如果您正在寻找不会破产但仍能让您为梦想之家融资的贷款，您可以选择多种选择。 这些不同的选择之一是投资抵押贷款。 本文包含您需要了解的有关房地产投资抵押贷款、利率、最佳和当前投资抵押贷款等的所有信息。
了解每种形式的贷款功能如何确保您获得最适合您情况的批准。
投资按揭的意义
抵押贷款是一种以房屋为抵押的投资贷款。
抵押贷款是一种有担保的贷款，使您能够通过以不动产（如房屋或 商业地产. 在偿还贷款之前，贷方保留资产。
当您和贷方签订抵押贷款时，如果您无法偿还贷款金额和利息，他们将授权贷方没收您的财产。
什么是投资抵押贷款？
投资抵押贷款基本上是您为购买房地产而获得的贷款。 “投资”一词是指您购买的房产将用于您自己的经济利益。
投资抵押贷款与再融资不同，因为您不打算出售房屋并且它不用于偿还债务。
在投资抵押贷款时，您需要查看两种类型的利率。 第一个是固定利率，这意味着您的利率不会上升或下降。 第二种是可调整的，利率可以根据市场情况而变化。
现在让我们来看看他们中的每一个
- 固定利率抵押贷款适合收入稳定且有理财计划的人。 如果您确切知道下一份薪水何时到来，那么固定利率抵押贷款可能适合您。 这些类型的抵押贷款通常提供比可调整利率抵押贷款 (ARM) 更低的利率。
- 如果您不知道下一份薪水何时到来并且您的信用报告中已经有一些债务（如学生贷款），那么可调整利率抵押贷款会更好。 这些贷款提供了更大的灵活性，因为它们允许借款人选择他们是想要每年都上涨的利率还是随着时间的推移保持不变的利率。
投资抵押贷款如何运作
抵押贷款是私人和商业实体用来购买房地产的一种融资选择。 借款人随着时间的推移偿还贷款和利息，直到他们获得房产。
当您取出投资抵押贷款时，您将在特定时期内偿还本金和利息。
例如，如果您为价值 800,000 万美元的房产申请 1 美元的抵押贷款，那么您的月供将是每月 2,381 美元。 如果您的房产价值因升值或租金收入而随着时间的推移而增加，您的月供也可能会增加。
如果您在还清贷款之前出售房产，则利润将用于本金，而不是信用卡或学校贷款。
当您想买房时，您很可能需要申请投资抵押贷款。 这意味着您将以每月固定金额加上额外分期付款的形式偿还您借来的钱。
投资抵押贷款通常低于普通抵押贷款，可以帮助您购买梦想中的房子。 但在您开始四处寻找最优惠的价格之前，请记住以下几点：
最优惠的购物技巧
- 投资抵押贷款的利率可能会有很大差异，具体取决于您的信用评分和购买时支付的首付金额。 您可以使用我们的计算器找出您可以期待的价格！
- 在承诺进行投资抵押贷款之前，了解每个月支付的金额是很重要的。 如果这笔款项超出您的承受能力，那么获得常规贷款可能会更好。
当前投资抵押贷款
抵押贷款利率目前平均为 5.31%，随着时间的推移，它们可能会上升。
很清楚为什么在投资抵押贷款领域存在如此多的误解。 尽管投资贷款业务相对较新，但该行业成立不到100年，人气刚刚达到历史最高水平。
最佳投资抵押贷款利率
与当前全国平均水平或更低的抵押贷款利率具有最佳利率。
最自由地选择最适合您需求的投资的抵押贷款利率是最好的投资。
例如，如果您有一个非常精确的目标并且知道您想要具有特定区域或房屋类型的投资物业，那么最好找到可以提供可变利率抵押贷款的贷方。
另一方面，如果您希望进行长期投资，固定利率贷款可能是更好的选择。
最佳抵押贷款利率银行
平均抵押贷款利率最高的 10 家银行和贷方是：
最低的投资抵押贷款利率
信用评分在 700 年代中期且债务与收入比率较低的合格消费者可获得最低的抵押贷款利率。 候选人可以通过支付更大的首付来锁定更便宜的价格。
如何获得最低的投资抵押贷款利率。
#1。 拥有高信用评级：
最低信用评分必须达到 640 才有资格获得投资房地产抵押贷款，但较低的评分不会为您带来最优惠的利率或降低您的最低首付。 争取700或更高的分数。
#2。 增加首付：
通过支付比要求更大的首付，您可以借更少的钱并降低贷方的风险。 考虑存入大于 20% 的存款。
#3。 减少你的债务：
在大多数情况下，将每月债务支付与每月总收入进行比较的债务收入比 (DTI) 不应高于 43%。 您的预算需要很大的空间来支付投资房产的抵押贷款。
以下是选择下一个抵押贷款时要考虑的一些最关键的因素：
- 研究课题： 在您考虑申请之前，您应该了解更多关于投资抵押贷款及其运作方式的信息。 有很多种贷款可供选择，因此在向任何组织注册之前，请仔细确定您应该研究哪种贷款。
- 记住利率： 由于它将决定您预计随着时间的推移可以赚多少钱，这可能是投资贷款（或亏损）的最关键部分之一。
决定是否购买房屋的最关键因素之一是利率。
近年来，随着经济变得越来越有竞争力，在不支付高利率的情况下获得抵押贷款变得越来越难。
房地产投资抵押贷款利率
在房地产投资抵押贷款利率中，房产被购买、管理、出售或出租以获取利润。
房地产开发被广泛认为是房地产投资的一个子专业，其中包括对房地产进行改进作为投资策略的一部分。
资本化率或上限率用于比较 商业房地产 投资。
物业的净营业收入 (NOI) 从其资产价值中减去以确定上限利率。
您投入房产的金额，包括初始购买价格和任何额外费用，将与其当前价值进行比较，以确定您的投资回报率 (ROI)。 成本法和自付费用法用于确定房地产投资回报。
资本成本受利率影响
每次您决定买房时，利率都会对抵押贷款成本产生影响，该成本可能会增加或下降。 当利率上升时，抵押贷款成本也会增加。 另一方面，随着利率下降，您支付的费用也会减少。
资本化率，通常被称为“上限利率”，随着利率上升。 如果您不熟悉这个词，那么上限利率是房地产投资的预期回报率。 上限利率通常超过 10 年期国债的收益率。
风险溢价是指这种价差。 它衡量的是比国债风险更高的资产的兴趣水平。
多户住宅的历史风险溢价比 260 年期国债的收益率高 10 个基点。 如果净收入保持不变，价值会随着上限利率上升和利率上升而下降。
通货膨胀与利率相关
利率经常跟随通胀趋势。 当经济强劲且政府正在采取措施抑制通货膨胀时，利率通常会增加。 由美联储设定的联邦基金利率是利率的基础，而通货膨胀则衡量价格上涨的速度。
当利率降低时，更多的人通常可以借钱，这导致更多的人有钱花。 由于储蓄账户利率很低，投资者可以从账户中提取资金并将其投资于市场，这有助于经济繁荣。 房地产等有形资产的价格上涨可能是通货膨胀造成的。
结论
抵押贷款被债权人视为“好债”。 由于您的房屋价值可作为抵押贷款的抵押品，因此贷方将您按时支付抵押贷款的能力视为负责任的信贷使用的证据。
在他们眼中，金融稳定的一个标志是拥有房屋，即使它只是一半的所有权。 根据您对抵押贷款利率的了解，我相信您可以为房地产投资提供一个很好的案例。
投资按揭利率常见问题
我可以为出租物业获得的最高贷款金额是多少？
如果你能负担得起每月还款，有可观的首付，而且信誉非常好，理论上你可以通过巨额贷款借入数百万美元。
为什么抵押贷款利率会波动？
美联储、通货膨胀率、房地产市场环境、就业率、经济健康状况以及股票和债券市场等几个外部因素都会对利率产生影响。
什么是房地产投资抵押贷款利率？
房地产投资抵押贷款利率涉及将房地产改善作为投资策略的一部分
