您是否曾考虑过购买已被取消赎回权的房产？ 清楚地了解您的要求以及购买止赎房产的适当方法至关重要。 在本文中，我们将深入探讨房屋丧失抵押品赎回权的概念，并解释如何从佛罗里达州的银行购买丧失抵押品赎回权的房屋。 那么，让我们深入研究吧！
什么是止赎？
房地产行业将某人目前通过贷款拥有的房屋称为“止赎房屋”。 每笔抵押贷款交易都附带对您的财产的留置权。 如果用户停止支付抵押贷款，留置权赋予贷方取得财产所有权的合法权利。 当人们无法支付抵押贷款时，他们通常会因丧失抵押品赎回权而失去房屋。 购买已出售的房产与购买个人房主的房屋不同。
在房地产中，当借款人没有按时偿还债务（称为违约）时，就会发生丧失抵押品赎回权，贷款人会收回房产。 收回财产后，贷款将试图通过以略低于实际价值的价格出售财产来收回他们投入的资金。 佛罗里达州韦斯顿 Coldwell Banker Sklar 团队的房地产经纪人 Rose Sklar 表示，如果银行热衷于出售房产，有可能以低于市场价值的价格获得该房产。
如何购买丧失抵押品赎回权的房屋
您是否正在考虑购买丧失抵押品赎回权的房产？ 如果您有兴趣购买丧失抵押品赎回权的房屋，您可以采取几个步骤来使过程更加顺利。 以下指南可帮助您完成该过程：
#1. 确定购买止赎房屋的选择
在某些州，要求在拍卖中出售的止赎房产在购买时以现金支付。 与其他一些州相比，只需要销售价格的名义百分比作为现金押金。 对于资金有限的个人来说，可能有必要集中精力购买取消抵押品赎回权前的房产或那些已经被收回的房产。
#2. 确定您的金融资产
无论您采取什么方式买房，重要的是要确保您有能力支付每月的付款。 明智的做法是评估您的财务状况并每月留出一笔钱用于抵押贷款。 根据经验，您的抵押贷款付款不应超过每月实得工资的 28%。 除了本金和利息之外，还必须考虑与抵押贷款相关的其他成本。
让我们来看看假设年收入为 72,000 美元或月收入为 6,000 美元对货币的影响。 每月的抵押贷款付款最好不超过 1,680 美元。 借助抵押贷款计算器，您可以根据您当前的收入快速计算出您可以在房屋上花多少钱。
＃3。 获得专门从事取消抵押品赎回权的房地产经纪人的服务
购买已取消抵押品赎回权的房产通常需要与贷方和卖家进行广泛的谈判。 为自己寻找一个可靠的房地产经纪人。 查找您所在地区之前处理过取消抵押品赎回权的房地产经纪人。
＃4。 寻找在哪里购买银行拥有的房产
互联网上有很多工具可以帮助您找到丧失抵押品赎回权的财产。 Zillow 和 Redfin 允许用户专门搜索止赎和预止赎列表。 包括住房和城市发展部 (HUD)、美国农业部 (USDA)、房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 在内的多个政府组织的网站也列出了政府拥有的止赎房屋。
＃5。 申请抵押贷款预先批准
您需要向贷方提供一些财务详细信息，以获得抵押贷款的预先批准。 作为交换，他们将为您提供指定金额的有条件贷款。 一旦您决定买房，这可能会为您提供一些保证，让您有可能获得抵押贷款。 在获得众多贷方的预先批准后，您可以轻松比较您的选择。
＃6。 做个交易
一旦您和您的房地产经纪人决定了房产和价格，下一步就是提出报价。 您可能需要在拍卖中出价、与银行谈判或与房主一对一交谈，具体取决于取消抵押品赎回权程序的情况。 通过咨询您的代理人，确保您的报价已交付给适当的人。
#7. 检查并评估
您的出价获得批准后，您应该在签署任何文件之前进行专业的房屋检查。 房屋检查是第三方检查财产是否有损坏证据的一种技术。 如果检查发现存在严重问题且修复成本高昂，您可能会退出销售。
另一方面，止赎房屋通常“按原样”出售，这意味着您甚至可能无法在购买前进行全面检查。 这可能是有害的。 如果您走这条路，请准备好花一些钱进行房屋维修。 如果您计划通过贷款为收购融资，您的抵押贷款机构将要求对该房产进行评估。
＃8。 买你的房子
同样，您购买的止赎房屋的具体细节可能会改变其外观。 您可以在拍卖后支付现金押金，或者您可以在收盘台签署文件，就像在常规房屋交易中一样。 此时，房地产经纪人和抵押贷款机构的帮助将非常宝贵。
如何从银行购买丧失抵押品赎回权的房屋
从银行购买止赎房屋的方式包括以下几种：
#1. 获得评估和检查
丧失抵押品赎回权的房屋并不总是最好的交易。 由于金融机构的主要目标是利润，因此它们以合理的价格提供住房。 一些房地产拥有的 (REO) 房产可能会因损坏或位置而以大幅折扣出售，而其他房产可能根本不会降价。 房屋的真正市场价值可以通过专业评估来确定。
丧失抵押品赎回权的房屋，其中一些可能已经空置数月甚至数年，通常“按原样”出售，没有任何保证。 因此，在您提出报价之前，请让房屋检查员四处看看。
#2. 标题查找
可以肯定的是，银行在列出房产之前已经清除了所有权。 在完成销售之前，重要的是要检查公共记录是否有任何挥之不去的留置权或税收，并聘请产权公司进行彻底的、有保险的产权搜索。
＃3。 明智地管理你的财务
那些认真考虑购买的人应该获得贷款资格预审。 更好的是，获得房产贷方的预先批准。 请注意，如果您的房屋遭受重大损坏，可能会影响您获得融资的能力。 例如，如果房屋不处于可入住状态，获得 VA 贷款可能会更具挑战性。
如果您正在寻找的丧失抵押品赎回权的房屋状况良好，那么它是银行拥有的房产这一事实不应影响您的贷款申请。 状况合理的丧失抵押品赎回权的房产的抵押贷款利率不应较高。 因此，在提出任何报价之前，请务必进行研究。 检查该地区最近出售的房产的价格，以确保您的报价具有竞争力。 不要忘记包括翻新费用。
#4。 耐心点
与对私人住宅出价时业主通常会迅速做出反应不同，对房地产 (REO) 房产进行出价可能需要一段时间。 提交取消抵押品赎回权的房屋出价后，可能需要几周时间才能收到回复，因为通常会有多方审核该出价。 您应该预料到银行会提出还价，因为他们需要向股东和投资者表明，他们已尽一切可能以尽可能高的价格购买该房产。 如果贷方不准备在购买价格上做出让步，请尝试协商降低利率或降低成交费用。 银行可以以在五到十天内获得内部批准为接受协议的条件。
#5。 融资
如果您的信用足够好，银行可能会向您提供取消抵押品赎回权的全额购买价格的贷款，如果需要进行重大维修，银行甚至可以提供更多贷款。 如果您计划出租丧失抵押品赎回权的房产，贷方可能会要求您支付 10% 的首付。 买方还可能要求私人贷款人购买丧失抵押品赎回权的房屋。
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如何在佛罗里达州购买丧失抵押品赎回权的房屋
以下是在佛罗里达州购买丧失抵押品赎回权的房屋的步骤。
#1。 确定你的目标
如果您想在佛罗里达州的房地产拍卖中赚取利润，您需要进行数学计算并了解自己的底线。 了解您的理想价格以及您可以出售商品并仍能获利的最高价格。 在拍卖会上，人们很容易得意忘形并为房屋支付过高的价格。 在房子出售和检查之前，可能很难确定需要多少维修。 因此，在参加拍卖之前，您必须牢牢掌握自己的财务状况以及投资策略的范围。
#2. 不要让自己被冲走
佛罗里达州房屋的拍卖往往是高风险的事情。 您也许能够在心里计算出给定的总和。 然而，很容易因为一时的激烈竞争而分心并无意中出价过高。 如果你因为得意忘形而买了一个无用的东西，你可能永远不会再投资房地产。 保持冷静并继续执行你的策略。 在拍卖会上购买房屋需要纪律和冷静的头脑，这两点对于财务成功至关重要。
＃3。 志存高远，但必要时准备好保释
取消抵押品赎回权的购买应谨慎对待。 在您亲自检查之前，无法了解该房产的实际状态。 如果您在进行修复时认为房子需要彻底检修甚至拆除，您可能会感到惊喜。 然而，如果您打算进行美容修复，但发现前房客严重损坏了房子，事情可能会变得很糟糕。
谁不应该购买止赎房屋？
如果您缺乏大量资金来分配必要的维修费用，那么购买丧失抵押品赎回权的房产可能并不可取。
是什么让购买止赎房产存在风险？
购买丧失抵押品赎回权的财产需要按其当前状况（通常称为“原样”）购买。 作为责任方，您应对可能出现的任何必要的维修负责。 在某些情况下，前业主可能在丧失抵押品赎回权之前对房屋造成了重大损害。
印第安纳州取消抵押品赎回权如何运作？
印第安纳州取消抵押品赎回权的过程通常由四个基本组成部分组成。 取消抵押品赎回权过程分为四个不同的阶段：(1) 拖欠付款的初始阶段，(2) 提起取消抵押品赎回权诉讼，(3) 取消抵押品赎回权判决，以及 (4) 治安官出售。 在印第安纳州，完成此过程的典型时间表约为 8-10 个月。
聚集起来
乍一看，止赎房产可能看起来很诱人。 不可预测的费用和隐藏的损坏可能会使房屋失去吸引力。 漫长的购买过程可能会导致一些潜在买家重新审视自己，而对经济适用止赎房屋的高需求可能会阻止其他人。
鉴于上述情况，很明显，取消抵押品赎回权有可能成为绝佳的便宜货。 购房者有千载难逢的机会以低于市场价格的价格购买房产。 在购买过程中节省资金可以增加未来投资的前景以及出售所购买资产的资本收益。 负责任地购买止赎房屋的买家多年来将获得许多优势。
参考资料
- zillow.com
- investopedia.com
- 银行汇率网
- creditkarma.com网站
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