投资价值:定义、类型和计算

投资价值
达伦·温特斯

当不愉快的商业季节突然出现时,有一些有价值的东西可以依靠。 此外,在商业世界和整个社会中,投资的重要性怎么强调都不为过。 本文将带您了解什么是投资价值、计算器如何运作以及如何进行未来的计算。 

什么是投资价值?

投资者将投资于一项资产的资金总额就是投资价值。 它是指财产的特定价值取决于某些因素。 它是一个人对资产财产价值的评估。

当潜在买家选择投资具有特定 个人财务 考虑到目标,他们经常使用投资指标。 它可能包括他们在投资中寻求的特定投资回报率。 价值指标的驱动力是由特定的意见 投资策略.

投资价值的重要性

房地产的潜在买家希望根据预期回报率评估房屋的价值,这就是为什么投资至关重要。 当他们确定了准确的回报率后,他们可以将投资的最终结果与房产的预期价格进行比较。 它使投资者能够做出与其投资目标一致的知情购买选择。

如何测量 IV

因为投资价值取决于投资者的目标,所以每个投资者的价值都是不同的。 使用相同的估值方法,不同的投资者可以得出不同的投资价值。 设立投资时 资产价值,投资者有多种估值方法可供选择。 

以下是投资指标:

#1。 销售比较

估价师 也采用销售比较方法。 一个可比的财产将由投资者在每平方英尺或每单位的基础上进行比较。

#2。 总租金的乘数

该统计数据通过将物业在一年内产生的总租金乘以总租金乘数 (GRM) 来计算投资价值。 GRM 数字计算使用同一市场中的可比属性。

#3。 现金投资回报

投资回报的回报是通过将第一年的备考现金流除以整个初始投资来确定的。

#4。 通过直接投资进行资本化

评估师采用的另一个指标是直接资本化。 它涉及利用财产的收入流,是确定 市场 和商业财产的投资价值。

#5。 贴现现金流 (DCF)

DCF 模型是计算净现值、内部收益率和资本积累比较。 尽管上面提供的比率提供了有用的信息,但它们也有许多限制。 打折的 现金周转 用于解决此类限制。

未来价值投资

取决于估计增长率的流动资产在未来日期的价值是未来价值(FV)。 投资者和 理财师 关心未来价值,因为它可以帮助他们预测今天所做的投资在未来的价值。

了解未来价值可以让投资者根据他们的预期需求做出明智的投资选择。 另一方面,通货膨胀等外部经济力量可能通过降低资产的价值对资产的未来价值产生负面影响。

终值类型 

以下是未来价值的主要类型;

 #1。 简单年利率

未来价值投资计算假设增长率稳定,并且单笔预付款在整个交易过程中保持不变。 根据兴趣的种类,未来价值投资计算可以采用两种方式之一。

#2。 复合年利率

单利假设利率只是在原始投资上产生的。 复利将利率应用于每个期末的累计账户余额。

未来价值投资计算器的使用

未来价值投资公式为 FV=PV(1+i)n,其中当前价值 PV 在未来的每个时期增长 1 + I 倍。

在未来价值投资计算中,未来价值计算器考虑了许多变量:

  • 当前值总计
  • 计算时间段的数量,通常是年。
  • 利率
  • 复利频率
  • 现金流支付
  • 增长和永续年金

一笔钱的未来价值是在未来某一天的当前金额的价值。

您可以使用未来价值计算器根据累积利息和潜在现金流量计算您的投资在未来的估值。

使用未来价值投资计算器时,您可以为要排除的任何变量输入 0。 另一个未来价值计算器提供更精确的投资计算。

什么是市场价值?

资产的市场价值是当前在市场上为该资产给出的价格,它代表了市场的状态。 市场价值本质上是在现有市场条件下对资产价值的客观评估。

用于计算市场价值的方法因资产而异。 例如,股票或期货等流动资产的市场价值可以参考证券交易所在交易所的报价。

另一方面,非流动资产,如房地产,没有同样明显的定价点。 因此,此类资产的真实市场价值通常由评估师评估。 他们进行资产研究并考虑当前市场状况以确定合适的市场价值。

市场价值与投资价值

尽管投资价值取决于特定条件决定投资的预期价值。 评估方法用于确定市场价值。 它与投资价值的不同之处在于它考虑了一个人的特定目标、愿望和对财产的需求。

投资价值可能低于或高于市场价值。 这取决于当时财产的确切状态。 如果购买者设定的资产价值高于受过教育的购买者,则投资价值可能高于市场价值。

实际上,如果公司将业务扩展到更大的设施,则可能会出现这种情况。 它已在其现有位置的街对面直接挂牌出售。 为了将竞争对手排除在附近,公司愿意同意高于建筑物市场价值的价格。

更重要的是 

在这种情况下,额外的投资价值来自公司通过购买房产获得的战略利益。 单一投资者也可以同意比市场价值更高的投资价值。 当投资者获得独特的税收地位或特别有利的融资条件时,就会发生这种情况。

相反,投资价值可能低于市场价值。 当投资不是投资者通常会关注的那种资产时,就会发生这种情况。 例如,考虑开发酒店的多户型开发商可能导致投资价值低于市场价值。

这可能是由于开发该物业的价格过高,或者仅仅是因为投资者预计由于其投资组合的分配和多样化而导致该物业的回报高于正常水平。

什么是股票市场的投资价值?

价值投资的运作原则是,股票应该在便宜或被低估时买入,在股票达到或超过其实际或内在价值时卖出。 在交易价值投资股票时留出安全边际是价值投资者遵守的另一条规则。

什么是投资组合价值和投资价值?

在这种情况下,“投资组合价值”是指您投资组合中持有的资产的全部货币价值,即使该价值在不同情况下可能有不同的含义。 在将所有单个资产价值相加之前,您必须首先确定投资组合中每项资产的货币价值。

金融投资价值是什么意思?

投资者为获得某种资产或投资而愿意支付的价格称为投资价值。 它是基于个人武断的目标、标准和对资产的看法,往往与资产的实际价值不符。 投资者在选择投资时使用投资价值作为衡量标准。

投资价值是否高于市场价值?

市场价值和投资价值通常应该是相似的,但是,它们有时可能会有所不同。 同样极有可能出现投资价值超过市场价值的情况。 当一个买家的价值超过典型的、知识渊博的买家时,可能会发生这种情况。

市场价值是你的钱吗?

公司或资产在市场上的价值就是其市场价值。 市场价值是投资者用来评估潜在投资的工具。 市场价值和市值有时可以互换使用,但市场价值是一个更棘手的指标。

实际价值和市场价值有什么区别?

公允价值是一项资产的真实价值,它来源于其基本面,不受市场的任何影响。 仅供需考虑就定义了资产的市场价值; 资产的基本面与其价值无关。

资产的市场价值是多少?

当前在市场上出售资产的价格是其市场价值。 相反,账面价值是公司资产负债表上显示的项目金额; 尽管如此,一些资产仍按其市场价值计入资产负债表。

结论

投资价值是投资者为一项资产投资的资金总额。 它还指取决于某些因素的财产的具体价值。 这是一个人对资产财产价值的评估。

常见问题

投资价值的含义

投资者为一项资产投资的金额就是投资价值。 它还指取决于某些因素的财产的具体价值。

什么是未来价值投资?

流动资产在未来某个日期的价值取决于估计的增长率,即未来价值 (FV)。

市值和投资价值的区别?

投资价值可能低于或高于市场价值。 这取决于当时财产的确切状态。 如果购买者设定的资产价值高于受过教育的购买者,则投资价值可能高于市场价值。

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