合作社，无论形式如何，都有一个目的：广大成员的利益。 然而，多年来，它的重点不仅扩展到满足其成员的需求，还扩展到经济增长和发展。 例如，IWDC 报告称，美国合作社每年创造超过 2 万个工作岗位，贡献 652 亿美元的年销售额，还拥有超过 3 万亿美元的资产。 有趣的是，这个数字在全球范围内不断增加。 在这篇文章中，我们阐述了合作社是什么，它是如何运作的，它的努力协议，以及它的一些类型，如住房、公寓、农民等。
什么是合作社？
通常，当我们谈到合作社时，我们指的是以人为本的组织。 其所有权、管理权和运营权在其成员手中。 该业务的存在完全是为了成员的社会、共同经济和文化需求和目标。 这些人有需求，确定了他们的需求，聚集在一起，拉动资源，创业，经营业务，满足他们的需求。 合作社最重要的事情是它以民主的方式将人们聚集在一起并代表他们的利益。 那里的每个合作社，无论其存在形式如何，都有一个目标价值。 这就是为什么合作社的驱动力是价值而不是利润。
合作社是人们自愿联合起来，通过共同拥有和民主控制的企业来满足他们共同的经济、社会和文化需求和愿望的自治协会。
国际合作联盟
合作原则
1995年，国际合作联盟通过了七项原则。 目前，这些是指导合作社运营的价值观。
#1。 会员经济参与
出资始终以民主和公平的方式进行。
#2。 教育、培训和信息
一般来说，合作社确保他们的董事会和每个成员都能接受教育培训。 在掌握了知识之后，他们反过来又为合作社的发展做出了贡献。 合作社还旨在教育和告知公众他们的使命和运作。
#3。 关注社区
一般来说，合作社政策必须随着社区的扩展和全球环境的整体发展而增加。
#4。 民主控制
合作社成员在不受外部影响的情况下管理和控制他们的事务。 更重要的是？ 成员对合作社的政策决定有发言权。
#5。 合作社之间的合作
合作社经常合作，形成有利于社区和世界的区域、国家和全球组织。 大多数情况下，它从一个小社区开始，然后逐渐扩大。
#6。 独立自主
合作社不受外界影响。 此外，它们在没有外部权威的情况下是自治的和民主控制的。
#7。 自愿会员
任何人都可以成为合作社的成员。 您需要做的就是申请成为会员并遵守他们的规定。 尽管您可能会被要求支付注册费，但它仍然为所有会员准备了好东西。
有哪些不同类型的合作社？
合作社通常在各种商业部门和行业中运作。 它还根据成员所有者是谁以及他们做什么而采用不同的形式。 以下是本州最常见的合作公寓类型。
#1。 生产者合作社
这是专门为那些聚集在一起保护自己利益的生产者而设计的。 这些生产商大多是产品制造商，他们齐心协力改善产品销售或开发制造工艺。
#2。 工人合作社
通常情况下，您会发现工人在销售和服务方面的合作。 工人合作社的所有权属于公司内的工人。 合作社的支持来自工人的劳动和志愿工作。
#3。 农民和独立小企业合作社
对于农民合作社来说，所有权和控制权在使用他们的服务的人，而业务满足成员的采购、加工和营销需求。
#4。 加工合作社
在加工合作社方面，成员共同拥有加工设备。 这降低了会员加工货物的成本。 它还记录来自非会员的收入。
#5。 农业合作社
这是现存最古老的合作社之一。 据 IWDC 称，超过 2 万农民是农民合作社的成员。 这些团体提供超过 250,000 个工作岗位和约 8 亿美元的年收入。 农业合作社利用他们的资源帮助农民获得土地和物资。
#6. 保险
大多数情况下，保险要么完全覆盖所有合作社成员，要么覆盖使用合作商业模式的企业。
#7。 采购合作社
采购合作社由联合购买产品和服务的类似企业组成。 它由购买经营自己公司所需的商品和服务的个体零售商所有，成员也交换采购合同。
其他包括
- 杂货
- 外壳
- 教育
- 健康防护
- 杂货
什么是合作住房？
也称为住房合作社，合作住房是一种住房使用权。 它是一个共同拥有的房地产法人实体。 该庄园可能构成一栋或多栋住宅楼。 一般来说，它以民主控制、共同所有和管理而著称。 他们由一群人组成，其目标是集中资源并降低与住房提供相关的所有服务的个人费用。 它与传统的住宅安排，如单户住宅、出租和 公寓. 在住房合作社中，业主并不完全拥有他们的公寓。 然而，每个居民都是一个 公司的利益相关者. 此外，成员在合作房地产中持有的股份数量在很大程度上取决于其单位的规模。
如何操作
在房地产领域，合作住房以非营利和非所有权为基础的协议运作。 对于合作公寓，居民持有建筑物的一部分，但持有的份额取决于单位和他们占用的空间。 如果你想搬出去，你也可以卖掉你的公寓份额。 但是，在出售股份之前，您的决定将受到合作住房委员会的批准，也就是说，如果您的章程允许出售股份。 一般来说，合作住房按章程运作。 所以你应该检查你的章程，看看你是否可以出售你的份额或出租你的空间。
此外，如果章程允许您出售合作公寓，则销售必须符合当地合作公寓的市场价格。 此外，对于居住在生活成本高的地区的人来说，合作公寓通常是最佳选择。
如何购买合作公寓
首先，您需要了解不歧视的公平住房法对房地产中的每一个合作公寓都具有约束力。 因此，几乎任何想要住在合作社的人都可以自由成为股东。
如果您想持有合作公寓股份，您必须向董事会提交申请。
除了根据收入和租赁历史等标准标准评估申请人的申请外，您还将接受评估以测试您是否适合社区。
董事会批准您的申请后，您将成为社区成员，负责对建筑物做出决策。
房地产合作社的外观如何？
正如建房没有明确的模式和设计一样，房地产合作住房也没有确切的结构。 它可以采取任何形式。 从联排别墅、独栋住宅、移动房屋花园式住宅、高层公寓大楼等等。 它也可以是社区设施的形式。
住房合作原则
根据国际合作社联盟的说法，合作社有七项原则可以将其价值观付诸实践。 ICA 国际合作社联盟是一个独立的非政府组织，成立于 1895 年，代表世界各地的合作社。 这些原则基于自助、自我责任和自我管理。
七项原则如下：
- 开放和自愿的会员资格
- 获取信息、教育和培训
- 成员之间的合作
- 社区关注
- 成员民主控制事务
- 合作社之间的统一
- 鼓励等于参与
合作住房类型
美国和加拿大最常见的合作公寓类型如下：
#1。 有限股权合作社
这种类型的合作社限制了人们可以买卖股票的价格。 此外，住房是负担得起的，具有一定的好处。 福利包括低息贷款、税收抵免和补贴。 有限股权只有一个目的，那就是帮助低收入的人成为房主。
#2。 市场利率合作社
有了市场价格，合作社成员可以按照市场可以接受的确切价格买入或卖出他们的股票。 更重要的是？ 市场利率合作社，让您获得与普通住房一样高的股权。
#3。 互惠住房协会
互助住房协会是非营利性住房合作社，旨在设计、拥有和运营合租住房。 所有权和控制权在于居民。
#4。 租赁合作社
在租赁合作下，房地产合作房屋的股东宁愿出租房屋，也不愿拥有房屋。 结果是，如果该建筑物被出售，他们没有价值资产，但有足够的现金储备。 另一个名称是零股权合作社，通常由非营利组织所有，随后将它们租回给公司。
合作住房的优势
合作公寓的几个好处如下：
#1。 减税
合作房屋与房地产中的其他财产一样收到税单。 但是，合作住房的税款由其居民集体缴纳。 作为股东，您不会收到单独的税单，因为大楼的税款由整个合作公寓的住户分担。 这意味着每个合作公寓不征收房地产税，而是由居民分担相同的税款。 除此之外，租户仍然可以像任何其他房主一样享受您房屋的联邦所得税减免。
#2。 超额收入
未动用的钱有时会像您从公司股权中获得的股息一样返还给股东。 但是，它们通常是出于个人所得税目的而报告的。
#3。 融资
获得住房合作社的贷款非常容易。 合作公寓的贷款被称为住房贷款。 此外，为房地产合作公寓获得住房贷款会带来多种好处。 这包括减少首付和较低的结算费用。
#4。 消费者影响力
影响政策和决策是合作社的主要优势之一。 现有的普通合作社足够强大，可以影响地方政府和公用事业组织。
#5。 社区管控
社区控制是指导房地产合作公寓运营的原则之一。 股东积极参与有关财产的决策。
#6。 有限责任
作为股东，您对贷款负责，而不是合作抵押贷款
合作住房的缺点
在您申请合作公寓之前，请熟悉以下缺点；
#1。 支付某人的费用
在合作住房中租用公寓仅仅意味着您有责任承担该单位的建筑物维护费用。 但是，如果居民无法支付每月的账单，其他人将不得不支付费用。 如果这种情况经常发生，您会意识到您的每月开支远远超出您的计划。
#2。 资金可能很困难
人们经常被合作住房提供的税收优惠所左右，他们不习惯其资金困难。 一般来说，购买鸡舍比传统住房更难。 这是它需要高额首付的结果。
三、遵守规章制度
在房地产领域，每一个合作住房都有一定的规章制度来指导它。 不遵守这些规则仅意味着您将面临诉讼。 此外，居住在合作公寓意味着作为股东意味着您将成为其管理层的一部分。 虽然，在大型合作住房中通常不是这种情况。 这是因为他们要求董事会有效地管理其事务。
合作社和公寓之间的相似之处
公寓和合作公寓之间有着惊人的相似之处。 以下是相似的例子
- 两者都是房屋所有权的形式
- 它们都包括许多住房单元
- 鸡舍和公寓按附则运作
- 两者都选举董事会
- 租户分担维护和税单以及其他公用事业的成本
什么是合作协议？
合作协议是发起人和受助人之间为实现既定目标提供财务支持的法律协议。 目标是转移有价值的东西以实现公共目标，而不是获得财产或服务。 合作协议不需要资金、赠款或贷款。 相反，发起人即使在提供财政援助的同时也积极参与合作协议的实施。 合作协议是一种项目形式，其中捐助者和接受者之间或在项目进行期间进行合作。 合作协议的主要目的是确保项目的成功。 此外，合作协议的特点是捐助者的积极参与。
联邦拨款和合作协议法案 (1977)
《联邦拨款和合作协议法》是作为政府财政的指南而制定的。 该法案还区分了定义合同、合作协议和赠款。
根据法律，当联邦机构需要某些东西（例如服务）时，就会授予合同。 当联邦机构提供帮助时，会提供合作协议和赠款。 但是，他们必须积极参与实现赠款的目的。
什么是合作努力协议？
合作努力协议是两方之间具有法律效力的合同，规定了每一方的权利和责任。 通常，如果其中一方未能履行义务，则合作努力用于保护双方。 这种合同用于各种环境。 合作努力协议的一些用途包括： 合资企业、合伙企业和其他协议，其中一方要求另一方提供某些东西。
虽然合作社住房的创建通常是为了管理共享资源或在特定行业内提供相互支持，但有指导合作社管理的协议。 这就是合作努力旨在解决的问题。
由于房地产公寓合作经营协议将合作社和股东捆绑在一起，它的协议更像是对合作社进行管理的章程。
合作努力协议示例
典型的合作住房努力突出了所涉及的各方、他们之间的协议以及协议的关键组成部分。
合作努力协议
本合作努力协议（此处强调协议）于 202___ 年 _____ 日（“生效日期”）由以下双方签署并生效：（合作社名称），由（合作社名称） op 代表）、其执行董事和（当事人名称），以下简称“参与市”），由：____________________ 代表
合作努力协议学分：Ima
什么是合作公寓？
合作公寓是建筑物内的一个单元，由合作住房组织的成员拥有。
合作住房是一种房屋所有权形式，其中合作住房安排的每个成员都持有财产股份。 居住在大楼内公寓的居民是合作社的股东，而不是其他不动产的所有者。
成为股东是否使我成为合作公寓的所有者？
这种房屋所有权形式与其他形式的区别在于： 居住者不拥有作为其单位所有者的权利。 住在公寓里让你成为股东，而不是真正的所有者。
为什么叫合作社？
合作社，通常被称为合作社，被国际合作组织描述为“自愿联合起来的人的自治协会，通过共同拥有和民主管理的公司实现他们共同的经济、社会和文化需求和抱负”。运营联盟。
什么是合作及其重要性？
创建合作社是为了获得低成本贷款、购买用于农业和家务劳动的用品和设备、销售商品，甚至获得各种服务，包括电力、灌溉、医疗保健和保险。 合作社可以通过多种方式帮助人们满足日常需求。
合作的好处是什么？
合作展示了妥协的能力，通过共识做出决定，承担协作工作的共同责任，并从强烈的自我认同感中认识到各个团队成员的想法和贡献。
合作社怎么赚钱？
过去，合作社使成员的投资变得非常简单。 当成员加入已成立的合作社时，可能会要求他们进行少量初始投资，然后同意通过允许合作社持有或保留每年合作社收入的一部分作为股权资本来进行更多投资。
合作社的结构是怎样的？
地理、政府、职能、财务和其他安排是合作结构可分为的五类。 本通告的目的是定义和讨论每一个。 合作社几乎在每个行业都很普遍，并且以多种方式建立。
为什么要成立合作社？
为了帮助员工提高生活水平和维护他们的利益，甚至在公平贸易运动之前就发展了合作社。
谁在合作社中获得利润？
与流行观点相反，合作社有一个盈利目标。 合作社的成员所有者从合作社的收入中获利。 合作社的运作方式与非营利组织相比，与典型企业更相似。
结论
在结束之前，请看一下从以下收集的统计数据 独立焊接经销商合作社e IDWC。 超过 29,000 家合作社在美国经济的各个领域开展业务。 美国 2 万农民中的大多数是农民合作社的成员，这些合作社提供了 250,000 个工作岗位和 8 亿美元的年收入。 50,000 个美国家庭将他们的孩子托付给合作的托儿中心和幼儿园。 从上述统计数据中，您会注意到合作社不仅对其成员有很大的好处，而且对环境也产生了巨大的影响。 一旦您确定您的利益将受到保护，请随时加入合作社。
最常见的合作社是什么？
消费者合作社是该州最常见的合作社。 这是一个采购合作社，允许消费者获得商品和服务。
合作社会员是免费的吗？
为什么合作社确实以不同的形式存在，它们都服务于相同的目的。 但是，每个合作社都会设计自己的章程。 许多人收取一定数额的注册费。 此外，成为会员的好处超过了注册费。
有人会被赶出鸡舍吗？
是的，这种情况发生的可能性很大。 董事会可能会对租户发起不付款或延期诉讼。 有了这个，一个人可以被赶出合作社住房。 此外，董事会驱逐不良行为的租户。
