获得专业的房屋检查是购房过程中的关键步骤。 尽管这是一个已经很昂贵的程序中的另一个成本，但房主永远不应该避免它。 检查可以揭示买家可能没有发现或当前房主不知道的房产问题，从而影响房屋的最终售价。 为了帮助您了解房屋检查的费用，如何选择合适的房屋检查员以及您需要知道的一切。
什么是房屋检查？
房屋检查是由熟练且有执照的专业房屋检查员对房屋进行的全面评估，他们将寻找问题和可能的问题。
他们将检查电气和管道系统、HVAC 组件、安全功能、门窗、绝缘材料等，然后提供有关物业当前状况和潜在未来问题的完整报告。
作为买家，您可以在报价中包含检查意外事件，允许您根据检查报告的结果寻求维修或取消。
需要验房吗？
房屋检查可以保护您免受结构问题或隐蔽损坏等代价高昂的意外。 虽然法律没有要求，但购买者，尤其是首次购房者，可能会从在购买前让专业人士检查房产中受益匪浅。
“因为购房是一项巨大的承诺，也许是一个人做过的最伟大的承诺，”说 约翰·哈里斯, ReMax Honolulu 的经纪人/所有者和夏威夷房地产经纪人的总裁。 “现在专门用于研究的少量资金可能会在未来为房主节省大量资金。”
A 卖家 试图出售房屋的人可能会试图隐藏管道问题或其他可能会在以后困扰您的缺陷。 卖家可能不知道您不想处理的财产缺陷。
“房子里没有‘检查引擎灯’。” 根据美国房屋检查员协会大使弗兰克·莱什（Frank Lesh）的说法，“房主或购买者确实不知道的事情可能不正确。”
家庭检查费用是多少？
房屋检查的费用取决于您居住的地方，就像 Contents 检查由您居住的地方决定。 最终价格受市场条件、需求和供应（换句话说，您所在社区的房屋检查员数量）的影响。 Orr 附近的房屋检查费用约为 400 美元，但全球大多数房主预计要支付 275 至 400 美元。
“大小、与检查员的距离、价格和房屋年龄都是影响定价的因素，”国际认证房屋检查员协会创始人 Nick Gromicko 解释说。
由您的检查员决定他们要收取多少费用。 一些 公司 根据平方英尺提供统一费率，例如 300 平方英尺的房屋 2,000 美元加上每 25 平方英尺的 500 美元。 如果一个房子的面积是你出价的另一个房子的两倍，那么更大的房子的检查报告会更贵。
另请参阅： 特别保修契约：定义及其运作方式（德克萨斯州和佛罗里达州）
其他人可能会在估算价格之前对房屋的年龄和状况进行额外的研究。 较旧的房屋更有可能遇到困难，例如管道故障或电气系统不规范，并且检查员可能会收取比新建筑更多的费用来评估 100 年历史的房屋。 因为检查员将不得不在较旧的住宅中花费更多时间，所以情况就是如此。
更专业的检查将增加总体成本。 如果您或您的代理人检测到住宅中存在任何这些有害物质或疑似下水道问题，请考虑进行这些测试。 修复它们可能要花费数百到数万美元。
- 铅测试：250 至 350 美元
- 模具测试：600 至 800 美元
- 氡气测试：90 至 200 美元
- 下水道范围：75 至 300 美元
- 石棉测试：250 至 800 美元
家庭检查的平均费用是多少？
房屋检查的费用因地区以及房屋的大小和年龄而异。
家庭服务网站 Angie's List 的联合创始人 Angie Hicks 估计，房屋检查的费用通常在 300 美元到 450 美元之间。
对于一个典型的 2,000 平方英尺的房产，Hicks 估计一家受人尊敬的企业进行一次房屋检查至少要花费 400 美元。 如果您拥有较大的房产或需要额外检查，例如通常不包括的霉菌或白蚁，价格很容易上涨到 500 美元或 600 美元以上。
房屋的独特性和检查员到达住所必须走的距离是影响检查成本的一些因素。 此外，经验丰富的房屋检查员可能会比经验较少的房屋检查员收取更高的费用。
验房费用包括哪些？
房屋检查员应对物业的主要结构和系统进行彻底的目视检查。
根据哈里斯的说法，“[它们] 通常包含对家庭结构和基础、屋顶、管道和电气以及集成电器和潜在安全问题的四个基本系统的描述。”
#1。 检查家中是否进水
最严重的担忧之一是结构内部有水的迹象。 “水在错误的地方会使房屋无法居住。 据 Lesh 说，由于漏水，霉菌可能会生长，木材可能会变质。 “房主可能需要数年才能注意到稳定的屋顶泄漏，而暴风雨可能会产生任何人都可以看到的快速泄漏。” 检查员将能够告诉您以前是否有任何泄漏。
#2。 报告房屋的屋顶状况
房屋检查员将评估屋顶的状况并寻找任何泄漏。 “屋顶是否状况良好并不重要。 “检查员没有发现或不发现问题的动机，”Lesh 解释道。 “对我们检查的任何东西进行维修都违反了 ASHI 道德准则，所以我们只报告我们所看到的。”
#3。 检查物业的电气系统
如果及早发现电气故障，则可以简单且负担得起地进行补救。
“然而，如果不立即解决，廉价的维修可能是致命的，”Lesh 警告说。
由于有故障的接地故障断路器 (GFCI) 仅花费大约 10 美元，因此许多人认为不值得报告。 但是，如果 GFCI 未安装或不工作，可能会导致触电。 每个可访问的 GFCI 都将由家庭检查员检查，以确保其正常工作。
一般来说，根据美国验房师协会的说法，一份完整的验房报告应涵盖以下领域：
- 供热系统
- 空调系统
- 五金器具
- 电气系统
- 屋顶
- 阁楼
- 可见绝缘
- 墙壁
- 天花板
- 地板
- Windows
- 门
- 基金会
- 地下室和结构部件
佛罗里达州的房屋检查费用是多少？
检查房屋需要多少费用？ 在佛罗里达州，房屋检查的价格通常在 254 美元到 374 美元之间，平均价格为 302 美元。 这适用于中等大小的住宅。 检查一个非常大的房产可能花费超过 1,000 美元，而检查一个非常小的房子的费用可能处于较低的水平。
密苏里州的房屋检查费用是多少？
密苏里州验房的平均费用是多少？ 在密苏里州，房屋检查的价格从 230.57 美元到 322.80 美元不等，平均价格为 300 美元。 价格可能因地区而异，也取决于房屋的年龄和房产的面积等因素。
在佛罗里达州进行房屋检查后必须进行哪些修复？
房屋检查后，从技术上讲，您不需要对您的财产进行任何维修。 一些房主甚至决定“按原样”出售他们的房产，这意味着他们不会对需要改进的房产区域进行任何维修。 但是，如果您在任何要求上都不让步，您的房子可能卖不出去。
买家可以在佛罗里达州验房期间在场吗？
有很多因素可以决定谁应该去检查，例如合同、收购的细节，以及是否涉及房地产经纪人或经纪人。 从严格意义上讲，在有关会议上，法律只要求检查员在场。 房产的买方通常会在检查时出现，无论是全部还是至少一部分。
谁雇用并支付检查员费用？
你，作为购买者，负责！ 购房者为房屋检查付费，因为他们将利用这些信息来做出房屋决定。
但是，在某些情况下，卖家可能会提前要求进行房屋检查。 当 Or 是房屋的挂牌代理时，他注意到一些明显的事情，例如白蚁损坏或先前的泄漏。 他会通知他的卖家，并建议他们在上市前进行检查。
他想确保他的卖家告诉他他们所知道的关于这所房子的一切，以便“预示买家将从他们的检查员那里得到什么”。
如果卖家提供了检验报告，对买家来说是有利的。 它将帮助您对房子提出合理的报价。 但是，您仍然需要为自己的检查付费； 如果您使用为他人进行的房屋检查，则没有法律效力。
这究竟意味着什么？ 或者已经看到进行房屋检查然后买方决定不这样做的情况 采购 家里有各种原因。 然而，他们确实有一个他们认为会感兴趣的朋友。 因此，他们以较低的价格将房屋检查卖给了他们。
如何选择合适的验房师
判断检查员是否向您收取合理费用的最简单方法是查看您所在地区的其他检查员要求与您类似的房产。 一些检查员在他们的 网站，因此您可以在线购买。
无论您是聘请房地产经纪人推荐的房屋检查员还是您自己找到的房屋检查员。 希克斯建议要求国家认证证明或行业组织的成员资格，如全国认证房屋检查员协会 (NACHI)。 美国家庭检查员协会 (NAHI) 或美国家庭检查员协会 (ASHI)。 安吉的名单还建议雇用至少有 1,000 次检查和三到五年全职经验的人。
您还可以要求检查样本报告，以了解每个检查员的详细程度。 一份表明更彻底检查的示例报告可以证明检查员的更高费用是合理的。 您从四处询问收到的回复将为您提供可供选择的价格范围。
最后，您投资验房的钱可以为您节省很多钱。 无论您是利用这些信息与卖家协商维修或让步，还是只是为了避免糟糕的交易。
谁支付房屋检查费用？
不幸的是，如果检查员遗漏了什么，您将没有太多追索权。
Orr 曾遇到过卖方未能披露房屋建在化粪池顶部的情况。 他们在化粪池内塞入樟脑丸以掩盖气味并吸收甲烷气体。 但是房屋检查员没有注意到。
买家 在他们的客厅地板下发现一个化粪池后提起诉讼。 法官最终决定，之前的卖家必须购买相邻的包裹。 此外，为购房者安装一个新的综合系统。 但买方需要时间和金钱才能得到解决方案。 在这种情况下，检查员不应该因为未能发现卖方努力隐藏的化粪池而受到责备。
一些房屋检查员提供保修，根据条款，可能包括 保险 如果他们没有发现问题，则支付维修或法律费用。 虽然他们的检查报告可能比不提供保修的检查员更昂贵。 如果您是谨慎的买家，它将为您提供额外的保证。
即使您很少会因为他们忽略的事情而起诉房屋检查员。 有保证的房屋检查，以及任何包含遗漏或彻头彻尾的谎言的卖方披露，可能会给您的案子带来更大的影响。 （但是，并非每个州都需要卖方披露。）
检查员会寻找什么样的问题？
我们的房屋检查员将对房屋的主要系统和结构进行彻底检查。 在所有检查中，国际认证房屋检查员协会都列出了检查员应查看的 1,600 件独特物品。
他们将寻找严重损坏的迹象、违反建筑规范的迹象以及可能越来越困难的症状，而不是审美伤害。
虽然我们无法仔细检查所有需要详细检查的项目。 以下是将涵盖的重要主题。
#1。 院子
房屋检查员将在进入物业之前彻底评估场地，以确保没有积水或其他排水问题。
他们还将寻找落水管、挡土墙、栏杆或柱子以及路径的损坏或困难迹象。 许多人会检查景观并注意树木和植物的状况。
#2。 外部的
房屋检查员将仔细评估房屋的外部。 包括主体结构、屋顶、院子检查后的门窗。
他们会寻找地基问题的迹象，以及壁板或石制品中的裂缝或腐烂。 他们将寻找屋顶瓦片和排水沟损坏或泄漏的证据。 以及任何天窗和烟囱。
#3。 内部的
然后房屋检查员将评估房屋的内部。 寻找框架困难的指标，例如倾斜的墙壁。 他们还将寻找可能的泄漏造成的水损坏，并确保每个房间都有足够的绝缘和 HVAC 系统的最佳气流。
#4。 厨房和浴室
房屋检查员将专注于验证电源插座是否正确以及水槽下方或固定装置周围没有泄漏。 以及厨房和浴室的水渍迹象。 他们还将确保所有水龙头和淋浴器都正常工作。
他们还将对厨房进行评估，以确保橱柜和抽屉处于良好的运行状态，通风罩在外部，并且所有输送设备都处于良好的工作状态。
#5。 系统和管道
您的家庭检查员将彻底检查所有电气系统和接线，以确保它们符合规范、运行良好且不会造成危险。 插座、接线、电灯开关和 HVAC 系统都将包括在内。 家中的管道将完成，包括所有管道、排水管和热水器，以及水压和温度。
你和房屋检查员一起四处走动吗？
简而言之，强烈建议准购房者参加房屋检查，因为他们需要尽可能多地了解房屋，并且可能会向检查员提出许多问题。 另一方面，参与是自愿的。 如果您无法请假，请不要担心。 您将有机会查看完整的报告以及随附的图片。
买家是否出席房屋评估？
评估期间，评估师和代表卖方的房地产经纪人均应在场。 最好在评估财产时房主不在场。 当估价师能够在整个房产中自由走动时，他们的工作就会变得简单得多。 在评估一块房地产时，买家从不在场。
我应该让卖家看评估吗？
尽管卖家通常得不到一份评估副本，但卖家确实可以选择索取一份。 CRES Risk Management的法律顾问团队指出，估价对交易很重要，就像买房的验房报告一样，无论成交与否，都需要交给卖家。
常见问题
房屋检查后必须进行哪些修复？
房屋检查后必须进行哪些修复？
- 霉菌或水损坏。
- 害虫或野生动物侵扰。
- 火灾或电气危险。
- 有毒或化学危害。
- 重大结构危害或违反建筑规范。
- 出行危险。
我应该担心房屋检查吗？
验房时应该注意什么？ 房屋检查可以发现未知问题，例如霉菌、白蚁和地基问题。 这些问题的修复成本通常很高，并且可能会吓跑买家。
卖家应该支付哪些维修费用？
买方和卖方的房地产经纪人将能够填写他们特定州的法律，但一般来说，卖方有责任支付修复严重的水损坏或霉菌问题，更换丢失或损坏的烟雾探测器，以及除其他外，以纠正违反建筑规范的行为。
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