商业财产:含义、购买方式和区别

商业房产
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如果您曾经想知道为什么个人会投资商业地产,或者为什么租给正确的企业如此重要,本文将为您提供答案。 您还将发现如何将您的商业地产出租给一家大公司,如何在没有钱的情况下购买商业地产以及商业地产与住宅地产。 所以,继续阅读!

什么叫商业地产?

商业地产是某些类型的工业地产的别称。 大多数时候,“商业地产”一词用于描述较大的房屋、为赚钱而拥有的土地以及用于开展业务的建筑物。 一处房产被视为住宅还是商业会影响其支付方式、征税方式以及适用的规则。

此外,购物中心、超市、工作场所、仓库和机械车间都是商业地产的例子。 人们经常使用销售价格、建筑率和空置率等商业房地产指标作为整体经济健康状况的指标。 RCA 商业地产价格经济指标是一组跟踪全美商业房地产价格波动的指数。

商业地产是什么概念?

商业地产包括办公室、工厂、医院、诊所、酒店、购物中心、百货公司、农场、公寓大楼、仓储设施和停车场等场所。 拥有超过指定数量的住宅单元的房产在多个州被视为商业房产,因此有资格获得商业贷款和税收减免。

购买商业地产是一项好的投资吗?

金融大师向他们的客户推荐商店等商业地产,因为它们可以产生更高的回报 (ROI)。 商业物业的经济回报也远高于住宅物业。

如何租用商业地产

以下是租用商业地产的方法:

#1。 确认一个人的权利

您必须有权访问产权文件以查看租金或什至使用商业地产进行出租。 因此,完成尽职调查并尽可能多地了解财产的所有权非常重要。 在您出租您的任何房产之前,有必要进行进一步调查,以排除转租或与该房产相关的其他租金的可能性。

#2。 规划批准和授权书

如果您租用的房产是一家钢厂,您应该始终仔细检查合法所有权和有关当局颁发的启动证书。 在发达地区签订商业地产租约时,确保该地区有占用证。 在斜租的情况下,查明并明确是否有任何形式的委托书也很重要。

#3。 双方同意的租赁协议

在与房东达成任何协议之前,确保租赁计划反映了运营决定。 无论您是签署商业地产租约还是合作办公室交易,准确定义租金都很重要。

#4。 抵押贷款和纳税申报单文件

在任何商业交易中,审慎的做法是查看所有者的所得税历史以寻找未决纠纷或法律诉讼的证据。 根据 1961 年所得税法的开发控制规则,您可以查明该物业是商业物业还是私人物业。 如果此分类不明确,则可以进行进一步的 TDS 评估。

#5。 审查房地产经纪人

此外,在选择房地产经纪人之前调查其历史也很重要。 可以从过去的租赁协议和口耳相传中收集有关经纪人的数据。 要求代理商提供他们以前客户的推荐信。 他们可能有不诚实的历史,而他们犹豫不决可能就是这一点的证据。

#6。 租赁协议的有效性

在任何商业租赁协议中,必须包括以下内容:

  • 什么时候开始什么时候结束
  • 物业位置
  • 全部租金,包括押金明细。
  • 计费周期之间的持续时间
  • 续租条件
  • 确保签名和姓氏出现在每份文件中。

如何在没有钱的情况下购买商业地产

首次投资商业地产的一个重要障碍是资金的可用性。 不幸的是,大多数投资者没有数十万美元可以用作商业地产的存款。 同时,我将解释一些您仍然可以不用钱购买商业地产的方法。

#1。 获取您的房地产许可证

起初,获得房地产许可证似乎不是进入商业地产的好方法。 但是,对于初学者来说,这是一个绝佳的选择。 寻找潜在的商业伙伴关系。 不要羞于让人们知道您正在寻找可以与之合作的投资者。 确定房屋后,您将拥有一个预先存在的潜在投资者网络。

#2。 受制于交易 

您可以通过按需安排以很少的钱或没有钱购买商业地产。 每当财产所有者因金融危机而面临无法支付抵押贷款的危险时,此类交易就会频繁发生。 在这些情况下,许多投资者宁愿脱离项目,也不愿冒因拖欠或清算而亏损的风险。 因此,您只需接管已有的抵押贷款和财务安排即可获得它。

此外,在实施此计划之前,您应该咨询房地产律师以检查现有的贷款协议,因为您会想确切地知道您将进行哪种融资。 此外,一些贷方在他们的贷款合同中有“到期出售”条件,阻止他们以这种方式保护产权。

#3。 有购买选择权的租赁安排

先租后买是一种融资策略,但没有足够多的买家知道。 买方和卖方都同意必须根据租赁协议的条款在指定的时间间隔内支付的价格。 在整个租赁期间,出租人可以选择以一定价格从承租人手中购买房产。 租金支付通常适用于销售价格,有时甚至完全适用。

#4. 卖方融资

在卖家的协助下,你可以不花钱买到商业地产。 例如,如果卖家宁愿每月支付更高的账单而不是预付定金,他们可能会这样做。 另一种选择是卖方承担买方的初始付款成本,以换取更快的销售。

#5。 与有形资产交易

对于不需要初始现金投资的企业,您几乎可以使用您拥有的任何东西作为抵押品。 与收到现金相比,卖家可能对将未使用的房车作为首付款更感兴趣。 接受车辆、船只、房车、家具或电器形式的预付款。

#6。 将您的才能转化为交流

潜在购买者的技能可以代替现金来接受。 那些具有适销对路能力的人,例如会计师、建筑工人、技术人员、水管工、外科医生、法官等,可以利用这些才能放下房子。

#7。 找个伙伴

进入没有首付的房子的第二种选择是寻找其他现金购买者。 但是,如果涉及其他各方,事情可能会变得复杂。 如果您只是要与另外一两个人打交道,那么这就是让事情易于管理所需要的。 作为资金的交换,您可以提出谈判条款并承担投资物业的管理。 此外,您可以尝试与当前卖家协商类似的交易。

商业地产与住宅地产

权衡商业和住宅投资房地产的利弊并不是一件简单的事情。 每种可能的方法都有利有弊。 一个人的投资策略应该根据他们的目标、对风险的舒适程度、可用现金和时间范围进行调整。 在做出最终决定之前,请分别考虑它们的优缺点:

  • 首先,商业地产一直被认为是一项很好的投资。 与租户改造相关的初始资本支出和成本高于住宅房地产。 尽管如此,净收入可能会更高,并且在与企业和显性租金(商业地产与住宅地产)合作时,不存在与住宅租户相关的许多问题。
  • 其次,商业地产的投资者也可以采用租金收入租赁,承租人负责税收、设施运营和维护等费用。 但是,住宅房地产的经销商无法享受这种好处。 除了有利的租赁条款外,商业地产通常还受益于更透明的定价(商业地产与住宅地产)。
  •  住宅物业投资者必须考虑多个方面,包括房屋对潜在租户的情感吸引力。 另一方面,商业地产投资者可以依靠揭示当前租赁价值的损益表,然后将其与附近其他商业地产的资本化率进行比较(商业地产与住宅地产)。

什么是商业建筑成本与住宅建筑成本

尽管商业和住宅物业的面积相同,但两者之间通常存在很大的价格差异。 资源、指南和程序、管理费用、人员和设备的差异都是影响总体价格的因素。

由于需要更多的工人、更高的人员素质以及商业建筑设备的使用,与建造商业地产相关的成本可能明显高于类似住宅地产的成本。 此外,通常有更多的人在商业建筑上工作,他们都需要得到补偿。 从项目负责人到总承包商以及他们下面的所有分包商,成本迅速增加。 因此,由于商业项目的复杂性和与重新安排相关的成本,跟踪所有工作组件可能是一个真正令人头疼的问题。

作为交换,商业建筑项目通常比住宅建筑项目更快结束,尽管会产生更高的前期支出。 延迟因素和重新安排的另一个常见原因是房主经常改变主意。 由于涉及的难度和成本增加,此类改动在商业项目中不太常见。 住宅房地产行业的劳动力、材料和设备支出可能相当可观。 然而,商业地产的建设成本通常大大高于住宅建设的成本。

哪个是商业地产的例子?

医疗保健设施、制造场所、仓储仓库、购物中心、工作区和任何其他商业场所都是商业地产的类型。

什么是 6 种类型的财产?

  • 联排别墅,或一个家庭的家。
  • 独立式住宅。
  • 住宅楼。
  • 联排别墅。
  • 合作社
  • 在乡下或农场的房子。

商业地产是资产吗?

用最简单的术语来说,“物业类别”是投资者购买的特定类别的商业物业。 这些不同类型的房地产资产不仅根据成本、地点和其他经济考虑因素进行分类,而且还根据它们的主要功能进行分类。

谁支付商业租户或房东?

建筑物的商业费率由占用建筑物的人负责。 房东或房客通常担任此角色。 在某些情况下,房东会在每月租金之外收取商业税。

底线

人们通常缺乏进行明智的商业地产投资所需的资源。 如果您将自己确立为熟练且可靠的商业运营商,交易将自发出现。 最繁荣的业主和开发商也是最足智多谋的,因为他们想出新颖的方法来达成协议,最大限度地减少他们必须提供的初始资金数额。 尽管如此,我们明白一头扎进商业地产市场似乎令人生畏。 同时,希望这篇文章对你有很大的帮助

参考资料

  1. 住宅物业管理:住宅物业经理的角色和薪水
  2. 商业房地产贷款:类型、利率和要求
  3. 商业房地产投资:它需要什么以及如何开始投资
  4. 适合初学者的 2023 年最佳房地产投资以及您所需要的一切
  5. 工作指导:定义、工作描述、如何成为一个人
  6. 如何编写合同:编写合同的简单步骤
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