众筹是一种使资金多元化的新方式，越来越受欢迎。 它是各个年龄段和风格的买家的热门选择。 众筹可让您将自己的资金与其他在线买家的资金结合起来，集体购买房产。 通过房地产众筹投资房地产是分散资产的一种有趣方式。 它为您提供了一种赚钱或增值的方式，同时也为您提供了一种低成本的方式来开始拥有和租赁房产的世界。 了解有关众筹房地产投资、房地产众筹限制、最佳网站和股权众筹的更多信息。
众筹投资
众筹投资是公司通过要求很多人投入小额资金来获得资金的一种方式。 投资者获得公司股票作为回报。
投资众筹也可能意味着获得债务和股权。 小额贷款提供商是一种债务投资方式，因为很多人可以用少量资金购买更大的贷款。 贷款人通常知道贷款的用途、贷款期限、收取多少利息以及借款人的信用状况。
由于借款人的财务风险，贷款人通常会获得比其他类型债务更高的利率。 然而，他们可以将大量资金分散到许多贷款中。 当传统贷款太贵或不适合他们时，人们可能会寻求这种贷款。
众筹投资房产
众筹投资房产是购买的一块房地产，其目的是通过租金收入或未来出售房产或两者兼而有之来收回投资。 该房产由一家众筹公司持有。
“众筹投资财产”可以是众筹公司购买的艺术品、股票、土地、房屋或其他收藏品，希望它们会随着时间的推移而升值。
众筹投资房产可以是长期投资，也可以是短期投资。 对于后者，投资者经常会进行翻转，即购买、改造或翻新房地产，然后在短时间内以利润出售。
另请参阅： 房地产众筹：它是什么以及如何运作
房地产众筹投资
在房地产众筹中，来自世界各地的人们被要求提供资金或启动资金来帮助支付房地产费用。 例如，预先花很少的钱购买和租赁土地。 众筹投资公司为投资者提供可能不向公众开放的私人房地产投资机会。 房地产投资可以是住宅或商业地产。
由于众筹投资往往比在股票市场上出售的房地产投资信托基金具有更高的回报，因此通常涉及更多风险。 如果你想把钱投入私人投资，提前做好学习和功课很重要，而且不要花得超出你的承受能力。
大多数人并不将房地产众筹作为赚钱的主要方式。 相反，他们用它来增加和多样化其金融资产，同时保持股票、债券和其他股权资产的平衡投资组合。
股权众筹投资
股权众筹是一种无需承担更多债务即可为您的企业筹集资金的独特方式。 这是一种通过寻找愿意帮助您的企业实现其目标以换取公司股份的合作伙伴来筹集资金的方式。
一般来说，股权众筹投资是企业获得资金的一种方式，包括从大量私人投资者那里获得少量资金。 那些想要消费的人可能只需花费 100 美元即可购买。 这与试图从风险投资公司或种子投资者那里获得巨额投资不同，后者对于许多已经存在了一段时间的初创公司和小企业来说是遥不可及的。
股权众筹投资如何运作
股权众筹也称为监管众筹，因为联邦政府对其如何进行有规定。 即使您不在股票市场上出售股票，您的企业仍然向投资者提供股权以换取金钱。 因此，该流程比 GoFundMe 或 Kickstarter 等简单的在线筹款活动有更多规则。
如果你想利用众筹为你的企业筹集资金，你就必须遵守规则。 否则，您可能会面临一些不愉快的结果。 例如，如果您不遵守规则，您可能必须归还您获得的任何资本。 在某些情况下，美国证券交易委员会 (SEC) 甚至可能会暂时阻止您的企业向买家出售股票。
以下是通过在线众筹平台出售企业股份必须采取的一些措施。
- 与美国证券交易委员会注册的经纪自营商（也称为“融资门户”）合作处理任何投资。
- 每年通过捐赠获得的收入不要超过 5 万美元。
- 遵守有关 12 个月内可以从未经认可的个人投资者处获取多少钱的联邦规定（金额根据收入而有所不同）。
- 根据您的企业筹集的资金数量公开任何所需的财务披露。
众筹投资限额
监管众筹 允许获准这样做的公司通过众筹提供和出售资产。 规则：
- 所有监管众筹交易都必须通过在 SEC 注册的中介机构（经纪自营商或融资门户）在线完成。
- 一家公司可以在 5 个月内通过众筹筹集最多 12 万美元的资金。
- 非合格投资者在 12 个月内可以投资于所有众筹产品的金额是有限的。
- 这些信息必须在向委员会提交的文件中并向公众披露。
大多数通过众筹购买的证券在一年内不能再次出售。 法规规定， “坏演员”可能会被踢出众筹交易.
另请参阅： 股权众筹：运作方式、最佳平台、优点和缺点
最佳众筹投资网站
#1。 启动引擎
StartEngine 是最大的风险众筹网站之一。 它使用 Reg CF 和 Reg A+ 使任何人都能以低至 100 美元的价格投资新公司。 有很多选择，涵盖了广泛的业务，从服装到电动汽车再到医疗保健。 但投资者应该知道，没有太多的筛选，因此他们可以选择的项目的质量可能会有很大差异。
StartEngine 最近开始提供“首次代币发行”或“ICO”，它利用了不断发展的区块链和加密货币生态系统。 除了投资 ICO 和初创公司之外，买家现在还可以使用 Reg A+ 产品来投资 StartEngine 本身。
大多数时候，买家会获得普通股或可转换票据，但这取决于投资。 众筹平台上的所有报价似乎都是直接投资，而不是通过有限责任公司（LLC）等特殊工具进行。
#2。 种子投资
SeedInvest是一家顶级股权众筹平台，帮助已经过审的初创企业获得大量资金。 2018 年，SeedInvest 被 Inc 评为美国增长第四快的私人金融服务公司。SeedInvest 由 Ryan Feit 和 James Han 于 2012 年创立。它帮助改变了美国证券规则，将股权众筹纳入考虑范围。
SeedInvest 是第一个股权众筹工具，允许非“合格投资者”投资其网站上的公司。 这为活动家提供了更多可能对他们的项目感兴趣的人。 与此同时，SeedInvest 还让您与其他合格的投资者取得联系。 它拥有超过 150 家支持的初创公司和超过 250,000 名投资者。
SeedInvest 在谁可以通过其网站投资公司方面很灵活，但他们对哪些群体可以在其平台上开展活动更加挑剔。 这仅适用于企业筹款，该平台上大多数成功的活动都是针对面向消费者和科技公司的。 SeedInvest 对想要使用其平台的公司进行了大量研究，他们表示，到目前为止，只有 1% 的申请初创公司获得了批准。
#3. 天使名单
AngelList成立于2010年，是历史最悠久、最著名的股权众筹网站之一。 这是唯一一个同时为在公司寻找工作的人提供工作委员会的众筹网站。 AngelList 通过其招聘网站将开发人员、工程师、营销人员、医务人员和其他正在寻找工作的人才联系起来。 您无需注册为投资者即可使用 AngelList 上的招聘网站。 注册 AngelList 非常简单。 您所要做的就是访问他们的网站，填写您的简历，然后开始您的免费众筹活动。 然后，该网站将使您与符合要求的投资者取得联系。
但是 AngelList 的财团要想给你钱，他们必须对你感兴趣。 当公司使用 AngelList 筹集资金时，他们是通过投资者群体进行的。 基本上，经过认可的投资者将资金交给“天使”投资者，然后天使投资者将这些资金投资于网站上的公司。 尽管开展一场活动不需要任何费用，但与这些集团之一达成交易可能会因为文书工作、法律问题等而花费金钱。
#4。 共和国
Republic 是一种投资工具，任何人都可以将资金投入新业务。 美国证券交易委员会密切关注其运作方式。 任何人都可以投资一家私人初创公司，只要投资 10 美元，如果公司成功，就可以收回资金。
2019 年 300,000 月，Republic 的 Note 奖励代币计划不断发展并被公开。 通过该计划，Republic 用户因帮助发展全球创业环境而获得奖励。 自该计划启动以来，已经发放了数百万张 Republic Notes，数千名用户加入，超过 1 万用户参与，五家初创公司在 Republic 平台上筹集了 XNUMX 万美元。
#5。 微创
MicroVentures 由 Bill Clark 于 2009 年创立，总部位于奥斯汀。 它是一种股权众筹工具，允许认可和非认可的投资者将资金投入早期企业。 MicroVentures 专注于监管众筹，这是一种股权众筹，允许任何人（而不仅仅是合格投资者）做出贡献。
在此网站上，公司还可以使用 D 条例 506 规则筹集资金，但只能从认可的投资者那里筹集资金。 此外，金融业监管局 (FINRA) 已将 MicroVentures 注册为中介商，这使其成为少数可以做到这一点的股票众筹网站之一。
MicroVentures 被誉为股票众筹领域的巨头，因为他们是最早开展众筹的公司之一。 它让人们有机会在 Twitter 和 Facebook 公开之前参与其中。 这是一个值得信赖的网站，已向一小部分公司提供了超过 100 亿美元的投资。
另请参阅： 2023 年最佳房地产投资公司
房地产众筹的缺点是什么？
控制问题
如果您想完全控制自己的投资，房地产众筹可能不适合您。 一旦你进行众筹投资，房产的开发将完全由其他人监督。
我可以创建自己的众筹平台吗？
在启动平台之前，首先要确定平台的利基市场和目标受众。 创建用户友好的界面和安全的支付系统。 打造强大的项目创建、推广、资金分配能力。 遵守所有法律和监管义务。
股权众筹投资如何运作？
在互联网平台上，企业创建个人资料，其中包括他们的宣传、财务数据和其他信息。 众筹平台可能会收取为其服务筹集的资金的一定比例，以及每月的上市费用和额外的付款处理费用。
您可以通过众筹赚多少钱？
监管众筹允许您每年筹集最多 5 万美元。 然而，根据 D 条例，您可以从批准的投资者处筹集无限金额。 如果您筹集的资金超过 5 万美元，Wefunder 将为您举办免费的“Regulation D”活动。
参考文献
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