摊销时间表是商业世界中非常重要的工具。 这是因为它可以帮助企业和投资者随着时间的推移了解和预测他们的成本。 然而，在本文中，当我们重点介绍摊销计算、贷款和抵押贷款计算器时，将展开更多细节。
摊销时间表
摊销时间表是一个周期表，描述了摊销贷款（通常是抵押贷款）的每次付款，由摊销计算器生成。 换句话说，简单地说，摊销是指通过定期付款随着时间的推移偿还债务的过程。 每笔付款的任何部分或部分都用于支付利息，而剩余金额则用于本金余额。 使用摊销时间表，借款人可以跟踪他们的部门以及如何偿还。
摊销方法
有多种方法可以摊销贷款。 它们包括：
#1。 直线
直线摊销，又称线性摊销。 当总利息金额平均分布在贷款的整个生命周期中时，就会发生这种情况。
#2。 余额下降
余额递减是一种加速摊销的方法，其中定期支付的利息减少，但本金偿还随着贷款期限的增加而增加。
#3。 年金
年金法中的摊销贷款包括在相等时间间隔之间进行的一系列付款。 虽然，有两种类型的年金，即；
- 普通年金：在这里，在每个期末支付。
- 到期年金在每个期初支付。
#4。 子弹
通常，子弹贷款的定期付款仅涵盖利息费用。 它在偿还本金的到期贷款中留下大量最后一笔款项。
另请参阅： Zillow 抵押贷款计算器：Zillow 抵押贷款计算器的准确性如何？ （+ 快速提示）
摊销计算
摊销计算公式可能有点混乱
此外，如果您知道付款金额，则创建摊销计划计算非常简单。 下面的示例显示了上述示例的前 3 笔和最后 3 笔付款。 每行显示总支付金额以及您支付的利息和本金。 请注意您在贷款开始时支付的利息比贷款结束时多多少！
1. 付款的利息部分按前一余额的利率 (r) 计算。
2. 付款的本金部分按金额减去（-）利息计算。 然后通过从以前的余额中减去本金来求和新的余额 bt。
3. 最后付款金额可能需要调整以考虑四舍五入或近似值
贷款摊销
贷款摊销是在给定时期内逐渐减少债务。 它要求借款人按计划定期支付本金和利息。 摊销贷款首先支付该期间的利息费用。
计算摊销贷款付款的最简单方法是使用贷款摊销计算器或表格模板。 但是，您可以仅使用贷款金额、利率和贷款期限手动计算最低还款额。
但是，贷方经常使用摊销表来计算每月还款额并汇总借款人的贷款还款细节。 此外，摊销表使借款人能够确定他们可以负担多少债务。 它还评估他们可以通过额外付款来节省多少，然后计算税收计划的年度利息。
贷款摊销如何运作
贷款摊销将贷款余额分解为基于特定贷款金额、贷款期限和利率的等额还款计划。 这种贷款摊销时间表让借款人可以看到他们将在每月付款中支付多少利息和本金，以及每次付款后的未偿余额。
贷款摊销表还可以帮助借款人：
- 计算他们可以通过额外付款节省多少总利息
- 对贷款支付进行逆向工程以确定他们可以负担多少融资
- 计算一年内为税收目的支付的利息总额（这适用于抵押贷款， 助学贷款 和其他具有免税利息的贷款）
抵押计算器摊销
以下是抵押计算器摊销的示例
计算器使用
根据您的抵押贷款期限、利率和抵押贷款金额，计算您每月的住房抵押贷款还款额。 要在您的计算中包括年度保险和税金，请使用此抵押贷款计算器和税金和保险。
抵押金额：计算新抵押贷款时的原始抵押贷款本金或计算当前抵押贷款时所欠的当前本金。
抵押期限：您的抵押贷款的原始期限或计算当前抵押贷款时的剩余时间。
利率：贷款的年度名义利率或规定利率。 请注意，这是向您收取的利率，与年利率 (APR) 不同，通常低于年利率 (APR)。
每月还款额：按月支付的抵押贷款的每月还款额，仅用于支付本金和利息。 这不包括保险或税收或托管付款。 （付款=本金+利息）
每月付款计算
每月按揭付款使用以下公式计算：PMT=PVi(1+i)n(1+i)n−1PMT=PVi(1+i)n(1+i)n−1
其中 n = 以月数表示的期限，PMT = 每月还款额，i = 以小数表示的月利率（每年的利率除以 100 除以 12），PV = 抵押贷款金额（现值）。
Sumber: 计算器汤
结论
摊销计划通常在您支付每个期间时显示很多利息和本金。 同时，考虑到每月还款，您应该考虑贷款期限。 请记住，您延长贷款的时间越长，您最终支付的利息就越多。 因此，您必须在每月付款和利息总额之间做出权衡。
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