作为房东，当您的出租物业经常被占用时，有可能获得稳定的收入和更少的压力。 但是，有时会感觉市场不景气，或者由于许多其他原因而感到空缺填补缓慢。 大多数租户现在开始在互联网上寻找新的住所，这与良好的网络营销相结合简化了租赁过程。 因此，获得一个出租物业软件是非常重要的。 这就是 TurboTenant 租赁清单的来源。继续阅读以了解有关 Turbotenant 租赁应用程序和费用的更多信息。 让我们开始吧！
什么是 TurboTenant？
TurboTenant 是一款免费软件，可帮助物业经理精简和简化其运营。 出租清单营销、销售线索、在线收租、租户筛选和维护跟踪是一些最常用的功能。 用户对 TurboTenant 租赁清单的评论一致证明了该程序的低学习曲线、对房东和租户的众多优势以及合理的价格。 它非常适合拥有少量房产且需要简化解决方案的房东。
TurboTenant 出租清单
TurboTenant 租赁上市总部位于科罗拉多州柯林斯堡美丽的历史街区。 该应用程序可在 Apple App Store 和 Google Play Store 中下载。 目前，您可以宣传您的租金、处理线索、进行初步租户筛选、要求潜在租户申请并获得租户筛选报告。
您可以使用他们的整个网站来处理与租赁相关的所有其他事情，从创建个性化的租赁协议到收取租金和处理维护问题。 租户和支出管理工具以及 32 种关键表格可在整个网站上使用，以确保您始终遵守所有适用的法规。 他们会将您的列表分发到大量最受欢迎的租赁列表网站。 他们还将为您设计一个网站和其他材料来宣传您的出租房屋。 您和您的潜在租户都可以轻松填写 Turbotenant 租赁申请表。 在他们将其提交到与他们合作的数十个网站后，您的列表将在几小时到几天内出现在任何地方。
一般 TurboTenant 租赁清单功能
TurboTenant 的核心功能包括广告租赁清单、线索管理、租赁申请、租户筛选、可根据个人需求定制的租赁协议、自动收租和支付、支出跟踪等。 更具体地说，它提供免费的租金估算报告、房东词汇表和专门为房东提供的名为 TheKey 的每周时事通讯。
TurboTenant 租赁列表因其用户友好的界面和广泛的有用工具和服务库而深受房东和租户的喜爱。
TurboTenant 计划和定价
TurboTenant 有两个版本，免费版和高级版（每年收费 79 美元）。 这两个软件包的相似之处在于它们都管理广告、销售线索、应用程序、租户、付款、费用、消息、维护需求、文档和实时聊天。 如果房东想继续使用免费计划，但要增加租赁协议、电子签名和房东表格包等高级服务，他们可以通过支付一次性费用来实现。
TurboTenant 租赁列表还为租户提供了一个免费渠道，让他们可以联系房东并定期支付租金。 但是，申请人将被收取费用以提交租赁申请。 租客保险和租金报告只是所提供的两项补充服务。
TurboTenant 评论
以下是一些顶级网站对 TurboTenant 租赁列表的评级：
- getapp 评分：406 颗星，满分 5 颗星。
- Capterra 评分：4.6 星，满分 5 星。
- 软件建议评级：4.5 星（满分 5 星）。
- Trustpilot 评分：3.8 星（满分 5 星）。
TurboTenant 租赁申请
选择合适租户所需的所有信息都包含在 TurboTenant 租赁申请中，包括申请人的住房选择、就业和收入详情等。 他们将详细解释在 TurboTenant 租赁应用程序的每个组件中对潜在租户的要求。 为了增加吸引力，房东可以免费使用他们的租户筛选服务。 默认情况下，申请人必须承担申请和筛选过程的费用，但是，他们确实允许房东在必要时选择支付账单。
TurboTenant 租赁应用程序分为六个部分：
- 基本信息
- 居住历史
- 就业与收入
- 一般信息：宠物、吸烟、车辆、背景和紧急联系人
- 文件上传
- 申请费
#1。 基本信息
在继续 TurboTenant 租赁申请之前，申请人需要提供他们的电子邮件地址并为其租户门户选择密码。 如果他们已经拥有 TurboTenant 帐户，则只需登录并开始 TurboTenant 租赁申请流程。
该过程的下一步是让申请人表明他们是作为承租人还是共同签署人申请。 从这一点上，他们可以输入他们的重要联系方式，例如：
- 名字
- 电话
- 出生日期
#2。 住宅历史
申请人在申请的第二部分详细说明他们过去的地址，其中可能包括：
- 当前和过去的地址
- 月租或按揭
- 搬家的原因
- 他们以前的房东的联系信息
#3。 就业与收入
申请人通过回答以下问题在第 3 部分详细说明他们目前的财务状况：
- 当前和过去的雇主，包括薪酬
- 雇主联系信息
- 其他收入来源（社会保障、赡养费、父母补助等）（如果适用）
- 当前银行或金融机构
#4。 一般信息：宠物、吸烟、车辆、背景和紧急联系人
申请人在第四个区域中说明他们是否有宠物、是否打算在房产内饲养车辆、吸烟以及任何其他个人喜好或要求。
他们将能够选择宠物的品种、大小和年龄，必要时甚至可以添加更多动物。 根据情况，他们可能会额外指定汽车的品牌、型号、颜色和年份。
在这部分，承租人还可以让您了解他们可能有的任何请求或要求。
#5。 文件上传
申请人可以在第五部分中提供带照片的身份证件、收入/就业证明以及任何其他所需文件。
如果您希望申请人在申请时提供特定文件，您一定要打电话让他们知道。 申请人可以无限制地访问他们的申请，并可以随时返回进行更改或上传支持材料。
#6。 TurbotTenant 申请费
申请表的第 6 节要求准租户支付筛选报告的费用，这消除了您作为房东处理此信息的任何费用。 TransUnion 将为您提供一份报告，详细说明申请人的信用记录、犯罪记录和驱逐记录。 申请人在此阶段已完成申请并注册了 TurboTenant。 他们可以通过此门户查看申请/筛选报告的进度、更改申请信息以及购买租客保险。
turboTenant 申请费为 55 美元。 turboTenant 申请费在潜在租户提交信息后立即到期。 此外，如果申请人不支付费用，turboTenant 申请将不会被处理，turboTenant 申请费也不会记入房东账户。
为什么要使用 TurboTenant 出租清单?
为什么要使用 TurboTenant 租赁清单？ 这很简单。 一旦您开始出租，TurboTenant 出租清单就会为您提供帮助。 他们为房东和物业经理提供免费广告、在线租赁申请提交和处理、包括信用报告和犯罪背景调查在内的租户筛选（由主要信用机构 TransUnion 提供支持）以及其他服务。 令人惊叹的企业级功能免费为您所用。 他们非常乐于提供免费工具来帮助您成为更好的房东，无论是通过学习识别虚假工资单还是提高您与租户沟通的能力。
在列出您的出租物业之前您需要知道的事情
以下是在为您的房产使用 TurboTenant 出租清单之前您需要了解的事项：
#1。 认清你为谁写作
您需要确保真正有兴趣向您租房的人会看到您的房源。 因此，对您想吸引的租客类型有一个详细的心理印象至关重要。 强调吸引特定人群的相关方面和品质，而不是用不相关的内容和细节填充列表是可取的。 例如，您可以通过强调住宅的便利性和安静的环境来定位退休人员。 学生宿舍可以宣传其靠近附近的餐馆和酒吧、是否有室友（如果有）以及其他便利设施。 这是 TurboTenant 租赁清单将为您处理的事情之一。
#2。 指定房屋的准确位置
如果不详细说明该物业与便利设施的接近程度，则出租清单是不完整的。 在为待售房屋做广告时，包括对社区的详细描述和正确的地址。 提供该地区的一些背景信息，包括其人口统计数据以及与餐饮、购物、娱乐和交通等便利设施的距离。 您也可以咨询像 TurboTenant 租赁列表这样的机构来为您做这件事。
#3。 定价和租赁条款
明确说明租赁政策和条款。 概述所有相关费用，包括保证金、申请费和月租。 这样，当潜在租户前来签署租约时，他们可以做出明智的决定并携带现金入住。
#4。 该物业的细节和便利设施
指定房产的面积、可用日期、房间和浴室的数量、安全措施、车库空间、外部特征、停车信息和其他设施。 您可以通过详细描述物业的地板、窗帘、中央空调、开放式厨房、电器、柜台、橱柜空间等，使您的广告更加突出。
#5。 高质量图片
在扫描租赁广告时，首先吸引眼球的事情之一就是这个地方的外观。 上传干净、高分辨率的房产照片。 拍摄卧室、浴室、厨房、客厅、外部和其他区域最有趣的部分。 添加出租物业的视频或 3D 游览可能会提高其知名度和兴趣。
#6. 联系信息
把自己放在那里。 确保潜在租户可以通过提供您的姓名、电子邮件地址和电话号码与您取得联系。
#7。 聘请物业经理
获得专业物业经理的帮助。 TurboTenant 租赁列表等物业管理公司的熟练营销人员可以编写令人印象深刻的租赁广告来吸引租户。
如何制作出色的出租物业清单
以下是制作优质出租物业清单的方法：
#1。 物业说明
财产描述的细节是整个事情中最重要的方面。 重要的是您的房产描述要足够详尽，这样感兴趣的租客才会申请，但又不能过于详尽，以至于阅读它会变成一件苦差事。 您的措辞方式以及您选择在描述中突出显示的内容可能会根据潜在租户的人口统计数据而改变。
#2。 相片
图片在出租物业的在线广告中起着至关重要的作用。 您可以在房产描述中提供尽可能多的信息，但专业品质、引人注目的照片会吸引更多买家。 照片可以让潜在租户了解房产的周围环境，并帮助他们决定房产是否适合他们的需求，这就是互联网租赁广告被证明如此有效的原因。 即使您买不起专业肖像照，您仍然可以获得易于编辑并通过智能手机分享的高质量照片。
#3。 视频导览
出租物业的视频游览正变得越来越流行，在您的互联网广告中加入一个将使您的产品在非接触式租赁正在兴起的市场中脱颖而出。 无需倾家荡产； 在您的手机上拍摄一部简单的电影就可以了。
#4。 在正确的地方张贴
尽管您可以轻松使用大多数 Internet 房地产列表服务，但联合您的房地产列表是最快捷、最有效的方法。 通过联合，您可以确保您的房产列表毫不费力地出现在最受欢迎的租赁网站上。 在此处了解有关财产促销和联合组织的信息。 还可以考虑在 Facebook Marketplace 和 Craigslist 等社交媒体网站上发布您的广告，以最大限度地增加您收到的合格申请人的数量，并最终填补您的职位。
TurboTenant 租赁清单替代品
以下是 TurboTenant 租赁列表的选项：
#1. 克雷格列表
Craigslist 是许多城市最受欢迎的分类广告网站，但它并非没有缺点。 如果您想出租给已经了解 Craigslist 的买卖功能的学生或年轻专业人士，那么您很幸运：该网站几乎可以让您立即与感兴趣的租户取得联系。 由于过去 XNUMX 年在在线市场上的突出地位，Craigslist 应该为您提供大量潜在租户，而您只需做很少的工作。 可以通过任何设备或计算机快速轻松地制作具有高质量图像的列表。
然而，主要缺点已被广泛宣传：诈骗者使用 Craigslist 寻找租户提供个人信息。 尽管努力减少诈骗的数量，但由于这个问题无处不在，许多人现在对 Craigslist 持怀疑态度。 此外，Craigslist 不提供资源来帮助房东管理租赁申请流程、进行租户背景调查或收取租金。 但是，房东可以放心，Craigslist 由于其广泛使用和易用性，将继续成为一个重要的平台。
#2。 租房地
RentDigs 向 Oodle、Trovit、Claz、Mitula 和 RentJungle 等网站提供免费的自动列表分发。 出租物业所有者可以访问查看数据和他们可以在印刷和电子广告中共享的唯一 URL。
#3. 脸书市场
Facebook 用户群的庞大规模使其成为寻找几乎任何类型租户的理想场所。 通过在 Facebook Marketplace 上发布您的出租物业来宣传它，您可以在其中包含 360 度照片、个性化列表并吸引大量受众。 与在 Facebook 的主要竞争对手之一 Craigslist 上相比，您在 Facebook 上的列表更有可能具有更生动的外观。
然而，Facebook 与 Craigslist 存在相同的租赁诈骗问题，尽管程度较轻。 Facebook 在减少整个平台的欺诈活动方面取得了重大进展，这对物业经理和租户来说都是个好消息。 这对房东来说不太方便，因为与提供的不仅仅是出租物业广告的网站不同，它让房东处理在线租赁申请、租户筛选和物业管理。 这是列出出租物业的绝佳选择，但如果您想接受在线租赁申请并进行租户筛选，则需要将其与其他服务配对。
#4。 公寓网
Apartments.com 可以迎合专业或一般的受众，使其成为一个灵活而强大的平台，提供广泛的租赁选择。 免费的在线出租物业发布就像在 Craigslist 或 Facebook 上发布广告一样简单，与 Apartment Finder 和 ForRent.com 等网站的交叉营销可以帮助房东获得他们需要的曝光率。 Apartment Finder 迎合那些预算紧张的人，但 Apartment Home Living 就是要在租户和公寓之间找到完美的契合点。 任何希望列出出租物业的人都将从 Apartments.com 的关系和 ForRent.com 的适应性相结合中受益匪浅。
通过 Apartments.com 也可以获得令人兴奋的利基连接。 在 Apartamentos.com 的帮助下，在西班牙裔人口众多的地区宣传您的出租房屋将变得轻而易举。 其他附属机构专注于向退休人员、学生和企业出租。 虽然其灵活的网络和服务涵盖了整个租赁范围，但 Apartments.com 可能是高端房产的绝佳选择。
#5。 转租网
短期出租 (STR) 和度假业主可以从 Sublet.com 中受益，因为该服务专注于列出世界各地带家具的出租和房间。 该网站提供租户筛选，以及就业和犯罪历史记录，收取少量费用。
#6。 租房网站
Rent.com 拥有庞大的用户群和知名品牌，是另一个受欢迎的网站，房东可以在其中宣传他们的可用单元。 尽管 Rent.com 以公寓和公寓租赁的主要资源而闻名，但它还包括大量信息和工具，供希望租赁单户住宅的人使用。 Rent.com 是任何拥有多所房屋的房东的绝佳选择，虚拟游览也有助于寻找租户。
谁拥有 TurboTenant？
Sarnen Steinbarth，首席执行官兼创始人，19 岁时开始了他的房地产职业生涯。 在意识到大型物业管理公司并不是唯一可能从技术进步中受益的公司后，他开发了 TurboTenant，这是一个任何个人房东都可以使用的简单且具有成本效益的平台。
TurboTenant 如何工作？
TurboTenant 出租清单是一款免费且用户友好的物业管理软件应用程序，适用于建筑物所有者和管理者。 TurboTenant 租赁列表可用于宣传出租物业、收集在线租赁申请、筛选租户、收取租金、处理付款和管理维护需求。
TurboTenant 是安全站点吗？
是的，他们是。 每个申请人的社会安全号码在发送给 TransUnion 之前都经过加密，因此他们的员工和房东都无法看到。 他们通过对所有员工进行背景调查来采取额外的预防措施。
谁是最佳租户？
能力和性格不仅要按时交房租，还要爱护出租物业，不惹事生非，避免不必要的闹剧。 足够关心第一印象的租户是值得保留的租户。 他们善良、及时、热情、尊重房东，这些都是好租户的标志。
你怎么知道假租？
- 他们在签订租约前要求支付租金或保证金。
- 价格太好了。
- 该列表有拼写错误、语法错误或标点符号过多。
- 他们不想亲自见你。
- 他们希望您在看不到房产的情况下立即搬进来。
最后的思考
出租物业的在线广告可能既费力又费时。 为了最大限度地提高曝光率，您应该使用 Turbotenant 租赁列表等服务，将列表联合到多个在线目录中。 您只需要为不同的站点创建一次或两次列表而不是多次。 详细描述您的出租物业也很重要。
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参考资料
