2023 年租赁移动房屋:您需要知道的一切

租用移动房屋
图片来源:Redfin

住在移动房屋中是许多人的需求。 估计有 20 万美国人住在移动房屋中,这是该国无补贴廉价住房的最大来源。 大多数人认为自己很幸运有机会住在其中,因为他们可以为实现未来的抱负提供很多帮助。 因此,如果您正在考虑购买和租赁移动房屋,这在某种程度上是有利可图的,也是一项不错的投资。 这就是您需要知道的一切。

出租移动房屋有利可图吗?

对于那些愿意冒险的人来说,购买和租赁移动房屋可以获利,也是一项不错的投资。 然而,在投资一家公司之前,花一些时间调查它,与其他投资者交谈,并咨询你的会计师。 如果您打算投资房地产,那么从移动房屋开始可能是一个很好的起点。

投资移动房屋好吗?

租用移动房屋是一项有风险的投资,因为它们会很快失去价值,就像您的汽车在您将其开出停车场时所做的那样。 购买和租赁移动房屋与购买不同 房地产. 为什么? 移动房屋所在的土地是房地产,但房屋本身被视为个人财产。

移动房屋在 2023 年是一项不错的投资吗?

如果在投资前选择正确,租赁和购买移动房屋可能会非常有利可图。 只需进行研究并了解在二手移动房屋或新制造的房屋中寻找什么。 超过 20 万美国人(约占总人口的 5.6%)住在活动房屋和预制房屋中。 据《今日美国》报道,这一数字不断上升,因为人们购买和租用移动房屋,这些房屋比普通房屋便宜,因此更适合投资。

您可以永久住在移动房屋中吗?

是的。 永久住在移动房屋中是可行的。 它有利也有弊,是一个必须慎重考虑的决定。 要考虑的第一个重要因素是您将放置移动房屋的位置。 在购买或租赁移动房屋之前,对质量和位置进行适当的研究。

如何永久住在移动房屋中

正如您可能已经看到的那样,移动房屋并不是很灵活。 事实上,移动它们可能相当昂贵。 因此,如今大多数活动房屋可能被视为另一种永久性住宅。 当然,这并不意味着您会喜欢无限期地住在其中。 要充分利用您未来的家,请检查以下四个因素:

#1。 家的质量

“移动房屋”一词既指移动房屋,也指活动房屋。 实际上,两者之间是有区别的。 如果“移动房屋”是在 15 年 1976 月 1976 日之后建造的,则它是根据新实施的 HUD 规则建造的,现在正式称为预制房屋。 尽管这些术语可以互换使用,但如果您正在寻求永久居留权,了解其中的区别至关重要。 由于 XNUMX 年之后实施的安全措施,预制房屋几乎肯定比 HUD 代码之前的移动房屋更好。 

制造的房屋要经过多次检查,并保持高标准。 然而,所使用的材料可能因制造商和住宅价格而异。 仔细检查材料的质量和耐用性通常是个好主意。 然而,为了获得最好的,在租用或购买移动房屋之前了解质量以获得良好的盈利投资。

#2。 移动房屋下的地基

如果您要购买和租赁移动房屋并将它们运送到您理想的位置,那么为房屋打下地基应该是您的首要任务。 地基可以增加您家的安全性、持久性和未来价值。 您需要根据您的需要和当地建筑法允许的情况选择经久耐用的地基。 将有多种粉底款式可供选择,但不要被众多选择所淹没。 有关几种流行粉底类型及其制作方法的更多信息,请参见此处。 请记住在开始构建地基之前检查建筑规范!

#3。 位置很重要

无论您的住宅类型如何,评估您的位置至关重要。 在租赁或购买移动房屋时,您有多种选择。 你可以在自己的土地上建造自己的家。 或者,您可以住在活动房屋公园。 虽然您可以使用公园的便利设施,但您也可以与邻居近距离居住。 因此,仔细分析他们的生活方式至关重要。

花点时间做这件事很好。 在融入社区之前确定您的期望。 什么样的行为是不可接受的? 在决定是否住在那里之前,仔细考虑您对移动房屋公园的期望是个好主意。 移动移动房屋很昂贵,所以不要仓促做出决定。

#4。 添加或改造您的房屋的能力

如果您打算在移动房屋中度过余生,那么它需要能够适应您生活的不同阶段。 许多移动房主都是自己动手做的人,他们重视让房屋与他们一起成长的能力。 检查您所在的地区是否已授予添加权限。 一些移动房屋公园可能不允许您扩建房屋或可能只允许进行某些类型的翻新。 即使您拥有建造房屋的土地,在进行任何将保留的更改之前,您仍然需要与当地的建筑主管部门核实。

您添加到家中的任何额外房间都必须符合 HUD 标准。 例如,假设您希望为您的移动房屋添加一间卧室。 如果卧室有一扇锁着的门将新卧室与您现有房产的 HUD 规定的逃生点之一隔开,则您违反了守则。 这表示该空间不再归类为卧室。

住在移动房屋的优势

购买或租用移动房屋比购买单户住宅便宜。 2020 年 88,200 月,新移动房屋的平均价格为 2020 美元,而 394,900 年 XNUMX 月的房屋平均价格为 XNUMX 美元。 移动房屋通常非常宽敞。 就成本而言,住在移动房屋中可能会让您享受其他方式无法负担的便利设施。 就我而言,我有一个宽敞的三居室、两居室移动房屋,附带一个车库和一英亩的低价土地。

由于搬入单户住宅或公寓的成本,您可能不得不放弃其中的一些东西。 如果你想(或需要)住在昂贵的地方,这可能是你的门票。 您可以在蒙大拿州米苏拉以 250,000 美元的价格购买这套移动房屋,或者以 415,000 美元的价格购买面积较小的传统房屋。 它可以作为过渡区。 如果您购买了土地并想要建造,或者如果您正在搬家,移动房屋可以提供负担得起的过渡空间。

移动房屋的缺点是什么?

它的价值可能会下跌。 传统上认为移动房屋的价值会贬值,尽管近年来情况并非总是如此。

移动房屋失去价值的原因之一是它们是个人财产而不是不动产。 “房地产”指的是土地和任何永久附着在土地上的东西。 在不对土地造成“损害”的情况下可以移除的所有东西都被视为不动产。 另一方面,个人财产是任何可以移动的东西,不被视为不动产。 尽管移动房屋一旦安装就很难拆除,但它们仍被视为个人财产。

您可能需要支付大量租金。 在移动房屋公园租用和购买移动房屋可能会有压力,因为您必须租用地块并支付地块租金,并遵守公园法律。 融资不等同于 标准按揭. 由于移动房屋被视为个人财产而非不动产,因此可能很难获得贷款。

从历史上看,租赁或转售移动房屋一直很困难,尤其是在移动房屋公园内。 然而,情况似乎并非如此,尤其是在房地产市场。 各种大小和形状的房屋都在全国范围内以最高价出售。

模块化房屋的融资具有挑战性。 通常,买家必须使用动产贷款,该贷款具有 更高的利率 保护程度低于 传统按揭. 城市研究所的 6 页 PDF 讨论了获得预制房屋融资的困难。

移动房屋可以使用多长时间?

虽然移动房屋的典型预期寿命为 30 至 55 年,但您可以比这个数字更长寿。 如果安装正确、选择了正确的地点并遵循了正常的维护程序,则可以最好地完成此操作。

如果您正在考虑购买或租用移动房屋,需要考虑的事项

如果您已经考虑了所有的利弊,但仍犹豫不决,请考虑以下几点。

#1。 您的长期目标是什么?

了解为什么您更喜欢购买或租用移动房屋而不是传统房屋对于让它为您服务至关重要。

#2。 做你的作业

一旦您确定了您的长期目标并确定移动房屋将帮助您实现这些目标,就该做功课了。 检查您所在地区的市场,并将移动房屋销售与传统房屋销售进行比较。 调查改造、重新装修或升级的成本。

为什么移动房屋这么便宜?

移动房屋的成本可以说是他们最大的卖点。 活动房屋的建造和购买成本较低,因为它们是在流水线上大量建造的。

移动房屋是2023年的好投资吗?

即使您过去可能没有考虑过投资移动房屋,但在 2023 年这样做可能是明智之举。 当最精明的房地产大师蜂拥而至单户住宅时,您可以通过更便宜、需求量更大的公寓获得优势。

您可以永久住在移动房屋中吗?

全年开放的移动房屋被称为公园房屋。 从住宅用地所有者处租赁时,您拥有公园房。

新移动房屋的使用寿命是多少?

根据预制房屋研究所的一项研究,预制房屋的平均预期寿命为 55.8 岁 (mhvillage.com)。 如果保养和维护得当,预制房屋可能会存在无限长的时间。

为什么人们购买移动房屋?

如果您想花更多的钱购买移动房屋,也称为预制房屋,在加利福尼亚州是一种经济的解决方案吗? 与典型住宅相比,它们每平方英尺的价格更低,同时仍提供相同的安全性和便利性。

移动房屋总是会贬值吗?

通常,移动房屋公园中安装的移动房屋的价值会随着时间的推移而降低。 然而,土地的价值通常会随着时间的推移而增加。 因此,如果您拥有土地并在其上建造典型的房屋,或者在某些情况下,甚至在那里放置移动房屋,价值通常会增加。

为什么移动房屋贬值这么快?

因为它们是个人财产而不是房地产,所以移动房屋会随着时间的推移而贬值。 不动产被称为土地和任何永久固定在土地上的东西。 不动产是指在不对土地造成“损害”的情况下无法移除的一切。

常见问题

买房子和移动房屋哪个更容易?

为预制房屋融资通常比为传统房屋融资容易得多。

拥有移动房屋有什么好处?

  • 负担能力。 住在移动房屋中会附带一系列优点。 …
  • 结构强度。
  • 多功能性。
  • 施工时间表。

你能为移动房屋隔热吗?

如果玻璃纤维或泡沫是您唯一的绝缘选择,则可能很难确定哪种材料最适合您的项目。 您必须考虑移动房屋的隔热成本和隔热性能。

参考资料

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