您在一个偏远的湖泊旁边发现了一块空地，这是您即将到来的周末度假的理想地点。 或者，您可能在现有购物中心后面发现了一块未开发的土地，非常适合您一直想开设的餐厅。 寻求保护它或获得地役权是一回事，当没有通往土地的道路时是另一个问题。 如果该物业只能通过穿过邻居的地段进入。 此时，您的脑海中会浮现出一系列问题和想法，例如，“我应该只是建造而不担心内陆财产，还是应该在法律基础上将其出售？” 或者，您可能还认为获得对车道的访问权就可以解决问题。
内陆财产是您想购买的土地的术语。 如果您决定购买它，您可能需要使用法律手段来建造通路。 您需要到达它或与您的邻居进行谈判，以确保有权穿越他们的财产到达您的土地。 让我们深入研究。
什么是内陆国家？
当提到一块只能通过相邻地段而不是公共通道才能到达的房地产时，使用了“内陆”一词。 这种空地可能位于购物中心后面，只能通过购物中心才能到达。 内陆财产被其他财产包围。
“内陆财产”概述
通常，内陆房产是前任所有者将一大块土地细分为几个较小的地块并分别出售的结果。 如果在没有适当规划的情况下开发细分，地块可能会成为内陆地区。
顾名思义，内陆房产被其他人的地段包围。 因此，该物业处于内陆状态，没有通往该物业的授权道路。 唯一进入这片土地需要经过邻居的农场。
一个例子可能是商场后面的一个废弃区域。 如果唯一的入口是通过商场的场地，那么这块地后面的区域就是内陆区域。 另一个例子可能是大部分不发达且被树木覆盖的土地。 这片土地上可能有其他人的地段。 如果没有通往它的道路，土地分配也是内陆的。
地块不必从海上无法进入。 为了开辟一条通往他们希望购买的土地的通道，或穿过去到达他们的房产，内陆地块的买家可能会与周围土地或房产的所有者讨价还价，以获得地役权或通行权，一块土地。
更重要的是，根据相邻土地的所有者，这个过程可能很简单，也可能需要一场旷日持久且昂贵的法律战。 如果您无法使用内陆房产，则无法在其上建造。
我为什么要投资内陆房产？
一个人可以出于多种原因选择投资内陆房产。 由于内陆房屋价格较低，因此它们可以作为进入原本昂贵社区的预算友好型切入点。
购买内陆房产的另一个原因是它是否靠近未来扩张的商业或商业区。 在这种情况下，保留内陆财产，然后在业务面积增长时将其转售以获取利润。
您可以拒绝进入内陆财产吗？
不，您不能限制进入内陆财产。 即使没有直接进入，联邦和州也有允许进入内陆财产的规则。 地役权或必要的地役权是提供进入内陆财产的最佳方式之一。
什么是地役权，为什么你需要一个？
如果您购买内陆房产，您可能需要从相邻的业主那里获得地役权。
您可以通过地役权使用您的内陆房产。 就像您的邻居允许您使用他们的车道作为通往您的财产的捷径一样容易。 或者，您的邻居可能会允许您建造一条穿过他们的土地并通向您的土地的车道或通路。
您也许可以直接与您的邻居讨价还价以获得 缓和， 这也可能需要向您的邻居支付费用，以便您可以进入他们的财产。
但是，永远不要依赖握手或口头承诺。 签署适当的文件以正式建立地役权。
但是，有时，您的邻居可能不会愿意为您提供地役权。 在这种情况下，您可能需要提起法律诉讼来说服法官授予您地役权。
什么是必要的地役权
如果邻近财产的所有者不授予您地役权，即使您同意支付，您也可能被迫寻求地役权。 由于这项法院法令，业主可以通过地役权使用他们的财产。
您必须证明，通常使用契约和所有权调查，您的内陆财产和周围的财产曾经由同一个人拥有，才能通过必要申请获得地役权。
如果您能证明这一点，法院通常会得出结论，分割财产的土地所有者未能提供使隔离区域具有土地价值所需的道路通道。
如何获得内陆房产的地役权
您可以获得地役权，允许您以多种方式进入内陆财产。
与可以创建书面地役权协议的房地产律师合作至关重要。 尽管如此，土地所有者将因此得到更好的保护。
#1。 调查土地
支付专业费用来调查您的财产是获得地役权的绝佳第一步。 您的测量员将在本次调查中详细了解您的土地及其邻近地段的过去，这将生成显示您财产的精确边界的地图。
这项研究可以揭示您财产的旧接入点的存在，这可能会使现在获得地役权变得更容易。 如果您需要，调查的结果可能会帮助您的律师代表您提出更有力的论据 提起诉讼 获得地役权。
#2。 联系业主
与您需要开辟通往土地的道路的财产所有者会面是获得地役权的最简单方法。 您可能经常同意此所有者的观点。
由于您需要的访问权限可能需要向您的邻居付款，因此这样做会比提起诉讼以获得您的地役权更便宜且更耗时。
#3。 提出要约并进行谈判
可能需要谈判才能与邻近财产的所有者达成协议。 在拒绝您最初的地役权请求后，业主提出还价的情况并不少见。
如果您不喜欢这个还价或邻居要求的价格，您将不得不继续交谈。
#4。 与律师会面
在与具有地役权谈判经验的房地产律师会面之前，不要决定其中任何一个。 任何地役权协议都应以书面形式记录在案。 如果将来在访问您的财产方面存在分歧，您将手头有文书工作。
#5。 提交法院命令
如果您和您的邻居无法就地役权达成一致，您可能需要就财产使用权提起诉讼。 提起诉讼以获得地役权是昂贵、耗时且有时令人沮丧的。
如果您成功获得地役权，您与下一个房产所有者的关系可能会变得紧张。 这就是为什么在法庭上寻求地役权应该是最后的手段。
出售内陆财产是否合法？
除了为内陆土地所有者提供便利外，获得通往公共道路的合法车道对于保护内陆土地所有者和土地未来所有者的通行权至关重要。 仅口头同意不足以确立一个人的合法访问权。
如果没有合法使用权的书面证明，内陆土地所有者在出售其财产和/或将其用作贷款担保方面的选择将更少。
一般来说，产权公司不会为没有合法途径的房地产提供产权保险。 此外，贷款人通常不接受没有合法使用公共道路权利的土地作为抵押品。
从本质上讲，您可以通过进入其他公共道路来合法出售内陆财产，以确保安全。
获得进入内陆财产的车道。
根据您的土地布局方式，您可能只需要一个通行权地役权。 这种特殊的地役权使您能够越过别人的财产。
如果您在不穿过其他业主的财产的情况下无法到达公共道路，则您需要通过车道进入您的内陆财产。
您可以从公共道路通过邻居房产上的铺砌道路进入您的房产。 如果您在不穿过其他业主的土地的情况下无法从您的房产到达公共道路，则您需要进入车道。
地役权是一个更通用的术语，用于允许将他人的财产用于各种目的。 如果您不能在不侵入邻居土地的情况下建造车道，则需要使用地役权。
获得通往内陆财产的车道或通行权，您可以通过他人的财产而无法使用土地或在那里修建任何道路。
你能在内陆房产上建造吗
不，你不能在内陆房产上建造。 如果您需要将您的房产连接到主干道，但如果不侵入您邻居的部分房产，您将需要使用地役权来建造该车道。
通行权允许您通过某人的财产而不能使用该土地或在那里修建任何道路。 只有当你被授予地役权时，你才能在内陆房产上建造。
购买内陆房产的利弊是什么？
内陆房产对买家来说既有优点也有缺点。
内陆地产的优势
更便宜的价格: 因为这块地是内陆的，你也许可以协商一个更低的价格。
设置：内陆住宅可能位于不寻常或吸引人的地方，例如林地或山顶。
内陆财产问题
访问受限: 最大的缺点是很难进入该物业。 你必须穿过邻居的院子，乘独木舟出去，还是需要直升机才能到达那里？
法律谈判： 在最简单的情况下，您将准备法律文件，并可能向您的邻居支付任何费用以换取您的财产。 但是，获得访问权限可能具有挑战性，并且可能需要旷日持久的法庭斗争。
贷方困难：一些贷方不太可能为土地提供贷款，因为消防员和救护车等紧急服务可能难以进入该物业。
在本质上
不熟悉市场的新手投资者不应购买内陆房产。
投资内陆房产可能存在风险，尤其是如果您在没有完成研究或采取渐进步骤的情况下迅速采取行动。 请记住，如果没有获得地役权来创建车道，您就不能在内陆房产上建造。
内陆房产常见问题
您可以在内陆财产上建造吗？
不，如果您需要将您的房产连接到主要道路，您不能在没有地役权的情况下在内陆房产上建造该车道。
您如何获得进入内陆房产的车道？
获得进入您的内陆财产的车道需要根据您的土地的布局方式获得通行权地役权，因为这种特殊的地役权使您能够穿越他人的财产。
你如何解锁内陆财产？
如果没有道路可以直接通往某处房产，则该房产被称为内陆。 到达内陆财产的唯一方法是穿过属于他人的土地或财产部分。
