市场价值只是补偿吗?

征用权取得的财产的公平市场价值通常作为补偿标准。 一个有用的指导方针,可以帮助当事人和法院决定什么是公平的市场价值。 基本上,这需要对报废财产进行一次或多次评估。

如何确定公平市场价值?

房地产的公平市场价值由买卖双方决定。 估价师或评估员检查发生在附近的房地产交易,以确定影响销售价格的变量。

是什么降低了房子的价值?

由于房地产市场的变化,您的房屋价值可能会下降。 自然灾害和气候变化会降低您房屋的价值,因为它们会增加购买风险。 当地止赎也可能降低附近房产的价值。

结论

公平市场价值 (FMV) 是资产可以在公开市场上交易的金额。 在以下典型情况下,公允市场价值已经证明了投资的价格。

什么是公允市值常见问题解答

你所说的公平市场价值是什么意思?

公平市场价值 (FMV) 是资产应在公开市场上交易的金额。

公允市场价值与评估相同吗?

不,评估价值是专业人士对实体价值的最佳猜测,但公平的市场价值是它应该出售的价格。

什么是好的市场价值?

从历史上看,任何低于 1.0 的比率都被视为良好的 P/B 值,表明一家潜在的廉价公司。 然而,价值投资者经常探索市净率低于 3.0 的股票。

什么是公平市场价值的例子?

如果您要出售二手车,只要充分满足这两个标准,从买家那里收到的最高出价就是公平市场价值 (FMV)。

公允价值和市场价格有什么区别?

公允价值用于资产估值,是各方之间交换资产的价值。 换言之,公允价值是各方在公开市场上支付的交易金额。 它也用于股票或股价。 市场价值是由市场决定的资产价值。

美国国税局如何确定房屋的公平市场价值?

根据美国国税局的说法,这是房产在公开市场上的售价。 这是自愿买方和自愿卖方之间商定的价格。 双方都不需要采取行动,并且双方都对相关事实有合理的了解

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