人们可以拥有房地产作为永久居所或投资租赁房产，其所有权由产权决定。 房地产所有权有多种类型，以及获得房地产所有权的不太常见的方法。 了解这些区别至关重要，以便您可以选择最能实现您目标的策略。 在本文中，我们将了解这些房地产所有权的含义以及它们的主要类型和特征。
什么是标题？
所有权是识别财产合法所有者的文件。 可以颁发产权来代表个人和不动产所有权。 个人财产被定义为除房地产以外的任何东西，例如电器、车辆、古董或艺术品。
另一方面，不动产既包括房地产的实物财产，也包括所有权和使用权的集合。 出售房地产资产时，所有权必须转移，并且必须办理转让手续。
建筑地产 所有权可以采取多种形式，每种形式对所有权转让、融资、抵押和税收都有其独特的影响。 每种所有权方式都有优点和缺点，具体取决于个人的情况以及在死亡、离婚或出售时所有权应如何转移。
为什么房地产产权很重要？
房地产所有权标识了谁合法拥有该财产。 它还告诉我们谁有权拥有该财产。 您可能认为出售房屋的人是合法所有者，当他们将房屋卖给您时，您将成为合法所有者。 然而，事情并不总是那么简单。
例如，假设一栋房屋在产权链上的某个地方被出售，而该房屋本应遗嘱给一位失散已久的继承人。 你买了房子却没有意识到这一点。 然后，几年后，这位失散已久的继承人出现在你家门口——或者更准确地说，出现在他们家门口。
如果继承人能够证明他们是土地的合法所有者，您可能会失去您的房屋。
更常见的是，房主会有意或无意地尝试出售拥有留置权的房屋。 也许他们未缴纳财产税，或者承包商完成了房屋的工作但从未付款。 如果交易成功，新所有者有法律义务偿还这些债务。
另请参阅： 什么是房地产？ 你需要知道的一切
产权搜索通常会揭示这些问题，并阻止销售继续进行，直到所有问题得到解决并且产权明确为止。 如果您在购买房屋后发现产权问题，产权保险可以保护您免受经济损失。
如果您依靠产权保险来获得保护，除了贷方的产权保单外，您还必须获得业主的产权保单，该保单涵盖抵押贷款公司对您房屋的投资权益。 您的抵押贷款公司将在没有业主保单的情况下获得保险，但您将无法依赖它来购买新房产。
了解您如何拥有财产所有权也很重要。 共同所有人、留置权和地役权都会限制您作为个人可以对您的财产进行的操作。
房屋所有权与产权契据
请记住，房地产所有权属于财产的合法所有权。 这不是正式文件。 如果您拥有房产的所有权，那么您就拥有该房产。
A 财产契约 是正式将财产所有权从前所有者转让给当前所有者的法律文件。
当您购买房屋时，卖方（也称为授予人）将签署此文件，将所有权转让给您（受让人）。 然后，契约将提交给相关县政府办公室，例如书记员或契约登记册。
该契约本质上是证明您拥有房屋所有权的实际文书。
持有房地产所有权的主要方法类型
房主可以通过多种方式持有房产所有权。 这些不同的方式可以改变 所有权权益 由共同所有者共享，当所有者去世时，谁将获得该利息。
以下是房主持有房地产所有权的一些最流行的方式以及它们通常的运作方式。 但是，根据您所在州的立法，您可以获得的房地产所有权类型以及这些类型的特征可能会有所不同。
#1。 联合租赁
房地产所有权的类型之一是 联合租赁，当两个或两个以上的人共同拥有房地产所有权，并在一生中享有平等的财产享有权时，就会发生这种情况。 如果其中一位合伙人去世，其所有权将通过称为生存权的法律关系转移给幸存的租户。 租户可以同时签署共享租赁协议。 这通常是通过行为来完成的。
已婚夫妇更喜欢这种所有权形式。
为什么选择
如前所述，联合租赁的主要好处是，如果一名租户去世，所有权将移交给幸存的租户，即使没有遗嘱，也可以避免遗嘱认证。 另一个优点是，业主都不必结婚或有亲属关系。 如果双方未婚，如果各方都同意财产分割，他们可以出售财产而无需上法庭。 此外，租户共同承担财产的责任。 这意味着与财产相关的任何经济负担属于每个人，而不仅仅是一个人。
缺点
缺点是任何融资或使用财产获取经济利益必须得到所有合伙人的同意，并且不能在一个人去世后通过遗嘱转让给外部方，因为它立即属于幸存的所有者。
另一个很大的缺点是，对其中一位业主做出法律判决的债权人可以请求法院分割财产并强制出售，以便根据其判决收回财产。 换句话说，每个所有者都在押注对方的财务决策。
#2。 独资
房地产所有权的一种类型是独资所有权，可以定义为具有合法资格持有该所有权的个人或实体的所有权。 单身男性和女性、除配偶之外拥有财产的已婚男性和女性，以及拥有允许他们投资或持有房地产权益的公司结构的企业是最普遍的独资所有者。
当唯一所有者去世时，谁继承该住宅取决于他们是否留下遗嘱。 如果他们这样做了，遗产将分配给遗嘱中指定的继承人。 如果他们没有留下遗嘱，财产将根据州法律转移。
为什么选择
作为唯一所有者拥有所有权的最大好处是可以轻松完成交易，因为不需要其他方批准交易。
缺点
明显的负面影响是，如果单一所有者死亡或变得无行为能力，则所有权转让可能会出现法律复杂化。 除非存在特定的法律文件（例如遗嘱），否则死亡后所有权的转移可能非常困难。
＃3。 共同租赁
共同租赁 允许两个或两个以上的人共同拥有财产，并按照他们认为合适的方式分割所有权权益。 这意味着一位共同所有人可以拥有该房产的 75%，另一位共有人可以拥有 25%。 然而，所有共同所有者对整个财产拥有平等的所有权。
这是未婚夫妇中流行的所有权类型。
每个业主都有权出售、赠送或以其他方式处置其在共同租赁下的所有权权益。 因为共同租赁不包括生存权，这包括将其遗嘱给他们选择的任何人的权利。
为什么选择
共同租赁允许一个所有者使用其财产产生的财富作为金融交易的担保，债权人只能对该所有者的财产部分留置权。 这种类型的标题也有利于购买。
缺点
TIC 不自动授予幸存者权利。 对财产所负的任何义务均由所有租户共同承担。 例如，财产税可能需要承担连带责任。 这意味着每个所有者个人都要对所欠的全部金额负责。 如果一位所有者无法支付其份额，则其余所有者有义务。 在所有权最终转移之前，必须取消对该财产的任何留置权。
＃4。 整体租户 (TBE)
这是一种只有业主合法结婚才能使用的房地产所有权类型。 全体租户 (TBE) 是指夫妻在法律上被视为一个人的房地产所有权。 这种方法将所有权转移给他们作为一个人，如果其中一个人去世，所有权将完全转移给另一个人。
为什么选择
这一策略的好处是，配偶去世后无需采取法律行动。 不需要遗嘱，也不需要遗嘱认证或任何法律程序。
缺点
财产转让必须一次性完成，不得分割。 如果离婚，这种所有权立即转换为共同租赁，这意味着一个业主可以将其个人部分财产的所有权转让给他们选择的任何人。
#5。 社区财产
社区财产 州包括亚利桑那州、加利福尼亚州、爱达荷州、路易斯安那州、内华达州、新墨西哥州、德克萨斯州、华盛顿州和威斯康星州。
在这些州，配偶一方在婚姻期间获得的任何财产均被视为平等属于配偶双方。 当谈到房屋所有权时，这意味着配偶双方对房屋拥有共同的财产所有权。
根据各自国家的规定，这种所有权可能包括也可能不包括“生存权”。 当一位所有者去世时，其所有权股份将自动转移给剩余的在世所有者，无需进行遗嘱认证。
不太常见的持有所有权的方式
上述持有所有权的方法适用于个人，但其他实体也可能拥有该所有权。
#1. 公司所有权
当公司拥有房地产时，称为公司所有权。 该公司由其股东所有，但在法律上被视为自己的实体。
#2. 合伙企业所有者
房地产也可以以合伙企业的形式拥有。 合伙企业是两个或两个以上人作为共同所有者开展业务以营利的协议。 有些合伙企业是专门为了拥有房地产而创建的。
＃3。 信托所有权
信托还可以拥有房地产。 这些法律实体拥有财产，并由受托人代表信托受益人进行管理。
共同租赁的主要缺点是什么？
无论所有权份额如何，共有租户都享有平等的财产使用权。 责任也被公平分配。 如果少数所有者滥用财产，这可能会导致问题。
共有财产包括债务吗？
是的，债务被视为共同财产。 这意味着配偶的债权人可能有权获得共同财产。
房地产信托可以持续多久？
房地产信托有固定期限，受益人可以在到期时续签。 如果没有，该财产将被出售。
房屋产权是什么样的？
主场头衔没有实际存在。 相反，它是一个用于解释个人对财产所有权的合法权利的概念。
产权和抵押贷款是一回事吗？
抵押贷款和产权不是一回事。 产权表示您对财产的合法所有权，而抵押贷款是用于为购买财产提供资金的贷款。
我如何获得我的房子的产权？
房屋所有权是通过合法购买获得的。 当您购买房屋时，卖方会给您房产契据，显示您的合法所有权。
总结
产权转让是购房过程中的一个重要阶段。 然而，所有权还有其他组成部分，包括所有权和潜在问题。 在购买或出售房地产之前，请确保您了解自己的义务。 联系房地产专业人士，他们可以回答您有关产权的任何问题。
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