您是否正在考虑投资出租物业或房地产？ 在做出任何财务决策之前，首先了解如何计算 ROI（投资回报率）至关重要。 在本指南中，我们将向您展示如何计算出租物业的投资回报率百分比以及如何计算房地产的投资回报率。 通过遵循这些简单的步骤，您将能够做出明智的投资决策并确保您的财务成功。
什么是投资回报率 (ROI)？
投资回报率 (ROI) 是一个财务术语，用于通过对比利润金额与初始投资金额来评估企业的盈利能力。 计算投资回报率 (ROI) 是估算单项投资或整个投资组合价值的重要工具。 在进行投资之前或出售之后，投资者或公司可以使用投资回报率 (ROI) 来衡量净收益百分比。 由于并非所有投资都能赚钱，因此买卖价格可能会影响投资回报率。
虽然 ROI 是衡量投资盈利能力的有用指标，但它不考虑货币的时间价值或根据投资持有期限调整回报。 计算投资回报率 (ROI) 就像将分子（您的利润或损失）乘以分母（您的初始投资）一样简单。 还有两种计算 ROI 的典型方法可以得到相同或非常相似的结果，因此这只是众多可能方法中的一种。
由于其适应性和易用性，投资回报率是一种广泛使用的统计数据。 简而言之，投资回报率 (ROI) 是衡量投资效果的指标。 投资回报率 (ROI) 是指从以产生利润为目标的投资（如股票）或活动（如出售房屋）中获得的利润。
如何计算投资回报率
您还可以通过多种方式计算投资回报率。 衡量投资回报率的两种最常见方法是：
策略1
下面是这个公式的实现过程：
ROI = 净投资回报率/投资成本乘以 100%
#1。 确定净投资回报
假设您在独立屋上花费了 300,000 美元。 由于需求量大而可用性低，一年后您能够以 60,000 美元的价格多卖 360,000 美元出售同样的房子。 由于卖方负责向两个代理人支付佣金，假设您在房产的销售价格中花费了 18,000 美元（每个代理人 2.5%）。 您可以使用托管来转让契约并获得出售房屋的收益，它会在销售价格的基础上增加 3%，即 10,800 美元。 价值增加 60,000 美元的资本利得税将使您额外损失 15,000 美元（确切数额可能因您的年薪而异）。
让我们使用现有数据看一下数学：
(360k – 300k) = 100k 投资回报率（净投资）。 – 18,000 美元 – 10,800 美元 – 15,000 美元 = 16,200 美元
现在，您需要从最终销售价格中扣除初始投资以及与购买或出售房屋相关的任何其他费用，从而计算出您从房屋销售中赚了多少钱。 包括所有费用，例如与托管过程相关的费用和任何适用的资本利得税。
#2。 确定投资成本
投资成本是资本的初始支出。 假设您使用传统贷款为价值 20 美元的房屋支付了 300,000% 的首付，即 60,000 美元。 您的自付费用投资成本为 60,000 美元。
总投资价格 = 60,000 美元。
#3。 将净投资回报率除以投资成本，然后乘以 100%
第三步涉及将 16,200 美元的净投资回报率除以第二步中 60,000 美元的购置成本，然后乘以 100%。
投资回报率 = 0.27 x 100% = 27% 净投资回报率 = 16,200 美元/投资成本 = 60,000 美元
策略2
下面是这个公式的实现过程：
一项投资的投资回报率 (ROI) 可以计算如下： ROI =（投资的最终价值 – 投资的起始价值）/投资成本 x 100%
#1。 确定投资的最终价值，然后从其初始价值中减去投资的最终价值
找出投资的原始成本。 你的房子刚买时价值 200,000 美元，但现在价值 300,000 美元。 从投资净值中减去出售房屋的 360,000 美元利润。 您向买卖双方的代理人支付了超过 18,000 美元的佣金、10,800 美元的托管费以及 15,000 美元的资本利得税，用于计算一年中房产价值的增值。 因此，您的投资最终将是值得的：
总投资回报为 316,200 美元，即 18,000 美元、10,000 美元和 15,000 美元的总和。
从开始结果中减去最终结果，然后将其除以投资的总成本，得出以下结果：
从起始值中减去终止值得到 16,200 美元的回报，或 316,200 美元减去 300,000 美元。
#2。 将该数字除以投资成本
第一种方法产生了 16,200 美元，因此我们可以将其除以投资成本，我们现在知道这是您购买房产时使用传统房屋贷款支付的 20% 首付（第二种方法产生相同的结果）。 总共 60,000 美元是实际金额。 但是，此操作后得到的小数是 0.27。
#3。 将数字乘以 100%
最后，将步骤 2 的结果增加 100 以获得 27% 的投资回报率。 由于我们没有考虑任何额外费用，因此这个数字与我们的初步估计相同。 此外，此处显示的两个 ROI 计算是等效的； 您可以选择对您来说更方便的一种。
如何计算出租物业的投资回报率
要计算出租物业的投资回报率，只需从租金收入中减去运营费用，然后将所得数字除以抵押贷款价值。 另一方面，有几种方法可以计算给定房地产的投资回报率或潜在投资回报率。 此外，为您计算房地产的投资回报率，涉及确定该物业产生的投资回报率。
#1。 现金流投资回报率计算
在支付每月运营成本后，现金流资产产生稳定的现金流。 根据现金流很容易计算出您的投资回报率：
现金流量 = 总租金 – 成本
维护、修理、改善、税收、保险和空缺期间的营销都是出租物业运营成本的例子。 您还可以使用现金流 ROI 公式计算出租物业的每月利润，该公式仅考虑物业收入和支出的百分比。
#2。 上限率
投资物业的预期回报率称为资本化率。 资本化率的计算方法是将房产的 NOI 除以购买价格。
资本化率计算为资本化率 = NOI / NPV x 100
较高的资本化率可能表明投资租赁房产时风险较大，而较低的资本化率则表明风险较低。
#3。 净营业收入
NOI，即净营业收入，是在支付了经营物业的所有成本并因空缺而亏损后剩下的钱。 出租物业的利润可计算如下：
NOI 也可以这样计算：租金收入-营业费用-空置损失
净营业收入 (NOI) 是一种盈利能力指标，仅考虑运营成本和空缺损失。 此外，如果您需要贷款购买房屋，则按揭还款不包括在这个总数中。 由于 NOI 不需要抵押信息来计算，因此在比较多个出租物业时可能很有用。
Excel 中的投资回报率公式是什么？
在估算投资回报（手动或在 Excel 中）时，通常的做法是使用四个已建立的公式之一。 根据贵公司所采用的内容营销策略，使用以下一项或多项来更准确地了解营销活动的结果：
#1。 净收入
通过将净收入乘以初始投资金额来计算投资回报率的百分比。 简而言之，这是计算投资回报率的最佳公式。 其数学表达式为：
投资回报率与初始投资成本的比率
#2。 资本收益
投资回报率是使用资本收益公式的收益或损失百分比。 它在当前股价和初始投资价格之间进行比较。 输入等式，投资回报率 (ROI) = 净利润 / 总费用
#3。 年化回报
投资回报率 (ROI) 计算为从投资第一年开始的时间段内每股投资资本的平均年收益或损失。 你给出一个百分比作为回应。 您还可以将此公式计算为：
使用此公式：投资回报率 = [（最终价值 / 初始价值）（1 / 年数）] 其中年数 =（结束日期 – 开始日期）/ 365，Y = -1
什么是好的投资回报率？
普遍的共识是，每年投资回报率 (ROI) 达到或超过 7% 的股票投资表现良好。 然而，标准普尔 500 指数扣除通货膨胀后的平均年回报率大致就是这么多。 这是一个平均值，因此有些年份的回报率可能高于其他年份。 尽管如此，一般效率将平均达到这个数字。
企业如何分析其投资回报率？
由于资产 (ROI) 种类繁多，因此没有评估投资回报的通用标准。 您的发现也可以用其他方式解释。 此外，通过调查您所在行业的类似小型企业并记录其投资的平均投资回报率，您可以了解像您这样的公司的典型回报率是多少。 在评估贵公司的成功时，您可以使用这些数字作为基准。
您如何计算商业投资回报率？
通常，一项投资的投资回报率 (ROI) 计算如下：ROI = 100% * 净利润 / 初始投资。 该公式表明，为了计算投资回报率，必须知道投资的净利润和总成本。 然后，将净利润除以总成本，再乘以 100。最后的数字就是您的投资回报率。
如何计算投资回报率
ROI（投资回报率）是一种用于衡量投资盈利能力的财务指标。 它以百分比表示，计算如下：
投资回报率（%）=（净利润/投资成本）x 100
要计算 ROI 百分比，请按照下列步骤操作。
- 确定净利润。 从投资产生的总收入中减去与投资相关的总费用。 结果就是净利润。
- 确定投资成本。 将与投资相关的所有成本相加，包括初始成本、持续费用以及投资期间发生的任何其他成本。
- 将净利润除以投资成本：将净利润除以投资成本。
- 将结果乘以 100：将结果乘以 100 以百分比表示。 例如，如果一项投资产生了 50,000 美元的净利润，而投资成本为 100,000 美元，则投资回报率将为：
投资回报率 (%) = ($50,000 / $100,000) x 100 = 50%
结论
投资回报率 (ROI) 是衡量财务支出是否成功的一种简单直接的方法。 这种通用的分析方法可确保对所有投资机会进行平等评估。 但投资回报率 (ROI) 不能被投资者单独使用，因为它需要准确衡量所有成本，并且没有考虑风险或时间范围。 投资回报率 (ROI) 可能会有所帮助，但它不应该是您评估购买时选择的唯一指标。
常见问题
您如何手动计算投资回报率？
投资回报率是通过从当前投资中减去初始投资并将结果除以初始投资来确定的。
ROI还叫什么？
投资回报率 (ROI) 或成本回报率 (ROC) 是净收入与一段时间内投资的比率（在某个时间点投资某些资源所产生的成本）。
投资回报率 40% 是什么意思？
因此，投资回报率为 0.40 乘以 100，即 40%。 这也是 Ben 投资的非常可观的回报率，代表项目初始资本支出的 40% 净收益。
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参考资料
