找房子时需要考虑很多事情。 一种可能性是购买公寓。 然而，什么是公寓？ 看看这个适合首次购房者的现实选择。 以下是我们应该在 2023 年投资公寓作为出租物业的一项良好投资的原因。享受您的研究吧！
公寓是一项好的投资吗？
如果您想投资房地产，公寓可以盈利、经济且压力较小。 它们是进入出租物业投资市场的绝佳方式，如果操作得当，它们会非常成功。
什么是共管公寓？ 共管公寓是由独立单元的个人所有权组成的住房或住宅综合体。 现在，虽然您拥有公寓单元，但您并不拥有建筑物所在的房产。
公寓通常比单户住宅便宜，而且通常位于更理想的地区，例如市中心，这增加了它们的吸引力。 对于可能经常搬迁并且可以通过 VA 贷款购买公寓的军人来说，它们也是一个明智的选择。
除了价格和位置之外，由于称为房主协会 (HOA) 的东西，公寓所有权还提供了一种安心的措施。 根据建筑物的不同，公寓居民必须每月向公寓协会支付外部维护和创新功能的费用，例如使用游泳池或狗公园。 一些购买者可能会发现，每月为这些服务多花一点钱以换取不必处理景观美化和除雪是非常值得的。
为什么公寓是有利可图的投资？
以下是公寓是一项良好投资的原因：
- 公寓通常比复式和联排别墅便宜。 这使新手投资者更容易为所需的首付款存钱。
- 与所有其他类型的房地产一样，公寓往往会随着时间的推移而升值。 而且由于任何财产的价值还取决于其位置和状况，因此在购买公寓时必须牢记这一点。
- 它们通常在施工前阶段出售，提供便利和支付灵活性。 它还允许您对机器进行独特的调整，使其更适合您。
- 公寓包括单户住宅通常没有的各种理想功能，例如游泳池、健身中心、小型超市、电影院等。
- 公寓业主通常不需要担心外部建筑物的维护和维修，因为这是物业管理的责任。 您全权负责维护您自己的设备并支付服务费。 这确保了外部维护状况良好，并且房屋价值不会降低。
- 与复式公寓和联排别墅相比，公寓更适合短期出租和爱彼迎。 短期租金是现金流的极好来源。
然而，公寓投资与任何其他房地产投资具有相同的风险，但通过适当的研究和仔细的准备，您应该能够减轻这些风险。 现在，让我们知道购买公寓是否是一项不错的投资。
购买公寓是一项好的投资吗？
公寓是否适合投资最终将取决于许多因素，包括您对公寓的预期用途和您正在考虑的城市的住房市场。
由于购买成本较低且地点更具吸引力，公寓既可以成为生产性投资资产，也可以成为令人愉快的度假屋。 但是，请记住，由于 HOA，公寓的控制权较少。 除了向公寓业主收取月租费外，HOA 还有权管理他们的社区。 一些公寓不允许出租，而另一些公寓则允许长期但不允许短期出租。 由于这些规定在各个社区各不相同，因此在进一步搬迁之前了解某个公寓的限制至关重要，因为这些规定可能会极大地影响或停止您的出租物业计划。
公寓升值了吗？
尽管公寓的升值速度通常比单户住宅慢，但位于有吸引力地点的公寓可能升值更快。 然而，社区设施、物业维护以及邻近城镇和景点的行人友好等变量可以加速公寓的升值。
购买公寓前必须了解的事项
购买房产时需要考虑很多方面，与单户住宅相比，购买公寓时可能需要考虑更多因素。 我们建议潜在买家考虑以下每个因素。
#1。 公寓协会的费用
如前所述，购买此类房产时，公寓协会费用是一个考虑因素。 除了每月的抵押贷款付款和财产税外，公寓业主还负责支付每月的 HOA 费用，这些费用必须计入他们的每月预算。
#2。 某些限制
根据公寓社区的不同，可能会有一些限制，包括对财产使用方式的限制。 虽然一些公寓组织禁止出租，但其他组织有其他限制，例如禁止饲养牲畜或要求定期维护草坪。 在购买公寓之前，请确保您对社区的法律法规有透彻的了解，以避免将来出现不愉快的意外。
#3。 财务挑战
为公寓融资类似于为单户住宅融资，尽管由于额外的阶段和文书工作通常更加困难。 这主要归因于负责运营公寓开发的 HOA 或管理组织。 当公寓买家申请抵押贷款时，贷方实际上是在批准买家和社区进行融资。 如果贷方必须等待 HOA 的特定文件，则该程序可能需要更长的时间。 公寓利率通常略高于单户住宅。
购买公寓的主要原因？
如前所述，投资公寓的可能利弊可能会根据其预期用途而有所不同，无论是作为主要住所、度假屋还是出租物业。
公寓购买与租赁
如果您正在考虑将公寓作为您的主要住所，您可能不确定是购买还是租用该单元。 对于尚未准备好投资房地产的人来说，租房可能是一种具有成本效益的选择，但购买公寓可能是明智且有利可图的举动，可以让您在未来的财务上取得成功。 这是因为购买公寓可以让您在房产中产生资产，而租房则不能。 公寓比单户住宅便宜，对首次购房者来说是一个有吸引力的选择。
投资公寓作为度假屋
也可以购买公寓作为度假或第二居所。 购买公寓作为度假屋可能是一个不错的选择，尤其是如果您的主要住所已经有抵押贷款，因为您可以在购买首选度假胜地附近的房产的同时节省资金。
然而，在购买度假屋时，必须评估您将在那里度过多少时间。 如果您每年只在家里住几个星期，请记住您将承担另一笔抵押贷款并每月为一处空置房产付款。 在这种情况下，将不使用的房产出租可能是值得的。 事实上，租金收入可能足以支付您的抵押贷款和 HOA 费用。 同样，如果您计划在一年中的一小部分时间内租用公寓，您必须与 HOA 确认允许短期租赁。
但是，请记住，这些好处也有一些缺点。 公寓比单户住宅更经济的原因之一是它们的空间更小，但您每个月仍需支付更多的 HOA 费用。
公寓是出租物业的良好投资吗
房地产投资者经常选择购买和经营出租物业以产生被动收入。 随着 Airbnb 等短期租赁的流行，越来越多的度假者选择出租房而不是酒店。 大多数游客更关心位置而不是面积，因此较小尺寸的公寓通常不会影响您的底线，而且与同一街区的单户住宅相比，您在良好区域的公寓花费要少得多.
但是，请记住，公寓法律因社区而异，一些禁止短期出租，而另一些则禁止一般出租。 确保您的公寓的独特规则允许在进行研究时将房产用作出租。
公寓如何运作？
共享的公共区域和便利设施，包括草坪、游泳池、网球场等，是公寓的一个重要方面。 从本质上讲，它是其他人的和您的混合体。 但这些好处是有代价的。 会费由公寓业主支付给委员会或房主协会 (HOA)。 这些 HOA 费用用于维护物业的公共部分以及支付与公寓生活相关的支出。 然而，公寓业主无法完全避免拥有的困难。 他们仍然负责使他们的特定部门保持正常运转。 因此，修理损坏的设备等费用将由您自己支付。
公寓 HOA 费用涵盖哪些内容？费用是多少？
给定单元的大小和位置会对 HOA 费用产生重大影响。 您的 HOA 支出将受到建筑物年龄的显着影响。
每月的 HOA 费用可能从 100 美元到 1,000 美元不等，具体取决于社区。 但是，HOA 费用通常在每月 200-300 美元左右。
该费用通常包括维护、城市服务、害虫防治和公共区域保险。 但是，它不太可能涵盖您特定单元的装修。 请记住，您为特定公寓提供资金的能力可能会受到每月 HOA 费用的影响。 预算对于您的抵押贷款支付和 HOA 会费都是必不可少的。 如果你买不起，你就买不起公寓。
在租用或购买公寓之前，您应该考虑哪些因素？
您在犹豫是买公寓还是租公寓？ 在做出此选择之前，请考虑以下因素。
＃1。 Affordability负担能力
在决定是否应该购买或租赁公寓时，您的财务状况很重要，对于任何类型的住房也是如此。 如果您想购买公寓，您需要预付定金和成交费。 即使考虑到您的 HOA 费用，您仍然需要能够支付抵押贷款。
公寓出租需要更少的奉献精神。 不需要大笔首付。 如果您决定不喜欢该建筑，您始终可以选择在合同结束时作为租户离开您的公寓。
＃2。 成本
根据建筑物和您居住的地方，公寓价格可能会有很大差异购买公寓时您必须考虑长期成本。 除了通常的 HOA 费用外，HOA 还经常使用特殊评估来为重要项目筹集资金。 例如，如果建筑物需要新屋顶，您可能要承担数千美元的费用。
但是，由于我是租户，我要承担这些巨额费用。 此外，租房者只需支付一笔押金，押金通常相当于一个月的租金。 这比支付公寓的首付要便宜得多。
#3。 维护
公寓单元的维护是业主的责任。 如果您租房，则可以避免公寓所有权带来的不可预见的维护费用。
＃4。 位置
购买公寓时必须选择最佳位置。 出售公寓可能很困难。 有了它，您就不想被困在一个不受欢迎的地方。
但是，如果您的租约到期，您作为承租人可以选择搬出。 这使您可以更自由地测试多个场所并选择最适合您的场所。
#5。 设施
所提供的便利设施是每个公寓大楼的主要卖点之一。 无论您是购买还是租赁，找到适合您生活方式的公寓都是必不可少的。
#6。 长期
与每次购房一样，您必须决定您打算如何处理某处房产。 您是打算长期居住还是只想享受几年的位置？
如果您正在寻找临时居家解决方案，租房可能是最佳选择。 但如果您打算在某个地方停留一段时间，购买公寓可能是更好的选择。 您最终必须选择最适合您的目标和财务状况的课程。
如何找到您所在地区的公寓大楼
如果您确定公寓是满足您住房需求的最佳选择，下一步就是在您附近寻找公寓社区。 最好的做法是联系附近的房地产经纪人。 他们可以帮助您浏览附近的公寓楼，以选择最适合您需求的公寓。
公寓、别墅、公寓和联排别墅有什么区别？
一种财产所有权是公寓。 公寓、住宅、公寓和联排别墅是其他受欢迎的选择。 但是它们有什么不同呢？ 这是一个解释：
- 公寓：多单元建筑包括公寓楼。 然而，与独立拥有的公寓不同，公寓大楼通常由房地产企业所有，并由物业管理机构维护。
- 联排别墅：它们与相邻的住宅有公共墙。 然而，与公寓不同，联排别墅的上方或下方不能有单元。 联排别墅通常有 HOA 来处理单元的外部。 但是，除此之外，没有太多便利设施。
- 房屋：房屋是独立式住宅，价格高于公寓。 房主通常负责维护房产的内部和外部，即使可能存在 HOA。
2023 年公寓是一项不错的投资吗
2023 年第二季度，Coldwell Banker Warburg 的房地产经纪人 Becki Danchik 预计公寓市场将更加强劲。 她解释说：“当前的公寓市场走势预示着未来几个月的走势，尤其是在春季市场即将到来之际。
以下是今年春季和夏季探索公寓市场的六项建议，包括如何确定合适的卖家以及从长远来看需要注意什么。
#1。 观察不卖的物品。
当供应有限而需求很大时，找到交易的最佳机会可能是在其他人没有的地方寻找。 UrbanDigs 的联合创始人诺亚·罗森布拉特 (Noah Rosenblatt) 有一条重要的建议：“虽然大多数买家都专注于新库存，但请考虑搜索未售出的房屋并按‘上市天数’进行分类。”这在公寓市场尤其如此，它没有经历过与单户住宅市场相同的极端波动。 这些供应商更有动力，可能更愿意接受更积极的谈判。
#2。 检查当前库存。
迈阿密海滩的 Compass 代理商亚历克斯·阿尔加林 (Alex Algarin) 建议公寓购买者使用数据进行搜索。 他建议考虑目前的库存和以要价出售所有单位所需的时间。 该分数反映了当前的议价能力，并且在许多方面表明对购买者的前景良好。 在对当地市场发表讲话时，他解释说：“截至 2023 年 5.8 月，迈阿密海滩有 600,000 个月的公寓库存，价格在 1 万美元到 XNUMX 万美元之间，这表明房地产价值将继续适度上涨。”
#3。 请注意，如果旅行限制变得不那么严格，需求可能会发生变化。
总部位于纽约市的 Compass 经纪人 Kimberly Jay 预测，过去两年观察到的公寓需求低迷的情况今年将有所改变。 Jay 说：“随着 COVID-19 限制的放松，尤其是旅行限制，我预计国际买家会回归，这将增加公寓的需求。” 本地采购商该如何准备？ 她建议获得预先批准和房地产律师，这样即使买家数量增加，您也可以保持竞争力。
#4。 考虑过去可能破坏季节性的趋势。
尽管先前的趋势可能有助于买家和房地产经纪人预测市场变化，但大规模的人口波动会使这些趋势过时。 如果您计划今年购买公寓，Algarin 建议您记住，历史趋势并不是当前市场的最佳指标。
比如在Algarin所在的迈阿密，气候宜人，科技产业蓬勃发展，不断有新人涌入。 他说，“与往年不同，迈阿密海滩几乎已经超过了其海滨房产的容量。” 缺乏季节性以及许多人将迈阿密海滩作为他们的主要住所这一事实对交易的速度和可用性产生了影响。”
#5。 小心财产税。
即使您认为自己在市场上投放了几个月的新建公寓中获得了超值优惠，您也应该考虑房地产税可能会如何波动。 Isil Yildiz 是总部位于纽约市的 Compass 房地产经纪人，他建议新建筑的买家注意房产税。 新开发项目的确切税收评估在接近销售结束时才会向买家披露。”
Yildiz 回忆说，在这些项目中，评估的税收比预测和销售的要高 40% 到 400%； 你可能不愿意冒这个风险。
#6。 索取最近的 HOA 会议纪要。
在庆祝您的新公寓所有权之前，如果您在一栋旧建筑中发现了令人难以置信的交易，那么您还应该注意一条建议。 Compass 的 Smothers Group 的 Shannon Kutchek 建议，“请求房主协会的最新会议记录，以深入了解未来可能的特殊评估。” 当建筑物需要新屋顶或 电梯.
为什么你应该投资公寓
如果执行得当，公寓投资可以提供丰厚的利润。 与任何投资一样，您的确切结果取决于许多因素。 您所在地区的位置和市场条件是重要因素。 公寓对一般的新手房地产投资者来说是初学者友好的。 这是因为：
- 通常，您购买新的，因此维修次数较少。
- 您支付公寓费用，因此维护和保养不是您的责任。
- 随着城市化进程的加快，公寓的需求量很大。
- 千禧一代和年轻一代享受城市生活。
- 租房者社区越来越习惯于居住在狭小的区域。
- 公寓通常提供一系列吸引居民的诱人设施，例如游泳池、健身房和水疗中心。
- 由于公寓转售需求增加，您的流动性更高，这为投资者提供了一个极好的退出选择，如果他们需要出售。
- 公寓通常比单户住宅便宜，降低了进入门槛。
- 通常，新的公寓开发项目有大笔定金安排，因此您不必立即支付 20% 的定金。
- 当选的公寓委员会关注您的利益，并帮助领导您的综合大楼等的日常管理。
对于寻求入门级投资的投资者或寻求利用人口趋势的经验丰富的投资者来说，公寓是一项极好的投资。
公寓作为投资的优势
投资公寓比单户住宅有优势。 这使得它们非常适合希望获得更高回报率和简单物业管理的精明投资者。 其中一些好处包括：
- 租户有社区意识。
- 价格低于单户住宅。
- 股权和税收优惠
- 您的公寓可以收取溢价转售价格或月租。
- 由于集合建筑维护成本，公寓租金更便宜。
- 公寓法规有利于房东并限制租户的不当行为。
- 房主法规还有助于投资者管理公寓大楼。
公寓作为投资的缺点
同样重要的是要注意公寓可能有缺点。 例如：
- 获得银行融资可能更具挑战性。
- 公寓协会的财务状况可能不稳定。
- 在某些市场，公寓的升值速度通常低于 单户住宅。
购买公寓前要问的问题
位置不是购买公寓时要考虑的唯一因素。 在进行投资之前，谨慎的做法是问自己一些基本问题。 这里有几个：
- 您打算保留公寓多长时间？
- 您正在考虑的结构现在是否涉及任何诉讼？
- 贷款人的融资要求是什么？
- 您的公寓是否位于高需求租赁区，例如大学附近？
- 您正在考虑的领域变得越来越受欢迎还是越来越不受欢迎？
- 您预计公寓的平均年租金是多少？
为什么公寓是杰出的投资？
据我所知，通常在公寓投资中支付的房主协会 (HOA) 费用会阻止大多数潜在的公寓投资者。 事实上，它们偶尔会显得昂贵。 在将公寓视为一项糟糕的投资之前，我认为调查费用及其涵盖的内容是谨慎的做法。 包含在 HOA费用 我投资的公寓如下：
- 屋顶和游泳池维护
- 基本电缆
- 园林绿化
- 垃圾清运
- 水
- 外部维修和保养
- 建筑保险
在大多数情况下，您将在购买单户住宅时承担这些费用。 在虚线上签名之前了解您作为投资者的权利。 从长远来看，大多数新手公寓投资者都会犯下伤害他们的错误。 这些错误可以通过勤奋的准备轻松避免。
公寓有哪些不同类型？
并非所有的公寓都是一样的。 不同的公寓类型有不同的规则，这可能会影响您使用该区域的方式。 公寓的两种主要类型是永久产权和租赁产权。 以下是对这些公寓的更详细介绍。
#1。 永久业权公寓
当您购买永久业权公寓时，您将拥有该空间的全部所有权。 以下是有关各种永久业权公寓选择的一些详细信息。
- 标准公寓（公寓之家）
公寓住宅是标准公寓的另一个名称。 本质上，这是一所房子，但业主只拥有内部的所有权。 然后，您将只是您特定单元内部的所有者。 您的单元外将有共享空间，所有建筑物所有者都可以使用。
- 空地公寓
当一家公司在开发开始前将其土地注册并出售为公寓时，空地公寓是另一种选择。 在这种情况下，公寓所在的部分土地将属于您。 但在入住之前，您需要等待开发商完成公寓的建设。
- 具有共同元素的公寓公司
具有共同元素的公寓公司相对不常见。 此排列中没有单位。 只有公共区域和设施。
如果您购买的物业拥有管理公共元素的公寓组织的股份，您将分担维护公共区域的费用。 您最终负责自己的财产。 此外，公共区域将收取维护费用。
#2。 租赁产权公寓
租赁产权公寓在几个方面与永久产权公寓有很大不同。 当您签订租赁协议时，您就与房东签订了长期租赁协议。 重要的是要注意，这种选择是没有单位所有权的。 相反，您将仅被授予在该时间段内使用该设备的权限。
额外的公寓选项
除了最典型的永久产权和租赁产权公寓之外，还有其他选择。 以下是对备选方案的详细了解。
#1。 独立公寓
独立公寓的单元之间没有公用墙。 几乎不需要维护，独立的公寓单元可以在规划好的社区中紧密地建造在一起。
#2。 共享公寓
分时度假公寓，通常称为公寓份额，提供一种分割的所有权形式。 每个共管公寓租户可以在预定的时间段内和每年预定的天数内使用该物业。
#3。 私人公寓
私人公寓是位于土地所有者财产上的公寓。 在私人拥有的公寓中，公寓通常是出租的。 但与该地区其他类型的公寓相比，申请程序和要求可能有所不同。
#4。 公寓大楼
公寓大楼由一系列私人拥有的公寓组成。 该建筑物通常由 HOA 或社区财产管理委员会。
投资公寓好吗？
如果您想投资房地产，公寓可以盈利、经济且压力较小。 它们是进入出租物业投资市场的绝佳方式，如果操作得当，它们会非常成功。
公寓的缺点是什么？
同样重要的是要注意公寓可能有缺点。 例如：
- 获得银行融资可能更具挑战性。
- 公寓协会的财务状况可能不稳定。
- 在某些市场，公寓的升值速度通常低于 单户住宅。
公寓是 2023 年的好投资吗？
公寓是 2023 年的一项不错的投资，因为当前的公寓市场行为是未来几个月即将发生的事情的先兆，尤其是在春季市场即将到来的情况下。 以下是如何确定合适的卖家以及从长远来看需要注意的事项。
公寓是升值还是贬值？
是的，公寓确实升值。 因为除了升值速度比独栋住宅慢之外，公寓还有社区设施、物业维护以及邻近城镇和景点的行人友好性等变量，可以加速公寓的升值。
购买公寓的缺点是什么？
此外，与公寓生活相关的支出减少了买家群体。 公寓协会可能会要求支付难以承受的维护费用。 这些成本在未来可能会增加，这使得买房面临更高的财务风险。
转售公寓难吗？
即使在疲软的市场中，公寓也往往比单户住宅的销售速度更快，因为它们通常更小、更便宜并且需要更少的维护。 不要指望您的公寓会长期挂在市场上； 如果收到要约，请准备好迅速采取行动。
您应该在出售前保留公寓多长时间？
相关文章
