房地产佣金有时是个谜； 一方面，你应该小心，因为他们会从你的口袋里掏出一大笔钱。 另一方面，与该领域的专家房地产经纪人合作只会对您有利。 总之，如果你想买房子，卖家通常会支付房地产佣金，如果你想租房，房东通常会支付。 该范围通常为 5-7%，但因机构而异。 它不仅从这笔费用中赔钱，要么！ 本指南对卖家可能预计在俄克拉荷马州支付的房地产佣金进行了细分。 此外，我们将检查俄克拉荷马州房地产委员会的住宅租赁和合同表格。
什么是房地产佣金？
当买家或卖家假装对房子感兴趣或将房子投放市场时，房地产经纪人不会得到补偿。 他们在交易完成后得到报酬！ 因此，您可以预计最终销售价格的 3-7% 将用于与您合作的房地产经纪人的佣金。
例如，对于售价为 6 美元的房屋，12,000% 相当于 200,000 美元。 虽然一开始看起来不公平，但请记住，一部分佣金也会支付给买方的代理人，并且您的代理人努力工作数周或数月以确保您的报价被接受并且您对购买感到满意。
房地产经纪人的平均佣金如何运作？
俄克拉荷马州的一家房地产委员会以拆分佣金模式运作。 买方代理人和挂牌代理人先瓜分代理人的佣金。 由于房地产经纪人经常与经纪公司有关联，因此经纪人收取其收入的 50% 作为房地产经纪费。
例如，如果以 12,000% 的房地产佣金率在俄克拉荷马州以 400,000 美元的价格售出一栋房子，那么两位代理人都将赚取 6 美元。 之后，他们将被要求向经纪人支付 50%，即总共 6,000 美元。 结果，即使您支付 6% 的佣金，房地产经纪人也不会获得经济利益。 其他房地产专家也可以访问它。
谁支付佣金？
您知道房主通常会为佣金付款买单吗？ 对，那是正确的; 在大多数情况下，卖方为他们的上市代理人和买方代理人（如果有的话）支付佣金。
这些代理人通常会在他们之间分配佣金。 因此，如果 200,000 美元的房屋以 6% 的佣金出售，则两位代理人将获得这笔款项中的 6,000 美元。 当然，每个代理人获得的分成取决于他们的专业水平； 经验较少的代理人可能会比销售量更多或房屋价值更高的代理人获得更低的百分比。
俄克拉何马州房地产委员会表格
如果您在俄克拉荷马州购买或出售房屋，您可能需要传统的房地产佣金合同表格。 它必须尽可能快速和简单，同时又要详细和合法。 但您宁愿远离向经纪人或律师支付数千美元。 下面为您提供了两个免费选项：
选项 #1：免费自动合同
对于俄克拉荷马州的住宅房地产，Some Property Law 提供免费、自动化的房地产佣金合同。 将向您提出一系列问题，以帮助您完成合同。 然后，您将立即下载文件并在签署前研究它们。 俄克拉荷马州房地产委员会统一合同 (OREC) 是该协议的基础，并且大部分内容相同。 OREC 对此工作流程不承担任何责任，它没有发布或开发。
选项 #2：OREC 合同表格
如果您的房产不是住宅租赁或者您更愿意手动填写申请表，您应该访问俄克拉荷马州房地产委员会 (OREC) 网站。 俄克拉荷马州的大部分房地产交易（但不是全部）都使用这些佣金合同表格。 您雇用的房地产经纪人几乎肯定会填写 OREC 表格上的空白。
请记住，俄克拉荷马州房地产委员会提供的表格旨在保持中立并向公众开放，而不是为了保护一方而不是另一方。 如果您是商业交易或高风险交易的一方，您可能希望聘请律师代表您起草一份特别合同，以保护您的利益。
填写俄克拉荷马州房地产委员会在线表格的提示：
借助全面且用户友好的 PDF 编辑器，处理文档变得轻而易举。 按照以下指南快速轻松地填写俄克拉荷马州房地产委员会 – 合同表格和...... OK.gov，OK Online：
- 打开您的帐户并登录。创建一个免费帐户或使用您的登录信息注册以在升级订阅之前试用该服务。
- 导入文档。 从您的计算机拖放文件或从其他服务（例如 Dropbox、Google Drive 或 OneDrive）添加文件。
- 编辑俄克拉荷马州房地产委员会 - 合同表格和...... - OK.gov - 好的。 添加文本、突出显示文本、添加图像、复选框和图标、删除额外的可填写字段、修改文档中页面的顺序等等。
- 完成合同表格和... - OK.gov - 来自俄克拉荷马州房地产委员会的 ok 表格。 您可以下载编辑后的文档，将其导出到云端，直接从编辑器中打印，或将其作为电子邮件附件或可共享链接发送给他人。
关于俄克拉荷马州房地产委员会表格的说明
在使用基本的 OREC 住宅物业销售合同时，您应该熟悉以下短语，但不是全部：
- 损失风险。 该条款很重要，因为它规定了如果财产在关闭前损坏或毁坏，谁将承担任何风险（或金钱负担）。 当所有权或所有权转移给新所有者时，默认短语转移了风险。 这种令人困惑的措辞存在严重问题，因此明智的做法是在您过户前为房产购买一份保险来保护自己。
- 强制调解。 当他们的销售出现问题时，大多数消费者希望立即提起诉讼。 该条款规定，任何关于合同的分歧必须在诉诸法庭之前通过调解解决。 鉴于它可以节省当事人的金钱和上法庭的不便，这不一定是一个坏词。 请注意，如果发生问题，您可能无法立即提出索赔。
- 财产验收。 这句话可能很苛刻，因为一旦关闭完成，您就接受了“原样”状态的财产。 如果卖方在交割日早上损坏或毁坏房屋，而买方未能在交割途中检查房屋，则买方可能被迫支付商定的全部价格，同时仍能获得损坏的财产。
俄克拉何马州房地产委员会住宅租赁
该州建议使用俄克拉荷马州房地产委员会的房屋租赁协议作为房东和租户之间的住宅租赁协议。 根据州立法，它必须包含必要的洪水披露信息以及物业经理或房东的姓名。 在承租人看到潜在的出租房屋并填写租赁申请以确认其就业和收入信息后，应包括此协议。
我如何在线填写并签署俄克拉荷马州房地产委员会的住宅租约？
使用渐进式功能来填写您的在线模板。 享受互动的智能领域。 只需遵守以下准则：
从头到尾签订俄克拉荷马州房地产委员会的住宅租赁合同非常费力，因为它需要选择法律专家、安排拜访时间以及前往办公室参加私人会议。 US Legal Forms 使您能够使用预建的在线空白快速创建符合法律的文件。
使用我们简单明了的分步说明，只需几分钟即可准备好您的文件：
- 获得俄克拉荷马州房地产委员会要求的住宅租约。
- 启动在线编辑器并开始编辑。
- 在空白处填写有关各方的姓名、地址和电话号码。
- 向模板添加唯一的可填写字段。
- 发布带有时间和地点的电子签名。
- 仔细检查所有内容后，单击“完成”。
- 打印文档的纸质副本或将其保存到您的设备。
无需咨询专家即可快速起草俄克拉荷马州房地产委员会的住宅租约。
俄克拉何马州房地产佣金
与全国平均水平 5.37% 相比，在俄克拉荷马州向房地产经纪人出售房屋的典型房地产佣金总额为 5.59%。
俄克拉荷马州的不同地区可能有不同的房地产佣金。 例如，如果您在俄克拉荷马城一个受欢迎的街区出售房屋，那里的房屋销售速度很快，您的代理人可能会同意较低的佣金。 另一方面，如果您要出售产生较少利息的偏远房屋，您的代理人可能会期望获得更高的佣金。
您将在俄克拉荷马州的房地产佣金中支付的费用也受到该州房地产市场的影响。 尽管目前俄克拉荷马州的房产销售量比一年前减少了 6.3%，但销售价格中值有所上涨。 上市天数的中位数比上一年显着增加，而售出的房屋数量下降了 34.5%。
房地产经纪人出售的房屋不像过去那么多，尽管由于价格上涨，他们在每次销售中的收入略有增加。 此外，房屋的售出时间也延长了近三周。 代理商可能不愿意在这个疲软的市场中降低他们的费用，因为他们严重依赖每笔交易。
俄克拉荷马州房地产佣金经纪人和代理人如何确定佣金费用
房地产经纪人通常根据该地区其他经纪人的收费标准收取费用。 对于易于销售的房产、回头客以及使用同一代理进行买卖的客户，一些代理愿意协商他们的费用。
尽管代理商偶尔会降低佣金，但他们无法大幅降低费用。 这是由于卖方代理人和买方代理人与其各自的经纪人之间的佣金分配。 因此，挂牌代理只收取1.5%佣金总额的6%。
在收到付款之前，房地产经纪人必须先支付几笔间接费用。 他们计算佣金以支付以下费用：
- 税收：房地产经纪人需就收到的任何佣金缴纳 15.3% 的自营职业税。
- 年度协会会费：585 美元
- 多重上市服务 (MLS) 费用：每年 600 美元
- 州执照费：每两年 200-280 美元
- 行政人员：助理可以协助安排、簿记和其他日常工作。
- 营销成本：舞台、广告、开放日和专业照片
我怎样才能节省俄克拉何马州的房地产经纪人费用？
有几种方法可以减少房地产经纪人的费用，尽管他们可能需要一些创造性的解决问题的方法：
#1。 与传统房地产经纪人谈判
房地产经纪人有时会与客户讨价还价。 你能否说服他们卖掉你的房子会很简单，将决定你是否成功。
与他们一起检查比较市场研究可能会帮助您说服他们您的家不需要任何工作。 如果您的房子位于类似房产销售很快的社区，您的代理人可能会同意降低他们的费用。
#2。 与折扣房地产经纪人合作
一些经纪公司提供较低的前期经纪费用。 这些企业可以帮助您省钱，但有些企业存在风险或提供低于标准的客户服务。 要了解您将以折扣价收到什么，请进行研究。 查看我们根据储蓄、客户反馈和我们的神秘购物体验对您所在地区的折扣房地产经纪人的排名。
#3。 在没有房地产经纪人的情况下出售
在没有房地产经纪人的情况下出售是避免支付房地产经纪人费用的最佳方式，但我们不建议大多数俄克拉荷马州的卖家这样做。
虽然您不必支付上市佣金，但您将需要自己处理所有上市代理人的任务。 此外，您仍应支付全额买方代理佣金，以鼓励其他经纪人为他们的客户展示您的房子。
俄克拉荷马州房地产经纪人的平均收入是多少？
具有这种能力的房地产经纪人赚的钱比 61.67 美元的年平均基本工资多 95,400%。
该委员会是唯一有权在俄克拉荷马州监督和颁发房地产许可证的州、县或市政府机构。
我如何向俄克拉荷马州的房地产经纪人提出投诉？
如果您认为他们过去或现在有不道德行为，请向被许可人的房地产经纪人协会投诉。 访问 www.oklahomarealtors.com 与俄克拉荷马州房地产经纪人协会取得联系。
哪个州的房地产经纪人收入最高？
房地产经纪人平均工资最高的州如下：
- 纽约：111,800 美元（房地产经纪人的平均工资）
- 马萨诸塞州：84,180 美元。
- 康涅狄格州：79,780 美元。
- 阿拉斯加：79,360 美元。
- 科罗拉多州：76,850 美元。
- 犹他州：75,170 美元。
- 加利福尼亚州：74,140 美元。
- 德克萨斯州：72,830 美元。
大多数房地产经纪人得到多少百分比？
房地产佣金现在可以协商，通常是房屋交易价格的 5% 到 6%。
俄克拉何马州的房地产佣金可以协商吗？
是的。 对于易于销售的房产、回头客以及使用同一代理进行买卖的客户，一些代理愿意协商他们的费用。
房地产经纪人可以代表俄克拉荷马州的买卖双方吗？
是的，没关系。 交易经纪描述了您所指的情况。 当您的房地产经纪人代表有兴趣购买您作为卖方客户的房产的买方客户时，此服务选项称为交易经纪。
结论
卖房子时，没有一种方法适用于所有人。 房地产经纪人提供一系列服务，除了购买和销售房地产外，还包括物业管理、咨询、搬迁帮助等。 在将房屋投放市场之前，卖家还应考虑与销售相关的任何额外费用，例如房屋布置或维修。
在签订任何协议之前，您和您的代理人应该详细讨论俄克拉荷马州房地产委员会的费用，以确保每个人都知道他们所花的钱所获得的增值服务。
相关文章
- 美国生活成本最低的州
- 房地产经纪人 VS 经纪人：有什么区别？
- 房地产经纪人：房地产经纪人的角色以及如何成为一名经纪人
- 如何在没有房地产经纪人的情况下出售房屋：优点和缺点以及为什么要考虑它
- 2023 年如何在没有房地产经纪人的情况下更快地卖掉我的房子（详细指南）
- W2 合同：根据 W2 合同作为雇员工作意味着什么
- WORLDPAY：服务、定价、功能和 2023 年回顾
- STOP GAP 覆盖范围：它是什么以及谁需要它
参考资料
