如果你已经到了生活中的某个阶段，你已经存了钱，并且想要增加你的月收入，那么进入房地产投资是向前迈出的一大步。 它也被认为是当今建立财富的最佳方式之一。
尽管近年来房地产市场的买家需求量很大，但目前的“卖方市场”是多种因素的产物。 这不仅是 COVID-19 大流行的直接结果，而且是由 2008年大衰退.
无论 2021 年当前的经济状况如何，投资房地产都需要战略和规划。 如果您要成为一名成功的投资者，在您在虚线上签名之前，您需要注意几个关键因素。
在这里，我们将探讨一些有关房地产投资的最大因素以及您需要特别注意的事项。
地点，地点，地点
怎么强调都不过分。 位置是您在将钱放在桌面上之前需要考虑的第一个关键因素。 因为位置既可以使一项好的投资变得伟大，也可以将一项伟大的投资变成一场彻底的灾难。
例如，如果您在 80 年代在一个古色古香的社区长大，那么该社区很可能在过去 40 年中经历了多次人口统计变化。 因此，您需要密切关注附近居民的当地社会经济状况，以及周边商业社区的活力。
在进行合理投资时，这些元素将为您提供重要信息。 因为如果整体人口结构已经转变为低收入状态，这种趋势可能会持续下去。 而且你不想让你的钱陷入亏损的境地。
了解首付差异
在您能够获得的贷款类型方面，出租物业和个人住宅存在很大差异。 在开始您的房产搜索之前，您必须了解其中的区别。
当你 借入资金进行房地产投资，您没有获得个人住房贷款。 事实上，租赁贷款有更严格的规定。
例如，如果您要为单户住宅寻求贷款，根据房屋价值和您的信用评分，您可能可以放下 1% 到 6% 的任何贷款。 但是对于出租物业，您可能需要支付房屋价值的 15% 到 25% 之间的任何价格。
如果您想知道为什么会这样，投资房产通常不符合抵押贷款保险的条件。 这与更严格的融资要求一起通常意味着与个人住房贷款相比，投资物业的首付将相当可观。
开支
购买投资物业并不简单 购买房产 并看着钱流入。事实上，在大多数情况下，这是一种爱的劳动，因为即使您在没有首付的情况下购买了房产，您也需要考虑各种额外的费用。
例如，考虑您可能遇到的以下可变费用：
- HOA费用
- 财产税
- 物业管理费（如果您不是亲身投资者）
- 园林绿化和维护
- 修复和维修
- 跳过租金支付
- 租客之间的间隔
- 房主保险
在完美的情况下，作为投资者，您在周二购买房产并在周五将其出租，而无需自己支付全部抵押贷款。
但让我们面对现实吧，我们并不生活在一个完美的世界里，所以计划必须支付可变费用是明智的。
投资出租物业可能是创造额外收入的好方法，但您必须知道这将涉及大量工作。 祝你好运，快乐投资。
房地产最重要的三个因素是什么？
购买房屋时，最关键的三个变量是位置、位置和位置。 很多时候，我听到有人讨论根据房屋本身而不是位置做出判断，这是一个错误。
什么是租金投资的 1% 规则？
房地产投资的 1% 规则将投资物业的成本与预期总收入进行比较。 要通过 1% 规则，潜在投资的月租金必须等于或低于购买价格的 1%。
什么是房地产的三大支柱？
他将它们称为三大支柱。 他过去常常让他在西雅图太平洋大学的房地产专业学生站起来，就像标志性电影《死亡诗社》中那样，大声喊道：“哦，船长，我的船长。 三大支柱是位置、条款和可扩展性。”
购买房地产时最重要的三件事是什么？
买房时要注意什么
寻找最好的交易。
先放位置。
考虑长远。
检查财产的状况。
不要陷入表面的小方面。
坚持你的必需品。
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