如果您的房屋受限制性契约约束，即使您可能拥有它，也不意味着您可以对它做任何想做的事。 我们会检查它们的操作、您应该避免违反它们的原因，以及如果您违反了该怎么做。 在这篇文章中，我们将向您展示房地产中的限制性契约及其对员工协议的意义。
放松并通读！
什么是限制性契约
限制性契约是卖方在财产契约或合同中添加的条款，以指定买方在特定情况下可以和不可以对房屋或土地做什么。 这些规定可在法庭上强制执行。 尽管他们可以处理各种主题，但以下是一些最典型的例子：
- 限制业主进行改建的能力（例如扩建或将房屋改建为公寓）
- 限制在一块土地上建造房屋或其他大型建筑物，或
- 限制将财产用于商业或交易。
为什么我们使用限制性契约？
经常形成契约以维护所有居民的特定标准。 房屋开发商和物业管理公司的转让契约中经常包含限制性契约，以阻止业主开展工作或从事可能对社区有害或危及所需“均匀度”和/或维护水平的其他活动.
这可能适用于各种不同的事情，例如禁止在屋前放置卫星天线或安全摄像头，禁止饲养鸡或其他牲畜，在前花园停放车库或船，或允许花园长满杂草和凌乱。 相反，土地所有者可能会对他们出售的财产施加限制性契约，以保值、避免伤害并对其施加一定程度的控制。
限制性契约只适用于新建房产吗？
限制性契约适用于所有财产，而不仅仅是最近建造的财产。 老房子也可能受到限制性契约的约束。 盟约的合法性并不总是受到其年龄的影响。 与此同时，旧约有时被认为是无效的。 造成这种情况的部分原因包括无法找到原来的土地所有者或建筑商、使申请具有挑战性的模棱两可的语言，或者根据历史发展不再有效的契约。
业主如何看待限制性契约？
必须牢记限制性契约，因为它们“与财产一起运行”。 这表明它们适用于房产的所有潜在买家，而不仅仅是最初的买家。 如果您正在考虑购买，请让您的产权转让律师适当调查产权，并在交易完成前寻找任何契约。 您对签署产权文件后发生的任何违规行为负责。 确定谁得到“圣约的好处”也很重要。 通常，当前的土地所有者对此负责。 或者，如果它已被提供给不同的人或私营企业。 他们将负责回应查询或申请并强制执行任何违规行为。
在购买之前，应该考虑即将发生的事件是否会影响房产的价值。 这可能适用于禁止建造加建或其他类似改进的条款。 如果契约被认为对未来出售房屋的能力产生负面影响，抵押贷款人可能会选择拒绝为房产提供贷款。
如果我违反了限制性契约，会发生什么？
意外（或故意）违反限制性契约的业主可能被要求移除任何不当工作、支付费用（可能高达数千英镑），或者可能面临法律诉讼。 违反契约超过一年而未被追究责任的业主必须能够在选择出售房产之前获得限制性契约保险。
如果我违反了限制性契约并正在出售房产，我该怎么办？
立即就限制性契约问题咨询律师，这些问题通常很复杂。 您的律师将确认相关契约在过户程序中包含在土地费用登记处。 应仔细检查盟约的文本，以确保其准确无误并得到维护。
在确定可执行性的可能性后，产权转让人会经常调查可以购买保险以承担任何额外违约责任的途径。 包括任何潜在的损害赔偿或奖励、维护费用、财产价值下降以及任何产生的法律费用。
一年后，可以购买限制性契约赔偿保险。 但是，保险通常可以转让给财产的连续所有者，并且如果获得保险，则永久有效。 违反契约的频率和执行的可能性将决定这些规则的成本。 因此，费用从大约 50 英镑到数百英镑不等。
可以撤销带有限制的契约吗？
如果无法获得保险，业主可以与从契约中获益的人交谈，并要求对工作“追溯同意”。 如果无法找到违规者、拒绝授权、要求对违规行为进行损害赔偿或征收不合理的费用，则所有者可以向上级法庭土地分庭申请修改或解除限制性契约。 无法保证该过程一定会成功，而且可能既昂贵又耗时。 即使您赢了，盟约的受益人也不会承担您的费用。 但是，如果他们的投诉成立，您可能需要向他们支付费用。
如果我正在进行家居装修，我有哪些处理限制性契约的选择？
如前所述，如果您认为限制性契约不合法，您可以请求上级法庭土地法庭修改或撤销限制性契约。 然而，如前所述，这可能是一个昂贵的过程。 然而，尽管有限制性契约，仍对房屋进行改造可能非常危险。 在最坏的情况下，您可能不得不撤消整个项目并向您的收款人付款。
员工限制性契约协议
带有限制性契约的雇佣合同对于最大限度地减少与员工离职相关的风险和保护公司的商业利益可能特别有用。 包含限制性契约的雇佣合同可以阻止前雇员使用或披露机密信息，也可以阻止他们利用旧雇主的客户和联系网络为新雇主谋取利益。
雇佣协议中的限制性限制
雇主可以向雇员出示一些雇员限制性契约协议。 以下是协议合同的优点和缺点。
员工限制性契约协议的优势
雇佣合同或单独协议中的限制性契约保护雇主的经济利益在雇员被解雇后的一段时间内不受滥用，即使雇员在工作期间有隐含条款（如忠诚义务）的义务。 它还对任何可能试图从雇主当前客户中获益的离职员工起到威慑作用。
员工限制性契约协议的缺点。
雇主可能很难执行限制性契约。 终止后，限制性契约默认为非法且不可执行，除非确实有必要保护雇主的商业利益。 如果存在分歧，雇主有责任证明这些限制是合法必要和合理的； 法院会考虑到这一点。
限制性契约类型
限制性契约有多种形式，包括：
1. 非招揽
雇佣合同（或单独的协议）包含解决离职员工不引诱、引诱或说服公司的客户或顾客辞职以赢得业务的情况的语言。 法院可以在前雇员未发起沟通的情况下做出此决定。 这取决于前请求的具体内容和范围。 雇员
2. 竞业禁止
根据 Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012]，竞业禁止条款禁止员工在规定的时间内为竞争公司工作，使其成为“雇主军械库中最有力的武器”。
3. 非偷猎
该条款确保了公司员工的稳定性，该条款禁止前雇员雇用任何现任雇员。
4. 非交易
禁止前雇员与客户或客户取得联系的条款。 在这种情况下，谁最初与谁取得联系并不重要，因此重点范围更广。 该条款的优点是禁止前雇员与前公司的客户或客户开展任何类型的业务。 如何应用该条款将在很大程度上取决于寻求保护的利益。
5.地理范围
禁令阻止离职员工在特定区域、地点或领土执行特定任务。
限制性契约房地产
房地产中的限制性契约可能禁止租户、房主或其他居住者以特定方式使用房产。 这些限制经常出现在公寓大楼和封闭式社区中。 大多数限制保护社区设计、外观或操作的特定组件。 业主可能被禁止经营家庭企业、开设办公室或在那里开展业务。
建筑标准也可能是限制性契约中房地产限制的基础。 会显着改变房产原貌的装修计划可能会受到房产开发商或卖家的限制。 例如，房主可能被禁止扩大车库或将其财产的总面积提高到预定阈值以上。 当谈到社区的主要配色方案和建筑风格时，目标是保持一定的一致性。 激进的变化可能会导致房产价值下降，这将对周围的房屋造成不利影响。
当原房主之一出售房屋时，这些限制将转移给新的土地所有者。 任何违反财产管理规则的行为都可能导致法律诉讼和罚款。 在开发项目中购买房产之前，请注意任何房主协会或其他限制。
限制房地产的限制性契约协议
根据州法律，房地产限制性契约在某些情况下可强制执行，但在其他情况下则不可执行（因此各州之间的差异很大）。 在大多数州，各种法律规定了可以包含在房地产限制性契约协议中的条款种类。
例如，在加利福尼亚州，竞业禁止协议无效，即使工人在知情的情况下同意这些协议并收到使用费。 法院经常赞成对雇员施加尽可能少的限制。
限制性契约的类型是什么？
- 竞业禁止协议
- 禁止招揽和交易的规定。
- 非偷猎规定
什么是合同中的限制性条款？
在雇佣合同或服务协议中可以找到一个被称为“限制性契约”的条款，该条款除其他外，防止一个人在离开公司后的特定时间内与他们的前雇主竞争。
什么是限制性或消极契约的例子？
限制性契约是消极契约的另一个名称。 例如，公司可以向其股东支付的股息数额可能会受到与上市公司签订的契约的限制。 此外，它可以为高管设定工资上限。
契约和限制性契约有什么区别？
盟约是就财产做某事或不做某事的正式协议。 限制性契约是土地的使用和享受受到限制的契约。
谁可以执行限制性契约？
从限制性契约中受益的土地所有者可以执行它，因为他们可能会因侵权而蒙受损失。 如果他们愿意，他们是有权对您提起诉讼的人。
契约的有效期是多久？
契约将保留在所有权证书上，并将永远约束潜在的所有者，除非有特别说明。
如果您违反限制性契约会怎样？
当您违反限制性契约时，对方如果决定强制执行该契约，则可以对您采取法律行动。 如果您被起诉并且另一方胜诉，您可能需要移除任何已完成的工作，还可能被罚款或必须支付损害赔偿金和法律费用。
相关文章
参考资料
