拥有一所房子是美国梦。 事实上，买房是许多人一生中最大的一笔购买。 但是，要实现这一目标，您需要在进行房屋抵押贷款之前制定房屋预算。
这样做将确保您不会超出预算范围，并且您只会借房子所需的东西。
对于某些人来说，使用抵押贷款再融资计算器是最大化抵押贷款、降低利息或缩短贷款期限的好方法。
阅读本文时，了解抵押贷款再融资的全部内容以及抵押贷款再融资计算器为您做了什么。
什么是抵押再融资？
抵押贷款再融资只是意味着用新贷款取代现有的住房抵押贷款。
为您的抵押贷款再融资类似于您申请的其他贷款。 这是因为申请过程涉及深入了解您的财务记录。
大多数人再融资有几个原因。 但是，如果您正在寻找更好的抵押贷款利率来降低您的利率并缩短您的贷款期限，那么为您的抵押贷款再融资可能是您的正确选择。
当你再融资时，你用从新抵押贷款中获得的钱来偿还你的初始贷款。 更重要的是，这种再融资过程使您可以选择短期贷款，这可以帮助您节省利息并很快成为房主。
此外，当您再融资时，您可以使用两种基本选择；
- 利率和期限再融资
- 提现再融资
利率和期限再融资会改变现有抵押贷款的利率或期限或有时两者兼而有之，并且不会从房屋中取出资产。
而现金再融资给你一个新的住房贷款，它的价值超过你所欠的。 此外，它会提取房屋中建立的资产，而两者之间的差额则以现金支付给您。
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为抵押贷款再融资需要多少钱？
在为抵押贷款再融资时，您不一定需要支付大笔首付，但您仍需要支付结算费用。
通常，再融资成本通常在新抵押贷款余额的 2% 到 5% 之间，因此您有大量的费用。 再融资成本因贷方而异，因此使用 最佳抵押贷款人 为您的再融资贷款。
您需要支付的具体费用将取决于许多因素，例如您获得的再融资类型以及您家的位置。
影响您获得的再融资贷款金额的其他因素包括：
- 调查费
- 鉴定费
- 产权费
- 折扣点
- 信用检查费
- 检验费
- 贷款发起费
- 托管费用
- 报名费
- 律师费
根据您拥有的房屋净值，您可以将部分或全部再融资结算成本添加到新贷款中。
这也称为无结算成本再融资。 其中您负责费用，但您是在贷款期限内支付费用，而不是预先支付。
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为什么要再融资？
您有很多理由为抵押贷款再融资。 它们包括;
＃1。 取消 FHA 抵押贷款保险
无论您的首付金额是多少，FHA 贷款都需要抵押贷款保险。 摆脱这种抵押贷款保险的一种方法是为您的贷款再融资。
一旦您拥有财产的 20% 股权，您就可以开始了。
#2。 提前还清抵押贷款
通过抵押贷款再融资，与最初的贷款相比，这次您可以获得另一笔短期贷款。
这样，您就可以按时偿还抵押贷款，因为它的期限很短。 但是，您必须每月支付更大的金额。
#3。 兑现您家的资产
现金再融资贷款选项可能是升级您的房屋贷款的一种经济有效的方式。
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#4。 通过长期贷款减少每月抵押贷款
与短期贷款相反，当您为更长还款期的贷款进行再融资时，您的每月抵押贷款付款会减少。
但是，这样做的缺点是您正在延长贷款期限，并且将来可能会增加利率。
#5。 从可调整利率到固定利率
通过再融资贷款，您可以从可调整利率贷款转为固定贷款。 通过这种方式，您可以通过将新贷款的利率设为固定金额来节省资金。
什么时候是为您的抵押贷款再融资的错误时间？
正如我们之前所确定的，人们选择为贷款再融资有几个原因。 但是，您需要确保您这样做是出于正确的原因。
首先，您需要确保再融资将极大地有益于您的财务，并且您将在家里呆足够长的时间来收回成本。
归根结底，为短期收益再融资您的住房贷款是一个错误的想法。
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抵押贷款计算器如何提供帮助？
抵押贷款付款通常由四个主要部分组成，它们一起发音为 PITI。 他们是; 本金、利息、税收和保险。
许多购房者都知道这些组成部分，并且还没有准备好承担房屋所有权带来的额外费用。 这些费用包括私人抵押贷款保险、水电费、房主协会 (HOA) 费用等。
使用抵押贷款再融资计算器可以帮助您考虑 PITI 和 HOA 费用，而不是其他费用，因此请确保它为您计算的每月付款不是您能负担得起的确切最大值。 重要的是要有一部分预算来支付意外费用。
此外，您可以调整您的贷款和首付金额，以及利率和贷款期限，以了解它们如何影响您的每月抵押贷款支付。
将考虑其他因素，例如您的债务收入比 (DTI) 和信用评分。 更重要的是，拥有较高的 DTI 和较低的信用评分会使您在抵押贷款人眼中看起来更具风险。
这会影响您的抵押贷款利率。 因为，您在纸上出现的风险越大，您的利率可能就越高。
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当您再融资时，您的房屋付款会减少多少？
同样，再融资可能会通过延长贷款期限来降低您的每月抵押贷款付款额。 在可能的情况下，尝试在为抵押贷款再融资之前将利率降低 1% 至 2%。
您如何计算是否值得再融资？
将您当前贷款的每月还款额与新贷款的拟议还款额进行比较，以确定为您的房屋再融资的价值。 在支付与当前贷款相同的还款额后，使用摊销时间表比较未来贷款的本金余额。
再融资的负面影响是什么？
再融资需要花钱。 事实上，您的交易手续费（可能包括贷款发起费、评估费和产权保险费）很可能总计达数千美元。 如果您节省了利息和每月付款，您最终可以支付这些手续费。
为房子再融资多久为时过早？
虽然在某些情况下可以立即为抵押贷款再融资，但您通常需要等待至少六个月甚至两年才能对您的财产进行现金再融资。
再融资是基于当前的房屋价值吗？
您的房屋价值也会影响再融资率。 如果评估显示您的房屋价值增加，您可能有资格获得比预期更高的利率，或者能够用更多可用现金进行再融资。
从 30 年到 20 年再融资是否值得？
如果每月付款和现金流是您的首要任务，则 30 年期固定利率贷款可能是更好的选择。 如果您的主要目标是为抵押贷款借入的钱支付尽可能少的利息，那么获得 20 年期抵押贷款可能更可取。
为您的房屋再融资的头号挫折是什么？
再融资有很多缺点，但最大的是它很贵。 您正在获得新的抵押贷款以还清之前的抵押贷款，因此您将需要支付与首次购买房屋时相同的大部分交易费用，例如发起费、产权保险、申请费和交易手续费费用。
底线
我希望这篇文章仔细解释了抵押贷款再融资计算器为您做什么以及抵押贷款再融资的全部内容。
如果您有任何问题或建议，请在评论部分告诉我。
祝你好运！
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参考资料
