利息是债权人为换取贷款而收取的费用。 因此，有必要在支付抵押贷款本金时了解本金和利息（本金与利息）之间的差异并偿还利息。 继续阅读以了解两者的详细比较。
本金与利息
贷款或抵押所欠的金额称为本金，也称为余额或资本。 贷款人向借款人收取利息以促进借款。 因为利息是按未偿还余额或本金的比例计算的，所以您的贷款余额和收取的利息是密不可分的。
偿还本金而不是利息的好处是可以减少您的债务，从而减少未来收取的利息。 支付利息而不是本金的优点是需要支付较少的款项，这有助于现金流。 您所欠的债务金额称为本金，而借入这笔钱的成本称为利息。 它们是相互关联的，因为您欠的金额和您支付的利息金额成正比。
继续阅读以了解两者的详细比较。
利息与本金：定义
以下是利息和本金及其支付的确切含义。
兴趣
利息是向贷方支付的借款费用，通常使用年利率 (APR) 计算。 年利率（APR）是贷款总本金余额的百分比。
支付利息
用于支付贷款利息的每笔款项的总和称为利息支付。 通常，这些付款是间隔支付的。
主要稳定性
本金余额是贷款的未付部分，减去利息。
支付本金
用于本金余额的每笔付款金额称为本金付款。
本金与利息：何时以利息而不是本金抵押付款更有利可图？
如果您想保持较低的每月付款并维持现金流，那么仅支付利息而不是本金是一个不错的选择。 实际上，在所有贷款中，都需要支付利息，并且必须支付利息才能保持在贷方的抵押条款范围内。 因此，您必须按时支付抵押贷款利息，以防止技术上落后。
虽然支付利息是至关重要的，但如果您的贷款是在资本回报的基础上获得的，您还必须支付本金以在您的抵押贷款机构中保持良好的信誉。
本金与利息：何时支付抵押贷款本金比利息更好？
在未来降低利率时，支付本金比只支付利息更可取。 这是因为，正如我们在利率定义文章中提到的，利率取决于您的剩余抵押贷款余额。 额外的本金支付可以帮助您减少未偿余额，从而减少您为抵押贷款支付的利息金额。 这有很大的好处，因为每次多付或本金支付都会降低您的借贷费用，并使您更接近偿还抵押贷款。
本金与利息抵押
检查您在考虑抵押贷款时收到的书面计算中提到的每月总付款额。 许多购房者犯了只关注本金和利息支付的错误，当他们发现他们的每月总支付额明显更高时，这让他们感到不愉快。
支付额外抵押贷款的优势
额外的本金支付只会缩短贷款期限（因为您的付款是固定的）。 当然，支付更多的本金可以节省资金，因为它实质上缩短了贷款期限，并允许您比只支付最低还款更快地停止支付。
那么，支付额外的抵押贷款本金如何影响事情呢？
#1。 利息储蓄
每月支付额外的本金将大大减少您在贷款期限内的利息支付，因为计算是基于剩余的贷款余额。 您通过每月支付更多的本金来减少本金和收取的利息。
与固定利率抵押贷款不同，可调整利率抵押贷款 (ARM) 在规定的时间段后重置，具体取决于贷款安排。 在重置期之前支付更多的钱可以提高您的资产净值并为您节省利息。 随着房屋净值的增长，它提高了从浮动利率贷款中再融资的几率。
#2。 减少贷款期限
增加您的主要付款将减少您的抵押贷款期限，并让您快速发展股权。 您需要支付的总付款会更少，因为您的金额可以更快地支付，从而进一步节省。
本金与利息：如何快速支付抵押贷款
既然您知道为贷款支付额外本金的价值，您的计划是什么？ 看看这些更快还清抵押贷款的建议。
#1。 考虑一次性付款
您最近是否从您的雇主那里收到了巨额佣金支票？ 你有没有收到过遗产？ 无论如何，将这些“意想不到的”美元用于抵押贷款总是一个好主意。
#2。 增加您的付款频率。
它可以是每年额外支付一次抵押贷款，每年额外支付两次抵押贷款，或每月额外支付一次。 如果您长期支付这些额外费用，您可能可以将您的期限缩短几年
#3。 您的付款应该四舍五入。
根据您的预算，您也许可以将您的抵押贷款付款四舍五入到下一个最高的 100 美元数字。 支付 2,000 美元而不是 1,000 美元或 1,500 美元。 将这项技术付诸实践不会花费你一大笔钱，但它会帮助你更快地买房。
本金与利息：提前还清抵押贷款的优势
#1。 管理您的其他债务
现在是永远没有债务的时候了。 信用卡、个人贷款、汽车贷款和学校贷款都是例子。 提前还清抵押贷款可以让您专注于其他类型的债务并改善您的整体财务状况。
#2。 花更少的钱
考虑不必支付抵押贷款。 你会有更多的自由去旅行，尝试新的兴趣，或者可能比你计划的更早退休。 当您不必考虑抵押贷款时，您的预算有多大的灵活性，这是非常了不起的。
#3。 和平
您将不太关心住房市场问题。 一旦您还清了抵押贷款，您就不必担心房价上涨。 当货币危机发生时，如果知道您的家人是安全的，也会让您高枕无忧。
本金与利息：支付额外抵押贷款本金有四种选择
在开始为您的抵押贷款支付额外的本金之前，请考虑您的整体财务目标。 想想你打算在家里呆多久。 检查您将来可能需要的任何资金，以及您仍在支付的任何现有账单。
有哪些替代方案，潜在的好处是什么？
#1。 进行市场投资。
您可以通过使用更多的本金并投资这些钱来赚更多的钱，而不是依赖于您预计在家里待多久。 考虑您打算在当前住所停留多长时间。 如果您在出售房屋之前看不到支付更多款项的好处，那么投资您将花费在房屋上的钱可能是一个更好的选择。
#2。 通过再融资降低您的利率。
避免支付额外的本金而是为您的抵押贷款再融资似乎不寻常，但它可能会为您节省更多的钱，并允许您保留用于其他目的的额外资金用于您的本金。 这个概念是您可以降低现有利率，而无需调整您的期限。 您的收支平衡点可能会比您预期的更早到达。
#3。 为困难时期储备资金
做一个应急基金。 我们建议您积累三到六个月的生活费用，以防您失业或有不可预见的账单。 如果您没有这些财务储备，您可能会危及您的抵押贷款，其中包括如果您获得额外的抵押贷款付款，您辛辛苦苦投入的额外资金。
#4。 清除所有信用卡债务
与为信用卡债务而苦苦挣扎的美国人不同，您可能没有足够的钱来为您的房屋支付额外费用。 由于信用卡利率远高于房屋贷款利率，因此首先解决信用卡债务是有意义的。 信用卡的借贷成本最高，平均浮动利率接近 16%
抵押贷款本金与利息
每笔按揭付款由两个基本部分组成：本金和利息。 本金是指为您的房屋贷款借出的金额，而利息是每月为使用贷款而支付的款项。 现在我将更详细地描述它们，以便您做出明智的决定。
本金与利息：抵押本金支付
当您退出房屋贷款时，本金是您借入的金额。 只需从房屋的最终售价中扣除您的押金，即可计算出您的抵押贷款本金。
例如，假设您在首付 200,000% 的房子上花费了 20 美元。 在这种情况下，您需要支付 50,000 美元的贷款。 剩余的 150,000 美元贷款将由您的抵押贷款人支付。 在这种情况下，您的本金余额将为 150,000 美元。
决定你能买得起多少房子的最重要因素是你的本金。 一旦你拿出贷款，本金就开始赚取利息。
本金与利息：抵押利息支付
利息是您每月按揭还款的第二大组成部分。 这是您为获得贷款而支付给抵押贷款人的金额。 一些提供商使用年度百分比率来计算和确定您的抵押贷款利率 (APR)。 年利率（APR）是您每年为贷款支付的利息金额； 其中包括您的抵押贷款利率以及费用和支出。
例如，如果您以 200,000% 的年利率借入 5 美元，您每年将支付 10,000 美元的利息。 您每月的大部分账单都会在贷款开始时用于偿还利息（注意：仅当您的本金很高时）。
您的贷款利率由几个因素决定。 您的信用评分、收入、首付和居住地区都会影响您支付的利息金额。 如果您知道您的信用记录并不理想，您应该努力改善它，以便随着时间的推移节省数百美元的利息。
我的本金或利率会改变吗？
一些抵押贷款协议要求您在还清贷款之前每月支付相同的抵押贷款。 您的每月还款额或您必须支付抵押贷款的年数可能会在两种情况下波动：当您选择可调整利率抵押贷款 (ARM) 时以及当您为贷款再融资时。
#1。 可调利率抵押贷款 (ARM)
ARM 是一种利率随市场利率波动的抵押贷款。 使用 ARM，您通常会获得几年的廉价固定利率。 促销期结束后，您的价格将根据市场因素而波动。 如果市场利率上升，您的利率也会上升。 如果市场利率下降，你的利率也会下降。 因为您的利率可能会有所不同，这可能会改变您每月的抵押贷款付款。 最初的介绍利率低于您使用传统固定利率抵押贷款所获得的利率，在传统的固定利率抵押贷款中，您的利率在整个贷款期限内保持不变。
#2。 提前还款
如果您额外支付贷款，您可以更改每月的抵押贷款付款。 这是因为您只需支付所欠金额的利息。 在您开始贷款时，您每月还款的大部分用于支付利息。
您每月支付的金额会随着时间的推移减少您的本金和您欠的利息金额。 这种“按揭摊销”程序最终会减少您的本金和利息支付。 但是，每月为您的本金多缴一点钱可以在抵押贷款的整个期限内或您必须偿还的年限内为您节省很多钱。 你可能想留出一些钱。
您的每月付款还包括什么？
您的大部分抵押贷款付款由本金和利息组成。 有些贷款只需要每月向您的贷方支付本金和利息，但您的贷款还可能包括其他费用和收费。
#1。 第三方托管
您的抵押贷款经纪人可能会从您的托管账户每月付款中扣除指定比例。 您所产生的财产税和保险费存放在托管账户中。 债权人代表您收取和支付这笔钱，以确保您遵守保险和纳税义务。
您的托管付款金额取决于您的财产税和保险费率。 当您的税收或保险发生变化时，您的债权人可能会审查您的托管付款。
#2. 税收
税收是财产所有权中最被低估的方面之一，也可能是最昂贵的方面之一。 财产税用于支付社区中的公立学校、道路、消防部门和图书馆等费用。
您缴纳的税款百分比取决于您的房屋价值和您所在社区提供的设施。 当你买房子时，你需要接受评估，以便当地政府可以准确计算你的税款。 税收可能会逐年波动，您所在的地区可能需要每隔几年进行一次新的评估。
税务评估员将确定房产的价值，并根据税务机关的指导向房主收取商定的价格。 他们使用工厂税或评估的财产价值来得出这个数字。
#3. 保险
如果您拥有房产，您在法律上没有强制购买房主保险的义务。 但是，除非您有保险，否则一些抵押贷款提供者不会给您贷款。 火灾和闯入，仅举几个例子，都由房主保险承保。 您可能还需要购买额外的保单来保护自己免受 自然灾害 比如洪水和地震。
您的房主的保险费用由几个因素决定，包括：
- 家庭地址
- 房屋价值
- 无论你住在城市还是乡村，
- 您与消防局或警察局之间的距离是多少？
支付本金或利息哪个更好？
在未来降低利率时，支付本金比只支付利息更可取。 这是因为，正如我们在利率定义文章中提到的，利率取决于您的剩余抵押贷款余额。
为什么我的利息高于本金？
您的贷款利率由几个因素决定。 您的信用评分、收入、首付和居住地区都会影响您的利息支出。
我怎样才能更快地还清抵押贷款？
看看这些更快还清抵押贷款的建议。
- 考虑一次性付款
- 提高您的付款频率。
- 您的付款应该四舍五入。
如果我只支付本金会怎样？
偿还本金而不是利息的好处是可以减少您的债务，从而减少未来收取的利息。
支付本金会增加信用评分吗？
有时可以通过仅向本金付款来提高信用评分。 利率相当高的信用卡债务非常适合这种方法。
提前还清贷款会降低利息吗？
是的。 除了在贷款期限内节省利息外，提早偿还个人贷款还消除了每月分期付款的必要性。 当利息减少时，可以存放更多的现金。
你先付更多的利息还是本金？
当你支付贷款时，钱首先用于支付利息，然后是本金。 上个月的主要债务每个月都会产生利息。
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