物业管理公司管理、维护和规范房地产。 该公司的经理寻找租户、协商租赁和费用、收取租金、维护财产并解决困难。 物业经理的目标是最大化收入并减少开支。 如果您在如何创办物业管理公司方面遇到挑战,这份清单将帮助您了解在加利福尼亚州和佛罗里达州开设物业管理公司的成本。
如何创办物业管理公司
在你进入物业管理之前,有几件事情需要考虑,所以我们整理了以下清单,列出你需要知道的关于如何创办一家管理公司的一切。
#1。 建立您的公司
在创业时,您需要做的第一件事是获得您的业务许可,提交您的公司名称并编写商业计划。
#2。 组织你的财务
你有第一年的收入目标吗? 如果您没有,您的业务战略应该包括一个。 你的收入目标是什么? 你应该节省多少? 你应该存多少钱?
在您规划企业的财务命运时,请务必考虑这一点。
#3。 让您的业务起步
奠定基础后,添加您的团队和技术。 更何况,物业管理有两种模式。 首先是物业经理,然后是服务,其中包括收取租金/费用和维护。
其次,雇用某些角色的人。 另请注意,租赁和维护可能由不同的人员在承包商的帮助下完成。
#4。 营销您的物业管理公司
品牌和营销对于企业发展至关重要。 品牌通过代表文化理想来确定其身份和使命。 您是否专业地管理租金? A级还是HOA? 这些会影响您的声誉。
除了定义您的品牌外,您还必须推广它。 您可以通过您的网站、社交媒体、付费广告以及本地网络宣传您的公司。
#5。 带上你的第一套房产
定价需要研究。 确定其他物业经理对类似服务的收费。 您还必须考虑您的收入目标和房产类型以设定有竞争力的价格。
为了保持竞争力,您的定价和管理成本(包括基本服务)可能至关重要。
与律师检查您的合同,以确保一切都是书面的,并在他们的指导下建立合同模板。
#6。 如何创造您的居民体验
一整天,您都将与住户互动,因为这可以让您的物业顺利运营,通过推荐吸引新客户,并通过提供难忘的住户体验来提升您在业主中的声誉。 保持通信线路畅通,您会发现优秀的租户。
#7。 管理您的物业
是时候计划如何处理目标物业(单户住宅、多户住宅、公寓等)。
在谈到如何创办物业管理公司时,对于不想处理物业维护或意外困难的客户来说,维护和维修服务可能是一个卖点。 您和您的业主都会获利,因为您可以加价维修费用。
开一家物业管理公司需要多少钱?
租用或租赁办公空间是物业管理公司启动成本的主要部分。 中型物业管理公司的启动成本包括:
以下是物业管理启动费用
- 750美元的商业注册。
- 2,500 美元用于保险、许可证和执照。
- $40,000 购买合适的办公空间,为期 6 个月(包括重建)。
- 5,000 美元用于办公设备(电脑、打印机、传真机、家具、电话、文件柜、安全小工具、电子产品等)
- 网站启动成本:600 美元
- 两名员工三个月和水电费 10,000 美元。
- 名片、标牌、广告、促销等:2,500 美元
- 1,000 美元用于杂项
如果您想经营一家小型社区物业管理公司,您可以在家工作、共享办公室或租用虚拟办公室。 您也可以单独经营业务,避免员工成本,这不到 12,000 美元。
如果您想创办一家重要的物业管理公司,预计花费超过 150,000 美元。
我相信这满足了您对启动物业管理成本的好奇心。
物业管理启动清单
物业管理业务及 房地产中介 寻求给潜在租户留下深刻印象。 这涉及吸引最好的租户并保证顺利的搬入和搬出程序。
这是一个成功的物业经理可以做的事情清单,以提供出色的租户体验。
#1。 寻找新租户
为了寻找和吸引新租户,您必须在多种媒体上发布有关您的出租物业和租金的信息。
“出租”标志将接触到一些潜在的租户,但您也可以通过网站、租赁目录和社交媒体等在线方式对租户进行资格预审。
许多网站允许您共享图像和虚拟旅游。 使用这种方式炫耀您的单位并说明您的租赁条款,包括押金、每月付款和宠物政策。 这最初可能需要更多的努力,但它会节省每个人的时间。
#2。 租户筛选
接下来,确定租户是否会成为优秀的租户。 从电话或电子邮件预筛选开始。 这可能包括关于他们住在哪里、宠物和工作的问题。
邀请候选人到您的出租屋参观,并在初步筛选后进行额外筛选。 还要准备一份具有就业、财务、个人、前房东和背景调查许可的租赁申请。
#3。 租户定位
选择租户后,继续进行定向。 确保您的新租户了解所有条款、规则和期望。 在这里,您将讨论付款计划、磨损和租户通知。
此外,您现在可以完成论文。 包括租约、公用事业转让协议、搬迁费用和 W-9 表格。 如果允许携带宠物,请让他们签署协议。
新租户应在签署文件后向您提供保证金和第一个月的租金。 您还应该向租户提供所有签署的文件及其密钥。
#4。 保留租户
租户保留应该在您的物业管理清单上。 寻找新租户比保留旧租户更昂贵。
为了让优秀的租户满意,请使用维护清单来维护单元、设施和景观。 随时待命,以便租户可以提出问题或寻求维护。 重要的是,保留租户连接的详细记录。
#5。 搬出程序
这是物业管理启动清单中的重要阶段。 如果承租人不续签租约,您将启动搬出程序,以确保顺利过渡,为下一位承租人迅速准备房产。
此阶段还包括为现有租户提供清洁清单,以帮助他们通过离开干净有序的单元来取回押金。
#6。 检查物业
在您的演练过程中,记录任何损坏和磨损,因为搬出表格需要这份文件。 在此表格上,列出所有的保证金扣除及其解释。
最后,收集租户的转发地址和电话号码,以便您将押金邮寄给他们。
物业管理启动清单将帮助您和您的租户,因为您将留住优秀租户并减少寻找新租户的时间。
如何在加州创办物业管理公司
我们将解释如何在加利福尼亚的租赁管理公司创办一家物业管理公司、成功所需的因素以及您必须遵守的州要求。
我们希望以下方法可以帮助您成为加州成功的物业经理。
第 1 步:了解业务结构
如何在加利福尼亚创办物业管理公司的第一步是选择名称并注册您的物业管理公司。 在加利福尼亚创建一家合法公司可能会很复杂,因此请咨询会计师。
要成为加州的专业物业经理,您必须先获得一份 房地产经纪人执照 (DRE). DRE 经纪人考试需要四年制学位或房地产销售许可证。
在参加 DRE 经纪人考试之前,需要八门大学水平的房地产课程。 大多数物业管理公司都是有限责任公司(通常称为 S-Corp 或 C-Corp)。 税务律师或注册会计师可以帮助您确定最佳的公司形式。
第 2 步:创建可靠的合同并掌握加州财产法
将您的公司注册为法人实体并发展您的业务结构后,创建加州客户合同。 另请注意,尽早开始将节省时间和金钱。 一份强有力的物业管理合同不仅可以保护您和您的公司免于承担责任,还可以保护您免受欺诈和不良客户的侵害。
第 3 步:创建加州房地产管理业务计划和可扩展结构。
在建立组织时,请牢记短期和长期目标。 存在两种物业管理类型。
- 一位管理客户和租户的物业经理: 这个概念将物业管理任务分包。
- 基于工资的物业管理: 这确保了劳动力的公平分配,并让每个员工都专注于公司元素。
您不必在这两种物业管理结构之间进行选择。
大多数物业经理开始是使用承包商和其他人的独资经营者,然后随着公司的发展,他们增加了受薪人员和等级制度。
物业管理需要基于合同的角色,因为他们只雇用合格和专业的员工和承包商。
第4步:选择软件
物业经理有相互竞争的日常优先事项。 作为基于关系的企业,快速、专业地做出响应,因为声誉是您最宝贵的资产。
物业管理软件用途广泛。 选择软件是困难的,所以选择可以与您的业务一起成长的产品。
SaaS可以帮助物业经理。 SaaS 可以收取租金、处理维护订单、组织电子邮件以及共享文档。
这些独立平台比一体化物业管理软件更便宜,可以帮助您在最初的几个月或几年内进行扩展。
第 5 步:为您的加州物业管理公司营销和吸引潜在客户
此外,要在加州开办物业管理公司,您必须不断推销您的物业管理公司,并以可靠的营销计划开展业务。 许多物业经理雇用营销公司或自由职业者。
一个真正的组织需要数字化和本地化的推广,因为日常接触往往会带来房地产业务。 物业经理应与房地产专业人士和投资者建立联系,以确定客户和合作伙伴。
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第 6 步:确定您的费用结构
在确定您的业务结构并吸引新客户后创建您的价格结构。
这是一个重要的商业阶段,因为太便宜的定价会损害您的信誉并让您落后。 高价格可能会阻止符合条件的客户。
此外,了解当地市场和竞争对手的定价是制定可行的收费结构的第一步。
如果您是房地产新手,则需要探索当地的物业管理业务以发现您的市场价值。
此外,在您的市场分析中包括不同的费用和付款方式。 如果您管理大型公寓或公寓楼,您的费用结构应反映大量租户流动和持续的紧急维修。
除上述之外,还要为独栋房屋和高价值房产增加维护和/或便利费。
长租和度假租赁应该有不同的费用。 定价不应影响服务质量。 此外,请记住,一流的服务可以提高您的声誉和收入。
第 7 步:继续提供出色的加州物业管理服务并评估您的业务成功。
随着业务的增长,您必须重新评估其模式和运营,以确保效率和有效性。
紧跟行业变化和当地规章制度至关重要,因为发展您的物业管理组织需要不断进行行业研究。
加州物业管理启动资源是可访问的。 按照上述七个步骤,创建一家成功的加州物业管理公司。
如何在佛罗里达州创办物业管理公司
物业管理是一个丰富的、发展中的行业。 在佛罗里达州,您需要获得房地产经纪人执照并在公司部注册。
佛罗里达州是一个受欢迎的居住地,所以很难不去想如何在那里开一家物业管理公司。 在创办大型公司企业之前,最好拜访商业律师或注册会计师。 在佛罗里达州创办物业管理公司之前要做的其他事情:
- 获得房地产经纪人执照
在申请执照之前,您必须完成 63 小时的佛罗里达房地产委员会批准的课程(除非您拥有四年制房地产学位)。 课程结束后,获得执照。 在佛罗里达州 DBPR 接受您的执照后,您必须参加房地产经纪人考试。
- 确定您的业务实体类型
在组建您的企业时,您必须在有限责任公司和公司之间做出选择。 但是,在税收和责任保护方面,有限责任公司比公司更灵活,选择范围更广。
- 维护办公室
法律要求佛罗里达州的房地产经纪人在办公室设有“清晰可见”的标志,声明他们是“持牌房地产经纪人”。
对于您在佛罗里达州开设物业管理公司,请记住考虑以下事项。
什么是物业管理费?
物业管理费包括与投资物业维护相关的所有费用。 物业管理公司收取与出租物业有关的各种费用。
这些管理费可以涵盖各种服务,具体取决于组织,但它们通常涵盖以下项目:
- 收租及处理
- 维护协调
- 不动产检查等
您需要执照才能成为物业经理吗?
任何作为房地产经纪人、代理人或物业经理以换取佣金或其他收入的人都需要有效的执照。
大多数物业经理的收入是多少?
在加利福尼亚州,物业经理的平均年薪为 51,000 美元。 加利福尼亚州物业经理的工资从 21,000 美元到 112,500 美元不等,具体取决于技能、经验、雇主、奖金、小费和延期偿付等多种因素。
总结
对于物业经理来说,需要提供一流的客户服务和有效地管理项目。 必须遵守行业趋势和当地法律。 客户和居民需要了解您的公司和您拥有的资产,以便您可以与他们签订合同或租约。
您可以通过提供的启动清单中的一些小步骤来建立自己的物业管理公司,并与您可以信任的人一起围绕自己。 为您的业务打下坚实的基础,这样您就可以自信地成长,因为您现在知道创办一家物业管理公司的成本是多少。
如何创办物业管理公司
谁是最大的物业管理公司?
在美国,Greystar Real Estate Partners 是迄今为止最大的物业管理公司,拥有超过 415,000 个单位的投资组合。
物业管理的种类有哪些?
住宅、商业、工业和特殊用途的物业管理都是物业管理的子类别。
开始物业管理需要多少钱?
如果您想创办一家重要的物业管理公司,则创办一家物业管理公司的成本超过 150,000 美元,如果您独自经营业务,则成本低于 12,000 美元,从而避免了员工成本。