如果您是小房东，管理您的租金可能会很耗时。 没有多少工具可以提供帮助，现有的工具主要是为大型住宅区和公司建造的，而且非常昂贵。 而且，作为一个小房东，你支付的费用越多，你赚取的利润就越少。 这就是 Avail 发挥作用的地方。 他们为小房东提供了不起的软件，帮助他们以低成本管理租金。 继续阅读以了解有关 Avail Property Management 的更多信息。
谁是有用的？
Avail 是一款具有多项功能的物业管理软件工具。 他们以前被称为 Rentalutions，但在 2018 年更名为 Avail。他们的目标是简化自己动手 (DIY) 房东的财产管理。
有用的目的是什么？
独立房东和租房者可以通过以下方式使用 Avail 物业管理：
出租清单
通过发布在线列表，房东可以宣传他们的房屋租金。 为了吸引完美的租户，您可以通过提供引人入胜的描述、添加照片和详细介绍房产的便利设施来个性化房源。
自动列表分发
生成列表后，房东可以将其分发到著名的房屋列表网站，如 Realtor.com、Trulia 和 Zillow。
房东可以制作定制的租赁申请表，并通过互联网将其发送给潜在的租户。 这有助于房东了解有关租客的重要信息，例如他们的居住历史、搬家原因和财务状况。
租户筛选工具
作为租赁申请的一部分，Avail 允许房东进行租户筛选和背景调查。 该软件包括租户的完整信用报告、身份验证和驱逐历史。
租金分析
该计划为周围的房屋提供租金定价，以帮助房东为其房屋租金确定具有竞争力的租金金额。
Avail 拥有一系列可定制的、特定于州的租赁协议模板，这些模板已由律师开发和授权。 该技术还允许租户以数字方式签署协议。
租金提醒
租户可以安排在每个月的特定日期发送租金提醒。 房东还可以使用 Avail 向租户发送提醒。
自动收租
Avail 允许房东和租户添加他们的银行信息，以便他们可以接收和发送租金。 租房者还可以设置自动付款，以便在每个月的预定日期支付租金。
维修管理
vail 允许租户向房东提交和发送维护和维修请求。 另一方面，房东可以从一个位置管理维护请求。
物业管理会计工具
Avail 跟踪所有财务活动并在单个页面上维护记录，以便于查看和管理。 根据您的输入，该应用程序的房地产簿记程序会执行大量计算。
有效定价
Avail property mmanagement提供的最基本的服务是完全免费使用的，包括：
- 联合上市
- 信用和犯罪背景调查
- 租金可以在线支付。
- 跟踪维护
- 每个州独有的租约
不过，房东有两个订阅选项可供选择：
- 无限次
- Unlimited Plus
无限计划
此订阅是免费的，每单位不收取任何费用。
该计划中的用户免费获得基本服务（如上所述），但必须为各种高级服务付费，例如修改租约的机会。
Unlimited 计划非常适合出租次数少于 XNUMX 次的新独立房东。
无限加计划
该计划的每月订阅费为每单位 7 美元，使 Avail 成为适合小房东的经济型物业管理软件。
用户可以享受 Unlimited 计划中包含的所有功能，以及以下内容：
- 您的租户已免除 ACH 和卡支付的费用。
- 个性化的租赁和租赁申请表
- 独立的房地产营销网站
- 租金于次日到期。
- 定制租赁协议的克隆和再利用
- 租户租金
租户的 Avail 费用是一次性费用，而不是经常性费用。 租户在使用 Avail 时可能会产生以下费用：
利用租户筛选费 – 在大多数情况下，租户将承担背景调查和租户筛选报告的费用。 完整的租户背景调查和筛选报告在 Avail 的费用为 55 美元。
租金支付手续费s – 直接银行转账（ACH 付款）将花费 Unlimited 计划的房东每笔交易 2.50 美元。 此外，无论房东的会员资格如何，租户在使用信用卡/借记卡付款时均需支付 3.5% 的费用。
租客保险 – 通过 Avail 的合作伙伴 Lemonade Inc.，租户可以获得保险（可选）。 费率因租户和房产价值而异。
利用物业管理功能
Avail 配备了多种功能，这些功能已顺利集成，可提供各种租赁物业管理服务。
该平台为房东和租户提供的主要功能如下。
#1。 出租物业清单
房东可以使用 Avail 免费生成和发布出租清单。 该软件允许您输入有关您财产的所有重要信息，例如：
- 精彩的描述
- 可用设施
- 物业图片
- 租金金额
- 保证金数额
- 租期
- 搬迁日
#2。 出租清单联合
一旦您的清单完成，Avail 租赁应用程序允许用户将其发布在领先的清单网站上。 Avail 已与以下网站合作：
- Apartments.com
- 公寓列表
- Zillow的
- Trulia的
- 生活便利指数
- 热垫
- Rent.com
- 可出租的
- Realtor.com
- 赞珀
此功能可帮助房东产生更多潜在客户并更快地入住他们的公寓。
#3。 房地产营销网站
Avail 的订阅计划 (Unlimited Plus) 允许用户为其出租房屋开发独立的营销网站。
Avail 允许房东使用自定义主题、徽标和号召性用语按钮来定制他们的网站。
与出租列表不同，营销网站允许用户将他们所有的房产列表整合到一个地方，从而提高潜在客户和转化率。
#4。 领导者管理
随着越来越多的人回复您的列表，您将需要安排和管理后续流程。
当潜在客户通过 Avail 或第三方列表网站与他们联系时，使用 Avail 的独立房东会收到快速电子邮件通知。
然后，该应用程序允许您回复潜在租户、安排虚拟或现场展示，并提出预筛选问题。
房东还可以使用日历集成计划约会并邀请潜在租户。
#5。 在线申请租赁
当潜在租户申请您的房源时，您就可以开始为您的物业寻找理想租户的过程。
Avail 为房东提供预制的租户申请表，他们可以将其发送给候选人。 该表格要求提供常见的租户信息，例如：
- 联系方式
- 居住史
- 收入
- 是否接受宠物
- 工作经验
- 身份确认
- 共同申请人总数
此外，Avail 房东计划会联系过去的房东，以确定申请人是否按时支付租金并维护出租物业。
该表格还包括有关驱逐、吸烟习惯、重罪和其他问题的筛选问题。
用户必须订阅 Unlimited Plus 才能使用自定义问题自定义应用程序模板。
#6。 背景调查
房东可能会要求准租户购买正式的筛查报告。
这些报告包含有关申请人的大量财务和法律信息，以帮助房东确定合格的候选人。
Avail 允许房东在他们的在线申请中添加以下背景调查：
- TransUnion 的信用报告包括申请人的信用评分和历史记录、见解、账户摘要和贸易线。
- 检查国家和州数据库，查看某个应用程序是否在任何联邦观察名单、性犯罪者或恐怖分子观察名单上。
- 驱逐报告——在所有州进行搜索以确定申请人的驱逐历史。
每项研究的单独费用为 30 美元，或整个套餐的费用为 55 美元。
#7。 数字时代的租赁
Avail 包括许多预制的和州特定的租赁协议模板，这些模板已经过律师审查和批准。
电子租约很全面，包括以下部分：
- 披露
- 附件
- 条款
- 出租人提供的租赁条件和信息
- 家规
- 租金和保证金费用
只有 Unlimited Plus 计划允许自定义条款和规则。
另一方面，租户可以使用他们的姓名和电子邮件地址以数字方式签署租赁协议。
#8。 网上收租
Avail 是一款简单易用的房东收租应用程序。
- 房东可以注册他们的银行账户来收取租金，而租户可以添加他们的信用卡/借记卡以进行定期付款。
- 租户也可以通过直接银行付款（ACH 转账）支付租金。
- 租户将被收取交易金额的 3.5% 的信用卡付款费用，以及 2.50 美元的 ACH 付款费用。
- 如果您有 Unlimited Plus 计划，您的租户将不会被收取这些费用。
- 需要注意的是，Avail 为所有付款提供电子收据。
#9。 租金价格分析
Avail 与 RentRange 合作，提供租金分析研究，以帮助您确定适合您的房屋租赁的租金水平。
该报告包括周边可比物业的租金预估和空置率，以及多达十个可比出租物业的数据比较。
详细报告还包括以下数据的图表：
- 租赁标准
- 市场日与县空缺
- 按卧室和类型划分的县租金趋势
- 租金饱和度标准
#10。 出租物业计算器
出租物业计算器是房地产投资者在购买物业时可以使用的绝佳软件工具。
您可以在计算器中输入要价、首付、维修费用、融资明细和总租金，它会计算出以下内容：
- 利率上限
- 物业月收入
- 现金投资回报率
- 内部收益率（IRR）
- 总租金收入乘数
- 运营成本
#11。 维护监控
Avail 允许租户直接从平台提交维护请求。 它们可能包括照片以及损坏的完整描述。
房东将通过电子邮件收到请求提醒，并且无需访问房产即可通过 Avail 做出反应。
#12。 租户优势
作为端到端平台，Avail 允许租户创建帐户并访问以下功能：
租户可以构建详细的档案，其中包含他们的就业和居住历史、对标准申请问题的回答以及背景调查。
在线支付租金——为防止逾期罚款，租户可以添加信用卡并设置自动支付租金。 他们也可以使用 ACH 付款。
租赁签署——Avail 允许租户在任何设备上以数字方式签署租赁协议。
维护票——租户可以创建维护票并立即将其发送给房东。
CreditBoost – Avail 允许租户按时向 TransUnion 提交每月租金 3.95 美元的报告，以提高他们的信用评分。
物业管理的优点和缺点
优点
- Avail 为独立房东提供一整套解决方案，包括房地产营销、数字租约签署、在线租金支付和维护跟踪。
- Avail 提供免费计划，其中包括独立房东可能需要的所有主要功能。
- 用户可以使用该平台在多达 12 个第三方房产列表网站上宣传他们的房产。
- 即使是没有经验的房东也能负担得起该平台的高级计划。
- 该平台易于使用，因为房东软件具有直观的设计。
- 内置的租约模块跟踪所有发送和接收的租约。
缺点
- 没有移动 Avail 租赁应用程序。
- 网站聊天帮助由聊天机器人提供，而不是现场客户代表。
申请费
租户使用 Avail 无需支付任何费用。 根据房东订阅和其他情况，可能会向租户收取一些费用。
应用：
准租户可以自由分享他们的租户资料。 这将包括联系信息、居住历史和收入统计数据。
房东可能会要求申请人提供筛选报告。 这可以是信用报告、国家犯罪背景调查或驱逐历史。 申请人通常直接支付这些费用。 但是，如果需要，也可以向房东收费。 由房东决定应执行哪些报告。 与这些报告相关的任何费用都可以在网站上使用信用卡或借记卡支付。
支付方式：
鼓励租户连接一个银行账户，以便可以安排 ACH 转账付款。 所有信用卡或借记卡付款都将向租户收取 3.5% 的便利费。 没有从资助房东的金额中扣除任何服务费用。
对于房东订阅了 Unlimited Plus 的租户，可以免除 ACH 费用。 房东拥有免费 Unlimited 订阅的租户每次支付 2.50 美元的小额费用。
信用提升：
CreditBoost 是一项可选服务，租户可以添加该服务以通过向 TransUnion 报告按时支付租金来帮助提高他们的信用评分。 当他们选择加入时，每月租金将增加 3.95 美元。
ACH 付款失败：
如果租户的银行未兑现 ACH 付款，则他们的下一次 Avail 付款将收取 15 美元的 NSF 费用。 Avail 保留费用以抵消我们花费的成本。 Avail 不对被拒绝的信用卡/借记卡付款收取任何费用。
Avail Com 如何赚钱？
Avail 的银行转账费用为 2.50 美元，借记卡和信用卡交易费用为 3.5%。
可用状态是什么意思？
可用状态表示项目的选角导演或制片人已请求演员在拍摄日可用。 这是一个潜在工作机会的通知。
如何删除我的 Avail 帐户？
您可以通过电子邮件要求 Avail 删除您的帐户 [电子邮件保护]。 此请求只会删除您的个人帐户和帐户信息。 Avail 不会删除其他用户帐户中与您相关的信息（例如，您作为一方签署的租约）。
Avail 使用什么信用报告？
Avail 使用 TransUnion 信用报告
结论，
作为唯一的房东，您必须身兼数职。 需要足够的时间来维护房产、驱逐租户、追讨付款以及准备好入住的单元。
Avail 中的大部分管理都是自动化的。 如果您想成为更有效率的房东，减少花在管理上的时间是一个很好的起点。
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参考资料
