购房者通常要经过漫长而昂贵的程序来购买需要维修或翻新的房屋。 因此，临时资产和修复贷款往往具有较高的利率、较短的还款周期和一次性付款的特点。 但是，FHA 贷款将满足购房者的特定和重要需求。 提供一种解决方案，允许借款人和贷方确保单一、长期、固定或可调整利率的贷款涵盖收购和修复贷款但是，本文将为您提供有关 203k FHA 贷款的所有信息2023年的要求。
什么是 203K 贷款？
第 203k 节计划是 FHA 用于单户住宅修复和维修的主要计划。 因此，它是恢复社区和社区以及扩大房屋所有权选择的重要工具。 203k 康复贷款是一种房屋融资或再融资，允许购房者和房主将房地产成本和装修成本合并为一笔贷款。 从本质上讲，它允许正在考虑购买需要各种维修和广泛修复工作的房产的购房者将房产和这些项目的成本结合到单一的住房贷款中。
但是，对于住宅物业，您可以使用 FHA 认证承包商的单笔贷款来完成维修和改造。 请注意，对于想要进行更昂贵的房屋装修的房主来说，传统的抵押贷款可能是一种更可取的贷款选择。
203K 贷款可以借多少钱？
您最多可以借到房屋未来价值的 110% 乘以 97.75%。
FHA 203K 贷款如何运作？
联邦住房管理局支持 FHA 203 (k) 贷款。 通过康复贷款（可以采用 15 年或 30 年固定利率抵押贷款或可调整利率抵押贷款 (ARM) 的形式）获得的现金收入可用于支付材料费和人工费。 与家庭装修和维修活动相关的费用加起来就是您选择借款的总额。 此外，康复融资方案可以成为为许多家庭改造（尤其是大型家庭装修）融资的优质解决方案。 就像任何其他抵押贷款一样，您需要有资格获得月收入、信用记录、信用评分、债务收入比和其他变量。 当您开始 FHA 203k 贷款流程时，您应该期待大量的文件和更长的时间表。
以下是您可以预期的一些基本行动：
- 在您开始寻找房屋之前，请联系任何 FHA 贷方了解您的 FHA 203k 融资选择。
- 找到房子并与卖方达成协议。
- 203k 维修专家必须与客户会面。 此人将协助您完成整个程序。
- 确定哪些 FHA 批准的维修或改造是必不可少的。 贷款可能有助于修理房屋或彻底翻新房屋。
- 您可以联系 FHA 承包商以获取会议和报价。
- 填写所有必要的文书工作。
- 至此，贷款、承建商、改造方案均已获批。 所以你关闭了贷款。
FHA 203k 贷款的类型
以下是 FHA 203k 贷款的类型。
#1。 简化 203(k) 贷款
Streamline 203k 版本是最常见的，是适度改造或设备更换的理想选择。 流线型203k贷款，也称为有限贷款，用于需要较少装修的房屋。 它允许潜在的购房者或房主花费高达 35,000 美元进行升级。 没有最低成本要求，并且由于根据此类贷款规则借入的金额较低，申请可能更容易执行。
#2。 标准 203k 贷款
203k 标准规定了可能涉及重大结构更改和维修的维修。 另一方面，标准的 203k 贷款涵盖超过 35,000 美元的更大工作和大量结构维修。 至少 5,000 美元和一名来自美国住房和城市发展部 (HUD) 的顾问必须监控项目和翻新过程，以确保符合政府法规、特定法规和指南。
FHA 贷款的目的是什么，它是为谁准备的？
如果您有良好的信用并且至少有 20% 的首付，那么 FHA 贷款可能不是您的最佳选择。 但是，如果您的信用评分低，您的首付资金很少，并且您将有很多债务，您应该重新考虑 FHA 贷款。
- 个人 FHA 203k 贷款适合满足这些要求的个人。
- 首付最低的购房者
- 信用评分低的借款人
- 无法获得传统贷款的高债务收入比的借款人
- 希望借钱买房和修缮的购房者
很难获得 FHA 203K 贷款吗？
如果您的信用评分至少为 580，则您需要支付房屋购买价格加上维修费用的 3.5% 的首付。 如果您的分数在 500 到 579 之间，则需要支付 10% 的首付。
203K 贷款的两种类型是什么？
203k 有两种型号：标准型和限量版。 （FHA 203k Streamline 以前称为 Limited 203k。）FHA 203k 贷款适用于房主、地方政府和其他符合条件的非营利组织。
203k 贷款的好处
要确定 FHA 203k 贷款是否最适合您，您必须权衡这种贷款类型的利弊。
FHA 203(k) 贷款的好处
- 较低的信用评分和预付款要求
- 在房屋修复期间提供临时住房。
- 利率与其他贷款选择相当。
- 将购买房屋和维修结合到一笔贷款中的能力
- 最低信用评分和低首付
FHA 203k 贷款的缺点
- 支付一次性抵押贷款保险费。
- 申请过程可能非常耗时且需要大量文书工作。
- FHA 203(k) 贷款不适用于投资物业。
- 按揭保险是每月强制性的。
- 项目可能需要聘请 HUD 顾问并与之合作。
- 与 FHA 203k 贷款相关的结算费用可能与其他类型的抵押贷款和再融资相关的费用相当。
这些费用包括标准费用，例如评估、检查、贷款人发起、产权搜索和保险、信用报告和 财产调查 但是，一些贷方可能会为延长这些贷款套餐收取额外费用。
您可以通过 203K 贷款获得现金吗？
203k 再融资可能不会导致向借款人支付任何现金。 所有资金都必须直接支付给进行装修的承包商以及当前的贷方，以偿还现有的抵押贷款。
2022 Fha 203K 贷款要求
这些是 203 年 FHA 2022k 翻新贷款的一些基本和主要要求：
要在 203 年获得 FHA 2022k 康复贷款的资格，购房者或房主必须满足一些基本要求。 这些要求等同于标准 FHA 贷款的要求。 其中包括：
- 要申请 FHA 203k 贷款，您必须与 FHA 批准的贷方合作。
- 贷方要求申请人至少有 500 分的信用评分。
- FHA 203(k) 贷款要求信用评分为 3.5 或更高的人首付 580%，信用评分较低的人首付 10%。
- 贷方计算您的债务与收入比率，前端不应超过 31%，后端不应超过 43%。 根据贷方的政策，如果您的信用评分较高，您可能有资格获得更高的 DTI。
- 如果该房产将是借款人的主要住所，那么他们可以使用203k贷款。
- 承包商必须完成维修和翻新，而不是借款人。
符合条件的活动
例如，已拆除或将要拆除的房屋 夷为平地 作为修复的一部分是合格的，前提是保留现有的基础系统。 203k 保险贷款可用于资助住宅部分的修复，包括非住宅用途，以及将任何规模的财产转换为一到四个单元的结构。 但是，使用 Section 203k 融资的借款人可以进行以下改进：
- 结构变化和重建
- 现代化和调整住宅的运作。
- 它消除了健康和安全风险。
- 在消除过时的同时改善美观的调整。
- 管道维修或更换； 安装井和/或化粪池系统。
- 移除或添加屋顶、排水沟和落水管。
- 更换或安装地板和/或地板处理
- 大量的景观美化和场地升级。
- 改善残疾人的无障碍环境
- 在节能方面取得进展。
HUD 要求通过该计划资助的物业满足基本的能源效率和结构要求。
FHA 203(k) 贷款人
并非所有抵押贷款人都提供 203 笔贷款，也并非每个信贷员或抵押贷款经纪人都熟悉该程序。
您应该确保与您合作的组织有权提供这笔贷款并且拥有大量贷款。 美国住房和城市发展部 (HUD) 有一个有用的搜索页面，您可以在其中查看您要雇用的贷方是否在过去 203 个月内完成了至少一笔 12k 的康复贷款。 只需在顶部输入贷方名称，向下滚动，然后选择 203k 康复抵押贷款保险计划。
按揭保险和 203K 贷款利率
FHA 203k 贷款的抵押贷款利率略高于标准 FHA 贷款。 您可以预期比普通 FHA 抵押贷款高 0.75% 到 1% 的利率。 203k 费率仍然具有竞争力，因为基本 FHA 费率是市场上最低的。 您还需要支付 FHA 按揭保险。 这将一次性支付贷款金额的 1.75%，每年支付 0.85%（分为 12 个月等额付款）。 这是 4,375 美元的预付款和每月 177 美元贷款的额外 250,000 美元。
203K贷款可以加房吗？
有限的 FHA 203(k) 修复贷款专为小型翻新和维修而设计。 不允许进行任何结构性工作，因此您不能拆除墙壁或添加房间。
结论
我希望本文能为您提供有关 203 年 2023k FHA 贷款要求的所有信息。
203K贷款常见问题
FHA 和 FHA 203k 是一样的吗？
FHA 203(k) 贷款与 FHA 相似，因为它旨在为作为抵押人主要住所的房屋的修复或维修提供资金。
在出售之前，我必须在 FHA 房屋中住多久？
您必须能够在 FHA 家中居住 90 到 180 天。 尽管实际上，您可以在需要时出售它。
203k 和 203b 有什么区别？
FHA 203k 贷款旨在帮助购买需要大量维修或更改房屋的购房者。 另一方面，FHA 203b 贷款通常用于可立即入住的房屋。
什么是203b贷款？
203b 贷款是由联邦住房管理局担保并通过贷方 (FHA) 获得的抵押贷款。 该融资允许买家以低至 3.5% 的首付再融资或收购房产。
相关文章
