投资出租物业可能是有利可图的，同时也很棘手，尤其是在州外购买出租物业时。 您可以考虑在州外购买出租物业进行投资，因为没有首付，或者您想投资于出租物业需求量很大的地区。 如果您住在房地产价格昂贵的地区，这似乎很有吸引力。 佛罗里达州已成为美国购买投资房产的最佳房地产市场，最热门的州之一是佛罗里达州。 佛罗里达州的几个城市，包括奥兰多、坦帕和杰克逊维尔，已被评为购买出租物业进行投资的最佳地点之一。 但是，如果您很聪明，您可以在合适的时间在佛罗里达州购买投资房产。 让我们来看看在佛罗里达州购买出租房产投资之前需要了解的一些基本知识。
购买出租物业值得吗？
如果您的财务状况良好，出租物业可能是一项不错的长期投资，尤其是在利率上升的情况下。 即使一开始只是几美元，租来的房子每个月也应该能带来收入。
在佛罗里达州购买出租物业以进行投资之前您应该知道的事情
由于各种原因，佛罗里达州房地产投资市场仍然是活动的温床。 对于那些寻找价格不高的海滨房产的人来说，棕榈海岸是杰克逊维尔以南的理想城市。 您是寻找入门费低的小镇的初学者吗？ 然后米德堡可以通过。 如果你更喜欢城市人，坦帕会吸引大量来自其他州的新居民，而且它的失业率很低。
毫无疑问，您会喜欢在佛罗里达州购买出租房产用于投资目的。 为了实现您的目标，您必须熟悉以下其中的一些掘金。
#1。 充分的培训
房地产投资并不像买房子几个月后卖掉那么简单。 这需要培训和曾经去过那里并做到这一点的人的智慧。 您也许可以通过佛罗里达州众多房地产投资俱乐部之一找到一些培训。 然而，这需要花时间参加网络活动和会议，这些活动和会议通常每月只举行一次。 其他与会者也可能具有与您相同或更少的经验水平。 无论如何，您不太可能与那里的导师建立联系。
您需要一个涵盖房地产投资各个方面的综合课程，其时间比您参加俱乐部所花费的时间要少。 作为有抱负的投资者，这是快速入门的唯一途径。
#2。 寻找可靠的线索
在佛罗里达州购买投资物业时，许多潜在投资者试图在拍卖中找到陷入困境的物业。 你必须小心，因为这可能是一场危险的赌博。 一旦您对某个特定的房产下定了决心，在拍卖结束之前，您绝不能放弃它。 销售可能会在取消之前被取消 拍卖，或者在你放下钱后更糟。
您购买的第一个佛罗里达投资物业需要源源不断的合格潜在客户。 这意味着您需要宣传您的服务，以便有需要的人可以来找您。
#3。 物业潜力分析
当您在佛罗里达州购买投资物业时，您只有一次机会获得正确的估值。 如果您低估了您应该为房产支付的费用、修复费用或修复后的价值，您可能会蒙受损失。 有许多可用的房地产投资工具，但许多只提供一两个功能，并且不容易与其他工具集成。 您应该考虑可用的选项，以便找到最适合您公司的房地产估值工具。
#4。 有足够的资金
除非您有大量现金储备，否则您需要弄清楚如何为佛罗里达州房地产投资物业的购买和翻新提供资金。 许多新投资者试图获得 FHA 203(K) 贷款. 要符合资格，您必须在该物业上居住 12 个月。 HomeStyle Renovation 贷款由房利美提供，但需要经过大量审查。
硬通货贷款是购买和翻新佛罗里达州房地产投资物业的最佳和最常用的融资类型。 房产的价值可作为这些短期私人贷款的抵押品。 虽然这些贷方在做出贷款决定时会考虑您的信用评分，但房产的价值和您的经验更为重要。 更好的是，当您可以让硬贷款人竞争您的交易时。
购买出租物业有利可图吗？
尽管出租房产可能是通过经常性收入、房产价值上涨和税收减免赚钱的好方法，但也有一些风险需要考虑。 例如，加热和冷却系统可能会发生故障并需要昂贵的维修费用。
在州外购买出租物业
出租房产并不是每个人的选择，尤其是那些买不起第二套房子的人。 在某些地区，房价如此之高，以至于增加您的房地产投资组合可能很困难。 如果现金买家的出价高于您的出价，或者您无法获得融资来支付高昂的成本，则可能会阻碍将房地产投资添加到您的投资组合中。
幸运的是，有一个简单的解决方案； 在州外购买出租投资物业。 对于那些居住在租房价格昂贵的地区的人来说，房地产投资对每个人来说都是一个可行的选择。 尽管每项投资都有优点和缺点，但在做出决定之前，您应该了解这些。
在州外购买出租物业似乎是一个奇怪的想法。 为什么要进行长期投资？ 您将如何管理物业并寻找租户？ 您可能会考虑在州外购买出租物业的一些原因是没有首付，或者您想投资于出租物业需求量很大的地区。 如果您在没有首付的情况下购买出租物业， 财产税 某些地区的其他成本低于其他地区。 因此，投资多个市场是降低风险的一种方式。
如果您在州外购买出租物业，应该寻找什么
在出于投资目的在州外购买出租物业时，需要牢记一些其他注意事项。 他们包括
#1。 就业增长
就业增长对租金价格有直接影响。 繁荣的地区将拥有更大的租赁市场，特别是如果新（大型）公司搬迁到该地区。 不断增长的人口需要更多的住房。 不是每个人都有资金或购买房屋的愿望，但您可以为他们提供并收集现金流。
#2。 靠近便利设施
便利性是大多数租房者最关心的问题。 有些人希望靠近最大的城市，而另一些人则希望靠近他们的工作场所。
#3。 市场发展
看看现在和过去的当地市场。 一个好的指标是上市天数 (DOM)。 今天大多数市场的 DOM 为 30 天或更短，表明市场火爆。 但是，在正常情况下，您会看到 3 到 6 个月的 DOM。 投资于波动性超过该水平的市场可能不是一个好主意。
#4。 与中等收入相关的平均房价
将钱投入到房屋成本是普通居民收入的三到四倍的地区是个好主意。 如果平均房价高于平均收入，很多租户可能负担不起。
#5。 租赁供应
在佛罗里达州，在租金需求不高的地区购买出租物业会适得其反。 您可以使用 Roofstock 之类的网站来查看这些数字。 计算该地区的租金需求，看看您是否会被一项没人愿意支付的投资所困。
拥有出租物业的最大风险是什么？
获得无法可靠支付租金的承租人是与拥有出租物业相关的最大风险之一。 长期拖欠房租的租户可能一直是一个令人担忧的问题。 追踪租金支付所需的时间和精力可能会导致您的抵押贷款支付延迟，使您陷入财务困境。
无首付购买出租物业
那里有很多出租物业，您想立即开始。 也许您听说租赁投资可以成为创造多种被动收入或长期财富的好方法，并且您渴望开始。 也许你没有钱买出租物业。
事实是，虽然投资租赁物业通常需要一些前期资金，但有许多创造性的方式来筹集这笔资金。 如果您没有大量额外现金但想开始投资租赁，这里有一些不同的选择可供考虑。
#1。 FHA贷款
让我们先来看看 FHA 贷款。 当然，您需要一些钱来购买这些东西，但如果您有一些积蓄但没有很多钱坐在那里等待花掉，它们可能是一个不错的选择。 FHA 贷款的好处在于，它可以让您以较低的首付进入住房阶梯。
如果您的信用评分良好，则 15 年期固定利率抵押贷款的当前利率为 3.75%（通常至少为 580）。 对于 3,750 美元的房屋，这相当于 100,000 美元。 比大多数银行对投资物业要求的 20% 好得多。 但是，这笔贷款有一个警告。 在将其列为出租房屋之前，您必须先在该房屋中居住一年。 您还可以为多户型单元（例如复式或三联式）获得抵押贷款，住在一个单元中，然后出租其余单元。 根据 FHA 的指导方针，购买四单元的多户住宅也是可以接受的。
#2. 房屋黑客
首次房地产投资者有时会使用一种称为“房屋黑客”的策略，他们购买一栋多户住宅，住在一个单元中，然后出租其他单元以从交易中获利。 通过这种策略，您将能够免租金生活，因为其他住户的租金将（理想情况下）还清您的抵押贷款。 只要您可以获得抵押贷款或其他融资，这是帮助您跟上每月抵押贷款付款的绝佳方法。 如果您能获得良好的融资，例如 FHA 贷款，这是让您入门的好方法。 然而，在佛罗里达州以很少或没有首付的方式购买出租房产并不是什么大不了的事
#3。 寻找租到自己的房子
你可以得到你的第一个 投资性房地产 利用此选项，开始一个良好的开端。 租给自己涉及卖方在您向他们支付租金时承担抵押贷款。 租金支付适用于物业的购买价格。 还清抵押贷款后，您可以出租房屋。 尽管如此，在今天的房地产市场，房屋库存紧张，房屋在市场上停留时间不长，这种选择可能很难找到，尽管在某些地区可能是一种选择。
#4。 抵押贷款人：资金选择
规则和法规由传统和 FHA 贷方严格执行。 如果您购买的出租物业的首付很少或没有首付，他们可能不允许您向卖方或其他任何人借钱。 但是，并非每个贷方都对您的首付来源特别关注。 房东贷款人和硬钱贷款人通常根据抵押品贷款，而不是您作为借款人。 好消息是，只要不是来自他们，他们通常不介意您从哪里获得首付。
如果您使用房东贷方或其他基于抵押品的贷方，您可以从其他地方借入首付。 朋友、家人、信用卡、个人贷款、卖家、您的退休账户； 你可以把它放在任何地方。
一些投资者提前几个月拿出个人贷款作为首付，然后在找到合适的交易时从 Visio 借入购买修复或房东贷款。 在他们的支票账户中，首付所需的资金已经到位。
出租物业的最佳投资回报率是多少？
出租物业的良好投资回报率通常大于 10%，但 5%-10% 也是可以接受的。 然而，考虑到购买房产的前期成本，第一年的投资回报率可能会更小。 由于他们的平均标价比交钥匙房屋低 25%，因此装修房可能会节省更多的前期费用。
结论
我希望您已经了解了在佛罗里达州购买出租物业进行投资之前需要了解的基本知识。
购买出租物业的常见问题
在佛罗里达购买出租房产是个好主意吗？
据统计，佛罗里达州的出租房地产市场目前是当今最赚钱的投资机会之一。 有许多迹象表明，在佛罗里达州购买租赁投资物业是一种有益的体验。 例如，国家为房地产投资提供丰厚的回报。
在佛罗里达州的出租物业上，您需要支付多少费用？
大多数贷方要求首个投资物业支付 20% 的首付，而二至四间物业则需要更高的首付。
我应该在出租物业上赚取多少利润？
就盈利能力而言，2% 的经验法则是一个很好的起点。 如果您的租金是购买价格的 2%，那么您更有可能产生正现金流。
我可以在投资物业上放少于 20 的首付吗？
来自贷方的传统融资通常需要至少 20% 的首付，因为抵押贷款保险不包括投资物业。
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