滞留租户是指在租赁期结束后继续占用出租单元的租户。 只要房东接受租金支付,并且州法律和法院判决规定了滞留租户的新租赁期限的长度,滞留租户就可以合法地占用该物业。 您应该了解有关“保留租户”一词的一些信息,例如他们的权利是什么,它在德克萨斯州的运作方式以及在需要时如何驱逐他们。
如果房东拒绝接受未来的租金支付,租户将被驱逐,如果他们不立即离开,则可能需要驱逐。 本文将提供对保留租户的全面解释。 继续阅读以了解更多信息。
了解保留租户
为了保护他们的资产和利益,不想犯错误的房东应始终在初始合同中包含概述租赁期后发生的情况的语言。
例如,为期一年的公寓租约可能会在到期时更改为按月安排。
接受滞留租户租金的后果取决于州和地方法规。 在某些情况下接受付款会导致租赁期重置。
例如,如果初始租约为一年,则在初始租约结束后房东收取租金的那一刻,将开始新的为期一年的租约。 在其他情况下,当延期承租人支付下个月的费用时,会签订月度合同。
即使租金迟到,房东也必须启动延期程序以驱逐租户。 大多数时候,这个过程发生在小额索赔或驱逐法庭。
滞留租户原因
出于各种原因,房东可能会发现自己有一个延期租客。 它们可能包括:
- 租户出于任何原因公然不愿搬出房产,即使是医疗紧急情况或缺乏替代住房,也是有保障的。
- 房东选择不续租。
- 如果物业的所有权发生变化,可能会临时创建一个保留租户。
有补救措施吗?
在许多情况下,房东可能不会担心会出现滞留租户的情况。 在极少数情况下,当新业主买房时,滞留的租户可能会留下来。 新所有者可以提供新的租约或开始驱逐程序。
如果承租人接受修改后的租赁条款(其中可能包括更高的租金),该问题将自动解决。 新的租赁条件应包括按月租赁,允许业主轻松驱逐租户。
如果承租人拒绝签署租约,业主可能会发出补救通知。 当顽固的租户的租约到期时,他们会收到通知,如果他们想留下来,他们将不得不签署新的租约。
如果承租人反对新租约的条款,他们现在可以选择离开。 如果他们不这样做,业主将告诉租户类似驱逐的延期程序将开始。 即使在这个阶段,不关心的租客也会收到终止通知。
在许多司法管辖区,终止通知是启动驱逐程序的先决条件。 这封信应说明您必须离开时的终止原因,以及如果您不遵守,将采取法律行动。
是否有保留租户权利之类的东西?
持有延期租约的租户有租约。 受让租赁与随意租赁相反,后者是租户在业主同意但通常没有书面合同或租约的情况下占用房产。 受让租赁是指未经真正批准而没有反对。
相反,受让租赁是租约已结束但尚未被踢出的租户的期限。
尽管这由州管辖,并且可能因州而异,但房东在驱逐滞留租户时必须提供终止通知。 该通知启动保留程序。 在纽约州,以下情况需要送达终止通知:
- 虽然您的租约到期,但业主或房东已经向您收取租金。
- 即使没有记录在案的租约,您也要每月支付租金。
- 即使您的租约尚未到期,房东或业主仍想驱逐您。
- 您占用受监管的出租物业。
- 您收到第 8 节补贴。
- 你的租约规定了这一点。
房东对滞留租户有哪些选择?
滞留租客只为房东提供两种选择:要么让租户每月留下来,要么驱逐租户。 让我们更详细地介绍这两种选择。
#1。 让租户留下来
选项一是允许租户留在物业上并在他们进来时收取费用。要让租户留在您的物业上,您必须在租约到期后接受付款。 月租在租约中很常见,它们在租约到期时开始。
如果您对以下情况会发生什么有任何疑问,请咨询律师 租 过期,以便您和承租人在同一页面上并且没有歧义。 如果他们不支付租金并且您不希望他们离开,您可以在这里起诉租户。
#2。 驱逐租户
如果您不希望他们在那里,您可以驱逐您的租户。 正如我们已经解释的那样,我们不建议您尝试自行驱逐租户,即使他们确实拥有某些权利。 如果您不遵循正确的程序,租户可能会对您提起骚扰诉讼。
以下是驱逐租约已到期但拒绝离开的租户的方法:
与租户交谈
与租户交谈并告知他们您的决定应该是第一步。 如果租户欠您钱,他们可能会同意离开并清偿未偿还的债务。
不接受进一步付款
如果您和租客未能达成解决方案,是时候开始驱逐程序了。 终止租约的第一步是拒绝向租户收取任何未来的租金。
由于您没有收取任何租金,因此这将构成租户在您的土地上的侵入者。 如果问题仍然存在,您应该执行以下操作。
发送书面通知
在您了解什么构成滞留租金并不再接受后,下一步是向租户提供终止租约的通知。 在许多地方,通知必须在租户被驱逐之日至少提前 30 天送达,以便让他们有时间寻找新家并撤离房屋。
提出书面投诉
如果租户尚未搬出出租物业,您需要向您的物业所在地的地方法院提交书面投诉,以启动搁置程序。 您可以通过提交表格 DC-DV-080 来完成此操作。
遵守法庭程序
之后,法院将向您和承租人发出传票,指示双方在特定日期出庭。 如果任何一方未能出席,听证会将重新安排在下周举行。 您和延期租客都将有机会在法官面前就您的观点进行辩论。
如果法院裁定对您有利,承租人将在最后期限内离开。 如果租户没有离开房产,您必须再次致电当局。 不要试图通过强制驱逐租户来将事情掌握在自己手中。
驱逐延期租户需要多长时间?
驱逐保留的租户的过程以及需要多长时间可能会变得非常繁重,特别是如果相关租户有先前租约的保留。 如果租户计划在租约结束后继续居住,他们可能会在收到驱逐通知时变得好战。 另一方面,房东可以通过发出非法驱逐通知来违法。 在这种情况下,经常需要采取法律行动。
驱逐保留的租户
如果租客未能履行延期协议规定的义务,房东可以决定驱逐租客。 此外,他们可能希望移除任何未获准延长租约的租户。
滞留租户的房东必须以与正常租约终止相同的方式发出驱逐通知。 如果租户未能支付租金或违反租赁协议,房东必须向租户提供两种类型的通知:未付款三天,违规七天。
滞留租户遵守相同的规则。 另一方面,其租户不受这些规定的约束,因为他们在未经房东许可的情况下占用租约。
保留租户德克萨斯州
在德克萨斯州,要驱逐滞留的租户需要使用特定的法律程序。
拥有长期、乖巧的租客,是任何房东的梦想。 准时付款、照料财产并续租的租户是好的。
理想的房东租客关系并非易事。 在得克萨斯州,没有什么比房东更讨厌被驱逐的事情了。 驱逐租户的过程可能既耗时又昂贵,而且同时令人不安。
德克萨斯州的非法驱逐
在德克萨斯州,房东不能试图自己摆脱他/她的滞留租户。 您不能执行以下任何操作:
- 限制租户使用物业功能的能力(例如,通过阻止访问他们预留的停车位)。
- 忽略出租物业承租人最近的维修需求
- 诽谤或诽谤您的租户(通过向其他租户散布有关他们的虚假谣言)是违法的。
- 使用威胁或命令摆脱租客
- 关闭出租的公用设施(例如,电话服务、电、煤气、水或热)。
- 为租客的物品租用存储设施
- 将您的租户逐出房屋
在德克萨斯州,驱逐租户(保留租户)的唯一选择是遵守该州的租赁法规。 要驱逐租户,您必须依法办理此程序。 当然,有时需要驱逐。
因故终止通知
如果德克萨斯州的滞留租户未能支付租金或违反租赁协议的条款,房东可能会提前终止租约(例如,在不允许养狗的情况下养狗或不断举办喧闹的派对)。
除非租约或租赁协议规定了更短或更长的通知期,否则房东必须在提起驱逐诉讼之前向租户提供三天的退出通知。 租户无需选择纠正违规行为或由房东支付租金。
如果租户在三天通知期结束前没有搬出出租单元,房东可以向法院提起强制拘留诉讼,也称为驱逐案。 德州财产法典第 24.005 (2021) 条。
无故终止通知
根据租赁是按月(根据租赁协议的条款)还是固定期限,有不同的程序可以无故取消(根据租赁)。
无故终止按月租约
得克萨斯州房东需要多少通知才能结束按月租赁,这取决于承租人支付的频率。
如果租金仅每月支付一次,则租约将在终止通知中指定的日期和该日期后一个月的较晚日期到期。
如果承租人支付租金的频率超过每月一次,则租约将在终止通知中指定的日期或与承租人支付租金的频率相等的天数后的第二天终止。 例如,如果租金每 20 天支付一次,房东必须提供 20 天的通知期,从通知发出后的第二天开始。
该通知必须包括租约的结束日期和租户必须腾出出租物业的截止日期。 德克萨斯州财产代码 第 91.001 节(2021 年)。 有关在德克萨斯州终止按月租赁的更多详细信息,请参阅终止按月租赁的德克萨斯州通知要求。
无故终止定期租约
租约保护租客在指定时间内留在该物业的权利(只要他们不违反其条件),并防止房东无故提前终止定期租约。
如果房东希望有租约的租户没有正当理由(例如不支付租金)离开,他们必须等到租期结束。 除非协议有规定,否则房东不必告诉租户租约不会续签。
例如,如果租户的一年租约在 XNUMX 月到期且未要求续约,则房东无需在 XNUMX 月底之前发出搬离通知(除非租约中要求提供此类通知) )。 房东可以预期租客将在 XNUMX 月底之前搬出出租公寓。
滞留租客是指租约到期后仍留在出租单元中的租客。 在德克萨斯州,房东必须提前三天通知剩余的租户离开。
如果租户在三天通知期结束前没有搬出房产,房东可以向法院提起驱逐诉讼。 (德克萨斯州提案法典,第 24.005 节(2021 年))
租户对驱逐的辩护
当租户决定抵制驱逐时,从发出搬迁通知到实际驱逐之间的时间可能会急剧增加。 根据情况,租户可能有许多拒绝离开的理由或理由(辩护)。
最普遍且最有效的抗辩之一是房东没有根据所有适用法律终止租约。 例如,如果房东以错误的方式发出离开通知或没有等待足够长的时间才提起驱逐诉讼,提出这些抗辩的租户可能会在驱逐案件中占上风,房东将被迫开始驱逐过程重新开始。
德克萨斯州其他可能的驱逐辩护包括房东疏忽保持房产可居住和房东的非法歧视。
搬迁租户
在德克萨斯州,房东必须避免强行进入和拘留案件(驱逐诉讼)以合法地将租户驱逐出出租单元。 即使在赢得诉讼之后,房东也不能主动驱逐租户。
只有拥有法官权限的警官才能驱逐租户。 得克萨斯州法律禁止房东直接将租客(保留租客)从出租物业中驱逐出去。 有关此主题的更多详细信息,请参阅德克萨斯州的非法驱逐做法。
规则的基本原理
当德克萨斯州的房东想要驱逐滞留的租户时,他/她应严格遵守德克萨斯州法律规定的所有法律要求; 否则,法院可能会拒绝发布驱逐令。
尽管房东可能会对这些准则感到负担,但它们的存在是有原因的。 驱逐发生的速度相对较快,因此,被驱逐的租户经常失去家园。 这些规定有助于确保驱逐是合法的,并且被驱逐的租户有足够的时间寻找新的住房。
驱逐马里兰州的滞留租户需要多长时间?
需要通知。
在批准驱逐令之前,房东必须提前一个月通知租户撤离房屋。 请记住,“日历”月表示通知在收到通知之日后的月底生效。
保留天数是什么意思?
延期期是指上市结束后,如果房产出售,上市代理人可能仍需支付佣金的时间(以天为单位)。
如果租户拒绝离开会发生什么?
如果租客不离开我该怎么办? 如果承租人拒绝遵守法律要求并留在该物业,则可能会启动驱逐程序。 未能支付租金和拒绝在租赁期结束前腾出房屋是向法院申请驱逐的充分理由。
总结
在租约结束后仍留在您的房产中的租户被称为延期租户。 得克萨斯州滞留租户的权利可能会被房东或其他人要求驱逐财产。 房东必须向警方报告拒绝搬离的租户; 不要把事情掌握在自己手中。 要驱逐租户,房东必须遵循正确的法律程序。
滞留租户常见问题解答
驱逐纽约市的滞留租户需要多长时间?
您应该至少提前 14 天收到搬迁通知,通知中应包括搬家的最后期限。 可以选择在那一天之后的任何时间进行驱逐。 但是,由于您只能在工作日被驱逐,如果第 15 天发生在周末,则必须等到星期一才能继续。
如果租户拒绝离开会发生什么?
如果租客不离开我该怎么办? 如果承租人拒绝遵守法律要求并留在该物业,则可能会启动驱逐程序。 未能支付租金和拒绝在租赁期结束前腾出房屋是向法院申请驱逐的充分理由。