投资一块空地或一块土地可能是一个非常明智的决定。 土地也可能为您提供很多机会，以产生稳定的收入来源。 在很大程度上，如果您购买了“完美”的土地，您甚至可能不需要对房产做任何事情来收回您的初始投资。 您还可以决定是否要在未开发的土地上建造。 本文将指导您了解有关购买未开发土地及其出售时的贷款利率所需了解的信息。 还有你是否可以在你购买的未开发土地上建造。
什么是未改良土地？
在房地产中，“未改良”土地是指缺乏某些基本设施的土地，例如电力、电话服务、街道通道或供水。 尽管它可以通过混凝土或土路进入，但没有电和电话有时会使房产在许多不同的上市系统中被认定为未经改善。
未改良的土地基本上是一块空白的画布，只要您遵循分区和建筑规范，您就可以在上面开发任何您想要的东西。
购买未经改良的土地是个好主意吗？
如果您没有资金或时间来应对不可预见的挑战，购买未开发的土地并不是一个好的选择。 由于这些废弃地段缺乏公用设施和街道通道，您将面临代价高昂且耗时的路障。
未改良土地贷款
抵押贷款和未改良的土地贷款是不一样的。 贷款机构对待土地贷款的方式与对待住房抵押贷款的方式不同。 当贷方为房屋融资时，风险大大降低。 如果借款人未能偿还土地贷款，那么有房子的房产比空地更容易出售。 一些贷方要求支付高达 50% 的首付，以弥补未改良土地的较高风险。
虽然未改善的土地贷款利率并不像原始土地预付款那样难以获得。 它们可能很难实现。 因此，请确保您有一个精确的计划、大量的首付和良好的 FICO 信用评分。 因为未经改进的土地信贷并不是贷方可以提供的风险最高的贷款类型。 预付款和融资费用不会超出这个世界。 但是，它们大于其他类型的融资贷款并不罕见。 这就是未经改进的土地贷款的运作方式。
我可以获得多少土地贷款？
对于您可以通过土地贷款借款多少，没有硬性规定。 尽管土地贷款金额可能会因您购买的土地类型和您合作的抵押贷款机构而异。
例如，一位贷方可能会协助您为已开发土地成本的 85% 或未改良土地成本的 70% 提供资金。 请记住，您可以借多少钱与您拥有多少现金以及可以支付多少现金密切相关。
改进和未改进的财产有什么区别？
未经改良的房产是为您未来的家庭、企业或农场购买土地的一种廉价方式，因为它没有任何服务。 改良土地是靠近公用事业和其他服务的土地。
未提高的土地贷款利率
考虑到土地贷款有时可能存在风险，贷方更愿意收取更高的利率。 高达 5% 或 6%，仅举几个例子。 您最终可能会支付更高的土地贷款利率，具体取决于房屋、首付和信誉。 由于这些土地贷款利率通常更昂贵，因此在决定选择一个之前，花时间比较不同的贷方至关重要。 未改善的土地贷款利率通常高于房屋贷款利率。 信用评分越高，DTI 比率越小，您更有可能获得更便宜的价格。
然而，土地贷款的利率取决于房产类型和贷款期限。 以下是您可以获得的土地贷款利率
未改进的地块贷款利率
- 10年固定：4%-5%
- 15 年固定期限：4.30 – 5.30 %
- 20 年固定期限：4.60% 至 5.60%
- 固定 30 年期限：4.65% 至 5.65%
用于勘探/娱乐的未改良土地贷款利率
- 10 年固定：4.25% 至 5.25%
- 15 年固定：4.55% 至 5.55%
- 20 年固定：4.85% 至 5.85%
- 30 年固定：4.90% – 5.99%
购买未改良土地
在购买一种土地时，重要的是要确定地块是改良还是未改良。 您可以通过缺乏便利设施和设施（例如电力、水、电话甚至道路通道）来识别未改良的土地。 这些地块只是大片开阔的土地。 任何形式的结构都需要大量的劳动力，但是，有些结构已经制定了使施工更容易的规定。 未经改良的土地通常以低价出售。
在投资房地产或购买未经改良的土地时，在决定地点时考虑土地价值至关重要。
随着您离地越来越远，土地价值可能会下降 中央商务区（CBD）. 这是因为 CBD 附近的土地更有限，更有价值，也更容易获得。 因此，未改良土地的价值往往更高。
离 CBD 更远的地方可能有很多可用的土地，而且它可能位于不太方便的位置。 因此房产价值较低。
在评估场地时，我们会考虑土地资产比率。 这表示为购买价格的百分比。 您也可以在购买任何类型的土地之前进行研究。
尝试调查：
- 分区——你能以你想要的方式使用房子吗？
- 该物业有地役权吗？
- 是否有足够的手机信号覆盖？
- 土壤状况如何？
- 有洪水的危险吗？
- 土地适合化粪池系统和水井吗？
- 该地区有哪些农场和其他商业企业？
你能在未改良的土地上建造吗？
你可以用未改良的土地做任何你想做的事。 如果你愿意，你可以把你的房子放在包裹的中间。 如果你愿意，你可以建造一连串相互连接的小屋而不是房子。 这是你的土地，你可以在你的社区范围内以任何你喜欢的方式布置它。 您可以使用这块土地建造房屋或其他财产，然后住在那里或将其出租给其他租户。 一些商业地产允许建造许多普通建筑或更大的单一综合体。
如果您不打算对土地做任何事情，您可以保留所有权作为投资。 但是，您可以先让您的投资增值，然后再将其出售以获得可观的利润。 您也许可以在没有实际看到的情况下买卖房屋。 此外，您可以决定在未改良的土地上建造或将其用于：
- 当房产价值开始上涨时，您应该考虑持有和转售。
- 打造梦想家园
- 建立一个出租或销售 投资性房地产
- 建立私人社区或私人住宅群
- 创建公园和周边地区以回馈您的社区
所以，如果您正在考虑是否要投资或在未开发的土地上建房。 答案将取决于您的情况。
未经改良的土地会贬值吗？
由于缺乏服务，为您未来的家、公司或农场购买未改善的财产是一种具有成本效益的选择。 改良土地是指具有现成的公用设施和服务的土地。
待售未改良土地
如果您需要帮助寻找未改良的待售土地，您可以随时致电当地房地产经纪人，并要求他们根据您的房产偏好编制一份可能的房产清单。 有执照的房地产经纪人可以访问 MLS（多重上市服务）系统，因此您将每周或每两周获得关于可用房产、新房源和已售房屋的更新。 他们还可以帮助您整理融资选择，以便您更好地了解如何支付您的财产。 此外，房地产经纪人通常会因出售未经改良的土地或财产而获得补偿。 这意味着作为土地买家，您不会抛出任何现金来吸引他们加入您的狩猎！
另一种选择是注册未改进的待售土地上市服务。 对于每月订阅，他们将根据您的搜索条件为您提供一份待售的未改良土地清单。
这种方法的主要问题是，您为什么要为可以免费访问的土地清单付费？ 他们可能会给出诸如“节省自己的时间”、“如何使用土地的建议”等浮夸的限定词。 然而，寻找待售的未改良土地是购买过程的一部分。 比较列表和属性是您搜索的一个重要元素，因为它可以让您正确掌握在所选时间范围的剩余时间内您想要居住的地方。
第三个可能是最好的选择是直接进入并进行自己的在线未改良土地出售选择。 最好的事情是你可以在自己的时间寻找理想的房子，包括晚上、周末和假期。
购买未改良土地的优势
购买未经改良的土地以出售或建造有许多优势。 这里有一些需要考虑的。
＃1。 灵活性
未开发的土地是您可以使用或建造的白板。 这意味着您可以（合法地）使用任何您想要的东西，并将其从头开发到您的确切规格。 只要他们遵守当地的分区限制。 因为该物业上没有任何东西，所以您不必争论什么是破坏交易以及您可以“忍受”什么。
2. 更少的维护成本
购买没有结构的未改良土地意味着需要维护的土地将更少。 拥有房屋的典型成本包括电器和关键家庭系统等物品的保养和维修。 这些通常相当于房屋购买价格的 1% - 3%。 在未改良的土地上没有 HVAC、管道或屋顶可以更换或维修。 你唯一必须保护的就是土地。 请记住，您将需要跟上财产税和保险等财务维护的步伐。
#4。 竞争较少
在买家竞争方面，未经改良的土地可能比标准的单户住宅更容易获得。 许多买家希望能够立即入住。 他们不想应对建造房屋所带来的压力。 此外，他们不想一开始就计划出一个完整的自己的家。 很多人都迫不及待地搬进来了。目前楼市需求旺盛，库存吃紧。 如果您有时间等待，购买土地并避免竞争可能是一个明智的选择。
#5。 潜在投资回报
土地资源稀缺。 这个星球上有这么多的空间。 结果，随着人口的增加和空间变得越来越紧。 土地成本可能会随着时间的推移而上升。 未经改良的土地有可能成为一项良好的投资。
购买未改良土地的缺点
在购买原始财产时，您需要根据当地法律以及完成交易所需的现金和时间进行研究。 这些是购买未开发土地的一些缺点，特别是如果您没有为它们做好准备。
#1。 增加首付
改良土地的首付通常在购买价格的 15% 至 25% 之间。 然而，这个平均值不适用于原始土地，因为贷方面临更大的风险。 由于土地尚未准备好进行建设，贷方可能无法为投资提供可靠的担保。 此外，目前可能还没有确切的计划来建造或使用这片土地。 未开发土地更多的是“待定”投资。 因此，您应该预期为贷款支付更大的首付，最高可达 50%。
#2。 分区限制
分区规则管理某些土地的使用。 它们可能因地理位置而异，并且可能会限制或破坏您对土地的主要用途。 在购买未经改良的土地之前，请检查该地区的分区规则。 尝试访问城市规划部门或其他当地政府办公室。 它们也可以在图书馆或城市网站上找到。
#3。 许可费用
许可证是当地政府正式批准在一块财产上建造或执行另一项行动的证明。 要在未改良的土地上建造房屋，您可能需要获得一些许可证。 化粪池、井、车道和建筑许可证就是这些例子。
#4。 地役权
地役权授予另一个个人或团体出于明确目的访问该财产的权利。 您需要确保土地上没有地役权。 但是，如果有地役权并且您可以接受并且不会干扰您对该站点的计划。 您还需要确保您正在考虑购买的未改良土地不是内陆的，这意味着它与其他人的财产接壤，并且无法进入主要道路或公用事业等设施。 如果该物业无法进入，您将需要获得地役权才能进入。 如果该物业已经为此目的设置了地役权，请确保您完全了解您的权利。
#5。 时间
如果您打算在您的原始财产上开发，请考虑您的时间表。 您将无法立即搬入或在这片土地上发展。 此外，在未改良土地上建造可能比在改良土地上建造需要更长的时间，因为您需要准备该区域以及获得和安装公用设施。
结论
未改良或原始土地没有额外改良。 如果您打算在未改良的土地上建造，您必须为化粪池系统或下水道连接以及公用设施连接进行预算。 此外，即使土地没有升级，您也需要缴纳年度财产税。
未改良土地常见问题解答
空地是什么意思？
空地是没有建筑物且未使用的土地。
现在哪里买最便宜的地？
田纳西州、阿肯色州和西弗吉尼亚州是购买土地最实惠的三个州。 德克萨斯州是一个受欢迎的退休目的地，但它并不总是购买土地最便宜的地方。 如果您打算购买土地，请确保它靠近水源和公用设施。
在德克萨斯州哪里可以获得免费土地？
如果您更喜欢南部，德克萨斯州南部的这个小村庄也提供免费房产。 但是，虽然 La Villa 会为您提供免费土地，但您需要缴纳房产税。
改进和未改进有什么区别
改良土地是经过某种类型的维护、保养或改造而增加了其市场价值的财产。 虽然未改良的土地几乎没有经历过维护或改造。
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