当两个人结婚时，他们也会在生活中合力，通常是集中资金、共同养家糊口、共同拥有财产。 整体租户是已婚配偶在某些州拥有住宅所有权的一种方法。 但是，要以任何方式改变一方在财产中的权益，配偶双方必须完全同意。 它还规定，如果其中一位合伙人去世，尚存的合伙人将获得财产的全部所有权。 我的目标是全面讨论马里兰州、伊利诺伊州和佛罗里达州等州的租户。 因此，如果您与您的配偶居住在这些州中的任何一个，那么这篇文章适合您。
让我们开始吧……
概述
根据美国法律，夫妻共享财产被视为共同投资。 这意味着这对夫妇可以是单一投资者。 因此，这对中的每个成员都对真正的土地拥有平等的所有权，称为租房者。 这种共享财产所有权仅适用于已婚夫妇。 它表示婚姻的每个成员都拥有全部财产，而不仅仅是一块。 这种所有权不仅适用于房地产，也适用于 个人资产（有形和无形）。
例如，即使是联名银行账户，总体上也是租户。 除非这对夫妇以书面形式指定他们不是。
总体而言，租户的主要优势之一是幸存配偶获得直接的幸存权。 因此，如果一个伴侣去世，幸存的配偶将获得财产。
如果您与您的配偶共同拥有房产，您的选择之一就是将您的房屋全部命名为租户。 事实上，除非契约另有明确规定，否则国家将假定您作为租户全部持有您的财产
租户整体解释
整体租户是已婚夫妇在财产和生存权方面拥有平等利益的机制，避免 遗嘱认证. 这不是 50/50 的份额，而是每个配偶拥有 TBE 100% 的财产。
此外，任何所有权持有都会影响每个所有者出售和利用财产作为抵押品的能力。 当一个合伙人去世时，财产会发生什么也是所有权安排的结果。 它涉及是否使用该财产偿还债务或履行判决。
共同租赁和联合租赁是希望共同拥有财产的配偶的另外两种选择。 例如，丈夫可能不同意卖掉他的 所有者权益 除非他的妻子同意，否则在与他的妻子共享的度假房产中。
完全由已婚夫妇拥有的财产类似于社区财产。 所有合伙人都享有对整个财产的共同管理，而不是单独拥有财产的一部分。 租户的权利将优先于遗嘱或信托中的任何条款，否则这些条款可能会在配偶之一去世后将财产转移给继承人。
死者的遗嘱可能会指示财产应归还给活着的孩子。 除非该财产由死者的配偶共同拥有并由租户完全同意，否则遗嘱的条款将被忽略。 该财产将完全属于在世的配偶。
大约一半的州以及哥伦比亚特区都有租户。 马里兰州、佛罗里达州和伊利诺伊州是完全承认租户是一种财产所有权的州之一。
马里兰州的租户总数
如上所述，TBE 是一种联合租赁，为已婚夫妇提供额外的保护。 换句话说，它仅限于已婚夫妇，仅在他们仍然结婚时。 租户整体包括联合租赁的所有优势，例如生存权，以及额外的债权人保护。 只有已婚夫妇共同债务的债权人才能获得此类财产。 除了以下 联邦税收留置权法规，不得出售财产来偿还配偶任何一方的个人债务。 未经对方许可，任何一方都不得出售他们的一半权益。
要在马里兰州完全获得租户，您需要结婚。 马里兰州有一个假设，即属于夫妻的财产全部作为租户持有，即使没有具体说明。 在马里兰州，除非文书另有规定，否则对财产执行契约的配偶将获得全部作为租户的所有权。 但是，如果两个联权共有人结婚，他们的所有权不会立即变为租赁。 因此，他们需要对其初始行为进行更改。
然而，当法院发出 绝对离婚，租户在马里兰州的法律运作下全部过时，他们的共同所有权变成了共有的租户，从而终止了生存权。
佛罗里达州的租户总数
除马里兰州外，佛罗里达州是全面承认租户权利的 25 个州之一。 佛罗里达州是少数几个允许已婚夫妇全部作为租户持有住宅物业的州之一，尽管近年来这种地位为住宅业主提供的保护已经减少。 尽管如此，它仍然是为您的房屋命名的可行选择，它提供了联合租赁的所有好处以及对债权人提供更大保护的额外好处。
根据佛罗里达州最高法院的规定，夫妻共同拥有的任何不动产或动产均作为租户全部拥有。 除此推定外，该物业必须符合以下标准才能在佛罗里达州整体上符合租户资格：
- 所有权统一是指共同拥有和控制。
- 这对夫妇必须在获得财产时已经结婚，这是指婚姻的统一。
- 此外，夫妻双方必须对财产具有相应的平等利益，即利益统一。
- 财产的利益必须同时开始，即时间的统一。
- 财产权益必须以同样的方式开始，这被称为产权统一； 在任何一方去世后，尚存的配偶将获得全部所有权。
当您尝试自己做所有事情时，产权法可能会变得复杂。 您无需浪费时间或金钱来处理不确定性； 取而代之的是，今天向佛罗里达州一位经验丰富的律师寻求建议，以提高认识。
伊利诺伊州租户总数
如果您住在伊利诺伊州，重要的是要了解以租户的形式对您的房屋拥有所有权意味着什么。 在伊利诺伊州，租户整体上是夫妻保护他们的家园免受债权人侵害的一种方式，同时也确保在困难时期顺利进行房地产过渡。
根据推定，要在伊利诺伊州整体创造租户，必须有特定的词。 在伊利诺伊州，契约语言必须说明各方在一起，并包含特定的词语以建立整体租赁。 例如，要在 Chloe 和 Clark Sullivan 之间形成整体租赁，以下语言是正确的：“对于 Chloe Sullivan 和 Clark Sullivan，夫妻，不是共同的租户，也不是拥有生存权的联合租户，而是作为整体的租户。”
如前所述，整体租赁可以通过租户的相互协议终止。 它也可以以法院下令出售以履行丈夫和妻子的共同义务、离婚或丈夫或妻子的死亡而告终。
最后，在很多地方，夫妻共同取得产权的情况下，夫妻共同取得房屋的全部产权； 但是，伊利诺伊州不是这些州之一。 必须使用前面提到的语言才能使整个租约在伊利诺伊州生效。
整体租户的好处
根据美国法律，作为租户整体持有财产具有三个显着优势：
#1。 避免遗嘱认证
当第一任配偶去世时，全部作为租赁拥有的财产将自动归未亡配偶所有。 在整个遗嘱认证过程中无需处理财产。 有关更多信息，请参阅使用契约避免佛罗里达州的房地产遗嘱认证。
#2。 配偶保护
转让整体租赁的不动产，夫妻双方必须在契约上签字。 仅由一个配偶签署的销售合同或契约是无效的。 同样，配偶双方必须抵押或以其他方式抵押整个房地产的租赁作为担保。 这些准则通过保证未经他们的许可不会对财产进行任何更改来保护夫妻。
#3。 债权人保护
获得针对配偶一方的判决的债权人无法获得全部作为租户持有的财产。 如果配偶一方收到法律判决，则根据整体租赁获得的财产受到保护。 债权人不能使用整体租赁下的财产来履行对配偶的判决。
由于这些优势，整体租赁是已婚夫妇共同拥有佛罗里达州房地产的最常见形式。
整体租赁的缺点是什么？
在遗产规划方面，整体租赁是一个重大缺陷，因为它确保了第二配偶过世后的遗嘱认证。 设立信托并将财产转移到信托是避免遗嘱认证的必要条件。
为什么承租人的所有权是整体有益的？
租赁整体提供有限的资产保护。 该财产不能用作偿还债务的抵押品。 它阻止一个合伙人将他们在房屋中的份额出售给第三方或对其设置留置权。 此外，它还赋予夫妇生存权。
什么样的股权结构才是理想的？
许多新公司的最佳初始所有权结构要么是单一独资企业，要么——如果有许多所有者参与的话——合伙企业。 与有限责任公司或公司不同，独资企业是未在国家注册的单人公司。
结论
综上所述，整体租户的基本前提是已婚夫妇作为一个单元而不是两个人拥有住宅物业。 这有几个后果。 首先，如果其中一方配偶去世，另一方将继承财产而无需经过遗嘱认证。 同样，如果他们想这样做，配偶双方必须同意一起出售财产。 整体租户的主要优势与联权共有的优势基本相同。
两者的主要区别在于整体租赁对债权人提供的额外保护。 如果一个配偶有债务问题，拖欠贷款等，债权人不能追究房子，因为它属于夫妻双方作为一个单位，而不是单身配偶。
常见问题解答
租户整体的主要目的是什么？
总体而言，租户是一种法律结构，允许已婚伴侣在财产中拥有平等的利益以及生存权，从而使他们的财产免于遗嘱认证。
美国哪些州的租户整体上都有？
佛罗里达州、新泽西州、俄亥俄州、纽约州、密歇根州、马里兰州、马萨诸塞州、夏威夷州、印第安纳州、肯塔基州、特拉华州、阿肯色州、阿拉斯加州、伊利诺伊州、密苏里州、北卡罗来纳州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、田纳西州、怀俄明州、佛蒙特州、和弗吉尼亚州是按所有权类型承认租户的州之一。
房客死后整体会怎样？
当配偶去世时，尚存的配偶立即继承财产。 这是生存权。 它可以防止财产通过遗嘱认证。 但是，如果配偶双方同时去世，财产通常会通过遗嘱认证。
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