想了解更多关于止赎或如何购买止赎房屋的信息？ 这篇文章的中心是“止赎房屋”的含义，以及如何在加利福尼亚州拍卖、从银行、没有首付的情况下购买止赎房屋。 我们还将讨论以下内容：卖空、银行所有、止赎前、收回、破产和房地产经纪人。
概述
“foreclose”这个词来自一个被称为“forclos”的古法语单词，也被称为“forclore”，具有拉丁语的意思（ ) 作为外部和 (关闭) 一样接近。
要购买止赎房屋，贷方应合法（止赎）借款人的财产。 在我们继续之前，让我们知道止赎的含义和上述以下的其他讨论。
赎
止赎也可以称为止赎或止赎，意思是阻止或阻止某人或某物逃脱或禁止他们做某事。 也指借款人因清偿债务而未能偿还债务时，追讨债务或占有某人的财产作为抵押品的过程或行为。
这是一个非自愿过程，贷方未经借款人许可合法地对房屋/财产进行任何处理。 止赎是在公开拍卖中完成的。 在止赎之前，它必须完成止赎过程。 根据州/地区的不同，它可能会持续 120 天。
止赎
止赎房屋是止赎的过去式。 借款人所拥有的财产（抵押）已由贷款人合法占有。 如果借款人未能在例外时间偿还债务。
如果不采取任何措施来偿还您的债务，房屋或抵押贷款将合法地成为贷方的财产。 那是财产被取消抵押品赎回权的时候。
卖空
A 卖空 是借款人和贷款人都批准的协议，以便借款人可以出售他/她的抵押贷款。
这也是一个自愿过程，允许借款人以低于欠贷方金额的价格出售房产。
抵押贷款的任何交易都属于贷方。 如果贷方愿意，借款人仍然需要支付更多费用。
止赎前
这是贷方用来索取违约借款人财产的第一阶段或步骤。 这是贷方向借款人发出的通知，以获取止赎前所拥有的资金。 也就是说，如果借款人未能在特定时间支付特定金额。
在止赎前，贷方可以让借款人付款或协商以摆脱止赎。
银行拥有
银行所有是指已被借款人取消抵押品赎回权的财产（房屋），或者如果被公开拍卖并且在取消抵押品赎回权后未被出售，则由贷方买回。 银行，它的另一个名字是房地产所有者，成为银行自己的，由银行维护。 银行拥有的通过房地产经纪人以具有竞争力的价格收回他们的初始投资。 一旦成为银行自己的财产，抵押贷款就不再存在。
破产
这是一份通过重申协议推迟或避免借款人丧失抵押品赎回权的申请表。 该协议应包括业主仍然拥有该财产，并且业主应在约定的日期向贷方支付贷款以避免止赎。
有两种类型 破产 即
- 章节 7
- 章节 13
在第 7 章中，借款人将获得全部或大部分债务的解除表格，直至法院另行通知。 而第 13 章允许借款人获得一份表格，让他们有时间偿还债务。 根据法院之间的协议，可以是 3 到 4 个月，也可以是 3 到 5 年。
收回
当房屋或抵押贷款被收回时，就是违约借款人无法在到期时偿还债务。 在止赎完成后，拥有借款人的抵押贷款是一个法律程序。 这是止赎对借款人的后果之一。
在止赎过程中，借款人仍然停留，直到止赎过程结束/完成。 这将需要几天时间，具体取决于地区/州。
之后，贷方向借款人提供一份驱逐信，该信已获得法院批准驱逐房屋。 之后，贷方收回财产。
为什么要购买止赎房屋？
通常，银行或贷方是止赎财产的所有者。 当房主停止定期支付每月抵押贷款时，贷方可能会启动取消抵押品赎回权程序以夺取房屋的所有权。
接下来的步骤是银行和抵押贷款人试图以更少的钱或更少的首付出售这些房屋。 购买丧失抵押品赎回权的最大优势是：您可能能够购买原本超出您的价格范围的房屋。
尽管购买止赎权会带来一定的风险，但程序与购买传统房屋并无太大区别，如果您选择合适的止赎权，您可能会花很多钱买下一套房子。
谁应该购买止赎房屋？
对于准备在发出要约之前进行广泛研究以及准备忍受长期延误和繁重文书工作的人来说，这可能是一种有用的技术。
能够在短时间内以现金支付大笔维修费用、逾期未缴税款和留置权的能力非常有帮助。
一项福利是符合政府融资计划的资格，例如 203(k) 贷款、HomePath ReadyBuyer 或 HomeSteps 抵押贷款。 您可以使用这些程序来帮助购买房屋。
如果那行不通，如果您可以提供全现金报价，您可能会有机会。
谁不应该购买止赎房屋？
寻找丧失抵押品赎回权的房屋既困难又费时。 正式达成协议更糟糕。 如果您现在立即需要住房，或者如果您缺乏应对反复出现的失望情绪的毅力，那么您真的不应该这样做。
如果您量入为出，这也不是一个好主意。 您可能需要更多的钱来支付不可预见的费用。
房屋被取消抵押品赎回权意味着什么？
当房主无法支付抵押贷款时，贷款人有权取消抵押品赎回权。 您的抵押贷款与您的房屋挂钩，就像汽车贷款与抵押品（汽车）挂钩一样。
如果您不付款，您的贷方有权没收抵押品——您的家。 丧失抵押品赎回权是一项冗长的法律程序，在某些地区可能需要数年时间。 在某些情况下，它可以在不使用球场的情况下快速完成。
止赎房屋有哪些不同类型？
银行拥有的房屋和房地产拥有的 (REO) 财产是止赎房屋的两种主要类型。 银行拥有的财产和 REO 都属于贷方，通常是银行。 止赎阶段是唯一有所作为的东西。
银行拥有的房产处于止赎程序的深处，这意味着业主已停止付款。 作为回应，贷方已开始正式程序将他或她驱逐出房产。 当银行试图收回房产成本时，“银行拥有”一段时间的房屋最终会被拍卖。
如果房子不卖，它仍然是银行所有，但它现在被称为 REO 房子。 REO 的房产已经进行拍卖，但尚未找到买家。 银行或贷方保留这些财产的所有权并努力出售它们，通常是通过 REO 房地产经纪人。
如何购买止赎房屋。
如果您想购买止赎房屋，请考虑以下步骤或程序：
- 您可以通过卖空、贷方拍卖或通过非常优秀的房地产经纪人（房地产经纪人）购买止赎房屋。
- 您可以为您想要购买的止赎房屋进行研究并寻找融资方案。
- 调查 FHA（联邦住房管理局）的贷款是件好事。
- 使用政府支持或传统的抵押贷款
- 不要看房产的理想购买价格，因为它可以讨价还价。
如何在拍卖会上购买止赎房屋。
要在拍卖会上购买止赎房屋，您需要了解以下几个程序；
- 研究他们在哪里进行拍卖。
- 查找并跟踪止赎房屋拍卖网站。
- 在时间到来之前确认所有拍卖细节。
- 获得您的融资，以便在拍卖会上购买止赎房屋。
- 在拍卖当天，前往场地并进行投标。
- 如果可能，请前往物业并准备好快速查看房屋的状况。
- 收集有关房屋的所有必要文件，以识别您是财产的所有者（所有权/所有权证书）。
如何从银行购买止赎房屋
从银行购买止赎房屋。 以下是从下述银行购买时需要考虑的步骤；
- 对处理或拥有您想要的止赎房屋的银行进行研究。
- 然后你提高你的讨价还价技巧，并从你想要的房产的低价报价开始。
- 准备好你的钱，开始与银行就房产进行谈判。 如果您想从银行购买止赎房屋，
- 房产在银行手中的时间越长，您协商的报价就越低。
- 要从银行购买止赎房屋，您可以以至少 20% 的价格开始出价，甚至低于当前市场价格，如果位于止赎房屋高的地区，则可以更高。
- 最后，如果您看到自己想要的并且负担得起，您可以通过支付现金从银行购买止赎房屋。 你检查，你做任何必要的装修。
如何在没有首付的情况下购买止赎房屋
以免错过您对止赎财产的投资。 这是用于购买没有首付的止赎房屋的可行选择，如下所述。
- 首先，要买没有首付的止赎房子，在你周围寻找一个破旧的房子。 特别是在您要购买的区域。
- 与取消抵押品赎回权的抵押贷款人会面。
- 此外，如果贷方同意您在没有首付的情况下购买止赎房屋的计划，请与房主会面。
- 具有必要的标准例如以 FHA（联邦住房协会）为目标或获得 FHA 203(k) 翻新贷款、使用信用卡等。
- 代理/贷方写了一份购买协议，并附有贷款承担的附录。
- 获得抵押贷款人的批准，您想购买止赎房屋
- 以公司所有权或产权办公室与贷方完成购买，成为完全所有者。 然后你没有首付就拥有了房产。
如何在加利福尼亚购买止赎房屋
如果您想在加利福尼亚购买止赎房屋，请采取以下步骤：
- 在线或亲自对加利福尼亚的止赎房屋进行一些研究。
- 如果你愿意，你可以找一个房地产经纪人帮助你在加利福尼亚购买止赎房屋。
- 评估加州止赎的市场价值。
- 出价/出价或提交。
- 获得您要购买的止赎房屋的抵押贷款的预先批准。
- 保护您拥有的财产，最后，
- 要在加利福尼亚购买止赎房屋，您必须在购买后完成销售（所有权/所有权证明）。
房地产经纪人
房地产经纪人是作为房地产代理人买卖建筑物和土地的代理人。 房地产经纪人处理购买止赎房屋的事宜。
别墅
房屋是供人类居住的地方或结构。 它可以是饲养农场动物和进行办公室工作等其他活动的地方，它也由一层或多层的天花板组成。
购买止赎房屋适合您吗？
如果您正在寻求一个好的价格，有能力与经验丰富的房地产经纪人合作，并且不着急，那么购买止赎房屋可能是您的正确选择。
谁不应该购买止赎房屋？
如果您急需购房并且没有财力来应对可能的重大维修，您应该避免寻找止赎房产。
结论
在一个 卖空，并非所有贷方都接受它，因为他们可能会蒙受损失。 因此，为避免卖空，借款人可以在止赎前以更高的价格出售房产。 如果你不想要那个选项，那么你可以用你的财产代替止赎，甚至是银行拥有的。
但更好的方法是进行破产以推迟止赎。 如果在破产后再次取消抵押品赎回权，则进行治安官的销售和受托人的销售。
如何购买止赎房屋常见问题
止赎和止赎有什么区别？
止赎是一种法律程序，如果借款人未能在到期时偿还债务，贷款人会使用该程序索取借款人的财产. 房产在完成止赎过程后即被止赎，该过程可能需要长达 120 天。
您可以就止赎房屋协商价格吗？
借款人可协商价格 如果贷方允许并且可以让借方进行卖空。
为什么贷方更喜欢止赎而不是卖空？
在止赎中，它使借款人付出了更多的代价，并且总是有利于贷方，而 如果他们应该进行卖空，贷方将不会获得利息，并且可以平分出售。
贷方是否希望您取消抵押品赎回权？
没有贷方不想取消您的财产的赎回权，但如果您不符合接受的协议，那么贷方将取消您的财产的赎回权。
